Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nik_Son]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как узнать реквизиты куда платить НДФЛ и ВС при получении дохода от продажи недвижимости если продавец физлицо нерезидент с видом на жительство в Украине?

Если у вас вид на жительство и ві заренгистрировані в Украине, то ві резидент. Если не заплатили налог и ВС до сделки, то теперь вам нужно будет в 2022 году подать декларацию и потом заплатить налог

[nata-l2]

Если у вас вид на жительство и ві заренгистрировані в Украине, то ві резидент. Если не заплатили налог и ВС до сделки, то теперь вам нужно будет в 2022 году подать декларацию и потом заплатить налог

Спасибо за ответ! А реквизиты куда оплачивать подскажите, пожалуйста. В налоговую по месту нахождения объекта недвижимости?

[Nik_Son]

Спасибо за ответ! А реквизиты куда оплачивать подскажите, пожалуйста. В налоговую по месту нахождения объекта недвижимости?

Если до сделки, т как правило оплачивает нотариус, вы только емму деньги даете. Если черед декларацию, то в 2022 году могут быть уже другие счета

[nata-l2]

Если до сделки, т как правило оплачивает нотариус, вы только емму деньги даете. Если черед декларацию, то в 2022 году могут быть уже другие счета

Спасибо!

[Astromare]

Приветствую.
Есть участок, родители оформили на ребенка (15лет), теперь решили продать. Сказали, что из-за того, что оформлено на ребенка, то ждать всей процедуры около 2-3 месяц. Есть ли возможность ускорить данный процесс?

[Podkidish]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли жилой комплекс быть подключен к сетям железной дороги? По интересовались ТУ на энергоснабжение в отделе продаж, было сказано - ТУ на подключение от железки и сразу с бытовым тарифом...

[Серджио R.J.]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли жилой комплекс быть подключен к сетям железной дороги? По интересовались ТУ на энергоснабжение в отделе продаж, было сказано - ТУ на подключение от железки и сразу с бытовым тарифом...

Да, может. Железная дорога имеет лицензию на поставку эл. энергии. Обычно к ней подключаются если сети Облэнерго далеко.
С частными домами это весьма распространено. Особенно в пригороде.
Прям про жилые комплексы пока не слышал, но это абсолютно реально.

[Вильда]

А подскажите пожалуйста по земельным участкам. Слышала, что какие части одесской области вскоре будут входить в Одессу, в связи с этим вопрос, где именно лучше присмотреть участки для постройки дома ?

[Тора]

Всем доброго дня. Решили продать своё подвальное помещение.Нежилой фонд. Договор купли продажи оформляли ещё в девяностых. Вопрос: Обязательно ли перед продажей занести его в единый электронный реестр или достаточно бумажного договора купли продажи? И ещё, там есть вода и канализация, при покупке тогда это никак не оформлялось, а на сегодняшний день наверное нужен какой-то договор? Как лучше поступить? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Всем доброго дня. Решили продать своё подвальное помещение.Нежилой фонд. Договор купли продажи оформляли ещё в девяностых. Вопрос: Обязательно ли перед продажей занести его в единый электронный реестр или достаточно бумажного договора купли продажи? И ещё, там есть вода и канализация, при покупке тогда это никак не оформлялось, а на сегодняшний день наверное нужен какой-то договор? Как лучше поступить? Спасибо.

для продажи достаточно получить в БТИ информационную справку о регистрации права собственности на 31.12.2012 г.
вносить в эл. реестр не обязательно

[Nik_Son]

Всем доброго дня. Решили продать своё подвальное помещение.Нежилой фонд. Договор купли продажи оформляли ещё в девяностых. Вопрос: Обязательно ли перед продажей занести его в единый электронный реестр или достаточно бумажного договора купли продажи? И ещё, там есть вода и канализация, при покупке тогда это никак не оформлялось, а на сегодняшний день наверное нужен какой-то договор? Как лучше поступить? Спасибо.

Относительно воды и канализации - да, нужно оформлять ваше подключение, присваивать лицевой счет, если покупатели не готовы покупатьв таком состоянии и потом платить за самовольное подключение

[Тора]

Спасибо

[Nataliholod]

Просветите, пожалуйста, сейчас ничего не поменялось? АН свои % получают после сделки? А то мне тут одни заявили 500 на агенство, 500 хозяину. Как то раньше с таким не сталкивались, может чего поменялось. Это если продавец откажется, то 500 агентских уже я уже не увижу?

[Игорь Николаевич]

Просветите, пожалуйста, сейчас ничего не поменялось? АН свои % получают после сделки? А то мне тут одни заявили 500 на агенство, 500 хозяину. Как то раньше с таким не сталкивались, может чего поменялось. Это если продавец откажется, то 500 агентских уже я уже не увижу?

при наличии АН, обычно они требуют авансирования и объекта и агентских услуг

[Nataliholod]

Спасибо за ответ

[amatorodessa]

Вопрос юристам.

Застройщик ЖК считает действующим разрешение на строительство 2004 года и ссылается на это
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v-546816-12#Text

відповідно до пункту 8 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до набрання чинності цим Законом (до 12.03.2011), є чинними до завершення будівництва об'єкта.

Таким чином, якщо згідно отриманого дозволу будівництво об'єкта було розпочато і він був чинним на момент набрання чинності зазначених законодавчих актів, то дозвіл вважається чинним до завершення будівництва.

Видимо, по этой причине застройщик не обращается за получением разрешения в ГАСК.

Однако разрешение 2004 года выдавалось другому ген. подрядчику (заказчик тот же), и проект дома совсем другой теперь.
Будет ли ГАСК считать это разрешение 2004 года действительным, когда придет время получать сертификат готовности?
Тут наверное нужен взгляд юриста.

Они показывают разрешение на строительство, выданное ген. подрядчику, который уже много лет не существует, в 2004 году,
продленное до 2011 года. Заказчик тот же. Проект другой.

[amatorodessa]

Каков сейчас реальный спрос на машиноместа в подземных паркингах новых ЖК?
Их продают по ценам от 12-13 тыс. с котлована от застройщика.

Потом, когда дом сдается, половина стоит непроданные и пустуют?

Или все раскупают по таким ценам?

С такими ценами, кажется, что выгоднее арендовать машиноместо по 1000-1500 грн в месяц, чем покупать.
Какие есть мнения?

[Серджио R.J.]

Каков сейчас реальный спрос на машиноместа в подземных паркингах новых ЖК?
Их продают по ценам от 12-13 тыс. с котлована от застройщика.

Потом, когда дом сдается, половина стоит непроданные и пустуют?

Или все раскупают по таким ценам?

С такими ценами, кажется, что выгоднее арендовать машиноместо по 1000-1500 грн в месяц, чем покупать.
Какие есть мнения?

Всё зависит от ЖК.
Например Каманина - там около 1700 паркомест в три уровня, а квартир около 3800. Места свободные есть и сейчас. Снимать - от 50 долларов.

Другой пример Будова, которая не балует паркоместами. В Альтаире мало мест, что б купить сейчас - 20+ тысяч. Что б арендовать - около 100 долларов.
https://forumodua.com/showthread.php?t=2341478&p=73947898&viewfull=1#post73947898

Если аренда места будет 1000, то конечно проще его снимать, чем покупать. Но таких цен практически нет.
За 1500 грн я в Радужном снимаю. Всегда висит объявление о поиске мест, но свободных их нет.

А за 12-13 продают разве что на окраинах города или где слишком много мест. Вообще паркинг дороже конечно.

[ALYM]

Каков сейчас реальный спрос на машиноместа в подземных паркингах новых ЖК?
Их продают по ценам от 12-13 тыс. с котлована от застройщика.

Потом, когда дом сдается, половина стоит непроданные и пустуют?

Или все раскупают по таким ценам?

С такими ценами, кажется, что выгоднее арендовать машиноместо по 1000-1500 грн в месяц, чем покупать.
Какие есть мнения?

Пространство на Неделина.
На старте было 12к. Сейчас 15к. Всего кажется 71 место на 200 квартир. Около 10 мест не проданы и это дом заселён не больше, чем на 25%.
На сегодня инвестора с паркингом под аренду сдают по 1800...2000грн. Думаю после заселения всех 5 секций (сейчас почти 2 живут) оставшиеся места будут проданы и аренда на фоне спроса может чуток подорожать.
Отдел продаж утверждает, что места продают только жильцам и просто купить пару мест под аренду без покупки квартиры нельзя. Хз на сколько это правда.

[amatorodessa]

Благодарю за ответы про паркинг.

Есть еще вопрос про апартаменты.

Если объект имеет юридический статус "апартаменты", какой налог при вступлении в наследство на такой объект родственниками первой или второй степени родства?

И если такой объект в собственности более 3-х лет, какой налог при его продаже?