Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

Покупая новострой прочтите

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/04/13/124020

[spichka]

Очень важно - не давайте чужим людям ни техпаспорт, ни свой паспорт, ни код - это относится и к покупателю и к риэлторам. У вас агенство попросит эти документы для нотариуса (чтобы подготовить все необходимые документы для сделки) - возьмите адрес нотариуса - сами придите к нему и на ваших глазах пусть все проверит. Лучше перестраховаться.

В агенствах требуют паспорт на квартиру аргументируя тем что бы продавец больше не брал ни у кого задатков. Чем вообще чревато если я оставлю под расписку (с печатью) документы в агенстве

[Leon80]

В агенствах требуют паспорт на квартиру аргументируя тем что бы продавец больше не брал ни у кого задатков. Чем вообще чревато если я оставлю под расписку (с печатью) документы в агенстве

в основном так поступают все агентства чтоб подстраховать себя, попробуйте альтернативный вариант - вместа доков на квартиру предложите свой паспорт и расписку, или вплоть до того что напишите нотариально завереную расписку что авансов и задатков брать не будете до совершения купли-продажи недвижимого имущества.
в основном всё бывает нормально, но иногда всплывали случаи афёр с продажами квартир маклерами и даже агентствами

[Штуша-Кутуша]

В агенствах требуют паспорт на квартиру аргументируя тем что бы продавец больше не брал ни у кого задатков. Чем вообще чревато если я оставлю под расписку (с печатью) документы в агенстве

Дурная привычка, простите!
НИКОГДА НИКОМУ НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ!
Максимум что Вы можете оставить - это ксерокс тех. паспорта,
чтобы с ним могли ознакомить потенциального покупателя!
Когда Ваша квартира уже авансирована, можете оставить оригиналы документов,
потому как без них они не смогут заказать в БТИ необходимые документы для сделки,
но при этом обязательно взамен требуйте договор о принятии документов на хранение!

[spichka]

Свершилось чудо: я купил квартиру без помощи агенств, руководствуясь в основном рекомендациями этого форума. Большое спасибо всем всем всем кто давал советы, расписывал нюансы, отвечал на глупые вопросы и т.д. Выигрыш очевидный - экономия 4 тыс. которые пришлось бы заплатить в АН. Напоследок последний (надеюсь) вопрос:
В Договоре купли - продажи, нотариус допустил ошибку: написал что Продавцы продали мне квартиру по одному (настоящему) адресу, но зарегестрированны они по другому (ошибочному) адресу. Когда я подошел к нотариусу, он сказал, что это не существенно, и переделывать что либо не обязательно. Так ли это?

[Штуша-Кутуша]

Свершилось чудо: я купил квартиру без помощи агенств, руководствуясь в основном рекомендациями этого форума. Большое спасибо всем всем всем кто давал советы, расписывал нюансы, отвечал на глупые вопросы и т.д. Выигрыш очевидный - экономия 4 тыс. которые пришлось бы заплатить в АН. Напоследок последний (надеюсь) вопрос:
В Договоре купли - продажи, нотариус допустил ошибку: написал что Продавцы продали мне квартиру по одному (настоящему) адресу, но зарегестрированны они по другому (ошибочному) адресу. Когда я подошел к нотариусу, он сказал, что это не существенно, и переделывать что либо не обязательно. Так ли это?

+ 1 МОЛОДЕЦ!!!
Зачет нотариусу, кто хоть отличился, ФИО?
А про адрес, так вобщем-то какая тебе разница где они зарегистрированы?
Главное, чтоб адрес объекта, совпадал!
Бачили очі, що купували?

[Эллика]

Много практических советов по купле-продаже недвижимости,но ни слова об обмене,какие предстоят трудности,на что обратить главное внимание,можно ли произвести обмен без агентств недвижимости...Или обмен не практикуется?
Все,кто владеет данной информацией,а еще лучше положительным опытом(хотя любой опыт важен),отзовитесь,пожалуйста!

[Ники]

Да никаких трудностей ,кроме главной: найти обменный вариант.
Обмен квартир: как это лучше оформить
http://www.investor.net.ua/ru/articles/537.html

[Эллика]

Определенный риск при операциях с недвижимостью всегда присутствует...

[Эллика]

Чаще всего сталкиваюсь с такой ситуацией:обмена как такового нет,есть продажа и последующая покупка.Мне такой вариант не совсем удобен.

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Свершилось чудо: я купил квартиру без помощи агенств, руководствуясь в основном рекомендациями этого форума. Большое спасибо всем всем всем кто давал советы, расписывал нюансы, отвечал на глупые вопросы и т.д. Выигрыш очевидный - экономия 4 тыс. которые пришлось бы заплатить в АН. Напоследок последний (надеюсь) вопрос:
В Договоре купли - продажи, нотариус допустил ошибку: написал что Продавцы продали мне квартиру по одному (настоящему) адресу, но зарегестрированны они по другому (ошибочному) адресу. Когда я подошел к нотариусу, он сказал, что это не существенно, и переделывать что либо не обязательно. Так ли это?

да ужжжж
- это песня
-по Одесски...
дайте имя натариуса (не хочу к нему попасть)

[Хризантема]

В Договоре купли - продажи, нотариус допустил ошибку: написал что Продавцы продали мне квартиру по одному (настоящему) адресу, но зарегестрированны они по другому (ошибочному) адресу. Когда я подошел к нотариусу, он сказал, что это не существенно, и переделывать что либо не обязательно. Так ли это?

Потребуйте, чтобы нотариус исправил свою ошибку.

Причем за свой счет.

Неизвестно, во что эта "ошибка" выльется Вам в будущем.

[Штуша-Кутуша]

Потребуйте, чтобы нотариус исправил свою ошибку.

Причем за свой счет.

Неизвестно, во что эта "ошибка" выльется Вам в будущем.

Копия договора предоставляется для выписки,
но сейчас требуют на сделку форму №1 с ЖЭКа,
которая предпочтительно должна содержать информацию о том, что все выписаны!
Главный вопрос, конечно - что не прописаны несовершеннолетние!
Если на момент сделки все были выписаны, долги за ком. и др. услуги погашены,
НИКАКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ ОТ ОПЕЧАТКИ ПРО
МЕСТО РЕГИСТРАЦИИ ПРОДАВЦА ДЛЯ ВАС, spichka, НЕ БУДЕТ!!!

[NP]

От имени всех чайников - Andrew B и всем участникам - огромное спасибо за бесценную тему!!!!!!!!! Хоть что-то проясняется в "чайничьей" голове..)))), благодаря вашей информации!! А то хоть плачь - хочу продать свою квартиру в Москве и вернуться домой в Одессу...Страшно, аж жуть - с какого боку приступить...

[napTu3aH]

От имени всех чайников - Andrew B и всем участникам - огромное спасибо за бесценную тему!!!!!!!!! Хоть что-то проясняется в "чайничьей" голове..)))), благодаря вашей информации!! А то хоть плачь - хочу продать свою квартиру в Москве и вернуться домой в Одессу...Страшно, аж жуть - с какого боку приступить...

квартирку в Москве ?
ну тогда тут для вас есть неплохой домик за 2 миллиона $

[Штуша-Кутуша]

От имени всех чайников - Andrew B и всем участникам - огромное спасибо за бесценную тему!!!!!!!!! Хоть что-то проясняется в "чайничьей" голове..)))), благодаря вашей информации!! А то хоть плачь - хочу продать свою квартиру в Москве и вернуться домой в Одессу...Страшно, аж жуть - с какого боку приступить...

Ради возвращения на Родину, торжественно объявляем эту тему - ГОРЯЧЕЙ ЛИНИЕЙ!

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

типа = ВМЕСТЕ МЫ БАНДА!!!

[andrew]

Вопрос знатокам - если знакомая в браке купила дом по дарственной - может ли она продать по дарственной без разрешения мужа ?

[Sali]

Вопрос: если продаваемая квартира находится в Овидиопольском районе, а покупаемая в Одессе, то обязательно сделку по продаже проводить у нотариуса области (с деньгами ездить не хочется)?

[мыслитель]

Вопрос: если продаваемая квартира находится в Овидиопольском районе, а покупаемая в Одессе, то обязательно сделку по продаже проводить у нотариуса области (с деньгами ездить не хочется)?

да, по месту нахождения недвижимости, а там два нотариуса и очереди