Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[amatorodessa]

Всё зависит от ЖК.
Например Каманина - там около 1700 паркомест в три уровня, а квартир около 3800. Места свободные есть и сейчас. Снимать - от 50 долларов.

Другой пример Будова, которая не балует паркоместами. В Альтаире мало мест, что б купить сейчас - 20+ тысяч. Что б арендовать - около 100 долларов.
https://forumodua.com/showthread.php?t=2341478&p=73947898&viewfull=1#post73947898

Если аренда места будет 1000, то конечно проще его снимать, чем покупать. Но таких цен практически нет.
За 1500 грн я в Радужном снимаю. Всегда висит объявление о поиске мест, но свободных их нет.

А за 12-13 продают разве что на окраинах города или где слишком много мест. Вообще паркинг дороже конечно.

Пространство на Неделина.
На старте было 12к. Сейчас 15к. Всего кажется 71 место на 200 квартир. Около 10 мест не проданы и это дом заселён не больше, чем на 25%.
На сегодня инвестора с паркингом под аренду сдают по 1800...2000грн. Думаю после заселения всех 5 секций (сейчас почти 2 живут) оставшиеся места будут проданы и аренда на фоне спроса может чуток подорожать.
Отдел продаж утверждает, что места продают только жильцам и просто купить пару мест под аренду без покупки квартиры нельзя. Хз на сколько это правда.

Спасибо за инфу.
А вот в Пространстве на Раскидайловской машиноместа по 8500 и есть в наличии.
Непрестижный район?

[Серджио R.J.]

Спасибо за инфу.
А вот в Пространстве на Раскидайловской машиноместа по 8500 и есть в наличии.
Непрестижный район?

Ну как бы да... Раскидайловская разве когда-то считалась престижной ?)

Да и дело не только в престижности, а том, есть ли альтернатива паркингу.

[Manhetten]

Первый вариант можно оспорить. мы так и сделали, но нотариус предупредила.

А второй вообще не работает в Украине никак))))

[amatorodessa]

Муж выписал на жену доверенность на продажу квартиры.
Этого достаточно для совершения сделки по продаже, и отдельного нотариального заверения согласия мужа на отчуждение не требуется?
Проверяет ли нотариус действительность доверенности по реестру в момент сделки?

[Nik_Son]

Отдельного согласия не требуется. Нотариус проверяет реестр доверенностей

[funtic_odessa]

Отдельного согласия не требуется. Нотариус проверяет реестр доверенностей

Спасибо, а вдруг у мужа (доверителя) на момент получения им права на квартиру была другая жена.
Как это проверить ? Нотариус такое проверяет ?

[Игорь Николаевич]

Спасибо, а вдруг у мужа (доверителя) на момент получения им права на квартиру была другая жена.
Как это проверить ? Нотариус такое проверяет ?

если квартира была приобретена в другом браке, необходимо заявление о согласии на отчуждение от той жены, которая давала согласие на приобретение, нотариус проверяет

[funtic_odessa]

Если потенциальный покупатель пришел с риелтором на показ квартиры. Квартира и цена покупателя устраивают, и он готов купить.
Не устраивают условия агента (размер комиссии, процедура сделки, авансирование агентских или прочее). Никаких предварительных договоренностей между покупателем и агентом не было.

Как принято на рынке поступать цивилизованно? Покупатель выплачивает агенту какие-то отступные за показ и проводит сделку без агента ?

[Стерво4ка]

Перед тем как ходить на просмотры с риэлтором надо оговаривать условия их работы. С риэлтором врядли договоритесь, основную сумму получает АН со сделки. Только если продавец захочет с вами напрямую заключить сделку.

[funtic_odessa]

Перед тем как ходить на просмотры с риэлтором надо оговаривать условия их работы. С риэлтором врядли договоритесь, основную сумму получает АН со сделки. Только если продавец захочет с вами напрямую заключить сделку.

Агенты как правило не хотят обсуждать условия до показа. Говорят, что потом договоримся. Или что это надо будет договариваться с директором агенства, а сейчас об этом рано.
Поэтому спрашиваю, может есть устоявшаяся практика.

[Nik_Son]

Нет такой практики. Можете пойти тогда в другое агентство, если в этом не подходят условия.

[funtic_odessa]

Нет такой практики. Можете пойти тогда в другое агентство, если в этом не подходят условия.

Ок, покупатель идёт в другое агенство и оформляет сделку на квартиру через него, и тот агент , который первым привел покупателя в эту квартиру, ничего не получает - это ок, нормальная практика ? Претензий , вопросов со стороны первого агента не будет ?

[Nik_Son]

Ок, покупатель идёт в другое агенство и оформляет сделку на квартиру через него, и тот агент , который первым привел покупателя в эту квартиру, ничего не получает - это ок, нормальная практика ? Претензий , вопросов со стороны первого агента не будет ?

Ну а какие от него могут быть претензии?! Вы же договор с ним не заключали. Это как в продуктовом. Зашли вы за колбасой с таврию, она там по 150, вы ушли и пошли в сильпо по 147 взяли. Так и тут.

[Mrs.Gordon]

Ок, покупатель идёт в другое агенство ?

А покупателю всего-то надо пойти к продавцу, и вместе с ним к нотариусу, и все.

[Nik_Son]

А покупателю всего-то надо пойти к продавцу, и вместе с ним к нотариусу, и все.

Если продавец на это согласен. Часто бывают ситуации, когда продавец не хочет без агетнства проводить сделку

[Mrs.Gordon]

А вот из опыта скажите, чего опасается продавец?

[Nik_Son]

Я не риелтор. Но из небольшого опыта - опасаются, что покупатель кинет продавца на деньги, подсунет бумажку какую-нибудь и заладеет квартирой и тд и тп. Их фантазиям нет предела и объяснения.
Также есь варианты, когда человек продает жилье с целью купить что-то другое и он заявязан на риелтора, который иет для него покупаемый вариант.

[Серджио R.J.]

Как принято на рынке поступать цивилизованно? Покупатель выплачивает агенту какие-то отступные за показ и проводит сделку без агента ?

Вообще цивилизованно принято всё оговаривать заранее. То есть риелтор должен был стоимость услуг ещё до показа нахвать.
А каких-то отступных за показ - нет, такого не принято.

А вот из опыта скажите, чего опасается продавец?

Чаще боится именно покупатель.
Для многих (особенно приезжих, которые покупают первый раз) покупка квартиры это очень стрессовое мероприятие.
Они не знают процедуры, как и в какой последовательности всё проходит и тому подобное. им это всё страшно.
Для них агентство (условные Премьер/Доминанта/Атланта, которые с именем) это безопасность и помощь, а продавец (которого они видят первый раз) - скорей лицо, которого они боятся.
Такие боятся покупать самостоятельно и готовы заплатить комиссию за спокойствие.

А продавцы - обычно боятся в целости и сохранности уйти от нотариуса с деньгами.

[funtic_odessa]

Ок, ну вот покупатель хочет купить квартиру после показа , агента он видит впервые на показе , никаких предварительных договоренностей с агентом или его агенством не было о комиссиях и условиях.

Агентство на уступки по стоимости и условиям не идёт .

Покупатель не хочет оформлять через агенство , он приходит в квартиру и договаривается напрямую с продавцом .

Это не будет считаться кидком , непорядочным поведением? Многие так делают и это ок? Агент все же проделал работу, потратил время, бензин .

[ALYM]

Агенты как правило не хотят обсуждать условия до показа. Говорят, что потом договоримся. Или что это надо будет договариваться с директором агенства, а сейчас об этом рано.
Поэтому спрашиваю, может есть устоявшаяся практика.

Так а в чём проблема? АН пытается предоставить услугу, но условия назвать уже после оказания, т.е. поиска квартиры? Если договора нет, условия не прописаны и даже на словах не озвучены, то пошли они в пень.