Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pandochca]

И снова, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: если продавец продает дом и участок, ниже оценочной стоимости независимого эксперта, какие он платит налоги?

[ВВК_]

И снова, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: если продавец продает дом и участок, ниже оценочной стоимости независимого эксперта, какие он платит налоги?

с оценочной стоимости.
З.Ы. Меняйте оценщика

[pandochca]

с оценочной стоимости.
З.Ы. Меняйте оценщика

И сколько % от оценочной?

[Mityaj]

И сколько % от оценочной?

OMG, а почитать 2 страницы назад?

[Цемка]

Здравствуйте,подскажите,какие конкретно документы должен проверить юрист покупателя у продавца.Хотелось бы точно знать,что все проверено и спокойнее спать.Заранее спасибо

Добрый день! Смотря что Вы покупаете. Лучше всего обратиться к юристу.
Мы недавно купили квартиру. Нашли юриста на форуме. В сентябре заключили с ним договор. Остались очень довольны. Он нам проверял все квартиры, присутствовал на авансировании, с его помощью смогли забрать аванс у АН, т.к. сделка не состоялась. Помог быстро оформить квартиру, привезли все документы нотариусу, на следущий день приехали подписали документы и все)))
Так что с вопросом о качественном юридическом сопровождении сделки Вам сюда

[Новое БТИ]

Еще, подскажите, пожалуйста,выписка из реестра прав на недвижимое имущество и форма №3 из Жека это разные вещи?

Добрый день, Kristink@.
Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и форма №3 из ЖЭКа это два разных документа.

я поняла, что выписка показывает владельцев предыдущих. а если у владельца эта квартира больше 3-х лет, зачем смотреть кто ей владел ранее?

Если предыдущий собственник владеет квартирой больше трех лет, то данную выписку брать не нужно.

а форма №3 из Жека показывает кто там был прописан-интересует именно при этом владельце прописанные?

Если Вам необходимо узнать, кто был прописан в квартире, то нужно оформлять справку из ЖЭКа (форма №3).

[Профессионал]

Украинцам позволят без разрешения сносить стены в квартирах

http://www.segodnya.ua/economics/realty/Ukraincam-pozvolyat-bez-razresheniya-snosit-steny-v-kvartirah-442348.html

[Vit@liy@]

И снова, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: если продавец продает дом и участок, ниже оценочной стоимости независимого эксперта, какие он платит налоги?

Продавец:
- с Договора купли-продажи дома: 1% - гос.пошлины;
- с Договора купли-продажи земельного участка: 1% - гос.пошлины.

Покупатель:
- с Договора купли-продажи дома: 1% - в Пенсионный фонд.



Проценты будут исчисляться из оценки.

[Любушка-голубушка]

Продавец:
- с Договора купли-продажи дома: 1% - гос.пошлины;
- с Договора купли-продажи земельного участка: 1% - гос.пошлины.




Проценты будут исчисляться из оценки.

Это если государственный натариус, а если частник, то услуги нотариуса, но это оплачивали обычно покупатели.

[Vit@liy@]

Это если государственный натариус, а если частник, то услуги нотариуса, но это оплачивали обычно покупатели.

Вообще-то услуги гос.Нотариуса по сделке тоже дополнительных денег стоят... ))))

В данном случае я имела в виду - только отчисления в гос.бюджет

[FLOWER SPICES]

Продавец:
- с Договора купли-продажи дома: 1% - гос.пошлины;
- с Договора купли-продажи земельного участка: 1% - гос.пошлины.

Покупатель:
- с Договора купли-продажи дома: 1% - в Пенсионный фонд.



Проценты будут исчисляться из оценки.

а с участка 1% в ПФ не платится?

[Игорь Николаевич]

а с участка 1% в ПФ не платится?

Щодо збору на обов'язкове державне пенсійне страхування:

При посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок зазначений збір не справляється.

[Attention plz]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Рассматриваем покупку квартиры. По техпаспорту квартира 42 метра. При этом общий коридор в тамбуре перед квартирой был очень большой и широкий. Хозяева некогда (по их словам, лет 15 назад) "откусили" 8 метров этого коридора и "встроили" к себе в квартиру, из которых сделали себе прихожку и комнатку в 4 метра, из чего квартира по факту составляет 50 метров. Техпаспорт на 42 м. Эту пристройку нежилых метров хозяева не узаконивали и не собираются, и рассказывают нам , что и у нас не возникнет проблем ни во время проживания, ни при дальнейшей перепродаже данной квартиры. Квартира внесена в гос.реестр по старому паспорту в 42 метра. Все документы к продаже квартиры готовы. Мы эту квартиру хотим брать с последующей перепродажей года через 3-4. Но у нас большие опасения, что когда надумаем ее продавать, нам придется узаконивать либо будем иметь проблемы с гос.службами за незаконный захват и присвоение нежилой территории.
Хозяева и риэлторы успокаивают, что перед продаже, когда придет инженер БТИ, ему можно закрыть глаза на излишек метров парой зеленых бумажек с иностранными президентами...
Скажите, уважаемые эксперты, правда ли, то что рассказывают продавцы и риэлторы , или нас нагло обманывают, и в чем наши риски, если есть, либо мы зря опасаемся?

Спасибо огромнейшее заранее!

[pandochca]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Рассматриваем покупку квартиры. По техпаспорту квартира 42 метра. При этом общий коридор в тамбуре перед квартирой был очень большой и широкий. Хозяева некогда (по их словам, лет 15 назад) "откусили" 8 метров этого коридора и "встроили" к себе в квартиру, из которых сделали себе прихожку и комнатку в 4 метра, из чего квартира по факту составляет 50 метров. Техпаспорт на 42 м. Эту пристройку нежилых метров хозяева не узаконивали и не собираются, и рассказывают нам , что и у нас не возникнет проблем ни во время проживания, ни при дальнейшей перепродаже данной квартиры. Квартира внесена в гос.реестр по старому паспорту в 42 метра. Все документы к продаже квартиры готовы. Мы эту квартиру хотим брать с последующей перепродажей года через 3-4. Но у нас большие опасения, что когда надумаем ее продавать, нам придется узаконивать либо будем иметь проблемы с гос.службами за незаконный захват и присвоение нежилой территории.
Хозяева и риэлторы успокаивают, что перед продаже, когда придет инженер БТИ, ему можно закрыть глаза на излишек метров парой зеленых бумажек с иностранными президентами...
Скажите, уважаемые эксперты, правда ли, то что рассказывают продавцы и риэлторы , или нас нагло обманывают, и в чем наши риски, если есть, либо мы зря опасаемся?

Спасибо огромнейшее заранее!

Доброго времени суток! Забегая на перед, "затишье перед бурей"...Может быть, соседи хозяев квартиры и закрывали на что-то глаза...Но с приходом Вас, расскажут " почём в Одессе рубероид"!!! Прошла через это сама...Какой метраж по документам, на такой и рассчитывайте, не идите на поводу людей, которые поскорее хотят продать!

[FLOWER SPICES]

это кошмар(((оказывается у меня проблема с доками. некогда был выдан гос акт на землю с улицей и номером, потом председатель сельсовета перекрутил номера и зачеркнул номер дома и поставил сверху другой номер. сбоку расписался и поставил печать, шо типа исправленному верить, было это лет 15 назад. сейчас нотариус упирается и говорит, что исправленный документ недействителен!!!сказала, что нужно взять документ на основании которого был выдан вытяг на землю, но на сколько я пониманию, на основании гос акта он и был выдан!и каким тогда макаром нам присвоили кадастровый номер, если гос акт типа уже не в силе. что делать в такой ситуации???искать более лояльного нотариуса?

[Duke_Vito]

это кошмар(((оказывается у меня проблема с доками. некогда был выдан гос акт на землю с улицей и номером, потом председатель сельсовета перекрутил номера и зачеркнул номер дома и поставил сверху другой номер. сбоку расписался и поставил печать, шо типа исправленному верить, было это лет 15 назад. сейчас нотариус упирается и говорит, что исправленный документ недействителен!!!сказала, что нужно взять документ на основании которого был выдан вытяг на землю, но на сколько я пониманию, на основании гос акта он и был выдан!и каким тогда макаром нам присвоили кадастровый номер, если гос акт типа уже не в силе. что делать в такой ситуации???искать более лояльного нотариуса?

нотариусу нужен первичный документ, который стал основанием для возникновения права собственности на зем. участок, в вашем случае это решение сессии сельского совета, его реквизиты можно найти на лицевой странице гос. акта.

[Duke_Vito]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Рассматриваем покупку квартиры. По техпаспорту квартира 42 метра. При этом общий коридор в тамбуре перед квартирой был очень большой и широкий. Хозяева некогда (по их словам, лет 15 назад) "откусили" 8 метров этого коридора и "встроили" к себе в квартиру, из которых сделали себе прихожку и комнатку в 4 метра, из чего квартира по факту составляет 50 метров. Техпаспорт на 42 м. Эту пристройку нежилых метров хозяева не узаконивали и не собираются, и рассказывают нам , что и у нас не возникнет проблем ни во время проживания, ни при дальнейшей перепродаже данной квартиры. Квартира внесена в гос.реестр по старому паспорту в 42 метра. Все документы к продаже квартиры готовы. Мы эту квартиру хотим брать с последующей перепродажей года через 3-4. Но у нас большие опасения, что когда надумаем ее продавать, нам придется узаконивать либо будем иметь проблемы с гос.службами за незаконный захват и присвоение нежилой территории.
Хозяева и риэлторы успокаивают, что перед продаже, когда придет инженер БТИ, ему можно закрыть глаза на излишек метров парой зеленых бумажек с иностранными президентами...
Скажите, уважаемые эксперты, правда ли, то что рассказывают продавцы и риэлторы , или нас нагло обманывают, и в чем наши риски, если есть, либо мы зря опасаемся?

Спасибо огромнейшее заранее!

ситуация "как повезет", возможно и все пройдет, а возможно будут проблемы, фактически нынешние хозяева захватили часть общего неделимого имущества дома, это имущество принадлежит всем собственникам квартир и помещений в доме и "удар" можно получить с любой стороны.
В любом случае платить за эти доп. метры оснований нет, поскольку юридически их тоже нет. Если квартира Вам уж очень нравится то надо сбить цену до уровня "платим за то что есть в документах + немного на случай возникновения проблем". В идеале искать дуругой объект. Потому что судебные баталии могут испортить любые положительные эмоции навеваемые риэлторами о хорошей и просторной квартире

[Игорь Николаевич]

Хозяева и риэлторы успокаивают, что перед продаже, когда придет инженер БТИ, ему можно закрыть глаза на излишек метров парой зеленых бумажек с иностранными президентами...
Скажите, уважаемые эксперты, правда ли, то что рассказывают продавцы и риэлторы , или нас нагло обманывают, и в чем наши риски, если есть, либо мы зря опасаемся?

Сейчас перед продажей квартиры инженер БТИ никуда не приходит, потому что в список необходимых для сделки документов техпаспорт не входит.
Но это сейчас... не известно что власти придумают завтра, БТИ всегда была очень прибыльной организацией, и думаю через годик-два, когда люди привыкнут к существованию и поборам регистрационной службы, и "понаперепланируют" свои квартирки от кажущейся сегодня вседозволенности, - и будет целесообразно вернуть в список необходимых документов техпаспорт (еще и свежий, с не истекшим сроком). Поставят в БТИ своих людей, установят плату за изготовление техпаспорта - 700-800 грн. - и полетит в "казну" копеечка... а работы у них появится - непочатый край...
А что касается настоящего времени - то Duke_Vito абсолютно прав - это не подвал и не техэтаж... "это имущество принадлежит всем собственникам квартир и помещений в доме и "удар" можно получить с любой стороны".

[FLOWER SPICES]

нотариусу нужен первичный документ, который стал основанием для возникновения права собственности на зем. участок, в вашем случае это решение сессии сельского совета, его реквизиты можно найти на лицевой странице гос. акта.

ааа, спасибо, но там старый номер и в акте про выделение границ участка тоже старый(((а в гос акте перечёркнуто и написано новый, что можно сделать в таком случае???

[ВАШЕ ПРАВО]

ааа, спасибо, но там старый номер и в акте про выделение границ участка тоже старый(((а в гос акте перечёркнуто и написано новый, что можно сделать в таком случае???

Попробуйте получить в архиве решение сельсовета о перенумерации домов. Если сохранилось - нотариусу должно хватить. Если нет или нотариусу не подойдет и он откажет, придется обращаться в суд.