Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Это что б сделать гос. акт, или что б при имеющемся гос. акте сделать кадастровый номер?

Гос акт, документов на землю не было вообще никаких.

[Jonka]

Это что б сделать гос. акт, или что б при имеющемся гос. акте сделать кадастровый номер?

Это вообще не проблема.
И не такая большая проблема оформить аренду (хотя движения по сути те же самые). Это бесплатно, но не быстро. Имея аренду уже потом неспеша оформлять собственность. Передача земли в собственность сразу в черте города 5-10 $ в зависимости от района стандартные 6 соток, и минимум год. В красных линиях эффективность упорного получения земли в собственность для меня под сомнением. Потому как гипотетическое отчуждение под суспильни потреби это компенсация по нормативке и привет. ИМХО, вполне можно жить с арендой, и даже с забороной будивництва, реконструируя уже имеющееся. Ведь часто участки с госактом по приемлемой цене это глубокие выселки. Если хочется в городе, Черемушки например, можно творчески подходить к вопросу и не за конские деньги получить желаемое.

[Jonka]

отсутствие прописки продавца - не имеет значение

А покупателя ? По факту нотариус хочет видеть прописки всех.
И я тут писала про техпаспорт- таки пришлось заказать, но сугубо для покупателя.

[Игорь Николаевич]

А покупателя ? По факту нотариус хочет видеть прописки всех.
И я тут писала про техпаспорт- таки пришлось заказать, но сугубо для покупателя.

если продавец или покупатель не прописан, нотариус при оформлении указывает адрес последней прописки

[Jonka]

Люди, всегда берите задаток. Нам отменили сделку покупатели за 1,5 часа до назначенного времени. Непередаваемые ощущения.

[Mityaj]

Люди, всегда берите задаток. Нам отменили сделку покупатели за 1,5 часа до назначенного времени. Непередаваемые ощущения.

а типа задаток как-то защитит?

[Astra]

а типа задаток как-то защитит?

если задаток оформлен через нотариуса, то его продавец оставит себе

[Игорь Николаевич]

если задаток оформлен через нотариуса, то его продавец оставит себе

даже при нотариальном оформлении предварительного договора купли-продажи с авансовым платежем (названным "задатком"), в случае не заключения основоного договора купли продажи, согласно закону продавец должен вернуть уплаченные в качестве задатка/аванса суммы

оформить договор аванса можно в простой письменной форме, ответственность в случае отказа от заключения сделки необходимо прописать адекватными штрафными санкциями

[Jonka]

а типа задаток как-то защитит?

можно взять хотя бы символическую сумму на вытяги-оценку. а от передумывания не защитит конечно...

[Mityaj]

можно взять хотя бы символическую сумму на вытяги-оценку. а от передумывания не защитит конечно...

вот за символические суммы (200$) зачастую никто не будет потом по судам ходить.
так что 200$ куда лучше $2к

[Volto]

Люди, всегда берите задаток. Нам отменили сделку покупатели за 1,5 часа до назначенного времени. Непередаваемые ощущения.

Ну, я как потенциальный покупатель, абсолютно согласен с тем, что в подобном случае, затраты продавца в части подготовки документов необходимо возместить, однако это необходимо обговаривать заранее. Хотелка по затратам, разумеется должна быть адекватна. В остальных случаях, имхо, работает рынок... Условия выигрывает тот, кому больше хочется... Покупателей скоро в "красную книгу" занесут как исчезающий вид..

[олег79]

. Покупателей скоро в "красную книгу" занесут как исчезающий вид..

покупателей старого фонда - да
а новострой уже второй год дорожает

[ALYM]

покупателей старого фонда - да
а новострой уже второй год дорожает

Новострой в данном контексте это дома от какого-то года строительства или буквально дома на этапе строительства и до ввода в эксплуатацию?

[Volto]

покупателей старого фонда - да
а новострой уже второй год дорожает

Я бы сказал, что мы видим то, что нам показывают... Ну, или причина этого "дорожая" не настолько естественна, насколько её пытаются нарисовать апологеты вечного дорожая... Рискну предположить, что с началом короновирусной истерии, когда рынок пробил дно, застройщики просто положили планы продаж под сукно. Т.е. застройщик решил ждать дорожая, который должен вот вот наступить. Через некоторое время подоспела новость о 7% кредитах всем желающим и не желающим... Супер... Надо ждать и нагревать рынок дальше... Ликвидация ДАБИ и новые законопроекты, которые могут изменить правила игры на рынке новостроя и потом на рынке недвижимости в целом... Всё это только стимулировало застройщика держать свои активы в бетоне до наступления ясности и желательно дорожая... Но время идёт, а ясность не приходит... А время как известно деньги, особенно у застройщика... Кроме всего искусственная истерия на рынке недвижимости сделали своё дело и инвесторы кинулись покупать "пока ещё дёшево"... На самом деле их не настолько много, но достаточно дабы создать картинку ажиотажа в отделе продаж... Думаю сейчас, на прилавок застройщик выставляет не более 20% квартир ... Хотя, это лишь предположения... Зато есть железное правило рынка: Спрос формирует предложение.. Пока будут покупать - будут строить... Вопрос , что закончиться быстрее... Деньги у инвесторов на скупку квартир или бетон у застройщика...? Но интересно ещё и другое... А что будет, когда придёт ясность и конца света не будет..? На рынок вылетит множество квартир из под сукна от застройщика и от инвесторов желающих вернуть хотя бы вложенное... Если обобщить сказанное, то да... дорожай на новострое сейчас официально имеет место быть, но я придерживаюсь мысли о искусственности этого дорожая, а значит откат вполне ожидаем.

[Manhetten]

Если обобщить сказанное, то да... дорожай на новострое сейчас официально имеет место быть, но я придерживаюсь мысли о искусственности этого дорожая, а значит откат вполне ожидаем.

А откiт цен на еду, товары, сырье и двузначную инфляцию тоже будет, или только недвижка удостоится этой чести?

[Volto]

А откiт цен на еду, товары, сырье и двузначную инфляцию тоже будет, или только недвижка удостоится этой чести?

Этой чести удостоятся, имхо, цены в у.е.
ЗЫ: Но мы живём в Украине, а этого нельзя скидывать со счетов...

[-ShaD-]

Я бы сказал, что мы видим то, что нам показывают... Ну, или причина этого "дорожая" не настолько естественна, насколько её пытаются нарисовать апологеты вечного дорожая... Рискну предположить, что с началом короновирусной истерии, когда рынок пробил дно, застройщики просто положили планы продаж под сукно. Т.е. застройщик решил ждать дорожая, который должен вот вот наступить. Через некоторое время подоспела новость о 7% кредитах всем желающим и не желающим... Супер... Надо ждать и нагревать рынок дальше... Ликвидация ДАБИ и новые законопроекты, которые могут изменить правила игры на рынке новостроя и потом на рынке недвижимости в целом... Всё это только стимулировало застройщика держать свои активы в бетоне до наступления ясности и желательно дорожая... Но время идёт, а ясность не приходит... А время как известно деньги, особенно у застройщика... Кроме всего искусственная истерия на рынке недвижимости сделали своё дело и инвесторы кинулись покупать "пока ещё дёшево"... На самом деле их не настолько много, но достаточно дабы создать картинку ажиотажа в отделе продаж... Думаю сейчас, на прилавок застройщик выставляет не более 20% квартир ... Хотя, это лишь предположения... Зато есть железное правило рынка: Спрос формирует предложение.. Пока будут покупать - будут строить... Вопрос , что закончиться быстрее... Деньги у инвесторов на скупку квартир или бетон у застройщика...? Но интересно ещё и другое... А что будет, когда придёт ясность и конца света не будет..? На рынок вылетит множество квартир из под сукна от застройщика и от инвесторов желающих вернуть хотя бы вложенное... Если обобщить сказанное, то да... дорожай на новострое сейчас официально имеет место быть, но я придерживаюсь мысли о искусственности этого дорожая, а значит откат вполне ожидаем.

Похоже что есть в ваших словах доля рацио...
Но по моему, сугубо скромному мнению, у меня для Вас две новости. И обе не очень хорошие))
Первая, это то что в Украине по разным оценкам, от 50 до 70% рынка недвижимости двигает коррупционные деньги, и я склонен с этими оценками согласится. Потому что глядя на то что строится, покупается и за КАКИЕ деньги, обьяснить ЭТО умом, просто не представляется возможным. Человек в здравом уме и сознание, который Заработал! 50-100к$ своим умом, не может покупать ЭТО да еще и в стадии котлован!!
И новость вторая, есть предпосылки думать, что в течении 2-3 лет этот двигатель "прогресса" существенно сбавит обороты, если совсем не умрет.... Как минимум сильно просядет.. Но я бы не стал радоваться, потому как как только вы заметите такой процесс, он будет означать что корова не стала давать больше молока остальному рынку, она просто сдохла и упадет уже все.. в том числе и рынок недвижимости..
Так что откат таки будет, но как бы нам от радости не захлебнутся в нем)

[RoLeX]

Я бы сказал, что мы видим то, что нам показывают... Ну, или причина этого "дорожая" не настолько естественна, насколько её пытаются нарисовать апологеты вечного дорожая... Рискну предположить, что с началом короновирусной истерии, когда рынок пробил дно, застройщики просто положили планы продаж под сукно. Т.е. застройщик решил ждать дорожая, который должен вот вот наступить. Через некоторое время подоспела новость о 7% кредитах всем желающим и не желающим... Супер... Надо ждать и нагревать рынок дальше... Ликвидация ДАБИ и новые законопроекты, которые могут изменить правила игры на рынке новостроя и потом на рынке недвижимости в целом... Всё это только стимулировало застройщика держать свои активы в бетоне до наступления ясности и желательно дорожая... Но время идёт, а ясность не приходит... А время как известно деньги, особенно у застройщика... Кроме всего искусственная истерия на рынке недвижимости сделали своё дело и инвесторы кинулись покупать "пока ещё дёшево"... На самом деле их не настолько много, но достаточно дабы создать картинку ажиотажа в отделе продаж... Думаю сейчас, на прилавок застройщик выставляет не более 20% квартир ... Хотя, это лишь предположения... Зато есть железное правило рынка: Спрос формирует предложение.. Пока будут покупать - будут строить... Вопрос , что закончиться быстрее... Деньги у инвесторов на скупку квартир или бетон у застройщика...? Но интересно ещё и другое... А что будет, когда придёт ясность и конца света не будет..? На рынок вылетит множество квартир из под сукна от застройщика и от инвесторов желающих вернуть хотя бы вложенное... Если обобщить сказанное, то да... дорожай на новострое сейчас официально имеет место быть, но я придерживаюсь мысли о искусственности этого дорожая, а значит откат вполне ожидаем.

Забыли еще, что подорожало кругом практически все, из чего это жилье состоит (или в этой ситуации скорее просто подешевели деньги).
Что-то чуть-чуть (вроде ДТ) а, например, металл с осени почти в 2 раза, фрахт из китая в 3+ раза.


Условного говоря, 150 квадратов в хорошем районе и дальше будут стоить как хороший мерседес. Просто и 150 квадратов и мерседес станут стоить больше вечнозеленых.

[Tucson]

Интересно что под истерию подорожания почему то влезли и владельцы чешек и хрущёвок. Они почему то решили что их квартиры стоят как новострои, а то и дороже!!

[Volto]

....есть предпосылки думать, что в течении 2-3 лет этот двигатель "прогресса" существенно сбавит обороты, если совсем не умрет.... Как минимум сильно просядет.. Но я бы не стал радоваться, потому как как только вы заметите такой процесс, он будет означать что корова не стала давать больше молока остальному рынку, она просто сдохла и упадет уже все.. в том числе и рынок недвижимости..

Если предложение (цена) )будет устраивать спрос, которого у нас как у дурака фантиков, то рынок будет жить. Большинству не с чем идти на рынок сегодня...

Забыли еще, что подорожало кругом практически все, из чего это жилье состоит (или в этой ситуации скорее просто подешевели деньги).

Металлы, нефть и прочие вкусняшки, так же колеблются на биржах как и валюта. И всё очень зависит от зелёного... Я бы не ставил, на то что он загибается...