Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[DimonBMX]

ну это это совсем крысятничество ) короче вывод таков - тут такая сфера что держать ухо востро нужно всегда

[sweetiepie]

у меня подруга риелтор , себе купила квартиру и в эту же строй компанию привела знакомых, они ей откатили чтото
вы можете сами обратиться в ету строй компанию но дешевле вам не будет ( я так думаю)
Серджио- поправь меня

[MIMKINA]

получить кадастр на весь участок
потом обратиться к землемеру он расставит границы и разделит участок
потом получить кадастр на каждый из половинок

На весь участок уже есть))
Я гуглила этот вопрос и там как то всё посложнее и по деньгам не очень понятно. Нам назвали под ключ 500 уе.

Возник ещё вопрос, я так понимаю, он часто у кого возникает.
Одновременно продаём комнату (с участком уже всё, всем спасибо) и собираемся купить квартиру.
Есть какие то официальные сроки, сколько по времени можно подготавливать документы до сделки?
И через сколько дней после продажи, мы должны выселиться максимум?
По сути затянуть оба момента?

[Игорь Николаевич]

Возник ещё вопрос, я так понимаю, он часто у кого возникает.
Одновременно продаём комнату (с участком уже всё, всем спасибо) и собираемся купить квартиру.
Есть какие то официальные сроки, сколько по времени можно подготавливать документы до сделки?
И через сколько дней после продажи, мы должны выселиться максимум?
По сути затянуть оба момента?

сроки на подготовку документов к сделке и на выселение - по договоренности сторон, что указывается в договоре авансирования

[rujuk]

На весь участок уже есть))
Я гуглила этот вопрос и там как то всё посложнее и по деньгам не очень понятно. Нам назвали под ключ 500 уе.

Возник ещё вопрос, я так понимаю, он часто у кого возникает.
Одновременно продаём комнату (с участком уже всё, всем спасибо) и собираемся купить квартиру.
Есть какие то официальные сроки, сколько по времени можно подготавливать документы до сделки?
И через сколько дней после продажи, мы должны выселиться максимум?
По сути затянуть оба момента?

Вы лучше узнавайте, что у Вас по налогам получится, если две сделки в год пройдут у одного собственника.
Может лучше со второй чуть подождать?
Как у нас считается финансовый год?
поправьте меня пожалуйста, если я ошибаюсь

[sweetiepie]

На весь участок уже есть))
Я гуглила этот вопрос и там как то всё посложнее и по деньгам не очень понятно. Нам назвали под ключ 500 уе.

Возник ещё вопрос, я так понимаю, он часто у кого возникает.
Одновременно продаём комнату (с участком уже всё, всем спасибо) и собираемся купить квартиру.
Есть какие то официальные сроки, сколько по времени можно подготавливать документы до сделки?
И через сколько дней после продажи, мы должны выселиться максимум?
По сути затянуть оба момента?

уточнила у мужа
мы все это делали год назад
кадастр на весь 300уе ( плюс согласие вcех соседей с кем граничите)
раздел -примерно 1000 грн нтариус+100 уе примерно вызов землемера+ какаято госпошлина земельным ресурсам
все на круг и вышло около 500 уе

[Nik_Son]

Вы лучше узнавайте, что у Вас по налогам получится, если две сделки в год пройдут у одного собственника.
Может лучше со второй чуть подождать?
Как у нас считается финансовый год?
поправьте меня пожалуйста, если я ошибаюсь

Финановый год сналогичен календарному. начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

[MIMKINA]

сроки на подготовку документов к сделке и на выселение - по договоренности сторон, что указывается в договоре авансирования

А я вот не знаю сколько по времени делаются документы, 2 недели, 4? Напишу 2, не успею и что?

Вы лучше узнавайте, что у Вас по налогам получится, если две сделки в год пройдут у одного собственника.
Может лучше со второй чуть подождать?
Как у нас считается финансовый год?
поправьте меня пожалуйста, если я ошибаюсь

Уже узнала, календарным. Ждём начала года, тут не много осталось))

Кстати интересно, случались ли казусы с этими авансированиями?
Бывало такое, что люди получали, а потом сами морозились?
Давать как-то больше чем 300 долларов не хочется, а судиться потом за эту сумму, вроде как тоже не дело.

[Стерво4ка]

Обычно месяц дают на выселение от момента сделки, если есть в этом необходимость. В это время какая-то сумма удерживается у продавца, после передачи ключей и полного расчета по коммунальным за этот месяц деньги возвращаются.

[Игорь Николаевич]

А я вот не знаю сколько по времени делаются документы, 2 недели, 4? Напишу 2, не успею и что?

в каджом конкретном случае сроки для подготовки разные, и зависят от желания, возможностей и расторопности сторон договора, которые выясняются и устанавливаются при подписании договора авансирования, в котором этот срок желательно обозначить с запасом... При желании сделку можно подготовить и оформить хоть на следующий день...

Кстати интересно, случались ли казусы с этими авансированиями?
Бывало такое, что люди получали, а потом сами морозились?
Давать как-то больше чем 300 долларов не хочется, а судиться потом за эту сумму, вроде как тоже не дело

аванс - не работает как задаток, аванс не остается у продавца и не возвращается в двойном размере, даже если назвать его в договоре "задатком", как думают многие...
в случае не заключения в последствии сделки по любым причинам, аванс/задаток всегда возвращается (если не добровольно, то решением суда).

во избежание казусов аванс надо максимально минимизировать, для того чтоб на случай если возникнут проблемы с куплей заавансированного объекта, "зависшая" сумма не могла существенно повлиять на куплю другого объекта, а так же указать в договоре штрафные санкции в размере аванса, либо в другой сумме

при моем юридическом сопровождении я всегда предлагаю покупателю и продавцу на выбор для оформления бланки договора аванса со штрафом и без

[Стерво4ка]

Сделку на следующий день после аванса? Если выписаться можно и заранее, то каким образом все справки собрать об отсутствии задолженности и справку с ЦНАПа получить ,которая имеет срок?

[Nelior]

У меня вопрос, может кто знает. Попросил отсрочку по последнему платежу за квартиру в Золотой Эре, менеджер с которым оформлял покупку по телефону сказал что да, возможно на месяц, заплатите на месяц позже, он там у себя отметил. Нормально ли так по телефону? Или надо как то договор переделывать?

[Игорь Николаевич]

У меня вопрос, может кто знает. Попросил отсрочку по последнему платежу за квартиру в Золотой Эре, менеджер с которым оформлял покупку по телефону сказал что да, возможно на месяц, заплатите на месяц позже, он там у себя отметил. Нормально ли так по телефону? Или надо как то договор переделывать?

загляните в свой договор купли-продажи имущественных прав, какие штрафные санкции предусмотрены в случае задержек платежей, на какой срок... слова менеджера по телефону - воздух (сегодня он работает, завтра нет...) рекомендую подъехать в отдел продаж, подать заявление, и согласовать отсрочку платежа письменно

[Тanusha]

Сделку на следующий день после аванса? Если выписаться можно и заранее, то каким образом все справки собрать об отсутствии задолженности и справку с ЦНАПа получить ,которая имеет срок?

Мы сделку сделали на третий день после аванса, ждали форму #1. Через нотариуса ее можно заказать, через трое суток готова. Если заранее заказали то можно на следующий день. А справки об отсутствии задолженности на сделку не нужны.

[Любушка-голубушка]

Мы сделку сделали на третий день после аванса, ждали форму #1. Через нотариуса ее можно заказать, через трое суток готова. Если заранее заказали то можно на следующий день. А справки об отсутствии задолженности на сделку не нужны.

а покупатели не просят такой справки?

[Игорь Николаевич]

а покупатели не просят такой справки?

конечно просят, до получения всех справок, на что необходимо неделя-две, удерживается залоговая сумма

[Стерво4ка]

Мы сделку сделали на третий день после аванса, ждали форму #1. Через нотариуса ее можно заказать, через трое суток готова. Если заранее заказали то можно на следующий день. А справки об отсутствии задолженности на сделку не нужны.

Вам не нужны, мне нужны. И это вполне нормально что многие эти справки требуют.
Справку о зарегистрированных мы получали через запрос от нотариуса - делали неделю т.к. нам было удобно в ЦНАПе на поселке получать, на Косовского около 3 дней родители ждали.

[El-Elle]

а покупатели не просят такой справки?

у нас не просили. Только из личных кабинетов распечатки

[Mrs.Gordon]

Главное чтобы они теперь переоформили все на себя)))

[Jonka]

Главное чтобы они теперь переоформили все на себя)))

А даже если они этого не сделают? Всем коммунальщикам отправить заказным с уведомлением и описанием вложения копию договора купли-продажи и заявление о расторжении договора о потреблении коммун услуг. И всё. А счета всегда стоит переоформлять на себя. Практика показывает, что НЕпереоформление рано или поздно выливается в большую проблему, как минимум хлопоты.