Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rujuk]

Тех паспорт нет необходимости менять, у нас он старый был. И есть нюанс - если менять тех. паспорт то у частников это намного дороже, а если есть существенные изменения в виде присторойки или прочего можно еще и на штраф попасть делая дешевле через МБТИ.

А скажите пожалуйста, кто знает, при ремонте убрали тонкую стену, в один кирпич, между комнатами, это же не капитальная стена, считается это существенным изменениями?

[Стерво4ка]

А скажите пожалуйста, кто знает, при ремонте убрали тонкую стену, в один кирпич, между комнатами, это же не капитальная стена, считается это существенным изменениями?

Вы же капитальные не трогали, по идее нет. У нас вопрос был с не узаконенной пристройкой.
Зачем вам менять тех. паспорт, нотариус сказал?

[Nik_Son]

Мне пришлось делать техпаспорт новый, т к в правоустанавливающем у меня указана житлова площа, а в ТП общая. Нотариус мне сказала нужен новый. Я сделала, 800 грн. Изменений у меня не было.

У меня вопрос ещё по аресту к специалистам. Если арест, как оказалось, на мой дом наложен в 1974г, то как бабушка смогла мне его в 2004 подарить?? Эта загадка не даёт мне покоя

Значит тот арест не был нигде учтен или кто-то закрыл на него глаза.

А скажите пожалуйста, кто знает, при ремонте убрали тонкую стену, в один кирпич, между комнатами, это же не капитальная стена, считается это существенным изменениями?

Если стена не несущая, то можно ее убирать, между комнатами проблем не будет. Но иногда убирая не несущую конструкцию можно нарушить тем самым нормы касательно газа (если есть в квартире) и тогда могут быть проблемы с Одессагазом.

А в каких случаях при продаже квартиры нужна справка из МБТИ?

В тех случаях, когда право собственности зарегистрировано только в бумажных книгах регистрации БТИ и не зарегистрирована в реестре.

[Игорь Николаевич]

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

если регистрация об объекте имеется в книгах БТИ (о чем свидетельствует штамп на обороте правоустанавливающего документа) - вносить в реестр объект нет необходимости
нужна просто справка с БТИ о праве собственности на 31.12.2012 г., стоимость справки зависит от срока изготовления... тарифы - мягко говоря не маленькие

[DoDon]

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

Я когда вносил в жилье в реестр - сделал следующим образом. Записался к госрегитсратору Одесского городского совета на ул. Черняховского. Принес документ права собственности на квартиру, мой паспорт и код. Они там все отксерили, там же в терминале я оплатил какие-то сборы где-то на 300 грн. Через полтора месяца пришел и забрал выписку из реестра с печатью госрегистратора о праве собственности.

Такую же процедуру можно было сделать через нотариуса, но это стоило в несколько раз дороже

[*D4*]

Подскажите, как оценить квартиру? Смотрел OLX, но подобных вариантов не нахожу, продают в основном с недостатками. Новосельского/Ольгиевская крепкий дом 2к 50м2 капремонт, вся техника, машиноместо во дворе, заходи и живи, ничего делать не надо. Не угловая, 1 эт., комнаты смежные, при желании можно сделать раздельные, первый свет на две стороны, время на продажу есть, но чем быстрее тем лучше. Сколько такая стоит примерно?

[Mityaj]

Подскажите, как оценить квартиру? Смотрел OLX, но подобных вариантов не нахожу, продают в основном с недостатками. Новосельского/Ольгиевская крепкий дом 2к 50м2 капремонт, вся техника, машиноместо во дворе, заходи и живи, ничего делать не надо. Не угловая, 1 эт., комнаты смежные, при желании можно сделать раздельные, первый свет на две стороны, время на продажу есть, но чем быстрее тем лучше. Сколько такая стоит примерно?

Так ваша тоже с недостатками.
И непонятно что за ремонт и когда делался, что за дом, соседи и пр...
В центре нет 2х одинаковых квартир )))
Все уникальные.
Но имхо, если там ремонту лет 5 не больше, то можно стартовать с 800 за метр и вниз до победного.

[Стерво4ка]

Подскажите, как оценить квартиру? Смотрел OLX, но подобных вариантов не нахожу, продают в основном с недостатками. Новосельского/Ольгиевская крепкий дом 2к 50м2 капремонт, вся техника, машиноместо во дворе, заходи и живи, ничего делать не надо. Не угловая, 1 эт., комнаты смежные, при желании можно сделать раздельные, первый свет на две стороны, время на продажу есть, но чем быстрее тем лучше. Сколько такая стоит примерно?

Зависит от типа дома, там и 16 этажка и сталинка и древний фонд есть. Первый этаж может быть высокий, низкий, полуподвальный. Машиноместо во дворе без документов ничего к цене не добавляет.

[Teya]

Зависит от типа дома, там и 16 этажка и сталинка и древний фонд есть. Первый этаж может быть высокий, низкий, полуподвальный. Машиноместо во дворе без документов ничего к цене не добавляет.

Смотрели квартиру недавно - с одной стороны дома она была на 1-ом этаже, а с другой - на 3-ем.)

[*D4*]

Зависит от типа дома, там и 16 этажка и сталинка и древний фонд есть. Первый этаж может быть высокий, низкий, полуподвальный. Машиноместо во дворе без документов ничего к цене не добавляет.

1/4 эт. крепкий дом по типу сталинки. Этаж рукой до окна еле дотянуться можно, т.е. метра 2. Ремонт хороший, не изношен.

Смотрели квартиру недавно - с одной стороны дома она была на 1-ом этаже, а с другой - на 3-ем.)

Нет, тут никакого подвоха нет). Если бы было такое, я б указал))

Так ваша тоже с недостатками.
И непонятно что за ремонт и когда делался, что за дом, соседи и пр...
В центре нет 2х одинаковых квартир )))
Все уникальные.
Но имхо, если там ремонту лет 5 не больше, то можно стартовать с 800 за метр и вниз до победного.

Недостатки какие-то везде есть, но то что продают и по какой цене смотрю это жесть, где годами ничего не делалось, смотрю 1к квартиры и в сравнении все не то. То что двух одинаковых нет понятно, но надо хоть как-то сориентироваться.

[Mityaj]

1/4 эт. крепкий дом по типу сталинки. Этаж рукой до окна еле дотянуться можно, т.е. метра 2. Ремонт хороший, не изношен.



Нет, тут никакого подвоха нет). Если бы было такое, я б указал))



Недостатки какие-то везде есть, но то что продают и по какой цене смотрю это жесть, где годами ничего не делалось, смотрю 1к квартиры и в сравнении все не то. То что двух одинаковых нет понятно, но надо хоть как-то сориентироваться.

вы в курсе сколько стоит метр новостроя напротив?
вот и думайте, какова должна быть цена вашей квартиры на первом этаже, чтобы человек с деньгами купил у вас, а не в новострое напротив.

зы: и что значит "хороший ремонт"?

[*D4*]

вы в курсе сколько стоит метр новостроя напротив?
вот и думайте, какова должна быть цена вашей квартиры на первом этаже, чтобы человек с деньгами купил у вас, а не в новострое напротив.

зы: и что значит "хороший ремонт"?

Там рядом Акварели-3 и что еще есть? Не знаю сколько, но думаю должно быть дешевле, потому что то муравейники без звукоизоляции и с прочими прелестями. Хороший ремонт, это, не хотел писать это пафосное слово, евроремонт. Такое же пафосное, как человек с деньгами, будто-то он один такой). Думаю лучше такую купить, чем в многоэтажке, недавно был в Альтаире, так хотелось бежать обратно поскорее с того дурдома) все познается в сравнении, а кому-то нравится новострой, бывает.

[Mityaj]

Там рядом Акварели-3 и что еще есть? Не знаю сколько, но думаю должно быть дешевле, потому что то муравейники без звукоизоляции и с прочими прелестями. Хороший ремонт, это, не хотел писать это пафосное слово, евроремонт. Такое же пафосное, как человек с деньгами, будто-то он один такой). Думаю лучше такую купить, чем в многоэтажке, недавно был в Альтаире, так хотелось бежать обратно поскорее с того дурдома) все познается в сравнении, а кому-то нравится новострой, бывает.

вы точно там живете?

Новосельского/Ольгиевская

Там же прям на углу желтый новострой. вроде как уже сдали.

и не нужно сравнивать альтаир\радужный с точечными новостроями в центре.

[Teya]

вы в курсе сколько стоит метр новостроя напротив?
вот и думайте, какова должна быть цена вашей квартиры на первом этаже, чтобы человек с деньгами купил у вас, а не в новострое напротив.

зы: и что значит "хороший ремонт"?

Там рядом Акварели-3 и что еще есть? Не знаю сколько, но думаю должно быть дешевле, потому что то муравейники без звукоизоляции и с прочими прелестями. Хороший ремонт, это, не хотел писать это пафосное слово, евроремонт. Такое же пафосное, как человек с деньгами, будто-то он один такой). Думаю лучше такую купить, чем в многоэтажке, недавно был в Альтаире, так хотелось бежать обратно поскорее с того дурдома) все познается в сравнении, а кому-то нравится новострой, бывает.

Я так поняла, Mityaj говорил о новострое на Новосельского, 19, где Точка. Да, весьма интересный вариант, как по мне.

[Mityaj]

Я так поняла, Mityaj говорил о новострое на Новосельского, 19, где Точка. Да, весьма интересный вариант, как по мне.

Именно!
оно интересно, если квартира на последних двух этажах и выходит окнами во двор.
+ проблема в том, что этот дом кардинально переделали после старта и непонятно геологию рассчитывали с учетом 9 этажей или 5 (как было изначально в проекте)

[Стерво4ка]

Именно!
оно интересно, если квартира на последних двух этажах и выходит окнами во двор.
+ проблема в том, что этот дом кардинально переделали после старта и непонятно геологию рассчитывали с учетом 9 этажей или 5 (как было изначально в проекте)

Там разве 9 этажей? Мне кажется меньше. Квартиры там дорогие. Посмотрела - 8 этажей.

В любом случае старый фонд это старый фонд и цена на него и близко не может стоять рядом с новостроем без ремонта в этом же микрорайоне

[Mityaj]

Там разве 9 этажей? Мне кажется меньше. Квартиры там дорогие.

8 точно есть, нужно гуглить.

В любом случае старый фонд это старый фонд и цена на него и близко не может стоять рядом с новостроем в этом же микрорайоне.

ничего не понятно )
фактически старые дома и новострои в центре стоЯт рядом, стена к стене.

[Серджио R.J.]

ничего не понятно )
фактически старые дома и новострои в центре стоЯт рядом, стена к стене.

Выражение "И рядом не стоял" не говорит о физическом "стоянии" рядом а о сравнении цены

[*D4*]

Тоже посмотрел, 1-комнатные от 56 400 $ 47...53 м2 2 кв. 2020 1 100 — 1 200 $/м2; 2-комнатные проданы. Однако цены...

В любом случае старый фонд это старый фонд и цена на него и близко не может стоять рядом с новостроем без ремонта в этом же микрорайоне

На сколько отличаться должна?

[Mityaj]

Выражение "И рядом не стоял" не говорит о физическом "стоянии" рядом а о сравнении цены

спасибо, кэп

но вот в какую сторону никто не говорит)