Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[АЛЬБЕРТА]

Добрый день всем.
Расскажите плиз как сейчас происходит по закону продажа/покупка недвижимости с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.
Буду благодарна.

[Nik_Son]

спасибо большое!! скажите, а кто делает оценку,где заказывать,насколько очереди,сложности тп. короче по времени сколько это.

У любого лицензированного оценщика. Можно найти в интернете. А можно у нотариуса узнать, как правило у них на столах куча визиток оценщиков лежит.

[Nik_Son]

Добрый день всем.
Расскажите плиз как сейчас происходит по закону продажа/покупка недвижимости с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.
Буду благодарна.

Лучше выписать до сделки. А так - с согласием органов опеки, без согласия нотариус не оформит сделку.

[dieliebe]

при наличии НДФЛ военный сбор обязателен, но действительно может быть оплачен и после сделки

деньги "не туда" уйти не могли, можно было исправить и без повторной оплаты, вероятно сделку провели по заниженной стоимости и сумма была не большая, то есть игра (спор с налоговой) не стоила свеч

Если можно было /исправить/ и без повторной оплаты ,наверно так бы так и сделали ,а не платили второй раз
Деньги могут уйти /не туда/ бывает человеческий фактор .ошибка кассира банк и тд и тп

[T1m]

налог будет с того что будете продавать вторым

[Игорь Николаевич]

Ребята,а кто может сталкивался. продажа -одна квартира полностью собственник, вторая квартира доля. это будет считаться две продажи в год? какой то доп налог? я так понимаю с доли?!

если вторая продажа в текущем году - отчуждение доли, то продавец оплачивает НДФЛ 5%+ВС 1,5% со стоимости своей доли

[Antara]

Когда у вас на руках будет аванс, тогда и заказывайте оценку. 2к - гривен. Вот так и рассчитываются - наличными долларами, а для закона платят банку и он дает вам квитанции, что вы открыли счета в банке, покупатель вам заплатил в гривне, вы деньги сняли и счета закрыли. По услугам банка - спрашивайте у банка или нотариуса, который оформляет сделку.

Если вы в договоре укажете реальную сумму и покупатель вам перечислит деньги в гривне на ваш счет, то тогда вам платить банку за квитанции не надо. Но платить комиссию потом за снятие денег (или наоборот за поступление) вам все равно придется.

Добрый день!Подскажите пожалуйста-та ,если счет в банке в валюте и продавцу нужно валюта, то конвертация все-равно будет сначала в гривну ,а потом опять в валюту И как обычно происходит -сначала расчет , а потом подписание или наоборот Будем очень благодарны за ответ

[Nik_Son]

Добрый день!Подскажите пожалуйста-та ,если счет в банке в валюте и продавцу нужно валюта, то конвертация все-равно будет сначала в гривну ,а потом опять в валюту И как обычно происходит -сначала расчет , а потом подписание или наоборот Будем очень благодарны за ответ

обычно расчет происходит налом и делаются справки из банка. Если рассчитываться через банк, то только в гривне. А вы потом уже можете купить валюту или делать что угодно с вашей гривной. При реальном расчете есть несколько вариантов, ночаще встречается вариант, когда стороны подписывают договор, иду в банк и переводят деньги, а потом нотариус регистрирует право собственности.
У нас на форуме Игорь Николаевич занимается сопровождением сделок.

[Axenti]

Кто может пробить квартиру на предмет отсутствия судебных разбирательств?

[Игорь Николаевич]

Кто может пробить квартиру на предмет отсутствия судебных разбирательств?

проверка наличия/отсутствия дел в судах по собственникам и по объекту входит в юридическое сопровождение

[Штирлиц]

Насчет судебных разбирательств - не знаю, а вот насчет наличия арестов каждый нотариус обязан перед сделкой проверить.

[самапосебе]

Доброе утро!
Я снова за помощью:
Я продавец. Риэлтор нашла покупателя, который собирается взять кредит в банке для покупки квартиры. Пожалуйста, научите, какие документы с меня, как с продавца, может просить покупатель для предоставления в банк. При том, что квартира в другом городе, банковские проверки ( ??) будут с копиями моих документов , но без моего присутствия. Насколько это правдоподобно? Просто я вчера немного впала в ступор, когда риэлтор захотела копии всех доков на квартиру и копии паспорта и кода моего и совладельца. Может я зря боюсь и это стандартная процедура? Спасибо всем, кто поможет!

[GrayFox))]

Кто как покупает недвижимость?Идете в отдел продаж компании или через риэлторов каких или агентства?

[Аниша]

Доброе утро!
Я снова за помощью:
Я продавец. Риэлтор нашла покупателя, который собирается взять кредит в банке для покупки квартиры. Пожалуйста, научите, какие документы с меня, как с продавца, может просить покупатель для предоставления в банк. При том, что квартира в другом городе, банковские проверки ( ??) будут с копиями моих документов , но без моего присутствия. Насколько это правдоподобно? Просто я вчера немного впала в ступор, когда риэлтор захотела копии всех доков на квартиру и копии паспорта и кода моего и совладельца. Может я зря боюсь и это стандартная процедура? Спасибо всем, кто поможет!

Как вариант - возьмите подругу и сходите в любой банк и спросите у них всю информацию о покупке квартиры в кредит .... представитесь как покупатель и продавец и вам все расскажут .. как по документам так процедуре оценки имущества и т д ....... процедура предоставления займа под жилье практически стандартная ...

[Серджио R.J.]

Кто как покупает недвижимость?Идете в отдел продаж компании или через риэлторов каких или агентства?

Ну вопрос как бы ни о чём... Все ж по разному берут.
Кто не хочет платить комиссию - сам покупает, кто готов платить (или сам не может найти) - через риэлтора.
С новостроем побоку - что с риэлтором, что без (кроме пары строек). Цена одинаковая, смотрите как вам удобней.

[Штирлиц]

...Я снова за помощью: Я продавец. Риэлтор нашла покупателя, который собирается взять кредит в банке для покупки квартиры. ...

Исходить следует из того, что квартира будет собственностью банка до погашения кредита. То есть, Вы банку продаете хатку. Вполне логично затребовать доки.

[KarmenIo]

Доброе утро!
Я снова за помощью:
Я продавец. Риэлтор нашла покупателя, который собирается взять кредит в банке для покупки квартиры. Пожалуйста, научите, какие документы с меня, как с продавца, может просить покупатель для предоставления в банк. При том, что квартира в другом городе, банковские проверки ( ??) будут с копиями моих документов , но без моего присутствия. Насколько это правдоподобно? Просто я вчера немного впала в ступор, когда риэлтор захотела копии всех доков на квартиру и копии паспорта и кода моего и совладельца. Может я зря боюсь и это стандартная процедура? Спасибо всем, кто поможет!

Тут есть очень грамотные юристы,они пусть уточнят...Но я бы никаких копий никому не давала....Вариантов всяких афер (особенно у банковских работников) с копией кода и паспорта -очень много-пугать не хочу))) Поэтому если так поставлен вопрос,то спросите название банка,который требует документы и позвоните к ним на горячую линию и все узнайте о процедуре таких сделок в конкретном банке...А заодно узнайте ФИО банковского работника,с которым работают Ваши покупатели-для уточнения на горячей линии-есть ли такой сотрудник в банке и как с ним связаться...Вы -квартиру продаете-не пуговицу-если возможность есть,то нужно лично туда съездить и все выяснить...

[Игорь Николаевич]

Доброе утро!
Я снова за помощью:
Я продавец. Риэлтор нашла покупателя, который собирается взять кредит в банке для покупки квартиры. Пожалуйста, научите, какие документы с меня, как с продавца, может просить покупатель для предоставления в банк. При том, что квартира в другом городе, банковские проверки ( ??) будут с копиями моих документов , но без моего присутствия. Насколько это правдоподобно? Просто я вчера немного впала в ступор, когда риэлтор захотела копии всех доков на квартиру и копии паспорта и кода моего и совладельца. Может я зря боюсь и это стандартная процедура? Спасибо всем, кто поможет!

квартиру банк не покупает
покупатель берет кредит в банке под залог покупаемой квартиры, покупает и передает квартиру банку в ипотеку, все оформляется одномоментно у нотариуса аккредитованного банком

копии перечисленных Вами документов нужны банку-кредитору и нотариусу сотрудничающему с банком для подготовки к сделке
копии рекомендую передать/переслать электронкой и прямо в банк/нотариусу

в последние несколько лет участились случаи утечки копий документов из риелторских баз, с последующим изготовлением подделок и дальнейшим незаконным использованием, естественно уже в отношении купившего квартиру, поэтому уже несколько лет, в своей практике сопровождения сделок, при подготовке к оформлению собственно купли объекта, я вообще исключил "гуляние" бумажных ксерокопий правоустанавливающих и удостоверяющих личность документов между юристом-покупателем-продавцом-риелтором-нотариусом, тем самым защищая конфиденциальную информацию клиента

зачастую, после сделки риелтор просит у покупателя или у оформлявшего сделку нотариуса копию заключенного договора купли-продажи для внутренней отчетности в АН
лично я не рекомендую покупателю после сделки выдавать риелтору копию оформленного договора купли-продажи, и запретить это делать нотариусу

[registered]

Вариантов всяких афер (особенно у банковских работников) с копией кода и паспорта -очень много-пугать не хочу)))

насколько пишут в СМИ, есть варианты афер с документами на квартиру. Из недавнего - это.
стоит, наверное, сходить в банк, чтобы убедиться, что там действительно собираются что-то делать и оставить бумаги им.

[Michelin]

Добрый день. Не прибегая к услугам риэлторов, нашёл для себя дом от хозяина, договорились о цене, но как оказалось владелец продаёт объект также через АН и настаивает на проведение сделки через это агентство. Должен ли я оплачивать услуги агентства недвижимости (100%, 50/50 или другие варианты), как покупатель? Или стоит уговорить продавца провести сделку без посредников?