Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[магветик]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Если квартира приватизировалась на двоих сейчас один хочет выписаться с квартиры надо будет переделывать документы на приватизацию?

[Это я]

первая в текущем году продажа жилья, при условии пребывания в собственности более 3-х лет - налогом не облагается

первая в текущем году продажа объектов жилой недвижимости, если в собственности менее 3-х лет - НДФЛ = 5%, военный сбор = 1,5%

вторая в текущем году продажа объектов жилой недвижимости - НДФЛ = 5%, военный сбор = 1,5%

третяя и последующие в текущем году продажи объектов жилой недвижимости - НДФЛ = 18%, военный сбор = 1,5%

первая в текущем году продажа унаследованного объекта жилой недвижимости, не зависимо от срока пребывания в собственности - налогом не облагается

вторая и последующие в текущем году продажа унаследованного объекта жилой недвижимости - НДФЛ = 5%, военный сбор = 1,5%

доход от продажи третьего и последующих в текущем году продажи объектов жилой недвижимости (18%), может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта недвижимости, расположенного на территории Украины


схем ухода пока не придумали, думаем.....

Унаследованное жилье, первая в текущем году продажа. Выгоднее указать при продаже меньшую сумму или не имеет значения? Получается, что от стоимости ничего не меняется? Правда там дом с участком, по ним вроде другие законы?

[Игорь Николаевич]

Унаследованное жилье, первая в текущем году продажа. Выгоднее указать при продаже меньшую сумму или не имеет значения? Получается, что от стоимости ничего не меняется? Правда там дом с участком, по ним вроде другие законы?

при продаже первого в текущем году унаследованного объекта жилой недвижимости, не зависимо от срока пребывания в собственности - налогов нет
и правильнее и выгоднее указать реальную цену продажи - получите "чиистый" легальный доход (деньги)

[Это я]

при продаже первого в текущем году унаследованного объекта жилой недвижимости, не зависимо от срока пребывания в собственности - налогов нет
и правильнее и выгоднее указать реальную цену продажи - получите "чиистый" легальный доход (деньги)

Спасибо! А 1 процент пошлины про который все пишут это что? Его все равно прийдется оплачивать?

[Игорь Николаевич]

Спасибо! А 1 процент пошлины про который все пишут это что? Его все равно прийдется оплачивать?

да, при оформлении оплачивается пошлина 1% от цены договора и покупатель оплачивает 1% в пенсионный фонд (если не предоставит докумены, которые дают нотариусу основание освободить от оплаты)

[Игорь Николаевич]

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ОПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?
КАК ЗАКОННО НЕ ПЛАТИТЬ? КАК УМЕНЬШИТЬ НАКОПИВШИЕСЯ ЗА МНОГО ЛЕТ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛКЕ?

Полный АЛГОРИТМ действий и подробное описание.

[Del Piero]

Подскажите, после продажи квартиры - необходимо ли продавцу написать какое-то заявление по газу, свету и другие структуры, которые предоставляют услуги, что квартира продана и оплачивать должен новый хозяин. А то квартиру продали, а счета на старом хозяине висят

[Стерво4ка]

Подскажите, после продажи квартиры - необходимо ли продавцу написать какое-то заявление по газу, свету и другие структуры, которые предоставляют услуги, что квартира продана и оплачивать должен новый хозяин. А то квартиру продали, а счета на старом хозяине висят

Можете написать им официальные письма с просьбой расторгнуть договора и приложить копию договора купли/продажи. Вообще не нужно, новый собственник обязан их перезаключать, но не все это делают, а дергать будут вас.

[Del Piero]

Вот и я об этом, интересно как это работает с точки зрения закона - они обязаны, но не переоформили ...

[Стерво4ка]

Вот и я об этом, интересно как это работает с точки зрения закона - они обязаны, но не переоформили ...

Мне Инфокс на почту слал гневные письма о долге за воду по проданной квартире свекра, я написала им в колл-центр что квартира продана, они попросили копию договора продажи и отстали от меня.

[Mrs.Gordon]

Вот и я об этом, интересно как это работает с точки зрения закона - они обязаны, но не переоформили ...

Вот поэтому и берет продавец справки об отсутствии задолженности по коммуналке на момент продажи.

[Стерво4ка]

Вот поэтому и берет продавец справки об отсутствии задолженности по коммуналке на момент продажи.

Эти справки гарантируют переоформление договора?

[Del Piero]

Вот поэтому и берет продавец справки об отсутствии задолженности по коммуналке на момент продажи.

Я думал, что в справке об отсутствии задолженности должен быть заинтересован покупатель..)
Я так понимаю, эта справка будет действительна, если будут судебные разбирательства.

[Mrs.Gordon]

Я думал, что в справке об отсутствии задолженности должен быть заинтересован покупатель..) .

Конечно!)
Но и сам о лицевых счетах не паришься...

[Стерво4ка]

Я думал, что в справке об отсутствии задолженности должен быть заинтересован покупатель..)
Я так понимаю, эта справка будет действительна, если будут судебные разбирательства.

Эта справка не особо поможет, основной документ это договор купли-продажи.

[Тanusha]

Как быстро после покупки квартиры (вступления в права собственности) надо переоформить лицевые счета (газ, вода, э-во...) ?

[nadir]

можно вообще не переооформлять. Если Вы своевременно оплачиваете счета, то какая разница, нпа кого оформлен счет....Свет/газ/воду отключат не бывшему хозяину квартиры, а конкретно вам
Я купил квартиру, прожил в ней 6 лет, продал ее, а счет за газ и воду до сих пор висит на пред-пред-идущем владельце

[AVA.]

Как быстро после покупки квартиры (вступления в права собственности) надо переоформить лицевые счета (газ, вода, э-во...) ?

Это больше надо для своего спокойствия, я сейчас после покупки переоформил сразу все счета на себя, кстати все это можно сделать онлайн, кроме одного из газов ГРМ на Щерса, туда надо один раз подьехать.

[Jonka]

да, при оформлении оплачивается пошлина 1% от цены договора и покупатель оплачивает 1% в пенсионный фонд (если не предоставит докумены, которые дают нотариусу основание освободить от оплаты)

Скажите пожалуйста, при покупке дома+земли 1% в ПФ считается только с оценки дома же?
Продавцом 1% пошлина оплачивается и с дома, и с земли?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста, при покупке дома+земли 1% в ПФ считается только с оценки дома же?
Продавцом 1% пошлина оплачивается и с дома, и с земли?

сбор в ПФ 1% оплачивается при купле жилья, при купле земельного участка такой сбор не взимается
1% пошлины при купла земли оплачивается по договоренности сторон