Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[stamps-ukraine]

Подскажите, кто в курсе, на OLX цены на земельные участки в ближайших пригородах Одессы - реалистичные или заниженные для заманухи? Там имеет смысл что-то подыскивать или нет?

Если объявления от посредников, то как правило цены всегда занижены (для зацепки клиента) и в предложениях присутствует 90% несуществующей недвижимости. Я когда искал участки, мне разные АН показывали по 8-9 участков из которых реально продавался только один и этот один как правило был в паршивом месте и по неадекватной цене. Но для того, чтобы он смотрелся дешево, адекватно и востребовано, то перед этим мне показывали "якобы" продающиеся участки в более худших местах и по более высоким ценам. Если есть концы в земельке, то хозяина участка найти - раз плюнуть. Надо только знать где это участок находится, а дальше хозяин очень удивится Вашему звонку, узнав, что его участок продается.

[Jonka]

А зачем концы в «земельке», достаточно электронной цифровой подписи

[Серджио R.J.]

А зачем концы в «земельке», достаточно электронной цифровой подписи

А что такого даёт электронная подпись в этом вопросе?

[Серж]

А что такого даёт электронная подпись в этом вопросе?

ЭЦП — это доступ к реестру прав недвижимости

[Серджио R.J.]

ЭЦП — это доступ к реестру прав недвижимости

Если вопрос о земле, то для определения собственника достаточно просто карты МОНО или ПРИВАТ банка

[Java2012]

Если вопрос о земле, то для определения собственника достаточно просто карты МОНО или ПРИВАТ банка

В смысле? Вот еду я по улице, вижу продающийся участок (вывеска "продам") и номер телефона. У меня есть моя банковская карта и смартфон. Какие мои действия для определения собственника этого участка?

[Серджио R.J.]

В смысле? Вот еду я по улице, вижу продающийся участок (вывеска "продам") и номер телефона. У меня есть моя банковская карта и смартфон. Какие мои действия для определения собственника этого участка?

Зайти на кадастровую карту.
Найти участок на ней.
Нажать на "Інформація про право власності та речові права".
Выбрать "Ідентифікація з використанням BankID НБУ".
Залогиниться и получить отчёт в виде:



А там уже гугл/фэйсбук/инстаграм и прочие виды поиска человека, когда знаешь его ФИО

[Jonka]

Если вопрос о земле, то для определения собственника достаточно просто карты МОНО или ПРИВАТ банка

та и даже других банков тоже можно. вспомнила, я с пивденным авторизовалась. С ЭЦП удобней просто, как по мне.
Кстати, пыталась воспользоваться электронными сервисами госгеокадастра. Вытяг с ДЗК получила только в эл. форме, в бумажной так и не поняла каким образом получить можно. В ЦНАПе говорят, что они их (бумажные) не выдают. Так как мне было не сильно надо, ограничилась электронным. Но вопрос, где брать бумажные при необходимости, так и остался.

[stamps-ukraine]

Зайти на кадастровую карту.
Найти участок на ней.
Нажать на "Інформація про право власності та речові права".
Выбрать "Ідентифікація з використанням BankID НБУ".
Залогиниться и получить отчёт в виде:



А там уже гугл/фэйсбук/инстаграм и прочие виды поиска человека, когда знаешь его ФИО

Ничего подобного. Публичная карта землересурсов очень часто содержит недостоверную и устаревшую информацию. Реальную картинку может дать только вытяг, а вытяг всем подряд не дают. Живой пример: участок 5122783200:01:002:1132 по факту уже 5 лет не принадлежит человеку, указанному в кадастре. Он был за долги отжат коллекторами и затем перепродан очень сомнительному дяде. Хозяин сменился дважды, а кадастр до сих пор пишет старого владельца. У участка сменился адрес, а кадастр это не указывает. Вытащить эту информацию поможет только конец из ресурсов.

Жена получила по наследству пай в Коминтерновском районе. На кадастровой карте неверно прописана посадка участка, т.е он находится не там где он есть на самом деле.

[T1m]

с выдержкой

[Игорь Николаевич]

подскажите,пожалуйста,при покупке квартиры нотариус выдает на руки покупателю только договор купли-продажи или плюс еще вытяг?

договор и вытяг

[Julyy]

Здравствуйте, планируем провести сделку купли-продажи самостоятельно, подскажите, все ли верно понимаю?
1) продавец делает оценку квартиры (для нотариуса)
2) продавец выписывает всех жильцов (справку ф1 нотариус сам потом запрашивает, верно?)
3) справки о задолженности по коммуналке нотариусу не нужны, только покупателю?

больше никаких приготовлений, процедур? т.е. с готовой оценкой можно идти к нотариусу назначать дату сделки, или что-то еще нужно?

[Jonka]

Вот насчёт справки Ф1 я и хочу спросить. ЦНАП на Косовской сказал, что не выдаёт эти справки по частным домам. И где их тогда брать?

[Hbnfv]

Вот насчёт справки Ф1 я и хочу спросить. ЦНАП на Косовской сказал, что не выдаёт эти справки по частным домам. И где их тогда брать?

https://cnap.odessa.ua/services/citizens/registration/482/
Надання відомостей про кількість зареєстрованих осіб у житловому приміщенні / будинку
Перелік документів необхідних для отримання послуги
7. Будинкова книга, для отримання відомостей про кількість зареєстрованих осіб у приватному домоволодінні вперше (надається для сканування та внесення відомостей до реєстру територіальної громади м. Одеси)

[Малыш Бу]

Зайти на кадастровую карту. ...

Забавно наблюдать, когда настолько эффектно и восторженно пилят сук, на котором сидят...
Рисковый ты парняга, я бы на месте твоих коллег, уже набуцкал бы по шее воспитательно

[Alina Ani]

Здравствуйте. Сегодня мы с мужем приобрели квартиру. Пройдя весь путь от поисков до сделки, могу коротко поделиться выводами.

1. Всегда пользоваться услугами юриста. Мы обратились к Игорю Николаевичу и выражаем огромную благодарность за профессиональный подход. Нам все доступно объяснили, ответили на все вопросы. Игорь Николаевич показал нам, как избежать рисков, к чему нужно быть готовым и принимал самое активное участие в заключении сделки.
Мы бы точно сами не справились. Обязательно обратимся снова.

2. Смотреть и, еще раз, смотреть. Только так вы составите точное представление о рынке. Также смотрите то, что по цене чуть дороже вашего потолка. Всегда можно спросить о скидке. За спрос денег не берут, нужно пробовать.

3. Кроме цены, нужно уточнять, сколько времени квартира в собственности. Если менее 3 лет, продавец платит большой налог. Нужно точно обсудить, кто какие налоги и оформление платит. Это может вылиться в существенную сумму.

4. Можно найти квартиры от хозяев. Их меньше, их сложнее найти, но они есть. Можно искать понравившийся вариант на разных сайтах. Можно делать фильтр "без посредников". Можно гуглить квартиру по улице.

5. Проверяйте все. Каждое слово продавца. Все (или почти все) врут. Вот, реально, станьте параноиком на время. Заходите на просмотр с включённой камерой телефона. Вежливо спросите разрешения, людей снимать не надо. Нам никто не отказывал. Зато потом можно пересмотреть, переслушать.

6. Аванс давать только после проверки квартиры юристом и под его строгим руководством.

7. Прочитайте эту ветку форума, здесь тонны полезной информации.

8. Занижать стоимость недвижимости в договоре для уклонения от налогов - очень плохо. В случае расторжения договора, покупателю возвращается сумма, в нем прописанная.

Благодарю всех, кто делится здесь своим бесценным опытом. Удачи тем, кто в начале пути.

[montag]

Добрый день. Расшифруйте пожалуйста эту фразу расходы пополам. Что входит в эти расходы? Я понимаю оценка квартиры, услуги нотариуса, налог, и какие то еще проплаты.

[Вселенская скорбь]

Добрый день. Расшифруйте пожалуйста эту фразу расходы пополам. Что входит в эти расходы? Я понимаю оценка квартиры, услуги нотариуса, налог, и какие то еще проплаты.

оценка квартиры, справка из МБТИ ( если надо), стоимость услуг нотариуса, 1% госпошлина (ГП), 1% пенсионный фонд (ПФ), стоимость платежки по переводу денег в банке. Это выше уже десятки раз жевали пережевывали, ну почему же не прочесть все.

[dioniciy]

Здравствуйте. Сегодня мы с мужем приобрели квартиру. Пройдя весь путь от поисков до сделки, могу коротко поделиться выводами.

1. Всегда пользоваться услугами юриста. Мы обратились к Игорю Николаевичу и выражаем огромную благодарность за профессиональный подход. Нам все доступно объяснили, ответили на все вопросы. Игорь Николаевич показал нам, как избежать рисков, к чему нужно быть готовым и принимал самое активное участие в заключении сделки.
Мы бы точно сами не справились. Обязательно обратимся снова.

2. Смотреть и, еще раз, смотреть. Только так вы составите точное представление о рынке. Также смотрите то, что по цене чуть дороже вашего потолка. Всегда можно спросить о скидке. За спрос денег не берут, нужно пробовать.

3. Кроме цены, нужно уточнять, сколько времени квартира в собственности. Если менее 3 лет, продавец платит большой налог. Нужно точно обсудить, кто какие налоги и оформление платит. Это может вылиться в существенную сумму.

4. Можно найти квартиры от хозяев. Их меньше, их сложнее найти, но они есть. Можно искать понравившийся вариант на разных сайтах. Можно делать фильтр "без посредников". Можно гуглить квартиру по улице.

5. Проверяйте все. Каждое слово продавца. Все (или почти все) врут. Вот, реально, станьте параноиком на время. Заходите на просмотр с включённой камерой телефона. Вежливо спросите разрешения, людей снимать не надо. Нам никто не отказывал. Зато потом можно пересмотреть, переслушать.

6. Аванс давать только после проверки квартиры юристом и под его строгим руководством.

7. Прочитайте эту ветку форума, здесь тонны полезной информации.

8. Занижать стоимость недвижимости в договоре для уклонения от налогов - очень плохо. В случае расторжения договора, покупателю возвращается сумма, в нем прописанная.

Благодарю всех, кто делится здесь своим бесценным опытом. Удачи тем, кто в начале пути.

А я бы не разрешила ходить с камерой телефона...хорошо вы на голову продавцам садились,молодцы)

[Teya]

Добрый день! Нужен совет по следующей ситуации. Есть квартира в Одессе, сейчас сдается, владелец уже давно живет в Канаде. Сейчас надумал продавать ее, но не смог найти документы на эту квартиру (где-то они уже утеряны). Может ли он пойти там в посольство, выписать на человека в Одессе доверенность, чтобы тот здесь пошел восстановил документы и потом от лица владельца продал бы ее?