Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Можно ли выписать ребенка старше 16 (вместе с мамой) в никуда?

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1871-IX#n64

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1871-IX#n160

[SanaMebel]

спасибо за совет.

Ну вот начну я снижать цену и через какой промежуток времени опять снижать если совсем никаких звонков не будет ?
Слышал что еще есть "сезоны" когда есть рост и падение интереса к недвижимости. Может знаете что нибудь об этом ?

А что например может быть не так с документами ? Ну вот пару примеров ради интереса можете привести ? Просто насколько я помню в моем случае переоформление проходило гладко-записался первый раз к нотариусу -объяснили что принести,а на второй раз принес документы и оформили все буквально за пару десятков минут.

По сезонам: як кажуть ріелтори, то попит найбільший то весна і осінь....
По документам це до нотаріуса , іноді такі тонкощі,що капець(
По ціні як я роблю: стоїть ціна 100 грн- ніхто не дзвонить, ставлю ціну 90- 1 людина за тиждень....Ставлю 50 грн і дивлюсь на попит і на свою готовность віддати за таку ціну..... Не готова- ставлю знов високу ціну і чекаю на """"свого"""" покупця..... Якось так намагалась машину продати, років 5 тому.....До сих пір не продала: за ті гроши,які за неї дають, я продати не готова, то і їжу сама)))) Продавати перестала....))
А по квартирам мені легше))) І як тільки знижаю ціну- знаходиться покупець))))))

[rujuk]

​ Зміни у сфері здійснення нотаріальнлї діяльності та державної реєстраців.

З введенням воєнного стану Кабмін ухвалив низку змін щодо особливостей роботи нотаріату та державної реєстрації. Зокрема, було встановлено особливості спадкування під час воєнного стану:
▫️ Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» від 28.02.2022 року №164;
▪️ Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» від 06.03.2022 року №209;
▫️ Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження змін до деяких нормативно-правових актів у сфері нотаріату» від 11.03.2022 року №1118/5, що набрав чинності 19.03.2022 року, яким були внесені зміни в Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами.

Змінами було передбачено, що перебіг строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття зупинявся на час дії воєнного стану, але не більше ніж на 4 місяці. Тобто, за загальним довоєнним правилом строк прийняття спадщини становив 6 місяців з дня відкриття спадщини. Втім, зміни, що почали діяти з 06.03.2022 року, додали до цього строку ще 4 місяці.

Наразі підготовлено та направлено Уряду зміни щодо особливостей роботи нотаріату та державної реєстрації.

Ключове полягає у наступному:
▫️ скасовується необхідність підтверджувати довіреності;
▪️ повертається 6 місяців для спадщини;
▫️ прибирається термін в 1 місяць який необхідно чекати для продажу або реєстрації щойно набутої нерухомості;
▪️ вирішується питання роботи реєстрів на територіях активних бойових дій.

[rujuk]

❗️ Шановні громадяни ❗️
Інформуємо, що розпочато прийом пакетів документів на отримання адміністративної послуги з прийняття рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки (які знаходяться на території м. Одеса).

Суб'єктом надання зазначеної адміністративної послуги визначено Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради.

Прийом документів на отримання даної послуги здійснюється у приміщенні ЦНАП (вул. Косовська, 2-Д) за попереднім записом до електронної черги: https://cnap.odessa.ua/e-tickets/ або за номером 705-55-55.
З порядком отримання зазначеної адміністративної послуги можна ознайомитися за посиланням: https://cnap.odessa.ua/services/management/369/790/

[rakywok]

Подскажите, а как происходит сейчас выписывание из квартиры, если дочка собственника прописанная в квартире, живёт заграницей?

[AVA.]

Подскажите, а как происходит сейчас выписывание из квартиры, если дочка собственника прописанная в квартире, живёт заграницей?

Новый собственник после оформления документов может сам выписать из квартиры прошлого хозяина ( скорее всего дочку тоже), в ЦНАП.
Я так после сделки выписывал прошлого хозяина квартиры, у него небыло военника и сам он выписаться не мог.
Присутствие бывшего хозяина не нужно.

[Танго]

Я приветствую всех знатоков темы.
При сделке у нотариуса нам дали череду документов, вывернув только место, где мы должны подписать. А до этого, вне кабинета нам популярно рассказывали, какие виды документов мы сейчас подпишем. Это нормально? Могу я затребовать свое право, не экономя время нотариуса, ознакомиться с документами, которые я подписываю?
Понимаю, что вопрос задним числом глупый, но для меня это важно.
Моя подруга при продаже нанимала адвоката на куплю продажу. А мы даже получается не посмотрели.
Прошу не плеваться тапками, процесс был долгий и изнуряющий, и никто о подводных камнях, к сожалению не предупреждает.
Заранее благодарю.

[Ната30]

Я приветствую всех знатоков темы.
При сделке у нотариуса нам дали череду документов, вывернув только место, где мы должны подписать. А до этого, вне кабинета нам популярно рассказывали, какие виды документов мы сейчас подпишем. Это нормально? Могу я затребовать свое право, не экономя время нотариуса, ознакомиться с документами, которые я подписываю?
Понимаю, что вопрос задним числом глупый, но для меня это важно.
Моя подруга при продаже нанимала адвоката на куплю продажу. А мы даже получается не посмотрели.
Прошу не плеваться тапками, процесс был долгий и изнуряющий, и никто о подводных камнях, к сожалению не предупреждает.
Заранее благодарю.

Да , конечно Вы можете все читать и спрашивать пояснений если что-то не понятно.

[SanaMebel]

Я приветствую всех знатоков темы.
При сделке у нотариуса нам дали череду документов, вывернув только место, где мы должны подписать. А до этого, вне кабинета нам популярно рассказывали, какие виды документов мы сейчас подпишем. Это нормально? Могу я затребовать свое право, не экономя время нотариуса, ознакомиться с документами, которые я подписываю?
Понимаю, что вопрос задним числом глупый, но для меня это важно.
Моя подруга при продаже нанимала адвоката на куплю продажу. А мы даже получается не посмотрели.
Прошу не плеваться тапками, процесс был долгий и изнуряющий, и никто о подводных камнях, к сожалению не предупреждает.
Заранее благодарю.

Однозначно можете читати все і ставити питання,якщо щось непонятно....Да і нотаріус має пояснювати що саме ви підписуєте..... Якщо ще не зробили цього, якщо це купівля-продаж обьекта нерухомості , то я б ще ОБОВЬЯЗКОВО брала з продавців справки про відсутність заборгованності з комунальних установ: ДЄЗ(чи шо там є), Єнергосбит(ООЕК,ДТЕК), Газ(ОДесагаз,Нафтогаз), тепло : вони перевіряють лічильники на наявність/відсутність проблем при видачи таких справок - це важливо........

[Jusya]

Я приветствую всех знатоков темы.
При сделке у нотариуса нам дали череду документов, вывернув только место, где мы должны подписать. А до этого, вне кабинета нам популярно рассказывали, какие виды документов мы сейчас подпишем. Это нормально? Могу я затребовать свое право, не экономя время нотариуса, ознакомиться с документами, которые я подписываю?
Понимаю, что вопрос задним числом глупый, но для меня это важно.
Моя подруга при продаже нанимала адвоката на куплю продажу. А мы даже получается не посмотрели.
Прошу не плеваться тапками, процесс был долгий и изнуряющий, и никто о подводных камнях, к сожалению не предупреждает.
Заранее благодарю.

Конечно можете, Вы же оплатили услуги нотариуса и он должен Вам все рассказать и показать. Можно еще было попросить за день прислать на ознакомление все документы по сделке.

Из недавнего у нотариуса делали доверенность на машину - пол часа спокойно сидели ее вычитывали, никто нас не торопил.

[Lukas]

Друзья, подскажите что с рынком, движется уверенно в низ или пополз в верх.
Есть немного средств 40к хочу купить либо часть дома или квартиру. Особо не принципиально, квартиру даже проще.
Стоит покупать или нет, могу выехать за границу я опекун, но что я там с этой сумой смогу сделать ни чего.
Интересно как бы поступили Вы, подскажите рассудите?

[Mrs.Gordon]

Ну сейчас я бы точно ничего не покупала....не из-за войны....просто лето...
Подождите до октября...

[Lukas]

Ну сейчас я бы точно ничего не покупала....не из-за войны....просто лето...
Подождите до октября...

Я боюсь что ценник подростет.
Ну то есть лучше покупать и ни чего не боятся, на крайняк сдавать.
А что проще и лучше сдать да и жить, квартира как я понимаю лучше всего ,мне кажется что сдать часть дома сложновато квартиру проще ,или я не прав.
Да и вот что я хотел еще спросить, я не Одессит, по деньгам могу купить в Сухом лимане какое-то неплохое строение, но кого не спрашивал все ворочают носом и говорят что уж лучше слободка ленпоселок чем сухой ,можете поведать почему так его не любят.

[Mrs.Gordon]

Ценник подрастает сейчас...
Сдавать квартиру легче конечно.

[SanaMebel]

Я боюсь что ценник подростет.
Ну то есть лучше покупать и ни чего не боятся, на крайняк сдавать.
А что проще и лучше сдать да и жить, квартира как я понимаю лучше всего ,мне кажется что сдать часть дома сложновато квартиру проще ,или я не прав.
Да и вот что я хотел еще спросить, я не Одессит, по деньгам могу купить в Сухом лимане какое-то неплохое строение, но кого не спрашивал все ворочают носом и говорят что уж лучше слободка ленпоселок чем сухой ,можете поведать почему так его не любят.

Я би купувала квартиру в новобудові. В сданому будинку.
Про """"строение"""....Те,що можна купити в Одесі за 40000 сдаватися буде набагато гірше ніж квартира в новобудові(1к з ремонтом і меблями)... Ну а поза містом може буде краще будівля, але сдаватися теж буде погано....
Ринок йде вгору....(сподівання на кінець війни і сезон в Одесі)....
Ну а якщо жити, то вже залежить від кількості проживаючих....В 1к не поживеш особо родиною в 5 людей))

[Lukas]

Я би купувала квартиру в новобудові. В сданому будинку.
Про """"строение"""....Те,що можна купити в Одесі за 40000 сдаватися буде набагато гірше ніж квартира в новобудові(1к з ремонтом і меблями)... Ну а поза містом може буде краще будівля, але сдаватися теж буде погано....
Ринок йде вгору....(сподівання на кінець війни і сезон в Одесі)....
Ну а якщо жити, то вже залежить від кількості проживаючих....В 1к не поживеш особо родиною в 5 людей))

Двох кімнатну квартиру планирую. Либо в сухом лимане домик земля сад))

[ALYM]

Двох кімнатну квартиру планирую. Либо в сухом лимане домик земля сад))

Мета лише в пасивному доході, чи можливо жити для себе.
Якщо ще й для себе, то в залежності від необхідності їздити кудись на роботу чи возити дітей на навчання. Якщо таких обмежень немає, то я б будинок брав. Потім декілька соняшних панелей додав, твердопаливне опалення і тоді взагалі огонь буде.

[Sali 77]

А может стоит подождать с покупкой недвижимости, пока вопрос не закроется ?! А то много примеров покупки жилья в Луганске, и шо теперь с ним делать!

[sunflowerodesa]

Двох кімнатну квартиру планирую. Либо в сухом лимане домик земля сад))

Цены на двухкомнатые в новостроях от строителей на 65-70 метров от условной Будовы - 55-60 тысяч долларов в объявлениях.
Разумеется, торг есть. Может быть и существенный. Всё зависит от того, насколько быстро продавцу нужны деньги

[SanaMebel]

Двох кімнатну квартиру планирую. Либо в сухом лимане домик земля сад))

Мета лише в пасивному доході, чи можливо жити для себе.
Якщо ще й для себе, то в залежності від необхідності їздити кудись на роботу чи возити дітей на навчання. Якщо таких обмежень немає, то я б будинок брав. Потім декілька соняшних панелей додав, твердопаливне опалення і тоді взагалі огонь буде.

100%....
Якщо для себе жити, то будинок)))
Якщо як пасивний дохід- 1 к. квартиру в новобудові...