Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Salaz]

А мы прямо сейчас рассматриваем возможность покупки квартиры через это https://aralgroupbaku.com/ru агентство. Переехали в Азербайджан не так давно, но решили приобрести недвижимость чтобы в дальнейшем сдавать в аренду. Что думаете? Изначально планировали покупку в Стамбуле, но там цены сейчас просто космос.

[Nik_Son]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, нужен ли сейчас технический паспорт при
продаже / покупке квартиры?
Кто не так давно с этим вопросом сталкивался, сколько это сейчас может стоить денег и как долго его изготавливают?
Спасибо за информацию.

Все зависит от того, есть ли инфа о квариире в реестре и от нотариуса. Лучше спросить напрямую у нотариуса. который будет проводить сделку. По деньгам зависитот площади, в среднем от 1000 грн. По срокам также разнятся от 2 до 7 дней в среднем.

[rujuk]

Подскажите пожалуйста, кто знает, сколько времени необходимо ждать форму номер один?
Если ее заказывать самому в цнапе?
Спасибо за информацию.

[Nik_Son]

Подскажите пожалуйста, кто знает, сколько времени необходимо ждать форму номер один?
Если ее заказывать самому в цнапе?
Спасибо за информацию.

До 10 дней

[Эврика]

Всем доброго!
Родственники уезжают далеко и надолго. Хотят оставить доверенность на продажу своей квартиры ( если вдруг понадобится).
Есть какие-то моменты, которые обязательно должны быть в доверенности, чтоб не было проблем при продаже.
Или все подобные доверенности стандартные?
Спасибо!

[rujuk]

Всем доброго!
Родственники уезжают далеко и надолго. Хотят оставить доверенность на продажу своей квартиры ( если вдруг понадобится).
Есть какие-то моменты, которые обязательно должны быть в доверенности, чтоб не было проблем при продаже.
Или все подобные доверенности стандартные?
Спасибо!

Сейчас доверенности на недвижимость не работают.
Не знаю получится ли Вам ее оформить.
Подождем знатоков.

[Mrs.Gordon]

Все прекрасно работает.
Только военное положение ограничивает срок действия доверенности двумя месяцами, хоть и выдаётся на 3 года. Отменят ВП и она дальше будет годна....
Поэтому сначала ищем покупателей, а потом оформляем доверенность.

[ALYM]

Все прекрасно работает.
Только военное положение ограничивает срок действия доверенности двумя месяцами, хоть и выдаётся на 3 года. Отменят ВП и она дальше будет годна....
Поэтому сначала ищем покупателей, а потом оформляем доверенность.

Первоисточник по срокам:
https://www.kmu.gov.ua/npas/pro-vnesennya-zmin-do-deyakih-postanov-kabinetu-ministriv-ukrayini-shchodo-notariatu-ta-derzhavnoyi-reyestraciyi-v-umovah-voyennogo-stanu-i240622-719


Месяц доверенность оформленная в Украине, 2 месяца оформленная в дип учреждениях за границей.
На вопрос как лучше слышал такую рекомендацию: ставить на продажу и доверенность оформлять в поледние дни перед выездом. Если за месяц нет сделки, то делать там уже и будет ещё 2 месяца.

В дип установе могут поинтересоваться основанием на выезд, если собственник мужского пола от 18 до 60.

[Вязалкина]

Сейчас доверенности на недвижимость не работают.
Не знаю получится ли Вам ее оформить.
Подождем знатоков.

Удивили. Все работает.

[DoDon]

А мы прямо сейчас рассматриваем возможность покупки квартиры через это https://aralgroupbaku.com/ru агентство. Переехали в Азербайджан не так давно, но решили приобрести недвижимость чтобы в дальнейшем сдавать в аренду. Что думаете? Изначально планировали покупку в Стамбуле, но там цены сейчас просто космос.

Из-за потока беженцев цены на недвижимость в принимающих странах сильно поднялись вверх.

[Руслан Г.]

Если частный дом не введен в эксплуатацию, но есть декларация о завершении строительства, стоит ли покупать такое и какие документы при этом подписываются ? Гос акт на землю есть. Спасибо

[Ванилла]

Не знаю, стоит или нет - но сразу возникает вопрос, а почему они сами не вводят его в эксплуатацию?
Если у них все по правилам и по проекту - это не сложно и не долго.

[Руслан Г.]

Не знаю, стоит или нет - но сразу возникает вопрос, а почему они сами не вводят его в эксплуатацию?
Если у них все по правилам и по проекту - это не сложно и не долго.

Объясняют тем, что им это будет стоит дороже , чем покупателю - во много раз...

[Стерво4ка]

Объясняют тем, что им это будет стоит дороже , чем покупателю - во много раз...

Может там проблемы с документами. Декларация на одних, ввод в эксплуатацию на другим, мне кажется наоборот будет дороже. Может там несоответствие проекту. Мы делали через посредников несколько лет назад вторую декларацию и ввод, это не такие большие деньги если все хорошо.

[Серджио R.J.]

Может там проблемы с документами. Декларация на одних, ввод в эксплуатацию на другим, мне кажется наоборот будет дороже. Может там несоответствие проекту. Мы делали через посредников несколько лет назад вторую декларацию и ввод, это не такие большие деньги если все хорошо.

Я могу ошибаться, но это типа ухода от налогов.
Если дом введён - значит две сделки, налоги "менее трёх" лет и, соответственно, расходы.
А так считай просто как продажа земли.

Я не сильно домами занимаюсь, но бОльшая их часть как раз продаётся (пытаются продавать) не вводя в эксплуатацию.

[Руслан Г.]

Я могу ошибаться, но это типа ухода от налогов.
Если дом введён - значит две сделки, налоги "менее трёх" лет и, соответственно, расходы.
А так считай просто как продажа земли.

Я не сильно домами занимаюсь, но бОльшая их часть как раз продаётся (пытаются продавать) не вводя в эксплуатацию.

да, именно так продавец и объясняет то, что дом не введен в эксплуатацию ...

[Стерво4ка]

да, именно так продавец и объясняет то, что дом не введен в эксплуатацию ...

По городу много фирм, которые занимаются узакониванием и вводом в эксплуатация домов, они вам больше скажут по рискам и ценам.

[Ванилла]

Ну тогда нужен нотариус, которому достаточно информации с реестра по земле, что там голый участок. Такие есть.
Но большинство требует справку об отсутствии строения на участке.

Но вообще там не такие сумасшедшие потери на налоги. Зато продавец получает бонус в виде легализации доходов - а сейчас это весьма в тренде.
Короче говоря, покупателю самому надо вникнуть во все подробности. Насколько привлекательна цена, чтобы пойти на риски в случае косяков со строительством, отклонение от норм, красные линии, все дела.

[Игорь Николаевич]

Объясняют тем, что им это будет стоит дороже , чем покупателю - во много раз...

"будет дороже чем покупателю ввести в эксплуатацию" - не правда...
Сергей прав дело в налогах, готорые хочет сэкономить продавец.
Налоги можно минимизировать..., и, учитывая поданную декларацию о завершении строительства, дом надо покупать введенный в эксплуатацию продавцом...

рекомендую защититься юридическим сопровождением сделки

[Jonka]

...и дом с землей это одна сделка