Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

У каждого сове понимание покупателя с мозгами.

[Ванилла]

У каждого сове понимание покупателя с мозгами.

Ну я-то своих родственников всё-таки знаю.)

[Nik_Son]

Ну да, ну да, особенно когда в тот цнап очередь месяц ждать, и это безо всякого карантина. Однако можно ускорить за долю малую.)
Но вы можете верить всему, что вам "разъясняют".

Я повторюсь, мне все равно у кого вы возьмете справку. Я могу вам ее выдать тоже, могу вам диплом какой-нибудь выдать и тд и тп. на сегодняшний день ЖЭК не имеет права выдавать справки Ф-1 с 2020 года. А если выдаст, то эта справка будет иметь такую же юридическую силу, как если бы ее вам выдал ваш сосед. И если какой-то недалекий нотариус примет эту справку, то это проблема нотариуса и покупателя. Может быть будет все хорошо, а может быть в справке кого-то не укажет и тогда нотариус получит жалобу от покупателя в минюст, а покупатель судебный процесс по снятию с регистрации и, учитывая тот факт, что верховный суд принимает в последнее время диаметрально противоположные решения, не факт, что покупатель сможет выписать этого гражданина.
А претензии по срокам ожидания приема адресуйте в мэрию, это их ЦНАП и пока другие города все переводят в онлайн - у нас все по старинке.

[T1m]

Я повторюсь, мне все равно у кого вы возьмете справку. Я могу вам ее выдать тоже, могу вам диплом какой-нибудь выдать и тд и тп

а вот - выдайте )))

[Стерво4ка]

Современная техника позволяет печатать в таком качестве что обыватель и не поймет где подделка. Я в актах гос. комиссии печать подделывала в свое время, все прошло отлично, а вы про ф№1 .

[Ванилла]

Я повторюсь, мне все равно у кого вы возьмете справку. Я могу вам ее выдать тоже, могу вам диплом какой-нибудь выдать и тд и тп. на сегодняшний день ЖЭК не имеет права выдавать справки Ф-1 с 2020 года. А если выдаст, то эта справка будет иметь такую же юридическую силу, как если бы ее вам выдал ваш сосед. И если какой-то недалекий нотариус примет эту справку, то это проблема нотариуса и покупателя. Может быть будет все хорошо, а может быть в справке кого-то не укажет и тогда нотариус получит жалобу от покупателя в минюст, а покупатель судебный процесс по снятию с регистрации и, учитывая тот факт, что верховный суд принимает в последнее время диаметрально противоположные решения, не факт, что покупатель сможет выписать этого гражданина.
А претензии по срокам ожидания приема адресуйте в мэрию, это их ЦНАП и пока другие города все переводят в онлайн - у нас все по старинке.

Современная техника позволяет печатать в таком качестве что обыватель и не поймет где подделка. Я в актах гос. комиссии печать подделывала в свое время, все прошло отлично, а вы про ф№1 .

Да куда уж нам уж замуж..... Фсё-фсё-фсё, только вы знаете как правильно, даже спорить не буду)))

[sweetiepie]

Да куда уж нам уж замуж..... Фсё-фсё-фсё, только вы знаете как правильно, даже спорить не буду)))

правильно
спорить не надо
иди знай шо у кого в жизни было)))

[Стерво4ка]

Та никто и не спорил, написали что с января изменился порядок получения справки, при чем подтвердили это и действующие юристы. Кому надо тот примет к сведению.

[amigoalex]

Я хочу продать однокомнатную, которая вскоре достроится (владение менее 3-х лет), доложить денег, и купить двушку.
Мне реально надо оплатить:
Госпошлина 1%
Налог 5%
Военный мать его сбор 1,5%

А при покупке другой квартиры, еще
Пошлина 1%
ПФ 1%
И еще непонятно сколько за услуги нотариусов и прочее.
?

Итого, получается примерно 8,5% от стоимости квартиры + прочие расходы?

Хотя написано что это налог на доходы (5%), но никакого дохода я не получаю, одни убытки.

[registered]

Я хочу продать однокомнатную, которая вскоре достроится (владение менее 3-х лет)

продавай через переуступку. Но могут в банке спросить, откуда деньги.

[Серджио R.J.]

Я хочу продать однокомнатную, которая вскоре достроится (владение менее 3-х лет), доложить денег, и купить двушку.
Мне реально надо оплатить:
Госпошлина 1%
Налог 5%
Военный мать его сбор 1,5%

А при покупке другой квартиры, еще
Пошлина 1%
ПФ 1%
И еще непонятно сколько за услуги нотариусов и прочее.
?

Итого, получается примерно 8,5% от стоимости квартиры + прочие расходы?

Хотя написано что это налог на доходы (5%), но никакого дохода я не получаю, одни убытки.

Уточни в каком ЖК у тебя квартира и что хочешь покупать (вторичку или так же новострой). Так будет легче ответить

[Лаурелла]

Добрый вечер! Возможно, кто-то сталкивался или сможет подсказать. Нам предлагают по очень приятной цене жилой дом с правом собственности, построенной на земле в пользовании. Человеку перешла в наследство, оформлять документы на землю долго, он хочет продать так. Насколько это легально и смогу ли я этот дом купить без документов на землю? И возможно ли потом эту землю приватизировать под домом?

[Серджио R.J.]

Добрый вечер! Возможно, кто-то сталкивался или сможет подсказать. Нам предлагают по очень приятной цене жилой дом с правом собственности, построенной на земле в пользовании. Человеку перешла в наследство, оформлять документы на землю долго, он хочет продать так. Насколько это легально и смогу ли я этот дом купить без документов на землю? И возможно ли потом эту землю приватизировать под домом?

Однозначно не покупать без консультации у специалиста.
Тут в теме есть Игорь Николаевич. Можно к нему обратиться и узнать будущую ВОЗМОЖНОСТЬ оформления на себя земли.
Может быть от "всё просто" до "полного геморроя"... )

[Дмитрий В]

Добрый вечер! Возможно, кто-то сталкивался или сможет подсказать. Нам предлагают по очень приятной цене жилой дом с правом собственности, построенной на земле в пользовании. Человеку перешла в наследство, оформлять документы на землю долго, он хочет продать так. Насколько это легально и смогу ли я этот дом купить без документов на землю? И возможно ли потом эту землю приватизировать под домом?

Без гос акта на землю - ничего не покупать.

[Frage?]

Я хочу продать однокомнатную, которая вскоре достроится (владение менее 3-х лет), доложить денег, и купить двушку.
Мне реально надо оплатить:
Госпошлина 1%
Налог 5%
Военный мать его сбор 1,5%

А при покупке другой квартиры, еще
Пошлина 1%
ПФ 1%
И еще непонятно сколько за услуги нотариусов и прочее.
?

Итого, получается примерно 8,5% от стоимости квартиры + прочие расходы?

Хотя написано что это налог на доходы (5%), но никакого дохода я не получаю, одни убытки.

Это если ФОП. А с частных лиц 18%.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер! Возможно, кто-то сталкивался или сможет подсказать. Нам предлагают по очень приятной цене жилой дом с правом собственности, построенной на земле в пользовании. Человеку перешла в наследство, оформлять документы на землю долго, он хочет продать так. Насколько это легально и смогу ли я этот дом купить без документов на землю? И возможно ли потом эту землю приватизировать под домом?

может продать и так, если земельному участку, на котором стоит дом и который находится в пользовании присвоен кадастровый номер
если земля будет приватизирована продавцом цена будет уже не такая приятная...
правильно ответить на вопрос о возможности приватизации без изучения документов - не возможно

в данное время имеете возможность получить полное Юридическое сопровождение с карантинными скидками

Сержио благодарю за рекомендации!

[Игорь Николаевич]

Это если ФОП. А с частных лиц 18%.

путаете налогообложение резидента и нерезидента

[amigoalex]

продавай через переуступку. Но могут в банке спросить, откуда деньги.

Спасибо, почитал интересно.

Ставка налога при уступке прав и обязанностей по договору об участии в фонде финансирования строительства составляет 18% (налог на доходы физических лиц) и 1,5% военный сбор на положительную разницу между ценой инвестиционного договора и фактически полученными средствами.

Но также пишут, что нужно будет застройщику какой-то процент заплатить.

[amigoalex]

Уточни в каком ЖК у тебя квартира и что хочешь покупать (вторичку или так же новострой). Так будет легче ответить

Таировские. Конкретного варианта еще не смотрел. Но хотелось бы уже сданный дом. Так что не знаю, вторичка наверное.

[Серджио R.J.]

Таировские. Конкретного варианта еще не смотрел. Но хотелось бы уже сданный дом. Так что не знаю, вторичка наверное.

Если продавать по переуступке (то есть до момента оформления права собственности), то надо будет заплатить 4 процента застройщику от суммы, за которую ты покупал квартиру. Налогов в этом случае нет.
Перечисленные налоги появятся если сделка нотариальная.

При покупке:
если вторичка - 1 % + Нотариус + прочие мелочи
если новострой - только стоимость квартиры

Это если кратко