Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Диона]

от 600 грн.

Спасибо. Не подскажите контакты оценщика?

[gridina]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

[sweetiepie]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

зайди к любому нотариусу спроси
или позвони

[gridina]

зайди к любому нотариусу спроси
или позвони

Так и думала сделать, но до понедельника ждать не хотелось ...тут вроде любые вопросы задают)

[Jonka]

Так и думала сделать, но до понедельника ждать не хотелось ...тут вроде любые вопросы задают)

Нужно скорее всего внести в новый реестр. Можно и самому, но долго и муторно, можно через нотариуса быстро и комфортно, но за деньги. Мне озвучили около 2х тысяч + новый техпаспорт (у меня старого образца) 800 грн. (у меня частный дом)
А, и ещё должен быть вытяг из БТИ о регистрации. Если нет наверняка будет дороже

[Alfa-omega]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

У нас было свидетельство о приватизации ,выданное в 90-х. Когда продавала квартиру года два назад нотариус при сделке вносил данные в реестр. Не помню чтобы брал за это деньги отдельно.И техпаспорт не меняли.

[Jonka]

У нас было свидетельство о приватизации ,выданное в 90-х. Когда продавала квартиру года два назад нотариус при сделке вносил данные в реестр. Не помню чтобы брал за это деньги отдельно.И техпаспорт не меняли.

нотариусы не делают это бесплатно. Он же вам калькуляцию стоимости своих услуг не предоставлял
Мне уже сказали, что новый техпаспорт требуют только у частных домов.

[rujuk]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

У нас была похожая ситуация, нас нотариус отправил в БТИ за справкой, она тогда стоила грн 300 (4 года назад) и провел сделку.

[Nik_Son]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

если свидетельство зарегистрировано в БТИ (есть на нем штамп БТИ с указанием реквизитов книги), то тогда нотариус подает запрос в БТИ и проводит сделку со справкой БТИ. Если в БТИ не регистрировали, то придется регистрировать в реестре (нотариуса для такой регистрации сложно найти, придется идти на Черняховского).

[Игорь Николаевич]

Может кто-то сталкивался ...
Человек хочет продать квартиру , есть св-во о праве собственности. Выдан ещё в конце 90-х ....скажите его нужно дополнительно регистрировать перед сделкой купли-продажи?

Нужно скорее всего внести в новый реестр. Можно и самому, но долго и муторно, можно через нотариуса быстро и комфортно, но за деньги. Мне озвучили около 2х тысяч + новый техпаспорт (у меня старого образца) 800 грн. (у меня частный дом)
А, и ещё должен быть вытяг из БТИ о регистрации. Если нет наверняка будет дороже

если на обороте правоустанавливающего документа на объект имеется штамп о регистрации права собственности в бумажных книгах БТИ, то в случае продажи вносить объект в новый реестр на имя продавца нет необходимости, а, как верно ответил выше Nik_Son, достаточно получить в БТИ справку о зарегистрированном на продавца праве собственности в бумажных книгах БТИ на 31.12.2012 года. Нотариус оформив договор отчуждения объекта, зарегистрирует право собственности в новом реестре сразу на покупателя.

если на обороте правоустанавливающего документа штампа БТИ нет, но к документу прилагается вытяг о регистрации права собственности (в старом эл. реестре БТИ), - для отчуждения объекта справка из БТИ о регистрации на 31.12.2012 г. не нужна, нотариус так же, оформив договор отчуждения объекта, зарегистрирует право собственности в новом реестре сразу на покупателя.

если же на обороте правоустанавливающего документа штампа БТИ нет, и к документу не прилагается вытяг о регистрации права собственности (в старом эл. реестре БТИ) - то у собственника право собственности на объект вообще не зарегистрировано. В этом случае и для продажи и даже если объект не продается, собственнику необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении госрегистрации (ул. Черняховского, 6).

[Стерво4ка]

Мы продавали год назад квартиру с документами начала 90-х, там еще с товарной биржи договор и древний тех. паспорт. Нотариус провела сделку по старому тех. паспорту и свидетельству, мы только по ее запросу в БТИ получили справку, оплатив около 500 грн..

[Любушка-голубушка]

Мы продавали год назад квартиру с документами начала 90-х, там еще с товарной биржи договор и древний тех. паспорт. Нотариус провела сделку по старому тех. паспорту и свидетельству, мы только по ее запросу в БТИ получили справку, оплатив около 500 грн..

а мы через суд доказывали, что этот Биржевой договор действительный

[Игорь Николаевич]

а мы через суд доказывали, что этот Биржевой договор действительный

узаконение биржевого договора - совсем другой вопрос, и кстати не всегда биржевой договор требует узаконения,
наиболее распространенные основания для узаконения биржевого договора:
- если стороной сделки был несовершеннолетний,
- если от имени покупателя/продавца при оформлении действовало доверенное лицо, не являющееся членом биржи

[Любушка-голубушка]

узаконение биржевого договора - совсем другой вопрос, и кстати не всегда биржевой договор требует узаконения,
наиболее распространенные основания для узаконения биржевого договора:
- если стороной сделки был несовершеннолетний,
- если от имени покупателя/продавца при оформлении действовало доверенное лицо, не являющееся членом биржи

да, там участвовал несовершеннолетний ребенок.

[Frage?]

от 600 грн.

Надо пойти глянуть: доллар опять по 8?

[Manhetten]

Подскажите, когда в договоре заложено допустимая погрешность +- которая не оплачивается при фактически построенной квартире, то если больше погрешности, то оплачивается это «свыше» допустимой погрешности, или от изначальной?

Например, по договору 40 кв, допускается +- 1 м, где никто никому ничего не должен.

Получилось 42

Оплачивается обычно 2 (превышение на 2), или 1 (превышение 2, но допустимая погрешность 1)?

А то есть ощущение, что застройщик грузит.

Хочу сравнить у кого как.

[Manhetten]

Кто-нибудь знает ответ?
По договору можно толковать по-разному

[Серджио R.J.]

Кто-нибудь знает ответ?
По договору можно толковать по-разному

Открытый балкон точно 0.3
Это прописано в инструкции БТИ в 25 пункте

По площади - глянул выборочно несколько договоров, - везде написано так, что б было не однозначно.

[Manhetten]

По площади - глянул выборочно несколько договоров, - везде написано так, что б было не однозначно.

То есть только суд рассудит?

В этом договоре -

«Допустимое отклонение с отклонение расчетной площади объекта имущественных прав от указанных в договоре размеров в большую пли меньшую сторону в пределах 1 м2, признается сторонами допустимым и не влияет на цену имущественных прав»


Предложил доплатить по схеме «за превышение вне допустимой погрешности» - хотят всё и сразу.

[Серджио R.J.]

То есть только суд рассудит?

В этом договоре -

«Допустимое отклонение с отклонение расчетной площади объекта имущественных прав от указанных в договоре размеров в большую пли меньшую сторону в пределах 1 м2, признается сторонами допустимым и не влияет на цену имущественных прав»


Предложил доплатить по схеме «за превышение вне допустимой погрешности» - хотят всё и сразу.

Тут я бы подождал комментария юристов, которые работают с этим.