Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Mylady]

нет конечно, с какой это радости. им это нужно чтоб Вы ни с кем больше сделку не смогли провести. но Вам это совершенно не выгодно. кто первый найдет вам клиента, того и сделка. ишь, хитрожопые какие)) никому доки свои никогда не отдавайте хотя бы в целях безопасности

А они тогда не возьмут в работу объект...

но с другой стороны- как-то не очень эта затея, что такие важные документы у кого-то где-то хранятся.
но я поняла, зачем им документы. Благодарю!

[montana27]

плохо что они вас обманывают изначально. такой вид сделки с Ан имеет место быть, заключается договор, не помню точное название, но суть что вы даете только одному АН права на продажу. обычно так происходит когда продавец не живет в стране. но если вы тут живете, то лично я смысла в этом не вижу вообще.
не возьмут? ну и не надо. дайте сами платные рекламные объявления на досках объявлений

[Nik_Son]

А они тогда не возьмут в работу объект...

но с другой стороны- как-то не очень эта затея, что такие важные документы у кого-то где-то хранятся.
но я поняла, зачем им документы. Благодарю!

Они хотят сделать ваш объект эксклюзивом. Тоесть чтоб только они его продавали. Возможно и комиссию агентству придется платить вам.
Не надо в эото ввязываться. Разместите объявление на ОЛХ и вам позвонят все агентства города и внесут в свои базы

[ALYM]

плохо что они вас обманывают изначально. такой вид сделки с Ан имеет место быть, заключается договор, не помню точное название, но суть что вы даете только одному АН права на продажу. обычно так происходит когда продавец не живет в стране. но если вы тут живете, то лично я смысла в этом не вижу вообще.
не возьмут? ну и не надо. дайте сами платные рекламные объявления на досках объявлений

Но есть нюанс. В моём таком договоре был прописан штраф, если я продам через кого-то еще. Размер штрафа какие-то там там сотые или тысячные %. Вот вроде страшно как. ШТРАФ. А когда в деньги перевёл вышло меньше 100$

[montana27]

есть конечно, на то он и договор. хотя такое дело, пусть попробуют этот штраф еще взыскать) я так понимаю поэтому перешли на выцыганивание документов. вообще офонарели.. в залог... в залог чего документы им давать? автору даже не говорят что они ей предлагают.

[Vestna]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры в сданном доме по "переуступке пая" от другого инвестора. Может ли человек одновременно продать так пай на одну и туже квартиру нескольким людям?
эта же сделка не оформляется у нотариуса?
Что может помешать потом оформлению СПС?
Что можете сказать о Акварели и Маршал Сити на Таирова?
Спасибо

Покупала/продавала по переуступке. Проблем не было. ТТТ.
Не думала о том, что СК может продать квартиру дважды/трижды.
Сделку заключали в их же офисе. СК свои % имеет на переуступке.
Это частая практика.

[k1nep]

Добрый день. Рассматриваю на покупку квартиру в новостройке. Застройщик подготовил договор поручения - за вознаграждение осуществить от имени и за счет доверителя все юридические действия с организации строительства квартиры. Скажите пожалуйста, часта ли практика заключения таких договоров у наших застройщиков и какие риски несут договора такого рода? Так же, у знающих людей хотел уточнить по поводу расчета - застройщик предлагает вносить оплату ему через приходные кассовые ордера, потом по мере необходимости вносить эти деньги на свой счет для обеспечения строительства и после сдачи дома в эксплуатацию дома произвести обмен выданных ним приходных кассовых ордеров на квитанции об уплате на расчетный счет застройщика договорной стоимости квартиры от моего имени. Это нормальная практика или есть какие-то нюансы, о которых стоит знать мне как покупателю?

[Серджио R.J.]

Добрый день. Рассматриваю на покупку квартиру в новостройке. Застройщик подготовил договор поручения - за вознаграждение осуществить от имени и за счет доверителя все юридические действия с организации строительства квартиры. Скажите пожалуйста, часта ли практика заключения таких договоров у наших застройщиков и какие риски несут договора такого рода? Так же, у знающих людей хотел уточнить по поводу расчета - застройщик предлагает вносить оплату ему через приходные кассовые ордера, потом по мере необходимости вносить эти деньги на свой счет для обеспечения строительства и после сдачи дома в эксплуатацию дома произвести обмен выданных ним приходных кассовых ордеров на квитанции об уплате на расчетный счет застройщика договорной стоимости квартиры от моего имени. Это нормальная практика или есть какие-то нюансы, о которых стоит знать мне как покупателю?

Договор поручения я помню лишь у одного застройщика, так что подозреваю что это именно он.
Этому застройщику сугубо из личного доверия б заплатил наличными (по приходному кассовому ордеру).
Но вообще при оплате налом могут вылезти проблемы. Например как это было в Дерби, когда инвесторам пришлось доказывать что они действительно платили...

Ну а подробней, это к Игорю Николаевичу )

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Рассматриваю на покупку квартиру в новостройке. Застройщик подготовил договор поручения - за вознаграждение осуществить от имени и за счет доверителя все юридические действия с организации строительства квартиры. Скажите пожалуйста, часта ли практика заключения таких договоров у наших застройщиков и какие риски несут договора такого рода? Так же, у знающих людей хотел уточнить по поводу расчета - застройщик предлагает вносить оплату ему через приходные кассовые ордера, потом по мере необходимости вносить эти деньги на свой счет для обеспечения строительства и после сдачи дома в эксплуатацию дома произвести обмен выданных ним приходных кассовых ордеров на квитанции об уплате на расчетный счет застройщика договорной стоимости квартиры от моего имени. Это нормальная практика или есть какие-то нюансы, о которых стоит знать мне как покупателю?

Спокойствие, осведомленность и безопасность при купле недвижимости стоят совсем не дорого

[odesitka]

Что по Парку Фонтанов, сдан, есть квартиры от застройщиков и чуть дешевле у тех кто уже вступил в собственность. Что посоветуете

[Jonka]

В чем фишка агентств оставлять у себя задаток или правоустанавливающие? Это повсеместная сейчас мода? Мой объект на ОЛХ, но люди почему-то сами не ищут. Мне позвонило 24 (утрирую) риелтора и всего 2 покупателя. Получается, люди оплачивают комиссию за поиск того, что можно найти самому бесплатно. Ну ладно бы еще был какой-то комфорт при этом - так они (агенства) всё усложняют! Предлагаю нотариальный договор задатка - не хотят.

[Серджио R.J.]

В чем фишка агентств оставлять у себя задаток или правоустанавливающие? Это повсеместная сейчас мода?

Оставлять документы при задатке\авансе - условный способ обязать вас не продать самостоятельно. Так делали всегда в моём прошлом АН. Ну и давали продавцу часть задатке\авансе взамен документов.
Но, подозреваю что это не повсеместно.

[Jonka]

Оставлять документы при задатке\авансе - условный способ обязать вас не продать самостоятельно.

В смысле этим же покупателям не продать? Не понимаю, что им мешает прийти на объект самим и стучать в ворота) Вообще, странный рынок, конечно. Требует каких-то понятных правил и гарантий для всех. Риелтор может нарысачить, а покупатель с продавцом потом договорятся за его спиной. Это нечестно. Но лить сторонам в уши мёд, только чтоб сделка состоялась, хотя бы аванс, за свои комиссионные - тоже, на мой взгляд, непрофессионально. Я свои правоустанавливающие в руки дам только нотариусу, и задаток должен остаться у меня, а не в агентстве, ну или договор должен быть трехсторонним.

[Серджио R.J.]

В смысле этим же покупателям не продать? Не понимаю, что им мешает прийти на объект самим и стучать в ворота) Вообще, странный рынок, конечно. Требует каких-то понятных правил и гарантий для всех. Риелтор может нарысачить, а покупатель с продавцом потом договорятся за его спиной. Это нечестно. Но лить сторонам в уши мёд, только чтоб сделка состоялась, хотя бы аванс, за свои комиссионные - тоже, на мой взгляд, непрофессионально. Я свои правоустанавливающие в руки дам только нотариусу, и задаток должен остаться у меня, а не в агентстве, ну или договор должен быть трехсторонним.

Да не этим же а любым. Ну например вы взяли задаток а документы не оставили. И пока подготавливается сделка, вас нашёл потенциальный другой покупатель, который предложил сумму больше. Что вас мешает передумать? - ничего. Вот АН и забирает документы на задатке. Конечно это никак не заставит вас не продавать, если вам захочется, но подсознательно вы не будете искать другого покупателя.

У нас договор был трёхсторонний. Например покупатель давал 3 тысячи аванса/задатка.
1500 оставались в АН, 1500 отдавались продавцу.
Документы оставались в АН.

Не буду судить на сколько это правильно или нет, как по мне - документы вещь весьма условная (их можно 100500 раз восстановить), но одно из крупных Одесских АН так работало и на сколько я знаю - продолжает работать.

А рынок у нас странный, это да )

[amatorodessa]

Да не этим же а любым. Ну например вы взяли задаток а документы не оставили. И пока подготавливается сделка, вас нашёл потенциальный другой покупатель, который предложил сумму больше. Что вас мешает передумать? - ничего. Вот АН и забирает документы на задатке. Конечно это никак не заставит вас не продавать, если вам захочется, но подсознательно вы не будете искать другого покупателя.

Продавцу помешает передумать обязательство вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки.
Это обязательство прописано в договоре задатка.
Разве этого недостаточно, чтобы продавцу подсознательно не хотелось искать другого покупателя.

[Nik_Son]

Продавцу помешает передумать обязательство вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки.
Это обязательство прописано в договоре задатка.
Разве этого недостаточно, чтобы продавцу подсознательно не хотелось искать другого покупателя.

Это условие недействительно. Вообще договор задатка не существует без заключения сделки, а все эти задатки - это аванс.

[amatorodessa]

Это условие недействительно. Вообще договор задатка не существует без заключения сделки, а все эти задатки - это аванс.

Ничто же не мешает в договоре назвать это авансом и предусмотреть штрафные санкции в случае отказа от сделки в размере суммы аванса. И тогда условие действительно?

[Стерво4ка]

Оставлять документы при задатке\авансе - условный способ обязать вас не продать самостоятельно. Так делали всегда в моём прошлом АН. Ну и давали продавцу часть задатке\авансе взамен документов.
Но, подозреваю что это не повсеместно.

У нас было много сделок - ни на одной документы мы, как продавцы, не оставляли. Копии для нотариуса для проверки и приезжали чуть раньше на сделку с документами. Это полный бред оставить посреднику АН оригиналы, который по сути ни за что не отвечает. Давали задаток, мы писали расписку и заключали предварительный договор, все.

[T1m]

Ничто же не мешает в договоре назвать это авансом и предусмотреть штрафные санкции в случае отказа от сделки в размере суммы аванса. И тогда условие действительно?

нет

[Серджио R.J.]

У нас было много сделок - ни на одной документы мы, как продавцы, не оставляли. Копии для нотариуса для проверки и приезжали чуть раньше на сделку с документами. Это полный бред оставить посреднику АН оригиналы, который по сути ни за что не отвечает. Давали задаток, мы писали расписку и заключали предварительный договор, все.

Ну так я написал что да, это не повсеместно. Но некоторые АН работают всё же иначе.
Лично я когда продавал (не в Одессе) отдал все доки на квартиру и ключи в придачу риелтору (правда ему это не помогло найти покупателя )

Я просто не совсем понимаю страха оставить документы. Что они с ними сделают?