Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Желательно сданное, но готов подождать до лета

Да

Понять бы за сколько вы хотите ремонт...
Ладно, навскидку:
- Про на Раскидайловской за 34 будет с ремонтом
- Манхеттен за 30492 без рем
- Риалпарк за 26000 без рем
- Бульвар Акация за 25-27 тыс без рем
- Дом на Сурикова за 25-26 тыс без рем
И так далее

[РРР]

Есть опыт забирания аванса у АН? У меня нет, есть только случай когда я наш залог выбивала после продажи.
Ну и кто ему виноват если потратить те же 30 грн за проверку человек не захотел/не додумался?
Умный учится на чужих ошибках, дурак на своих. Его тут не один человек предупреждал. По сути и сейчас не поздно за деньги обратиться к юристу для разруливания ситуации, но опять же человек хочет все на шару.

П.С. Обычно агенство из задатка часть отдает продавцу, вторую часть оставляет себе - так что выбивать ему придется с обеих сторон.

У меня был опыт и покупки, и продажи. На агентство ничего не оставляли- и я брала всю сумму аванса, и сама аванс передавала лично в руки продавцу. Агентство свои деньги получало после сделки.
Поэтому и возник вопрос.
Вообще не считаю нужным что то давать агентству до сделки. А то вон они даже аресты проверить не могут. А так - сделка состоялась, агентство заработало.

[Alsaid]

Да не то что жму. Времени на это нет. И текст, который вы процетировали, я имел в виду, если оформлять без услуг агентства.
Тут авансирование произошло через агентство недвижимости. Набор услуг 1300у.е.
Да, агентство, подтвердило тот факт, что есть нюанс, который нужно решить.
Может кто бывал в такой ситуации. Стоит ли переживать. Как быстро решается данный вопрос. Я так знаю что с архивом связываться, это на долго. Это нужно давать запрос и т.п. Архив же ведь за день не исправит в базе данных 15/3 на 15к3 номер дома. Это же не на бумажке зачеркнуть и замазать маркером.

сталкивались с неправильной буквой в фамилии в документах на право собственности (док-ты были начала 2000-х), чтоб все правильно оформить делали решение суда о признании человека в паспорте и человека в СПС одним лицом. около полугода заняло (не торопились).

[Alsaid]

Да не то что жму. Времени на это нет. И текст, который вы процетировали, я имел в виду, если оформлять без услуг агентства.
Тут авансирование произошло через агентство недвижимости. Набор услуг 1300у.е.
Да, агентство, подтвердило тот факт, что есть нюанс, который нужно решить.
Может кто бывал в такой ситуации. Стоит ли переживать. Как быстро решается данный вопрос. Я так знаю что с архивом связываться, это на долго. Это нужно давать запрос и т.п. Архив же ведь за день не исправит в базе данных 15/3 на 15к3 номер дома. Это же не на бумажке зачеркнуть и замазать маркером.

а что входит в набор услуг за 1300 у.е. по договору? "информационные услуги по подбору квартиры"? предупредить ДО аванса о таком нюансе, как два разных адреса в документах видимо не входит...
реально, юрист за 200 у.е. это выявил бы еще до аванса.

[РРР]

а что входит в набор услуг за 1300 у.е. по договору? "информационные услуги по подбору квартиры"? предупредить ДО аванса о таком нюансе, как два разных адреса в документах видимо не входит...
реально, юрист за 200 у.е. это выявил бы еще до аванса.

А нотариус за оплату ему тоже мало что проверяет. Но его услуги тоже стоят денег.
Всплыл момент в памяти. Продавала квартиру на Филатова. Нотариус уже подготовила договор, где прописана улица Филатова. Покупатель говорит- а разве правильно не Академика Филатова? Мол я всю жизнь тут живу. Я говорю- я тоже, он всегда был академиком в названии.
Нотариус (пожимая плечами)- ну если хотите исправлю. Но типа это ни на что не влияет.
А если бы покупатели были не одесситами? Я абсолютно не в курсе, серьезная эта ошибка или нет, влияет на что то или нет, но такой случай был. И это была государственная нотариальная контора (многие не доверяют частным).

[Alsaid]

А нотариус за оплату ему тоже мало что проверяет. Но его услуги тоже стоят денег.
Всплыл момент в памяти. Продавала квартиру на Филатова. Нотариус уже подготовила договор, где прописана улица Филатова. Покупатель говорит- а разве правильно не Академика Филатова? Мол я всю жизнь тут живу. Я говорю- я тоже, он всегда был академиком в названии.
Нотариус (пожимая плечами)- ну если хотите исправлю. Но типа это ни на что не влияет.
А если бы покупатели были не одесситами? Я абсолютно не в курсе, серьезная эта ошибка или нет, влияет на что то или нет, но такой случай был. И это была государственная нотариальная контора (многие не доверяют частным).

перечень услуг нотариуса прописан в законодательстве. и его услуги при оформлении квартиры не стоит 1300 у.е.

[РРР]

перечень услуг нотариуса прописан в законодательстве. и его услуги при оформлении квартиры не стоит 1300 у.е.

А дело не в стоимости. А в том, что оплата за услугу не гарантирует качество исполнения. Все надо контролировать самому, а лучше со специалистом.

[sweetiepie]

Я родила ребенка и получала свид о рождении по своему загранпаспорту. Потом оформляла пособие уже по укр паспорту и инспектор обратила внимания что в свид я без отчества. Короче сказала переделайте свид о рождении а то потом не докажете что с отчеством и без это Вы один и тот же человек)))

[amatorodessa]

Здравствуйте, кто что знает про новый старт на Космонавтов?

[RuslanH]

Понять бы за сколько вы хотите ремонт...
Ладно, навскидку:
- Про на Раскидайловской за 34 будет с ремонтом
- Манхеттен за 30492 без рем
- Риалпарк за 26000 без рем
- Бульвар Акация за 25-27 тыс без рем
- Дом на Сурикова за 25-26 тыс без рем
И так далее

Спасибо! Но мне больше хочется понять, нормальная ли цена 1000$ за м2 (с комиссией) пустой квартиры в Одесских традициях (третья очередь, смотрим на вторую)? Или оно не стоит того? Мне это кажется много, но я могу ошибаться и оно действительно так стоит.

[Vestna]

Спасибо! Но мне больше хочется понять, нормальная ли цена 1000$ за м2 (с комиссией) пустой квартиры в Одесских традициях (третья очередь, смотрим на вторую)? Или оно не стоит того? Мне это кажется много, но я могу ошибаться и оно действительно так стоит.

Квартира, в которой никто не жил и должна быть пустой.
Старый комод с клопами могут оставить во вторичке.

А плюс Одесских традиций в том, что квартиры сдают с ремонтом, с вымытыми окнами, чистыми стенами и полом.
Открывай двери и ввози мебель.
Ремонт, конечно, не эксклюзив. Эконом вариант.
Квартира была год в аренде. Обои не отклеились, плитка ее треснула. Ремонтировать ничего не пришлось.
Жизнь продолжается)

[Серджио R.J.]

Спасибо! Но мне больше хочется понять, нормальная ли цена 1000$ за м2 (с комиссией) пустой квартиры в Одесских традициях (третья очередь, смотрим на вторую)? Или оно не стоит того? Мне это кажется много, но я могу ошибаться и оно действительно так стоит.

Ну, я знаю что некоторые умудрялись найти за 27-28 тысяч в сданных секциях квартиры. Но беглый просмотр базы таких квартир на сегодня не показал.
То есть ваши 1000 за метр это не прям дорого для Традиций, это средняя цена.

[Moneyfirst]

Нужна любая полезная информация по коттеджам на педагогической

[RuslanH]

Ну, я знаю что некоторые умудрялись найти за 27-28 тысяч в сданных секциях квартиры. Но беглый просмотр базы таких квартир на сегодня не показал.
То есть ваши 1000 за метр это не прям дорого для Традиций, это средняя цена.

Понял. Спасибо!

[Стерво4ка]

У меня был опыт и покупки, и продажи. На агентство ничего не оставляли- и я брала всю сумму аванса, и сама аванс передавала лично в руки продавцу. Агентство свои деньги получало после сделки.
Поэтому и возник вопрос.
Вообще не считаю нужным что то давать агентству до сделки. А то вон они даже аресты проверить не могут. А так - сделка состоялась, агентство заработало.

Не всегда ключи от квартиры передаются в день сделки. Мы еще по договоренности жили месяц в проданной квартире и агентство удерживало с нас определенную сумму до передачи ключей новому владельцу.

[РРР]

Только что прочла в группе в вайбере инфу и продавце квартиры на Варненской и Бригадной. Кидает людей. Видимо взял аванс и исчез. Описано, что кинул женщину на 800 уе перед сделкой.
Судя по всему, беспредела стало еще больше. С таким подходом - аванс надо оставлять в агентстве, или как...

[РРР]

Не всегда ключи от квартиры передаются в день сделки. Мы еще по договоренности жили месяц в проданной квартире и агентство удерживало с нас определенную сумму до передачи ключей новому владельцу.

Я два месяца. Но это не имеет отношения к оплате услуг агентства. У меня 100 уе там лежало.

[Стерво4ка]

Я два месяца. Но это не имеет отношения к оплате услуг агентства. У меня 100 уе там лежало.

100 у.е. и коммуналку не всегда покроет. плюс часто квартиры с наполнением продаются, поэтому суммы залога у АН остаются сосем другие. У нас было 500 у.е. по одной квартире и 1000 у.е. по другой.

Если изначально покупатель не согласен с оплатой услуг АН зачем вообще к ним обращаться, а потом возмущаться тем что те за свои услуги, пусть и не всегда качественные, хотят денег?

[Вязалкина]

Понять бы за сколько вы хотите ремонт...
Ладно, навскидку:
- Про на Раскидайловской за 34 будет с ремонтом
- Манхеттен за 30492 без рем
- Риалпарк за 26000 без рем
- Бульвар Акация за 25-27 тыс без рем
- Дом на Сурикова за 25-26 тыс без рем
И так далее

Реалпарк 24 500 - и это в сданной секции. 2 квартиры таких
А бюджетный ремонт просчитывается исходя из 300 долл\1 кв.м.

[Вязалкина]

Здравствуйте, кто что знает про новый старт на Космонавтов?

Вложение 13427749

я знаю