Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 885 из 1154 ПерваяПервая ... 385 785 835 875 883 884 885 886 887 895 935 985 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 17,681 по 17,700 из 23062
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,754
    Репутация
    2958

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 11:08.

  2. Вверх #17681
    Не покидает форум Аватар для Elensk
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,746
    Репутация
    4328
    Цитата Сообщение от nemakler123 Посмотреть сообщение
    если есть лишние деньги-платите.если сумма сделки не большая, никаких проблем не будет.
    Вот зачем вы такое пишите? Штрафы потом сами заплатите, если налоговая вычислит? У меня через месяц, после срока оплаты налогов, пришло приглашение в налоговую по сделке с недвигой. Благо там все правильно было (но пришлось дополнительные доки предоставить). Все они бдят, не обольщайтесь.


  3. Вверх #17682
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    г.Славута
    Сообщений
    853
    Репутация
    353
    Уверен, что в теме есть ответ, однако, очень мало времени на поиск и изучение. Если возможно, кратко ответьте как правильно оформить приобретение жилья, если в семье несовершеннолетние дети (прописаны) и прописаны двое несовершеннолетних племянников, проживающих за рубежом? Спасибо.
    Жизнь мудрее нас. Учимся у природы.

  4. Вверх #17683
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от vikvan Посмотреть сообщение
    Уверен, что в теме есть ответ, однако, очень мало времени на поиск и изучение. Если возможно, кратко ответьте как правильно оформить приобретение жилья, если в семье несовершеннолетние дети (прописаны) и прописаны двое несовершеннолетних племянников, проживающих за рубежом? Спасибо.
    в чьей семье?
    где прописаны?
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  5. Вверх #17684
    Живёт на форуме Аватар для nemakler123
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,138
    Репутация
    1288
    Цитата Сообщение от Elensk Посмотреть сообщение
    Вот зачем вы такое пишите? Штрафы потом сами заплатите, если налоговая вычислит? У меня через месяц, после срока оплаты налогов, пришло приглашение в налоговую по сделке с недвигой. Благо там все правильно было (но пришлось дополнительные доки предоставить). Все они бдят, не обольщайтесь.
    я написал, то, с чем сам столкнулся.никаких приглашений не получал, и мои друзья тоже.поменьше смотрите телевизор)
    Мое дело предложить, твое дело-положить.

  6. Вверх #17685
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    563
    Репутация
    229
    Из практики. Случай с моими знакомыми. Купили квартиру. Вступление в наследство через суд. Купили на 30% ниже рыночной цены. Киевский район. 2 года спустя появился наследник. Стал требовать квартиру. Дело уже 5 лет лежит в Киевском суде без рассмотрения и похоже ещё 10 лет лежать там будет. Мои знакомые как жили в квартире так и живут, суд не спешит рассматривать подобные дела вернее суды не любят рассматривать такие дела бесплатно, а стоимость квартиры в Киевском районе не перекроет цену покупного судебного решения. Наверно поэтому дело и висит в суде.

    У моего одноклассника была проблема с землей на Фонтане. Его семья купила дом. Их кинули - дом у них отсудили, но пока длился суд за это время они на этой земле построили ещё один дом - и вот тот дом, который они построили у них отсудить не смогли. А кинули их просто. Продавец сказал, что денег он не получил, а расписку его заставили написать под угрозой жизни и нотариус все врет. Судья не сильно этому верил, но Боделан позвонил председателю суда и суд счел версию продавца правдоподобной.


    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    Ваша история разрешена Вами не в соответствии с законодательством и с судебной практикой, - квартиру у покупателя не отберут

    Законодательством не предусмотрено недействительности сделки при отчуждении общего имущества супругов без письменного согласия одного из супругов, а поэтому при рассмотрении споров о разделе ценного спорного имущества и признании недействительными сделок на основания отчуждения имущества без письменного согласия одного из супругов суды должны исходить из права одного из супругов на соответствующую компенсацию от другого супруга стоимости отчужденного не в интересах семьи имущества

    отсутствие такого согласия само по себе не может быть основанием для признания договора, заключенного одним из супругов без согласия другого супруга, недействительным, кроме случаев, если судом будет установлено, что тот из супругов, который заключил договор в отношении общего имущества, и третье лицо - контрагент по такому договору, действовали недобросовестно, в частности, что третье лицо знало или по обстоятельствам дела не могло не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и тот из супругов, который заключает договор, не получил согласия другого супруга
    Последний раз редактировалось stamps-ukraine; 12.03.2018 в 18:36.

  7. Вверх #17686
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    563
    Репутация
    229
    Просветите по покупке земельного участка, о возможных подводных камнях. Те же, что и при покупке квартир или есть ещё схемы?

  8. Вверх #17687
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от stamps-ukraine Посмотреть сообщение
    Из практики. Случай с моими знакомыми. Купили квартиру. Вступление в наследство через суд. Купили на 30% ниже рыночной цены. Киевский район. 2 года спустя появился наследник. Стал требовать квартиру. Дело уже 5 лет лежит в Киевском суде без рассмотрения и похоже ещё 10 лет лежать там будет. Мои знакомые как жили в квартире так и живут, суд не спешит рассматривать подобные дела.
    лежать без рассмотрения 5 лет дело не может, возможно гуляет по судам по кругу (ВССУ возвращает в киевский, что значит что в киевском "порешали" не по закону) дело рассматривается 5 лет - согласен, видать что-то не так с правозащитником наследника...
    то есть Вашему знакомому судиться 5 лет в кайф!?
    Последний раз редактировалось Игорь Николаевич; 12.03.2018 в 18:41.
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  9. Вверх #17688
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    563
    Репутация
    229
    Да в том-то и дело что никто ни с кем по факту не судится. Дело тупо висит в суде.

    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    лежать без рассмотрения 5 лет дело не может, дело рассматривается, возможно гуляет по судам по кругу (ВССУ возвращает в киевский) - согласен, видать что-то не так с правозащитником наследника...
    то есть Вашему знакомому судиться 5 лет в кайф!?

  10. Вверх #17689
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от stamps-ukraine Посмотреть сообщение
    Да в том-то и дело что никто ни с кем по факту не судится. Дело тупо висит в суде.
    с таким знакомым Вам не должны быть страшны никакие подводные камни
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  11. Вверх #17690
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    563
    Репутация
    229
    Почему Вы так решили? Со мной страховая судилась. Дело висело в Суворовском суде 2,5 года без рассмотрения и если бы я принес пару справочек по болезни, то можно было ещё на год дело протянуть. Я ровном счетом ни сделал ровно ничего для этого

    Мой родственник судится с Областной администрацией. Коминтерновский суд. Дело висит без рассмотрения в суде уже 4 года. За 4 года было только одно заседание. Просто висит и все.

    В судебной системе бардак и этот бардак кому-то играет на руку, а кому-то нет.


    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    с таким знакомым Вам не должны быть страшны никакие подводные камни
    Последний раз редактировалось stamps-ukraine; 12.03.2018 в 19:09.

  12. Вверх #17691
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    563
    Репутация
    229
    Мы когда в последний раз покупали квартиру, оформляли её на жену, нотариус в договоре прописал, что жена мол заявляет, что квартира приобретается на совместно нажитые в браке деньги с таким-то таким-то в равных частях. Хотя нотариуса никто об этом не просил. Я так понимаю, что это типовая форма договора или это эксклюзив от нотариуса?

    Цитата Сообщение от Янчик Посмотреть сообщение
    Я не спорю, что приобретённое в браке имущество - совместное. Одно дело в СПС два собственника в равных долях. Или СПС на одного. Например, чтобы взять кредит. Как другому супругу доказывать, что в данной квартире его 1\2? В СПС - нет такой информации. Получить визу VBM34002 для долгосрочной работы в ЕС. Надо доказывать свою финансовую состоятельность. Как? Если имущество оформлено на другого супруга. И куча примеров. Я так понимаю, что тот супруг, который оформляет на себя - делает разумно. А другому, в случае чего надо таскаться по судам, убиваться и улучшать благосостояние вумных юристов, чтобы доказать, что у него таки есть имущество и переделывать документы.

  13. Вверх #17692
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    г.Славута
    Сообщений
    853
    Репутация
    353
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    в чьей семье?
    где прописаны?
    Спасибо. Всё выяснил у нотариуса.
    Жизнь мудрее нас. Учимся у природы.

  14. Вверх #17693
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    378
    всем хорошего дня, подскажите, пожалуйста, кто в курсе, если не оформлять право собственности на купленную квартиру в новострое (только договор покупки, полностью оплачена)? Есть ли какой-то обязательный срок для оформления? не создает ли это проблемы при продаже, например, через год, или 2?... И по налогам: есть ли военный сбор при продаже недвижимости? какие-то еще доп.налоги (кроме того, где быть владельцем нужно более 2 лет...

  15. Вверх #17694
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    36
    Сообщений
    15,756
    Репутация
    5244
    Цитата Сообщение от Аньк Посмотреть сообщение
    всем хорошего дня, подскажите, пожалуйста, кто в курсе, если не оформлять право собственности на купленную квартиру в новострое (только договор покупки, полностью оплачена)? Есть ли какой-то обязательный срок для оформления? не создает ли это проблемы при продаже, например, через год, или 2?... И по налогам: есть ли военный сбор при продаже недвижимости? какие-то еще доп.налоги (кроме того, где быть владельцем нужно более 2 лет...
    В зависимости от застройщика. Некоторые подгоняют, у некоторых можно годами не делать.

    По налогам
    Цитирую
    Зависит от того, сколько лет Вашим документам (более 3-х лет или менее 3-х лет). Проценты идут от оценочной стоимости квартиры.
    Если менее 3-х лет:
    5% - НДФЛ (если резидент). Платит продавец.
    1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, а оплатить потом. Платит продавец.
    1% - или ГП или ПФ. Одно платит продавец, другое покупатель.
    Ещё оценка примерно от 500 грн (Платит обычно продавец). Услуги банка если не ошибаюсь от 800 грн. Представитель банка открывает Вам счёт и потом закрывает. Услуги банка - делят поровну продавец и покупатель.
    Услуги нотариуса примерно от 3000-4000 грн. Платит покупатель.
    Если более 3-х лет то НДФЛ - 0 %, остальное столько же

    Где-то может немного ошибся. Если что, кто-то поправит. На счёт того кто что платит - написал как бывает обычно. Ничего не мешает просто оплатить поровну ну или как там договоритесь.

  16. Вверх #17695
    Не покидает форум Аватар для Elensk
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,746
    Репутация
    4328
    Цитата Сообщение от Аньк Посмотреть сообщение
    всем хорошего дня, подскажите, пожалуйста, кто в курсе, если не оформлять право собственности на купленную квартиру в новострое (только договор покупки, полностью оплачена)? Есть ли какой-то обязательный срок для оформления? не создает ли это проблемы при продаже, например, через год, или 2?... И по налогам: есть ли военный сбор при продаже недвижимости? какие-то еще доп.налоги (кроме того, где быть владельцем нужно более 2 лет...
    В договоре застройщики обычно указывают сроки оформления СПС после сдачи дома. Если в договоре этого нет, то надо учитывать, что срок действия некоторых справок, которые выдает застройщик для оформления права собственности, ограничен. И, решив оформить СПС через время, можно долго бегать за застройщиком, чтобы получить свежие документы. Лучше все оформлять или продавать вовремя.

  17. Вверх #17696
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от Elensk Посмотреть сообщение
    В договоре застройщики обычно указывают сроки оформления СПС после сдачи дома. Если в договоре этого нет, то надо учитывать, что срок действия некоторых справок, которые выдает застройщик для оформления права собственности, ограничен. И, решив оформить СПС через время, можно долго бегать за застройщиком, чтобы получить свежие документы. Лучше все оформлять или продавать вовремя.
    У нас еще есть одна или две квартиры без СПС, дому 8 лет, застройщик банкрот и канул в бездну...

  18. Вверх #17697
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    36
    Сообщений
    15,756
    Репутация
    5244
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    У нас еще есть одна или две квартиры без СПС, дому 8 лет, застройщик банкрот и канул в бездну...
    Отличный пример того что СПС желательно делать сразу, если не продаёшь

  19. Вверх #17698
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    2,812
    Репутация
    2243
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Отличный пример того что СПС желательно делать сразу, если не продаёшь
    А если продаёшь что выгоднее оформлять спс или продавать с уступкой пая 5%?

  20. Вверх #17699
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Отличный пример того что СПС желательно делать сразу, если не продаёшь
    Там люди пошли на принцип и отказались доплатить застройщику по 400 у.е. за документы для СПС. Застройщика не существует около 7 лет.

  21. Вверх #17700
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от Мурзло Посмотреть сообщение
    А если продаёшь что выгоднее оформлять спс или продавать с уступкой пая 5%?
    Нужно читать ваш договор - какие условия переоформления у застройщика.
    Если делаете СПС на себя, то нужно ждать 3 года, иначе более 7% налог.


Ответить в теме
Страница 885 из 1154 ПерваяПервая ... 385 785 835 875 883 884 885 886 887 895 935 985 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения