Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[_Sanyok_]

Надеются что недвижимость будет скоро дорожать.

[RoLeX]

Надеются что недвижимость будет скоро дорожать.

Так в том же квартале, дома того же застройщика от 800, даже чуть ниже.
Должна быть явно какая-то бОльшая себестоимость постройке бизнес-центра.
Позвонил в Кадорр с тем же вопросом, получил ответ типа "коммерческая всегда дороже" ))

[Серж]

Так в том же квартале, дома того же застройщика от 800, даже чуть ниже.
Должна быть явно какая-то бОльшая себестоимость постройке бизнес-центра.
Позвонил в Кадорр с тем же вопросом, получил ответ типа "коммерческая всегда дороже" ))

Ну, да: под коммерцию всегда цена выше.

[RoLeX]

Ну, да: под коммерцию всегда цена выше.

Это все-равно что на вопрос "почему летом трава зелёная?", ответить "ну летом всегда зеленая".
Я о причинах спрашивал.

[Nik_Son]

Потому что коммерческая приносит больше прибыли при сдаче ее в аренду, поэтому и на старте дороже. Но пять же, коммерческая коммерческой рознь, все зависит от конкретных объектов и их расположения.

[RoLeX]

Потому что коммерческая приносит больше прибыли при сдаче ее в аренду, поэтому и на старте дороже. Но пять же, коммерческая коммерческой рознь, все зависит от конкретных объектов и их расположения.

Так чего тогда все не строят коммерческую, и нормальных БЦ в Одессе по пальцам одной руки ?))
Должно быть ещё что-то: больше квадратных метров которые построены, но не продаются, дороже какие-то согласования, бОльшая территория возле здания под парковку....

[Nik_Son]

Так чего тогда все не строят коммерческую, и нормальных БЦ в Одессе по пальцам одной руки ?))
Должно быть ещё что-то: больше квадратных метров которые построены, но не продаются, дороже какие-то согласования, бОльшая территория возле здания под парковку....

Если все поголовно начнут разводить осетров, то они будут стоить копейки и ими будут кормить свиней. так и с нежилой недвижимостью. Тем более, что у нас люди любят вкладывать в жилую, а спрос рождает предложение. Был б спрос на домамалой этажности, застроили бы аркадию малоэтажными домами (3-5 этажей) с соответствующим ценником.

Даже в жилых зданиях на первом этаже нежилые помещения дороже жилых

[Jonka]

Был б спрос на домамалой этажности, застроили бы аркадию малоэтажными домами (3-5 этажей) с соответствующим ценником.

не сняли бы они столько и близко, как с тех многоэтажек. Кто способен купить дом за миллион миллиардов сделает это не в Украине.

[Nik_Son]

не сняли бы они столько и близко, как с тех многоэтажек. Кто способен купить дом за миллион миллиардов сделает это не в Украине.

Если был бы спрос на малоэтажную и отвращение к многоэтажкам, то строили бы малоэтажные и довольствовались меньшим доходом. Но раз покупают, по почему бы не выгнать по максимуму и в ширь и ввысь. В центре же выгодно строить будове и тому же гефесту по 9-12 этажей

[Leon80]

Потому что коммерческая приносит больше прибыли при сдаче ее в аренду, поэтому и на старте дороже. Но пять же, коммерческая коммерческой рознь, все зависит от конкретных объектов и их расположения.

Вы хотели сказать приносила, сейчас она хромает на обе ноги. Даже по сравнению с жилой недвижимостью.

[Irina_777]

Добрый вечер, почитала предпоследнюю страницу, и понимаю, что квартиру без посредника я не найду (((. Может есть сайт, где без посредников, хозяева выставляют объявления? Или если дом понравился по квартирам ходить, и интересоваться не продаете ли квартирку)))

[Серджио R.J.]

Добрый вечер, почитала предпоследнюю страницу, и понимаю, что квартиру без посредника я не найду (((. Может есть сайт, где без посредников, хозяева выставляют объявления? Или если дом понравился по квартирам ходить, и интересоваться не продаете ли квартирку)))

ОЛХ, раздел "частное"
Домриа
В принципе все

[Volto]

.... и понимаю, что квартиру без посредника я не найду (((. ....

Ну, тогда Вам прямая дорога в лапы к риелтору... Не забудьте сказать ему, что Вы в отчаянии и безысходности от создавшейся ситуации.

[Игорь Николаевич]

С начала 2021 года в Одессе ожидается открытие нотариусам доступа к Единому государственному демографическому реестру.
Скоро и у нас при заключении сделок не надо будет бегать по ЦНАПам за справками о зарегистрированных (прописанных), нотариус сам извлечет информацию о прописанных из реестра.

[amatorodessa]

ОЛХ, раздел "частное"
Домриа
В принципе все

Есть еще группы в Вайбер "Недвижимость от Хозяев", "Аренда/продажа без риэлторов" но там одни и те же объявления крутят много раз.
Как и в прочих группах по недвиге.
Создается впечатление, что вторичку не покупают, а берут только первичку благодаря длинной рассрочке.

Интересно, какой процент от общей массы выставленных на продажу квартир когда-либо продается?


И на этом форуме есть раздел продажи недвижимости только от хозяев.

На олх можно выставлять фильтр "без комиссии".
Однако некоторые хозяева не выставляют этот флаг, а просто пишут в тексте
"продам свою", "от хозяина", "продам собственную", можно искать по этим словам.

[amatorodessa]

С начала 2021 года в Одессе ожидается открытие нотариусам доступа к Единому государственному демографическому реестру.
Скоро и у нас при заключении сделок не надо будет бегать по ЦНАПам за справками о зарегистрированных (прописанных), нотариус сам извлечет информацию о прописанных из реестра.

Здравствуйте, входит ли в полное юридическое сопровождение сделки
извлечение и анализ архивных записей реестра прав, то есть предыдущих владельцев и их сделок по отчуждению?

А также поиск по реестру судебных решений по всем бывшим и текущему собственнику, и по адресу объекта недвижимости на предмет выявления судебных споров в прошлом или настоящем.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, входит ли в полное юридическое сопровождение сделки
извлечение и анализ архивных записей реестра прав, то есть предыдущих владельцев и их сделок по отчуждению?

А также поиск по реестру судебных решений по всем бывшим и текущему собственнику, и по адресу объекта недвижимости на предмет выявления судебных споров в прошлом или настоящем.

конечно входит,
полный перечень того, что включает Юридическое сопровождение сделок - по ссылке ниже, в моей подписи

[Irina_777]

Ну, тогда Вам прямая дорога в лапы к риелтору... Не забудьте сказать ему, что Вы в отчаянии и безысходности от создавшейся ситуации.

Спасибо за советы, времени у меня вагон, просто столкнулась с поиском и как-то пока не очень, те сайты давно уже просмотрела. Даже интересно, можно ли что-то стоящее найти самим, действительно если ты "чайник")))

[Volto]

.... Даже интересно, можно ли что-то стоящее найти самим.....

Не только можно, но и нужно для большинства... Я Вам больше скажу... Мысль о невозможности самостоятельного поиска навевается, именно подобными зажравшимися помогалами... Мне неоднократно говорили о простых методах... Если местный, то искать самому, путём расклейки объявлений... А если нет, то бабушки в помощь... Бабушки за деньгу малую быстро найдут квартирку на районе и контакты хозяев... Затем грамотный юрист по недвижимости... Имхо это лишь одно из решений...

[Mrs.Gordon]

Никто эти обьявы на столбах не читает в наше время....
Только изучать олх, не первые две страницы, а ВСЮ ленту до конца.