Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Бенито]

А если на 3 день продавец отказывается продавать или на 2 день его сбивает машина?

сейчас больше вероятности, что ракета прилетит и не оставит машине шансов

[Jonka]

А если на 3 день продавец отказывается продавать или на 2 день его сбивает машина?

так а кто ж ему квитанции до сделки-то отдаст?

[Nik_Son]

так а кто ж ему квитанции до сделки-то отдаст?

А зачем ему квитанции? Деньги на счету лежат и все. Или каждый день ходить "снимать" их?

[maxx™]

А если на 3 день продавец отказывается продавать или на 2 день его сбивает машина?

А якщо на 3-й день у квартиру прилетить ракета?

[Jonka]

А зачем ему квитанции? Деньги на счету лежат и все. Или каждый день ходить "снимать" их?

Так на самом же деле никто не кладёт деньги на счёт ? Или я что-то не так понимаю?

[Nik_Son]

А якщо на 3-й день у квартиру прилетить ракета?

Ну это к сделке не имеет отношения, она может прилететь и на следующий день после покупки.

[Nik_Son]

Так на самом же деле никто не кладёт деньги на счёт ? Или я что-то не так понимаю?

Ну банк типо проводит зачисление-перевод-снятие средств. Если вс три дня сразу стороны не подписывают квитанции, то в теории через 2 дня после отказа продавец может заявиться в банк и сказать, что с его счета незаконно сняли деньги (он же квитанции не подписал). Начнется вся эта волокита и разбирательства. А покупатель пока останется без объекта.
Если перевод реальный, то без денег.

И обратная ситуация, продавец расписывается о том, что деньги он якобы получил, потом покупатель говорит:"Я же деньги передал, подписывай договор или возвращай деньги (которых физически не было. только левая проводка в банке)". В итоге или продавец останется без квартиры и денег или покупатель будет бегать по судам и пытаться отжать несуществующие переводы.

[Jonka]

Зачем продавцу до сделки сообщать название банка? Но даже если он как-то узнал и пришёл в банк что-то требовать - на основнании чего? Он же ничего не подписывал, у него ничего нет. Банк убрал все проводки-что , кому и , главное, каким образом продавец попытается доказать?
А если предположить , что «кинуть» хочет Покупатель - так квитанции подписываются уже когда денежки вот на столе лежат проверены и пересчитаны и желательно договор на бланке тоже.
Честно говоря, эти ситуации выглядят из области фантастики.

[Фрекен Бок]

Никто никуда деньги не кладёт и не переводит, чаще всего рассчитываются налом на сделке. Как по мне вся это история с банком просто фикция. Представитель банка приходит на сделку, клиенты подписывают необходимые документы, банк вручает квитанции и берет деньги за свои услуги. Кстати, плата за услуги зависит от цены продажи и количества лиц, участвующих в договоре

[Jonka]

Никто никуда деньги не кладёт и не переводит, чаще всего рассчитываются налом на сделке. Как по мне вся это история с банком просто фикция. Представитель банка приходит на сделку, клиенты подписывают необходимые документы, банк вручает квитанции и берет деньги за свои услуги. Кстати, плата за услуги зависит от цены продажи и количества лиц, участвующих в договоре

Это всем тут давно известно Мы обсуждаем расчёт по новым правилам, когда нельзя снять больше 400 тыс в день и процедура растягивается. Вот и фантазируем на тему, какой фортель могут выкинуть продавец или покупатель в течение этого времени. Мое мнение - без подписей, которые оба с свят уже на сделке - никакой. Но я обыватель, а не практикующий юрист.

[Shift]

Подскажите, покупал квартиру с балконом. Застройщик продавал балкон по коэфф. 0.3. В договоре явно не указано, что площадь балкона высчитывается по 0.3, но есть картинка самой планировки с указанными метрами в расчете на 0.3. После сдачи дома застройщик выдал уже площадь с учетом коэффициента 0.5, объяснив это тем, что так посчитал БТИ. Т.е. посчитали это как лоджию, а не балкон, мол есть 2 стены - со стороны квартиры и боковая. Основанием для этого якобы является "Додаток 23 до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (пункт 12 розділу VI)". В моем случае это "лоджия угловая".

При этом, в этой же инструкции есть определние термина лоджия с необходимым условием 3 стен - "лоджія - перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку. Засклена лоджія не є верандою".

На мой взгляд это выглядит как несовершенство и неоднозначность этой инструкции, которую застройщик явно пытается использовать в свою пользу. Соответственно он трактует это по 0.5, мой замерщик посчитал это как 0.3. Компенсировать разницу по метражу застройщик наотрез отказывается, даже не пытаясь найти компромисс.

Какие есть варианты/инструменты решения данного вопроса кроме судебного разбирательства? Может юристы подскажут, каковы вообще юридические основания считать верным подсчет такого балкона по 0.5 ?

[Серджио R.J.]

Подскажите, покупал квартиру с балконом. Застройщик продавал балкон по коэфф. 0.3. В договоре явно не указано, что площадь балкона высчитывается по 0.3, но есть картинка самой планировки с указанными метрами в расчете на 0.3. После сдачи дома застройщик выдал уже площадь с учетом коэффициента 0.5, объяснив это тем, что так посчитал БТИ. Т.е. посчитали это как лоджию, а не балкон, мол есть 2 стены - со стороны квартиры и боковая. Основанием для этого якобы является "Додаток 23 до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (пункт 12 розділу VI)". В моем случае это "лоджия угловая".

При этом, в этой же инструкции есть определние термина лоджия с необходимым условием 3 стен - "лоджія - перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку. Засклена лоджія не є верандою".

На мой взгляд это выглядит как несовершенство и неоднозначность этой инструкции, которую застройщик явно пытается использовать в свою пользу. Соответственно он трактует это по 0.5, мой замерщик посчитал это как 0.3. Компенсировать разницу по метражу застройщик наотрез отказывается, даже не пытаясь найти компромисс.

Какие есть варианты/инструменты решения данного вопроса кроме судебного разбирательства? Может юристы подскажут, каковы вообще юридические основания считать верным подсчет такого балкона по 0.5 ?
Вложение 13562921

Измерения проводит не застройщик а БТИ. Если написано что это лоджия, значит так решило БТИ а не застройщик.

Ну и компенсация обычно если там выходит площадь за определённую величину, типа процент от площади или метр и более.
У вас эти сантиметры как раз стали решающими?

[Shift]

Я понимаю, что замеряет БТИ, но при определенном стимулировании инженер может поставить и 0.5 коэффициент. В конце концов, инженер может не вникать в эти тонкости юриспруденции. Не исключаю, что это известная лазейка, при помощи которой застройщики стригут потенциальных жертв, поэтому такая схема была задумана первоначально. Но платить за бетонную плиту под ногами и шатающееся ограждение половину полезного метра для меня выглядит не лучшей идеей.
Да, расхождение < 1м считается погрешностью и не компенсируется, но у меня выходит больше.

[Серджио R.J.]

Тогда надо ждать ответ юристов-практиков 🤷

[Nik_Son]

Я понимаю, что замеряет БТИ, но при определенном стимулировании инженер может поставить и 0.5 коэффициент. В конце концов, инженер может не вникать в эти тонкости юриспруденции. Не исключаю, что это известная лазейка, при помощи которой застройщики стригут потенциальных жертв, поэтому такая схема была задумана первоначально. Но платить за бетонную плиту под ногами и шатающееся ограждение половину полезного метра для меня выглядит не лучшей идеей.
Да, расхождение < 1м считается погрешностью и не компенсируется, но у меня выходит больше.

Вы можете обжаловать в суде с привлечением специалистов и экспертов.

[Игорь Николаевич]

С 22.10.2022 года владельцы квартир в новостройках, фактически построенных и пригодных к проживанию, оплачивающие электроэнергию по "промышленным тарифам" из-за того, что застройщиком не выполнены технические условия по электросетям, во время действия военного положения и 1 год после отмены или прекращения военного положения, будут платить счета по тарифу не для застройщика как сейчас, а по тарифу для населения.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2486-20#Text

[A n g i e]

Здравствуйте! Хорошо, что есть такая тема, где можно признать свою некомпетентность в вопросе недвижимости и быть "чайником".
Соседка, одинокая дама в возрасте, предложила обмен своей 3к на нашу 1к квартиру. Как это правильно оформить? Рассмотрим даже платные услуги посредника, только бы все правильно сделать. Спасибо.

[Стерво4ка]

Здравствуйте! Хорошо, что есть такая тема, где можно признать свою некомпетентность в вопросе недвижимости и быть "чайником".
Соседка, одинокая дама в возрасте, предложила обмен своей 3к на нашу 1к квартиру. Как это правильно оформить? Рассмотрим даже платные услуги посредника, только бы все правильно сделать. Спасибо.

Зачем вам посредник? Подойдите к нотариусу, он вам все расскажет.

[Ната30]

Здравствуйте! Хорошо, что есть такая тема, где можно признать свою некомпетентность в вопросе недвижимости и быть "чайником".
Соседка, одинокая дама в возрасте, предложила обмен своей 3к на нашу 1к квартиру. Как это правильно оформить? Рассмотрим даже платные услуги посредника, только бы все правильно сделать. Спасибо.

Оформить путем заключения договора мены. Любой нотариус Вам поможет

[A n g i e]

Ок, поняла