Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

К сожалению, война вносит коррективы.
Будет большое спасибо, если все таки наконец-то реестр заработает, хоть и с ограничениями.

в Киеве уже работает, в Одессе обещают к концу недели

[bestrafer]

ПЕРЕЛІК НОТАРІУСІВ, ЯКИМИ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ ВЧИНЯЮТЬСЯ НОТАРІАЛЬНІ ДІЇ ЩОДО ЦІННОГО МАЙНА

https://minjust.gov.ua/pages/list_of_notaries

[Vasilisa Я]

Здравствуйте. Здесь похоже много спецов. У меня сложилась вот такая запутанная ситуация. Год назад мне нужны были деньги. Я взяла ипотеку. Вернее, попросила взять дочку под залог ее квартиры. Прописала дочку и внучку (несовершеннолетнюю) к себе. Исправно платила проценты. Но, в связи с сегодняшней ситуацией, поняла – пора отдавать долг. Хочу продать свою квартиру, купить себе меньшую и вернуть долг. Но как выйти из этой ситуации не понимаю. Чтобы продать свою квартиру мне нужно всех выписать. К ним прописать не могу, т.к. их квартира под залогом. Отдать деньги могу только с цены квартиры. Как разрешить эту ситуацию?

[Стерво4ка]

Здравствуйте. Здесь похоже много спецов. У меня сложилась вот такая запутанная ситуация. Год назад мне нужны были деньги. Я взяла ипотеку. Вернее, попросила взять дочку под залог ее квартиры. Прописала дочку и внучку (несовершеннолетнюю) к себе. Исправно платила проценты. Но, в связи с сегодняшней ситуацией, поняла – пора отдавать долг. Хочу продать свою квартиру, купить себе меньшую и вернуть долг. Но как выйти из этой ситуации не понимаю. Чтобы продать свою квартиру мне нужно всех выписать. К ним прописать не могу, т.к. их квартира под залогом. Отдать деньги могу только с цены квартиры. Как разрешить эту ситуацию?

Не ипотеку, а кредит под залог недвижимости, ипотека это покупка жилья в кредит. Можно выписать дочь с ребенком и не прописывать пока не купите взамен жилье, при выписке просто спрашивают адрес куда будут прописывать, у нас не проверяли по факту, прописывала через месяц ребенка с мужем.

[Vasilisa Я]

Не ипотеку, а кредит под залог недвижимости, ипотека это покупка жилья в кредит. Можно выписать дочь с ребенком и не прописывать пока не купите взамен жилье, при выписке просто спрашивают адрес куда будут прописывать, у нас не проверяли по факту, прописывала через месяц ребенка с мужем.

Ну, это было первый раз за всю мою жизнь. Дочка сказала ипотека. Ну я за ней и повторяю. Спасибо за ответ

[Nik_Son]

Не ипотеку, а кредит под залог недвижимости, ипотека это покупка жилья в кредит.

Ипотека - єто залог недвижимости. Может иметь еместо в обеих ситуациях (на жилье кредит или на иніе нужді).

[NastyaRuj]

Так а как же сейчас выписать кого-то из квартиры если ЦНАПы не выписывают? Мне нужно детей выписать да и себя...хочу продать квартиру.Но выписаться нельзя говорят мне...а кто купит с прописанными детьми?? Как быть?

[Серджио R.J.]

Так а как же сейчас выписать кого-то из квартиры если ЦНАПы не выписывают? Мне нужно детей выписать да и себя...хочу продать квартиру.Но выписаться нельзя говорят мне...а кто купит с прописанными детьми?? Как быть?

Никак. Ждать, пока разрешат.

[Ванилла]

Так а как же сейчас выписать кого-то из квартиры если ЦНАПы не выписывают? Мне нужно детей выписать да и себя...хочу продать квартиру.Но выписаться нельзя говорят мне...а кто купит с прописанными детьми?? Как быть?

Если оформлять через агентство - они могут удержать часть ваших денег у себя, пока не выпишитесь. Типа гарантия для покупателя.
Насколько в нынешней ситуации вас и покупателя эта схема устроит - будете решать по ходу пьесы.

[NastyaRuj]

А других вариантов совсем нет? Я заграницу на ПМЖ собралась....неизвестно когда выписывать смогут и смогу ли я потом приехать только ради этого...

[rujuk]

А других вариантов совсем нет? Я заграницу на ПМЖ собралась....неизвестно когда выписывать смогут и смогу ли я потом приехать только ради этого...

Есть, просто цена вопроса...
Это смогут решить без Вас, но это стоит других денег.
Можно и не приезжать.

[NastyaRuj]

ООО, а можно тут поподробней? Пожалуйста!!!

[rujuk]

ООО, а можно тут поподробней? Пожалуйста!!!

А что подробне: у Вас есть уже покупатель? - договаривайтесь с ним о дисконте на определённую сумму за хлопоты или идите в агенство если нет покупателя, они тоже эти вопросы всегда решают.
Выбор за Вами.

П С в начале (на этой странице), есть человек, который думаю сможет ответить и на Ваши вопросы, телефоны у него в подписи, позвоните и задайте свои вопросы.

[Стерво4ка]

Нотариусы проведут сделку со справкой о зарегистрированных и особенно детях? И покупатель такой найдется? Если взрослый зарегистрированный выписывается через суд, то с ребенком это огромный геморрой, кому такая квартира нужна, разве что за половину стоимости.

[rujuk]

Нотариусы проведут сделку со справкой о зарегистрированных и особенно детях? И покупатель такой найдется? Если взрослый зарегистрированный выписывается через суд, то с ребенком это огромный геморрой, кому такая квартира нужна, разве что за половину стоимости.

Вопрос всегда в цене и готовности покупателя к этой авантюре, это взаимосвязанные вещи.
Товар = покупатель.

[Стерво4ка]

Вопрос всегда в цене и готовности покупателя к этой авантюре, это взаимосвязанные вещи.
Товар = покупатель.

Тут еще вопрос к готовности нотариуса на это пойти. При нынешнем количестве квартир в продаже и отсутствии покупателей она нужна только за бесценок.

[NastyaRuj]

Спасибо всем

[NastyaRuj]

Тут еще вопрос к готовности нотариуса на это пойти. При нынешнем количестве квартир в продаже и отсутствии покупателей она нужна только за бесценок.

Я так понимаю если люди, зная о прописаных детях, приходят смотреть квартиру, то наверно не все так рассуждают как вы.

[montana27]

Я так понимаю если люди, зная о прописаных детях, приходят смотреть квартиру, то наверно не все так рассуждают как вы.

а у вас в объявлении указано что дети прописаны и люди приходят с этим знанием? никогда такого не видела)) ну так раз они знают чего идут то знают и что делать дальше, правда?)
на самом деле ни одно ан не может гарантировать если продавец решит подать в суд и играть этими прописанными детьми. и "другие деньги" тут тоже вряд ли помогут. не та ситуация

[NastyaRuj]

а у вас в объявлении указано что дети прописаны и люди приходят с этим знанием? никогда такого не видела)) ну так раз они знают чего идут то знают и что делать дальше, правда?)
на самом деле ни одно ан не может гарантировать если продавец решит подать в суд и играть этими прописанными детьми. и "другие деньги" тут тоже вряд ли помогут. не та ситуация

Риелтор сообщает сразу о прописанных детях, ещё до решения смотреть квартиру. Наверно знают что делать дальше.Но и мне хотелось бы разобраться. А вы нотариус/ риелтор?