Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Lukas]

А шо вы с домом делать будете?
Выигрыш в ответе))

Ни чего не понял в каком ответе выигрыш?

[motilek]

Дом за 30-35 тыс. будет старье , в которое вложить еще кучу денег и каждый год латать . Берите квартиру

[Mrs.Gordon]

Ни чего не понял в каком ответе выигрыш?

В том ответе, какой вы дадите на этот вопрос ...что ж тут не понятного....

[Odesski]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как сейчас можно более менее объективно оценить возможную стоимость дома для продажи?

[Стерво4ка]

Как пригласить кассира с банка в натариус при продаже дома? Или есть специальные кассы которые пересчитывают и проверяют деньги при продаже? На посёлке Котовского есть такие кассы?
Продажа без риэлтора. Знаю что риэлторы это организовывают. А как без риэлтора организовать пересчёт и проверку денег? На посёлке Котовского

У многих нотариусов есть машинки для пересчета и проверки денег.

[Mrs.Gordon]

Как пригласить кассира с банка в натариус при продаже дома? Или есть специальные кассы которые пересчитывают и проверяют деньги при продаже? На посёлке Котовского есть такие кассы?
Продажа без риэлтора. Знаю что риэлторы это организовывают. А как без риэлтора организовать пересчёт и проверку денег? На посёлке Котовского

Нет никаких специальных кассс.
Надо просто идти в любой банк в кассу, вот и все) Предварительно предупредить об этом покупателей и нотариуса.
Кассир пересчитает, заодно проверит на подлинность купюры, выделит ветхие, надорванные и т.д.....
Это платная процедура, ориентировочно 1,5 грн одна купюра .
Возвращаетесь к нотариусу и подписываете документы.

[Sanny]

Подскажите пожалуйста, какой процент сейчас берут риелторы с покупателей?

[Mrs.Gordon]

Агентство озвучивает 5%

[Остапчук]

Доброго всем времени суток!
Шановне панство! Такой вот вопросик. Допустим человек хочет приехать в Одессу (июль-август) и посмотреть вживую ситуацию по вопросу покупки квартиры в недалёком будущем. Слышал, что можно отдельно договориться с риелторами о такой себе консультации на рынке с просмотром вариантов (квартир) в границах запроса клиента. Может кто знает эту тему? Сколько стоят такие хлопоты, насколько это всё реально. Покупать вот прям сразу не планируется, но нужно посмотреть ситуацию, поговорить с людьми и посмотреть о чём говорили. Вот сколько бы стоило поговорить и посмотреть, может кто сталкивался.

[Nik_Son]

Доброго всем времени суток!
Шановне панство! Такой вот вопросик. Допустим человек хочет приехать в Одессу (июль-август) и посмотреть вживую ситуацию по вопросу покупки квартиры в недалёком будущем. Слышал, что можно отдельно договориться с риелторами о такой себе консультации на рынке с просмотром вариантов (квартир) в границах запроса клиента. Может кто знает эту тему? Сколько стоят такие хлопоты, насколько это всё реально. Покупать вот прям сразу не планируется, но нужно посмотреть ситуацию, поговорить с людьми и посмотреть о чём говорили. Вот сколько бы стоило поговорить и посмотреть, может кто сталкивался.

А есть ли смысл просто ходить и смотреть, если объект не планируется покупать? Продавец ждать не будет. Продаст первому, кто внесет деньги.
Консультация риэлтора - это он подберет вариант по цене и локации из базы АН по вашим (и не всегда по вашим) запросам.

Поговорить и посмотреть бесплатно. Риэлтор получает комиссию только при покупке жилья.
А поговорить и посмотреть без покупки пустая трата времени. Завтра цены могут поменяться (в большую или меньшую величину).

[Остапчук]

А есть ли смысл просто ходить и смотреть, если объект не планируется покупать? Продавец ждать не будет. Продаст первому, кто внесет деньги.
Консультация риэлтора - это он подберет вариант по цене и локации из базы АН по вашим (и не всегда по вашим) запросам. Поговорить и посмотреть бесплатно. Риэлтор получает комиссию только при покупке жилья. А поговорить и посмотреть без покупки пустая трата времени. Завтра цены могут поменяться (в большую или меньшую величину).

Ну, смысл как раз в том что бы ознакомится с рынком. Покупать присматриваемся на осень-зима. Разумеется вопрос не стоит подобрать что то конкретное. Вопрос познакомится с рынком в реалиях. Познакомится с разными риелторами, послушать кто что рассказывает интересно, сравнить повествования, сделать выводы, с какими риелторами работать позже в момент реальной покупки. Понятно, что можно прикинуться покупателем и так или иначе получить какую то инфу бесплатно, но таскаться по району с клиентом и не получить ничего, потому что клиенту ничего не понравилось? Думаю правильнее будет ему хоть немного компенсировать его такой вот труд. Подобрать по базе кокретного АН я и сам могу на сайте этого АН. МНе надо в живую посмотреть и задать 100500 вопросов по конкретному объекту. Что касается продавца, который не будет ждать. Я ж не против, некоторые ждут и ждут, а он всё не едет, покупатель на белом коне с живой денюжкой в кармане. Кто то мне говорил о страхах, что покупатель может специально ходить, что бы срисовать адрес, а потом всё провернуть без риелтора. Не мой случай, сразу скажу, но тот кто будет заинтерсован, тот просто походит как покупатель, который хочет купить прямо сейчас и не будет честно говорить ,что хочет заплатить за труды риелтору.

[Mrs.Gordon]

Вот сколько бы стоило поговорить и посмотреть, может кто сталкивался.

Абсолютно бессмысленная трата времени...
Открывайте олх, делайте выборку частное объявление и смотрите себе бесплатно сидя на диване...

[Mrs.Gordon]

А в момент реальной покупки вам важнее квартира, а не риелтор! И 100500 вопросов надо задавать хозяину квартиры, а не риелтору! который пришел туда вместе с вами первый раз)))

[Остапчук]

Абсолютно бессмысленная трата времени...
Открывайте олх, делайте выборку частное объявление и смотрите себе бесплатно сидя на диване...

Ну как бы да, смотрю регулярно, давно мониторю. Но вот может Вы мне подскажете, какие из этих объяв на том ОЛХ реальны, а которые заманухи? Потом, допустим, где конкретно тот самы тихий уютный район, о котором говорится в объяве? Слова типа на Таирова, указывают на сторону Одессы от центра. Я уже не говорю посмотреть вживую счётчики, сантехнику, стены, трубы, парадную, двор и т.д. Кем обслуживается дом? Я уже не говорю посмотреть на реального хозяина, спросить за документ собственности (приватизация, покупка, наследство, доверенность). Долги по квартире и т.п. Хотя юрист потом всё равно будет подключен. Понятно, что это не покупка в реалии, но если на эти и ещё сотню вопросов мне ответит риелтор по кокретной квартире, то мне и хозяин не нужен будет и так можно будет видеть из чего цена складывается. С другой стороны если такая практика не существует в Одессе, то в принципе придётся действовать по старинке. Просто приехать и вынимать мозг под видом реального покупателя.

А в момент реальной покупки вам важнее квартира, а не риелтор!

Вы говорите о конкретной квартире, я же говорю об общей ситуации в кокретном сегменте. В смысле, сколько денег и за какой уровень (ремонт, место и т.д. и т.п.) квартиры нужно Вы тоже будете уже знать когда придёте покупать? Или получится так, что окажется надо домой ехать и думать дальше?

[Mrs.Gordon]

Да поймите что риелтор не ответит на эти ваши вопросы!!! Блин! Он пришел в хату вместе с вами первый раз!

[Mrs.Gordon]

Есть конечно эксклюзивные квартиры каких то огромных площадей, двухэтажные, в золоте, и т д ....у таких хат, домов... есть конкретные риелтора, и их тоже легко найти на олх!)))

[Остапчук]

Да поймите что риелтор не ответит на эти ваши вопросы!!! Блин! Он пришел в хату вместе с вами первый раз!

Да я понимаю всё отлично, потому и говорю, что хочу походить и реально посмотреть на квартирку и хозяина и задать вопросы тому кто может мне ответить на них. Что не так? Заплатить риелтору я готов честно за общую консультацию по подобным покупкам/продажам, за сопровождение на объект, советы из собственного опыта по месту и т.д. и т.п. Разумеется речь идёт об адекватной цене за показ квартиры.

Есть конечно эксклюзивные квартиры каких то огромных площадей, двухэтажные, в золоте, и т д ....у таких хат, домов... есть конкретные риелтора, и их тоже легко найти на олх!)))

))) Сколько у меня денег говорить не буду никому. Но вот к Вашему замечанию... Представьте я звоню риелтору по объявлению на ОЛХ и говорю я только посмотреть, что он мне ответит, как думаете? Впрочем, я уже говорил, на нет и суда нет, будем дейстсвоать по старинке.

[Mrs.Gordon]

Удачи))))
Кстати, Серджио вон у нас риелтор, может он что-то посоветует...

[Остапчук]

Удачи))))
Кстати, Серджио вон у нас риелтор, может он что-то посоветует...

Дякую, но мне нужна вторичка.

[Nik_Son]

Ну, смысл как раз в том что бы ознакомится с рынком. Покупать присматриваемся на осень-зима. Разумеется вопрос не стоит подобрать что то конкретное. Вопрос познакомится с рынком в реалиях. Познакомится с разными риелторами, послушать кто что рассказывает интересно, сравнить повествования, сделать выводы, с какими риелторами работать позже в момент реальной покупки. Понятно, что можно прикинуться покупателем и так или иначе получить какую то инфу бесплатно, но таскаться по району с клиентом и не получить ничего, потому что клиенту ничего не понравилось? Думаю правильнее будет ему хоть немного компенсировать его такой вот труд. Подобрать по базе конкретного АН я и сам могу на сайте этого АН. МНе надо в живую посмотреть и задать 100500 вопросов по конкретному объекту. Что касается продавца, который не будет ждать. Я ж не против, некоторые ждут и ждут, а он всё не едет, покупатель на белом коне с живой денюжкой в кармане. Кто то мне говорил о страхах, что покупатель может специально ходить, что бы срисовать адрес, а потом всё провернуть без риелтора. Не мой случай, сразу скажу, но тот кто будет заинтересован, тот просто походит как покупатель, который хочет купить прямо сейчас и не будет честно говорить ,что хочет заплатить за труды риелтору.

Риэлтор не будет знать ответы на ваши вопросы. Смысл ходить в июле и спрашивать у владельцев вопросы по поводу счетчиков, кто обслуживает и тд и тп, если тот же счетчик в июле одно показывает, а в декабре будет показывать совсем другое и может требовать поверки. А по коммуналке возникнуть долг, а парадную затопит прорвавшая у кого-то труба.
Поэтому вы придете снова зимой и будете все проверять сначала.
И вы не один покупатель, на хорошие объекты покупатели находятся. Неликвид, да, может годами вас ждать.
А риэлтору лишь бы продать объект, поэтому для него все объекты хороши и документы, как правило, показывают только перед авансом.
Ну и агентства вам не будут выводить своих риэлторов как путан, чтобы вы выбирали себе из всего коллектива.