Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Они никуда не отсылают. У УК заключены договоры на поставку газа, эл-ва и воды. А потом она уже их распределяет по квартирам. Если УК не будет платить, то от электричества/воды/газа отключат полностью ЖК, т.к. у потребителей нет прямых договоров

Так это кабальные условия. А как же двухтарифный счетчик?
У нас год была оплата за все на счет ОСМД после сдачи дома .потом индивидуальные договора на электричество (газ изначально уже был на прямых оплатах)

[Серж]

Они никуда не отсылают. У УК заключены договоры на поставку газа, эл-ва и воды. А потом она уже их распределяет по квартирам. Если УК не будет платить, то от электричества/воды/газа отключат полностью ЖК, т.к. у потребителей нет прямых договоров

Да.

В одном из ЖК хотели иметь прямые договора с РЭСом (чтоб не платить один тариф в размере 1.68 грн.)
Начав осуществление данной процедуры, пошел "футбол" между организациями, плюс нужен нехилый процент согласных жильцов — в общем, дело умерло.

[Nik_Son]

Так это кабальные условия. А как же двухтарифный счетчик?
У нас год была оплата за все на счет ОСМД после сдачи дома .потом индивидуальные договора на электричество (газ изначально уже был на прямых оплатах)

Никак, для єтого нужно провести кучу документальной и технической работі. УК не против, но сама єтим заниматься не будет. А жильці не смогут собрать необходимое количество согласніх и подготовить документацию.

Да.

В одном из ЖК хотели иметь прямые договора с РЭСом (чтоб не платить один тариф в размере 1.68 грн.)
Начав осуществление данной процедуры, пошел "футбол" между организациями, плюс нужен нехилый процент согласных жильцов — в общем, дело умерло.

Альтаир?

[Стерво4ка]

Да.

В одном из ЖК хотели иметь прямые договора с РЭСом (чтоб не платить один тариф в размере 1.68 грн.)
Начав осуществление данной процедуры, пошел "футбол" между организациями, плюс нужен нехилый процент согласных жильцов — в общем, дело умерло.

Ну в этом есть минус огромный - при прямых договорах оплата дело энергетиков ,могут и обрезать квартиру, а если оплата в УК/ОСМД то либо все платят за должников либо весь дом сидит без света.

[Серж]

Альтаир?

Ага

[MIMKINA]

Оценку недвижимого имущества для сделки можно самостоятельно распечатать из Единой базы оценок.
Если не согласен с ценой, хочешь ее занизить либо оценочная стоимость сильно превышает реальную, - необходимо обратиться к оценщику, который имеет рецензию.

https://forumodua.com/showthread.php...s#post76238826

И не ходите больше к нотариусу, который требует оплатить при купле учатска земли (а не жилья) сбор 1% в ПФ...

Это нотариус покупателя))
Созвонилась сегодня лично с ней, 1% в ПФ таки платить не надо (значит разделим оставшийся 1% на двоих), зачем она себе взяла помощницу, которая этого не знает, а также того, что налоги платятся с большей суммы, мне не понятно, ну да ладно.
Оценку хочет именно с рецензией.
По поводу бесплатной я знаю, но я не вбивала туда нас, чтобы не зафиксировалась цифра. Интересовались у оценщицы, которую вы в этой теме советовали, она называла сумму по сути рыночную, как и есть сделка, то есть нет никакого смысла платить ей 800 грн. Оценщик покупателя называл сумму на 70 тысяч меньше, то есть почти окупал эту самую оценку. Правда неизвестно, какую сумму мне бы выдало, может ещё больше. Покупатель хочет поменьше, чтобы платить меньше, но если уже платим 1% на двоих, а не каждый по 1%, может успокоится с платной оценкой. Но как быть с нотариусом?
Вообще интересно конечно придумали. Продавцы могут 1 раз запросить и сумма фиксируется, а такие оценщики, могут каждый день спокойно пересчитывать и ничего не фиксируется.

[Игорь Николаевич]

Это нотариус покупателя))
Созвонилась сегодня лично с ней, 1% в ПФ таки платить не надо (значит разделим оставшийся 1% на двоих), зачем она себе взяла помощницу, которая этого не знает, а также того, что налоги платятся с большей суммы, мне не понятно, ну да ладно.
Оценку хочет именно с рецензией.
По поводу бесплатной я знаю, но я не вбивала туда нас, чтобы не зафиксировалась цифра. Интересовались у оценщицы, которую вы в этой теме советовали, она называла сумму по сути рыночную, как и есть сделка, то есть нет никакого смысла платить ей 800 грн. Оценщик покупателя называл сумму на 70 тысяч меньше, то есть почти окупал эту самую оценку. Правда неизвестно, какую сумму мне бы выдало, может ещё больше. Покупатель хочет поменьше, чтобы платить меньше, но если уже платим 1% на двоих, а не каждый по 1%, может успокоится с платной оценкой. Но как быть с нотариусом?
Вообще интересно конечно придумали. Продавцы могут 1 раз запросить и сумма фиксируется, а такие оценщики, могут каждый день спокойно пересчитывать и ничего не фиксируется.

что касается экономии 800 грн. на рецензированной оценке: нотариуса выбирает и оплачивает покупатель... нотариус имеет право требовать а если Вы потребуете чтоб нотариус оформил сделку без выполненных его требований, на что Вы тоже имеете право, нотариус в течении 3-х дней выдает постановление, которым может отказать в оформлении сделки. Постановление нотариуса можно обжаловать в суде... это Ваше право... то есть экономия - сомнительная

Вообще интересно конечно придумали. Продавцы могут 1 раз запросить и сумма фиксируется, а такие оценщики, могут каждый день спокойно пересчитывать и ничего не фиксируется.

для этого оценщик и получает рецензию, чтоб иметь право влиять на оценочную стоимость объекта
а гражданам дано право бесплатно самостоятельно получить из базы денных отчет об оценке, стоимость объекта в котором в большинстве случаев не превышает реальную стоимость объекта

[MIMKINA]

что касается экономии 800 грн. на рецензированной оценке: нотариуса выбирает и оплачивает покупатель... нотариус имеет право требовать а если Вы потребуете чтоб нотариус оформил сделку без выполненных его требований, на что Вы тоже имеете право, нотариус в течении 3-х дней выдает постановление, которым может отказать в оформлении сделки. Постановление нотариуса можно обжаловать в суде... это Ваше право... то есть экономия - сомнительная

Спасибо. Тоже решили что не стоит заморачиваться и сделали как хочет нотариус.

Может ещё кто подскажет?
Родственники тоже продаются, но так как участок большой, покупателей нет. Есть мысль разделить участок, но непонятно куда обращаться с этим вопросом, а наверное главный вопрос, сколько это будет стоить?

[sweetiepie]

Спасибо. Тоже решили что не стоит заморачиваться и сделали как хочет нотариус.

Может ещё кто подскажет?
Родственники тоже продаются, но так как участок большой, покупателей нет. Есть мысль разделить участок, но непонятно куда обращаться с этим вопросом, а наверное главный вопрос, сколько это будет стоить?

получить кадастр на весь участок
потом обратиться к землемеру он расставит границы и разделит участок
потом получить кадастр на каждый из половинок

[GT]

получить кадастр на весь участок
потом обратиться к землемеру он расставит границы и разделит участок
потом получить кадастр на каждый из половинок

Мдааа, алгоритм, конечно, правильный.
Но вот в интересующем меня случае, как заставить четырёх совладельцев частного домовладения, тупо сидящих ровно на своих квадратных метрах, немножко потратиться и оформить документы на землю?!.. ((
Кстати, а у кого сегодня проще и дешевле оформить свидетельство о праве собственности на жильё ?

[Игорь Николаевич]

Кстати, а у кого сегодня проще и дешевле оформить свидетельство о праве собственности на жильё ?

УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ЮРИДИЧНОГО ДЕПАРТАМЕНТУ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ
65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6
тел. 705-63-40, 705-63-55 e-mail: [email protected]

[Вселенская скорбь]

https://forumodua.com/showthread.php?t=3304007

[dearr]

Всем доброго утра! Буду благодарна за ответы от специалистов по оформлению части в коммунальной квартире
Для того, чтобы выделить свою часть в коммунальной квартире (это возможно технически), что необходимо: согласие соседей, каких- либо инстанций, какой-то технический проект по обустройству санузла, кухни? Если дом относится к памятнику архитектуры, есть разница в оформлении таких переделок? В какую сумму по максимуму может обойтись это выделение? Если над квартирой не приватизированный чердак, насколько муторно приватизировать свою часть и опять же, цена вопроса? Заранее большое спасибо всем, кто откликнется.

[Игорь Николаевич]

Всем доброго утра! Буду благодарна за ответы от специалистов по оформлению части в коммунальной квартире
Для того, чтобы выделить свою часть в коммунальной квартире (это возможно технически), что необходимо: согласие соседей, каких- либо инстанций, какой-то технический проект по обустройству санузла, кухни? Если дом относится к памятнику архитектуры, есть разница в оформлении таких переделок? В какую сумму по максимуму может обойтись это выделение? Если над квартирой не приватизированный чердак, насколько муторно приватизировать свою часть и опять же, цена вопроса? Заранее большое спасибо всем, кто откликнется.

https://wiki.legalaid.gov.ua/index.p...B9%D0%BD%D0%B0

[sweetiepie]

Мдааа, алгоритм, конечно, правильный.
Но вот в интересующем меня случае, как заставить четырёх совладельцев частного домовладения, тупо сидящих ровно на своих квадратных метрах, немножко потратиться и оформить документы на землю?!.. ((
Кстати, а у кого сегодня проще и дешевле оформить свидетельство о праве собственности на жильё ?

никак
в вашем случае делает тот кому надо

[DimonBMX]

Вопрос, хочу купить квартиру, прочитал статью наверное раза три, но все равно для меня темный лес. Очень сложно, может рано мне еще в такие сделки влазить. Так собственно в чем вопрос - у нас в городе куча агентств. обратился в несколько - два из них сказали что есть комиссия за услуги по подбору, третье сказало что не берет комиссию, так как работает на прямую с застройщиком, и типа застройщик платит им. на слух тема вроде как логичная и простая, и выгодная для меня как для клиента, ведь 5% норм так сумма от стоимости квартиры. Интересует такие моменты - как проверить правда это или нет, что не окажется вдруг к цене застройщика +5%. Реальная ли эта схема вообще в недвижке.

Был у них в офисе (у третьей компании) ну вроде как все норм, рабочие места обжиты, ну реально видно, что давно сидят так сказать, паркоместа с табличками от компании - типа для клиентов продим. Сами отвезли на своей машине на обьекты, показали все, рассказали, подготовили варианты, отправили мне.

как бы то что они отправили подходит мне. как по цене, так планировкам и площадям. но то, что они провозившись со мной часа 4, повозив по городу, посетив 4 объекта - не взяли не копейки, да к тому же после просмотра подвезли почти домой. Это блин так сервис развился в Одессе, или это замыливание глаз, втирание в доверие перед мощным кидком?

Дайте совет, можно с такими работать или это лажа какая?

[DimonBMX]

Да и забыл дописать об еще одном моменте - когда общались вместе с ними с одним из застройщиков. Застройщик рассказал об условиях покупки и т д. потом когда ехали в машине на другой объект, риелтор с того АН сказал, что застройщик умолчал об акции которая действует. Я позвонил тому же менеджеру с которым только что общались в живую, и она сказала что просто забыла рассказать, да акция есть. Хотя и я и риелтор несколько раз спросили есть ли акции. Как может быть такое что левое АН знает лучше условия приобретения, чем застройщик. может у меня паранойя, или боязнь кидка - но мне показалось что это может быть схема их, что бы втереться в доверие? или я больной?

[Серджио R.J.]

Вопрос, хочу купить квартиру, прочитал статью наверное раза три, но все равно для меня темный лес. Очень сложно, может рано мне еще в такие сделки влазить. Так собственно в чем вопрос - у нас в городе куча агентств. обратился в несколько - два из них сказали что есть комиссия за услуги по подбору, третье сказало что не берет комиссию, так как работает на прямую с застройщиком, и типа застройщик платит им. на слух тема вроде как логичная и простая, и выгодная для меня как для клиента, ведь 5% норм так сумма от стоимости квартиры. Интересует такие моменты - как проверить правда это или нет, что не окажется вдруг к цене застройщика +5%. Реальная ли эта схема вообще в недвижке.

Если это квартира от строительной компании - да. Там комиссия всегда в цене и платит агентству её застройщик (ну, с твоего кармана конечно). Доплачивать ничего не надо.

Был у них в офисе (у третьей компании) ну вроде как все норм, рабочие места обжиты, ну реально видно, что давно сидят так сказать, паркоместа с табличками от компании - типа для клиентов.

Как долго они там сидят - в принципе тебя может не волновать. Даже если они завтра потеряются - тебе бояться нечего.
В случае новостроя - все договора и сделки у тебя именно с застройщиком, не с агентством. А деньги платить или в банк на р/с застройщика, или ему в кассу.
То есть АН оказывает сугубо информационно-консультационные услуги в данном случае.

Как может быть такое что левое АН знает лучше условия приобретения, чем застройщик.

Может что менеджер отдела продаж просто забыл.
Есть менеджеры, у которых просто ставка, а есть менеджеры, у которых процент.
Те, которые на ставке - могут и про акции забыть, и про некоторые квартиры. Им в принципе пофиг на продажи.
Те, которые на проценты - про акции не забудут )))

... или это замыливание глаз, втирание в доверие перед мощным кидком?

Они не могут тебя кинуть, так как деньги ты им не платишь а всё - застройщику.
Максимум что могут - предоставить не верную информацию.
____________________________

Я надеюсь это был реальный вопрос, а не реклама агентства )

[DimonBMX]

Спасибо, за столь конкретный, попунктный ответ, ну рекламируют пусть себя сами, судя по всему ставка в 5% от стоимости квартиры это норм практика, а это не маленькие суммы) даже с однушки. Сам как то не додумался, что по факту я то им ничего не даю, и не подписываю (я задавал вопрос, подписываем ли мы с ними что то или нет, они сказали нет). Значит вопрос только в том насколько они дают корректную информацию

И опять же включая логику - по идее им не выгодно предлагать мне то, что мне не подходит, иначе я не куплю, с другой стороны - а если они предлагают где застройщик платит не 5% а к примеру 10-15%, я бы наверное такие обьекты в первую очередь предлагал

Но Серджио R.J. в любом случае спасибо за ответы. многое понятней стало

[Серджио R.J.]

судя по всему ставка в 5% от стоимости квартиры это норм практика, а это не маленькие суммы) даже с однушки.

Это не всегда 5. Это примерно от 2 до 5 процентов.

И опять же включая логику - по идее им не выгодно предлагать мне то, что мне не подходит, иначе я не куплю, с другой стороны - а если они предлагают где застройщик платит не 5% а к примеру 10-15%, я бы наверное такие обьекты в первую очередь предлагал

Ну, такое бывает. Тут уже от эксперта зависит. Некоторые пытаются "тулить" то, где комиссия побольше.
Ну или например Стикон сотрудничает с ограниченным числом АН, так некоторые другие (с кем не сотрудничают) наговаривают на Стикон, что б отговорить клиентов.