Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто недавно продавал или покупал квартиру на вторичке, автоматическая система оценки уже действует ?
И второй вопрос, многие ли продавцы согласны прописывать в договор полную сумму сделки, а не уменьшенную ?

Действует:
https://forumodua.com/showthread.php...o#post76238826

теперь указание реальной стоимости в договоре выгодно и покупателю и продавцу

[Annilika]

подскажите, пожалуйста, а какая специфика продажи квартиры, если она - залоговое имущество? продавец это делает добровольно

[Игорь Николаевич]

подскажите, пожалуйста, а какая специфика продажи квартиры, если она - залоговое имущество? продавец это делает добровольно

схема разная в каждом конкретном случае, с учетом хотелок банка и пожеланий покупателя
правильно и всем выгодно у одного нотариуса сделать все одномоментно: освобождение квартиры от залога/запрета (заявление кредитора нотариусу) + покупатель оплачивает стоимость квартиры, сумма делится между банком и продавцом (в зависимости от суммы задолженностии) + оформление квартиры на покупателя

[gridina]

Может кто-то знает как может считаться квартира самостоятельной по документам ,если там ОЧЕНЬ специфическая планировка? Кухня через коридор

[Antara]

Добрый день!Сейчас встречаются варианты отдельных однокомнатных смарт квартир перепланированных из 1-2-3-х ком квартир Возник вопрос ,как вообще возможно оформление таких перепланировок, ведь с/у располагаются над жилыми комнатами ,насколько не безопасно покупать такие объекты,возможны ли в дальнейшем какие-то проблемы Риелтора говорят ,что данная квартира выделена в единицу и будет номер с буквой -вообще это законно? И еще интересуют квартиры в так называемых клубных домах в частных секторах с выделенной долей-какие есть подводные камни?Буду очень благодарна за ответы специалистов или может кто-то живет в таких объектах

[Frage?]

Добрый день!Сейчас встречаются варианты отдельных однокомнатных смарт квартир перепланированных из 1-2-3-х ком квартир Возник вопрос ,как вообще возможно оформление таких перепланировок, ведь с/у располагаются над жилыми комнатами ,насколько не безопасно покупать такие объекты,возможны ли в дальнейшем какие-то проблемы Риелтора говорят ,что данная квартира выделена в единицу и будет номер с буквой -вообще это законно? И еще интересуют квартиры в так называемых клубных домах в частных секторах с выделенной долей-какие есть подводные камни?Буду очень благодарна за ответы специалистов или может кто-то живет в таких объектах

1.П....т
2.Ж..А

А есть правда один вариант. Почитайте Саню из Германии.

[Игорь Николаевич]

Добрый день!Сейчас встречаются варианты отдельных однокомнатных смарт квартир перепланированных из 1-2-3-х ком квартир Возник вопрос ,как вообще возможно оформление таких перепланировок, ведь с/у располагаются над жилыми комнатами ,насколько не безопасно покупать такие объекты,возможны ли в дальнейшем какие-то проблемы Риелтора говорят ,что данная квартира выделена в единицу и будет номер с буквой -вообще это законно? И еще интересуют квартиры в так называемых клубных домах в частных секторах с выделенной долей-какие есть подводные камни?Буду очень благодарна за ответы специалистов или может кто-то живет в таких объектах

все квартиры с выделами внатуре, разделы, пристроенные балконы/помещения покупателю необходимо приверять, чтоб купив такой объект не взять на себя ответственность и расходы по проблемам/незаконному оформлению продавца, далеко не все нотариусы эти нюансы проверяют... арестов/запретов нет - оформляем

[SanaMebel]

все квартиры с выделами внатуре, разделы, пристроенные балконы/помещения покупателю необходимо приверять, чтоб купив такой объект не взять на себя ответственность и расходы по проблемам/незаконному оформлению продавца, далеко не все нотариусы эти нюансы проверяют... арестов/запретов нет - оформляем

А какие могут быть проблемы у покупателя такой перепланированной квартиры с не оформленной перепланировкой? Техпаспорт нигде не нужен на сделке....чем может грозить?

[Игорь Николаевич]

А какие могут быть проблемы у покупателя такой перепланированной квартиры с не оформленной перепланировкой? Техпаспорт нигде не нужен на сделке....чем может грозить?

в моем ответе нет "перепланированной квартиры"
сейчас техпаспорт на квартиру "нигде не нужен", но уже сейчас при оформлении жилого дома нотариус чаще всего отправляет за новым терпаспортом, могут и квартирам вернуть инвентаризацию перед сделкой...

[Серджио R.J.]

А какие могут быть проблемы у покупателя такой перепланированной квартиры с не оформленной перепланировкой? Техпаспорт нигде не нужен на сделке....чем может грозить?

Кроме проблем документальных, в дальнейшем могут быть проблемы с соседями, если перепланированная кухня оказалась например над чьей-то спальней.
Если это действительно будет создавать неудобства (например шум на кухне обычно выше чем шум в спальне) - могут жаловаться в УК.

Есть УК которым пофиг, а есть такие - кто за перепланировку сразу отключат коммуникации до восстановления в первозданный вид.

[ACG]

в моем ответе нет "перепланированной квартиры"
сейчас техпаспорт нигде не нужен, но уже сейчас при оформлении жилого дома нотариус чаще всего отправляет за новым терпаспортом, могут и квартирам вернуть инвентаризацию перед сделкой...

при кредитовании банк запросил техпаспорт в пакете доков на квартиру

[gridina]

при кредитовании банк запросил техпаспорт в пакете доков на квартиру

Не только банк запросит ,но любой адекватный покупатель ))

[Nik_Son]

Добрый день!Сейчас встречаются варианты отдельных однокомнатных смарт квартир перепланированных из 1-2-3-х ком квартир Возник вопрос ,как вообще возможно оформление таких перепланировок, ведь с/у располагаются над жилыми комнатами ,насколько не безопасно покупать такие объекты,возможны ли в дальнейшем какие-то проблемы Риелтора говорят ,что данная квартира выделена в единицу и будет номер с буквой -вообще это законно? И еще интересуют квартиры в так называемых клубных домах в частных секторах с выделенной долей-какие есть подводные камни?Буду очень благодарна за ответы специалистов или может кто-то живет в таких объектах

такие перепланировки и выделы происходят без проекта и его согласования через левых регистраторов. В дальнейшем вас могут заставить привести обьект в первоначальный вид. А может быть все печально, если его после раздела купили разные люди.

[SanaMebel]

такие перепланировки и выделы происходят без проекта и его согласования через левых регистраторов. В дальнейшем вас могут заставить привести обьект в первоначальный вид. А может быть все печально, если его после раздела купили разные люди.

Пипец,конечно.... Сейчас именно так и делают: одну квартиру в центре делят на 3,например, и продают разным покупателям.....Причем покупатель может даже и не знать, что там было ДО.....
А кто может заставить? Жек? УК? Или архитектура? Ну, если соседи в суд подадут,то понятно,суд заставит......

[gridina]

Пипец,конечно.... Сейчас именно так и делают: одну квартиру в центре делят на 3,например, и продают разным покупателям.....Причем покупатель может даже и не знать, что там было ДО.....
А кто может заставить? Жек? УК? Или архитектура? Ну, если соседи в суд подадут,то понятно,суд заставит......

Всё это можно проверить!

[Аришка]

Всё это можно проверить!

как?

[Серж]

как?

Грамотный юрист в помощь

[Nik_Son]

Пипец,конечно.... Сейчас именно так и делают: одну квартиру в центре делят на 3,например, и продают разным покупателям.....Причем покупатель может даже и не знать, что там было ДО.....
А кто может заставить? Жек? УК? Или архитектура? Ну, если соседи в суд подадут,то понятно,суд заставит......

Сначала ЖЭК попросит устранить нарушение предписанием и позовет архитектуру. Потом подадут в суд, если не устраните. Последний тех паспорт не прольет свет на незаконные перепланировки и выделы.

[Shostka2011]

при продаже унаследованной квартиры независимо от срока пребывания квартиры у наследника (3 года), и если первое отчуждение недвижимости в текущем году, налогов (НДФЛ 5%+военн. сбор 1,5%) нет
оплачивают нотариусу продавец и покупатель по 1% от цены договора, услуги банка (платежка) так же по 1/2
услуги нотариуса оплачивает покупатель

Спасибо большое.

[Игорь Николаевич]

ВР приняла закон «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», защищающий права собственников жилья, и позволяющий снимать с регистрации (выписывать) третьих лиц без их согласия и обращения в суд.
(подробнее по активной ссылке)