Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[FLOWER SPICES]

В договоре можно (и нужно) ставить ту цену, за которую продаете, даже если она меньше. Но налог Вы действительно заплатите с оценочной, для этого и делается оценка. Тут вариантов особо нет.

ясно, спасибо, как это всё печально(((
но всё же, есть взаимосвязь между ценой в тех паспорте и оценкой?
а то у нас дом выходит, что не стареет, шо 10 лет тому назад, шо 5))

[ВАШЕ ПРАВО]

ясно, спасибо, как это всё печально(((
но всё же, есть взаимосвязь между ценой в тех паспорте и оценкой?
а то у нас дом выходит, что не стареет, шо 10 лет тому назад, шо 5))

Да нет, особо связи с техпаспортом нет. Ключевое на сегодняшний день - независимая оценка, от нее и "пляшут" все суммы.

[FLOWER SPICES]

ещё такой вопрос, может дурацкий)налог платится с суммы оценки с НДС или без НДС?

[Игорь Николаевич]

ещё такой вопрос, может дурацкий)налог платится с суммы оценки с НДС или без НДС?

не ерничайте с державой.

[FLOWER SPICES]

не ерничайте с державой.

за что ж она меня так)))

[Игорь Николаевич]

за что ж она меня так)))

разве только вас???

[T1m]

без ндс

[nadokto)]

Налога на налог не может быть.

[Ангелооок]

Вечер Добрый! какие расходы у нотариуса (налоги и т.п.) понесу Я при покупке одной комнаты (12-13 м) в коммуне? если кто знает примерную сумму? заранее спасибо*

[=FreZorr=]

Подскажите а налог меняется при вторичной третичной продаже своего имущества?

[Jonka]

Корифеи, просветите, пожалуйста, какие планируются обходные маневры в связи с ограничением наличного обращения с 01.09 до 150 тыс грн? Интересно мнение профиков.

[Duke_Vito]

Вечер Добрый! какие расходы у нотариуса (налоги и т.п.) понесу Я при покупке одной комнаты (12-13 м) в коммуне? если кто знает примерную сумму? заранее спасибо*

смотря каким договором будет оформляться сделка:
купля-продажа - ок. 3000 грн. договор, 1 % ПФ, остальное по закону либо не Ваше (НДФЛ) либо по договоренности (1 % типа "госпошлины").
дарение - ок. 3000 грн. договор, 5 % НДФЛ, остальное по договоренности (1 % типа "госпошлины")

[Duke_Vito]

Корифеи, просветите, пожалуйста, какие планируются обходные маневры в связи с ограничением наличного обращения с 01.09 до 150 тыс грн? Интересно мнение профиков.

"профики", ак Вы выразились на то и профики что бы ничего не говорить, пока нормативный акт не вступил в силу, он может быть отменен, дата вступления в силу пересена, текст нормативного акта изменен, вступит в силу, вот и будет о чем говорить, но варианты есть.

[Karina32]

Подскажите а налог меняется при вторичной третичной продаже своего имущества?

если вы продаете объект дважды в течение 3 лет, то попадаете помимо 1% еще на 5%

[Duke_Vito]

если вы продаете объект дважды в течение 3 лет, то попадаете помимо 1% еще на 5%

Девушка, не вводите в заблуждение тех кто не разбирается в вопросе, так же как и вы.

первое - один и тот же объект (подразумеваем что это квартира) нельзя продать дважды, вариант мошенничества во внимание не принимаем.
второе - если речь идет не об одном и том же объекте, то имеют значение срок нахождения в собственности каждого конкретного объекта и какая по счету сделка в календарном году.
и так если мы продаем сначала объект нах-ся в собственности более 3 лет - мы не платим налог с доходов физических лиц (НДФЛ), правильнее ставка 0%, но при этом платится госпошлина (или услуги нотариуса, если он частный). Пенсионный нас не интересует- его платит покупатель.
если в том же календарном году (с 01.01 до 31.12) мы продаем еще один объект, то срок нахождения в собственности значения не имеет, НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина".

Вариант 2
если на "свежую" (до 3 лет в собственности) находится клиент раньше - НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина". По второй продаже, в течение одного календарного года, аналогично первому примеру- срок нахождения в собственности значения не имеет, НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина".

[Kristink@]

Добрый день! Уже столько перечитала, что сама запуталась. Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры продавец должен из правоустанавливающих документов предъявить (если квартира была им до этого куплена, а не получена по наследству) и договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности?или что-то одно? или еще +к этому что-то?

[=FreZorr=]

Девушка, не вводите в заблуждение тех кто не разбирается в вопросе, так же как и вы.

первое - один и тот же объект (подразумеваем что это квартира) нельзя продать дважды, вариант мошенничества во внимание не принимаем.
второе - если речь идет не об одном и том же объекте, то имеют значение срок нахождения в собственности какждого конкретного объекта и какая по счету сделка в календарном году.
и так если мы продаем сначала объект нах-ся в собственности более 3 лет - мы не платим налог с доходов физических лиц (НДФЛ), правильнее ставка 0%, но при этом платится госпошлина (или услуги нотариуса, если он частный). Пенсионный нас не интересует- его платит покупатель.
если в том же календарном году (с 01.01 до 31.12) мы продаем еще один объект, то срок нахождения в собственности значения не имеет, НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина".

Вариант 2
если на "свежую" (до 3 лет в собственности) находится клиент раньше - НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина". По второй продаже, в течение одного календарного года, аналогично первому примеру- срок нахождения в собственности значения не имеет, НДФЛ - 5 %, плюс "госпошлина".

Спасибо за инфу))))

[ВАШЕ ПРАВО]

Добрый день! Уже столько перечитала, что сама запуталась. Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры продавец должен из правоустанавливающих документов предъявить (если квартира была им до этого куплена, а не получена по наследству) и договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности?или что-то одно? или еще +к этому что-то?

Либо договор купли-продажи, либо Свидетельство о праве на наследство, либо Свидетельство о праве собственности - это все разные правоустанавливающие документы, получаемые в зависимости от предшествующих обстоятельств.

[Kristink@]

Либо договор купли-продажи, либо Свидетельство о праве на наследство, либо Свидетельство о праве собственности - это все разные правоустанавливающие документы, получаемые в зависимости от предшествующих обстоятельств.

Спасибо большое!!!

[Kristink@]

Еще, подскажите, пожалуйста,выписка из реестра прав на недвижимое имущество и форма №3 из Жека это разные вещи? я поняла, что выписка показывает владельцев предыдущих. а если у владельца эта квартира больше 3-х лет, зачем смотреть кто ей владел ранее? а форма №3 из Жека показывает кто там был прописан-интересует именно при этом владельце прописанные?