Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Mityaj]

если покупатель берет ипотеку, обычно такие сделки проходят в самом банке с нотариусом. и все происходит одномоментно, так сказать "не отходя от кассы", подписание и выдача денег

Можно и не в банке оформлять.
Но в любом случае, банк не выдаст денег, пока не будет заключена сделка

[kremljov]

Спасибо всем за участие! А как я могу себя обезопасить? Что я могу потребовать от АН в этой ситуации или просто довериться?

[helenadio]

Спасибо всем за участие! А как я могу себя обезопасить? Что я могу потребовать от АН в этой ситуации или просто довериться?

мое мнение доверять АН не стОит, они по большому счету не несут никакой ответственности. проводите сделку в банке ди и все, самое безопасное, как мне. И деньги там же в ячейку положить можно, чтоб не таскаться по городу ...

[kremljov]

мое мнение доверять АН не стОит, они по большому счету не несут никакой ответственности. проводите сделку в банке ди и все, самое безопасное, как мне. И деньги там же в ячейку положить можно, чтоб не таскаться по городу ...

Спасибо, я тоже так думаю, но будет ли АН менять свою накатанную схему ради меня?

[helenadio]

Спасибо, я тоже так думаю, но будет ли АН менять свою накатанную схему ради меня?

при чем здесь накатанная схема. делаете так, как вам удобней/спокойней и т.д. Их дело свою комиссию получить и все) . Вы вправе пригласить нотариуса в банк. Да и банки в большинстве случае с выдачей ипотеки работают со своими нотариусами.

[Ванилла]

Спасибо, я тоже так думаю, но будет ли АН менять свою накатанную схему ради меня?

Они заинтересованы свои бабосики получить? - заинтересованы, поменяют.
Они у нас кто? - посредники.
Вы у нас кто? - хозяин, который барин.

[kremljov]

Спасибо всем за советы!

[_Sanyok_]

Добрый день! Продаю квартиру. Как мне озвучили в АН покупатель берет ипотечный кредит в Укргазбанке. На момент подписания договора купли-продажи покупатель вносит половину всей суммы. С подписанным договором купли-продажи с обеих мы направляемся в банк, там нам выдают оставшуюся сумму. И тогда после этого нотариус вносит в реестр право собственности на покупателя. Это нормальная практика? Что мешает покупателю зарегистрировать свое право собственности имея договор купли-продажи у другого нотариуса? Спасибо!

Год назад продавали квартиру и покупатель половину суммы оплачивал сам, а вторую половину брал ипотечный кредит в Ощадбанке.
Это была та ещё нервотрепка и покупателю и продавцу!!!!
Ни на какие уступки и предложения они не пошли. Только как скажет банк!
Во первых все прошло не так как заверяли АН и Риелтер!
На проверку документов по продаваемой квартире и на проверку покупателя ушло три месяца!!
Согласование происходило в Киеве на каком-то кредитном комитете. То они редко заседали так как карантин, то кто-то заболел. Та просто "завтра"...
Назначали дату сделки и переносили её три раза!
Я как ошпаренный несколько раз бегал за справкой о прописанных, потом за справкой что оттуда все выписались, потом за справкой где прописал мой несовершеннолетний ребенок. Потом обязательная справка с неврологического или психдиспансера, что пенсионер у которого была доля в этой квартире у них не состоит на учёте и на данный момент психически здоров, ещё так как квартира приватизировалась в 90е необходимо было зарегистрировать в новом электронном реестре и получить какую-то справку, всего и не упомнишь....
Нотариус должен быть аккредитованный на выполнение таких сделок и только который Банк скажет! видимо с ним заключен договор.
Когда был день сделки у нотариуса мы были в 10 утра, а домой мы попали в 10 вечера!!!!
Агентство нечем не помогало и ни в чем не участвовало. Риелтер просто сидел рядышком и ждал свой процент!
В Банк нотариус не придет. Только у него в офисе, а это было в другом районе города.
Нотариус проводит сделку и только потом едем в банк и сидим там 7 часов ждём отмашки с Киева на выделение средств на расчётный счёт.
Выдали как и договаривались в у.е.
потом через неделю нужно ехать лично и закрывать открытый счёт в банк.

А покупатель вообще в курсе, что услуги нотариуса от банка стоят 20-25 тыс.грн? Оценщик по недвижимости тоже только Банковский и втридорога.
Оценка будет не по рыночной, а по реальной стоимости по которой вы будете платить налоги 1+1%
Все правоустанавливающие на квартиру даже не дадут на руки покупателю, все хранится в сейфе в банке до тех пор пока покупатель не выплатит всю сумму кредита, страховки, проценты за обслуживание счёта и т.п. скрытые платежи. Он даже не сможет переоформить лицевые счета на себя за поставку тепла, воды, света, ОСМД и т.д.

[Ванилла]

Ого! Теперь, если бы я продавала - я бы пять раз подумала, а ни нафиг ли такого покупателя геморройного?

[_Sanyok_]

Ого! Теперь, если бы я продавала - я бы пять раз подумала, а ни нафиг ли такого покупателя геморройного?

Да, причем я по наивности своей кушал эту лапшу на уши от риелтера и АН, потратил время, нервы.
Ладно если бы квартира ушла по цене выше рыночной, но так риелтер сбила с мена 2 тыс. баксов скидки покупателю.
Я сейчас бы эту квартиру продал бы сам еще и дороже чем в прошлом году....

[kremljov]

Год назад продавали квартиру и покупатель половину суммы оплачивал сам, а вторую половину брал ипотечный кредит в Ощадбанке.
Это была та ещё нервотрепка и покупателю и продавцу!!!!
Ни на какие уступки и предложения они не пошли. Только как скажет банк!
Во первых все прошло не так как заверяли АН и Риелтер!
На проверку документов по продаваемой квартире и на проверку покупателя ушло три месяца!!
Согласование происходило в Киеве на каком-то кредитном комитете. То они редко заседали так как карантин, то кто-то заболел. Та просто "завтра"...
Назначали дату сделки и переносили её три раза!
Я как ошпаренный несколько раз бегал за справкой о прописанных, потом за справкой что оттуда все выписались, потом за справкой где прописал мой несовершеннолетний ребенок. Потом обязательная справка с неврологического или психдиспансера, что пенсионер у которого была доля в этой квартире у них не состоит на учёте и на данный момент психически здоров, ещё так как квартира приватизировалась в 90е необходимо было зарегистрировать в новом электронном реестре и получить какую-то справку, всего и не упомнишь....
Нотариус должен быть аккредитованный на выполнение таких сделок и только который Банк скажет! видимо с ним заключен договор.
Когда был день сделки у нотариуса мы были в 10 утра, а домой мы попали в 10 вечера!!!!
Агентство нечем не помогало и ни в чем не участвовало. Риелтер просто сидел рядышком и ждал свой процент!
В Банк нотариус не придет. Только у него в офисе, а это было в другом районе города.
Нотариус проводит сделку и только потом едем в банк и сидим там 7 часов ждём отмашки с Киева на выделение средств на расчётный счёт.
Выдали как и договаривались в у.е.
потом через неделю нужно ехать лично и закрывать открытый счёт в банк.

А покупатель вообще в курсе, что услуги нотариуса от банка стоят 20-25 тыс.грн? Оценщик по недвижимости тоже только Банковский и втридорога.
Оценка будет не по рыночной, а по реальной стоимости по которой вы будете платить налоги 1+1%
Все правоустанавливающие на квартиру даже не дадут на руки покупателю, все хранится в сейфе в банке до тех пор пока покупатель не выплатит всю сумму кредита, страховки, проценты за обслуживание счёта и т.п. скрытые платежи. Он даже не сможет переоформить лицевые счета на себя за поставку тепла, воды, света, ОСМД и т.д.

Да, все так, как вы написали. Одно успокаивает, что в договоре о намерениях, где аванс и штраф прописано, что дата сделки не позднее, чем 14 октября. Мне уже это надоело, я уже хочу, чтобы покупатель сорвался и отменил сделку. Мне продажа вообще не критична

[ALYM]

Я как ошпаренный несколько раз бегал за справкой о прописанных, потом за справкой что оттуда все выписались, потом за справкой где прописал мой несовершеннолетний ребенок. Потом обязательная справка с неврологического или психдиспансера, что пенсионер у которого была доля в этой квартире у них не состоит на учёте и на данный момент психически здоров, ещё так как квартира приватизировалась в 90е необходимо было зарегистрировать в новом электронном реестре и получить какую-то справку, всего и не упомнишь....

С другой стороны, если бы так проверялись все квартиры на вторичке, то не было бы разного рода мошеничества.

[РРР]

Да, причем я по наивности своей кушал эту лапшу на уши от риелтера и АН, потратил время, нервы.
Ладно если бы квартира ушла по цене выше рыночной, но так риелтер сбила с мена 2 тыс. баксов скидки покупателю.
Я сейчас бы эту квартиру продал бы сам еще и дороже чем в прошлом году....

Продали и перекреститесь. 2 тыс долларов заработаете, не факт, что другие покупатели не торговались бы- все торгуются.
Насчет нынешнего мнимого подорожания- есть у меня сомнения. Как сделки проходят, есть ли рост продаж, или цены повысили, а квартиры стоят. Вторичка- специфический рынок.
Не жалейте))

[Shostka2011]

Добрый день. При продаже квартиры, вторичка, кто и за что платит? Муж вступил в наследство пол года назад( это собственность меньше 3х лет?). Запутались.Спасибо заранее, кто подскажет.

[Ванилла]

Добрый день. При продаже квартиры, вторичка, кто и за что платит? Муж вступил в наследство пол года назад( это собственность меньше 3х лет?). Запутались.Спасибо заранее, кто подскажет.

Как договоритесь. Чтобы не заморачиваться - можете просто озвучить сумму, которую хотите получить на руки, и все расходы платит покупатель.
Но изначально просто подвиньтесь немножко по цене.

[spiderman5]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто недавно продавал или покупал квартиру на вторичке, автоматическая система оценки уже действует ?
И второй вопрос, многие ли продавцы согласны прописывать в договор полную сумму сделки, а не уменьшенную ?

[Nik_Son]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто недавно продавал или покупал квартиру на вторичке, автоматическая система оценки уже действует ?
И второй вопрос, многие ли продавцы согласны прописывать в договор полную сумму сделки, а не уменьшенную ?

Действует.
Продавцу все равно на сумму, если он не платит налоги. да и финмониторинг сейчас строже так что продавцу тоже интеерсно указывать реальную сумму.
Покупателю советую требовать указания реальной суммы

[Jonka]

Покупателю советую требовать указания реальной суммы

"Любой каприз за ваши деньги"

[Серж]

"Любой каприз за ваши деньги"

Вспомнились времена БТИ, балансовой стоимости — когда покупатель, для подстраховки, просил указать реальную стоимость (тогда она была во много раз больше, чем балансовая), а продавец возмущался : "Из-за вас я налогов заплачу́ больше ! "

[Игорь Николаевич]

Добрый день. При продаже квартиры, вторичка, кто и за что платит? Муж вступил в наследство пол года назад( это собственность меньше 3х лет?). Запутались.Спасибо заранее, кто подскажет.

при продаже унаследованной квартиры независимо от срока пребывания квартиры у наследника (3 года), и если первое отчуждение недвижимости в текущем году, налогов (НДФЛ 5%+военн. сбор 1,5%) нет
оплачивают нотариусу продавец и покупатель по 1% от цены договора, услуги банка (платежка) так же по 1/2
услуги нотариуса оплачивает покупатель