Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Появиться может и в суд подать мжет и нервы вам трепать не один год судами. Но еще ей нужно доказать обстоятельства, на которые она ссылается

Когда-то +/- солидные АНы, к-ые дорожат своей репутацией, не занимались продажей объектов со свежим ( до 1 года ) наследством

[AVA.]

Появиться может и в суд подать мжет и нервы вам трепать не один год судами. Но еще ей нужно доказать обстоятельства, на которые она ссылается

Трепань нервы мне или тому кто купил квартиру?

[Игорь Николаевич]

С момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии.

то есть обновить срок, при желании, не сложно, правильно?

[Игорь Николаевич]

Когда-то +/- солидные АНы, к-ые дорожат своей репутацией, не занимались продажей объектов со свежим ( до 1 года ) наследством

даже не знаю в какой жанр это отнести... в "былины", "сказки" или "фантастику"

[Серж]

даже не знаю в какой жанр это отнести... в "былины", "сказки" или "фантастику"

Сегодняшние АНы уже давно берут все подряд, да

[dejamar]

даже не знаю в какой жанр это отнести... в "былины", "сказки" или "фантастику"

народный фольклор)типа танца с вышиванкой.

[Nik_Son]

то есть обновить срок, при желании, не сложно, правильно?

все зависит от обстоятельств в каждом конкретном деле

[Штирлиц]

обычно всплывают (и через много лет) те, кто имел право на обязательную часть в наследстве... и даже если перепродано/передарено несколько раз вполне успешно вытребуют решением суда свою часть из чужого владения у последнего "счастливого" собственника

и я не пугаю, я реально представлял и представляю интересы в судах и "счастливых" покупателей - тех у кого судом отбирают, и "обделенных" наследников - тех кто судом отбирает...

на том основании, что суд признал пропуск срока на принятие наследства уважительным
Якщо після спливу строку для прийняття спадщини і після розподілу її між спадкоємцями спадщину прийняли інші спадкоємці (частини друга і третя статті 1272 цього Кодексу), вона підлягає перерозподілу між ними.

Такі спадкоємці мають право вимагати передання їм у натурі частини майна, яке збереглося, або сплати грошової компенсації.



При этом если они приняли наследство фактически (малолетние и недееспособные). Но совсем недавно ВС принял решение о сроки исковой давности в три года для собственника, имущество которого выбыло помимо его воли.

А вот это учитываете?

[Nik_Son]

А вот это учитываете?

недееспособные и несовершеннолетние принимают наследство автоматически.
В некоторых случаях иные наследники могут пропустить срок по уважительной причине. необязательно это незнание о смерти

[Игорь Николаевич]

А вот это учитываете?

у нас все учтено гер штандартенфюрер

[Зося]

Всем здравствуйте! А можете проконсультировать по вопросу покупки квартиры в новострое с ремонтом?
Суть вопроса: я купила Пространство на Донского с ремонтом. Теперь пришла очередь подписать дополнительное соглашение о том, какой "стиль" ремонта из предложенных я выбрала .вот тут мне стало не понятно. Если есть конкретный опыт заключения такого доп. соглашения и его реализации, помогите, подскажите, пожалуйста.

[Игорь Николаевич]

Полиция начала трясти крупные одесские стройки: открыто производство о подлоге документов по пяти объектам:

https://dumskaya.net/news/stroyki-108212/

не знаю чем это все закончится, возможно опять взятками закроют глаза чиновникам и продолжат строить, а возможно и нет...

но четверых моих клиентов, которым я ранее оказывал услугу по Юридическому сопровождению купли-продажи недвижимого имущества - я отговорил инвестировать в эти объекты

а двое купили ., но при этом на договоре со мной написали, что предупреждены о не законности строек, претензий ко мне не имеют, и отказываются от 10 летней гарантии на беспроблемность приобретенного клиентом объекта, которую я предоставляю после сделки...

[Серж]

Объекты — не слабые

[Серджио R.J.]

Полиция начала трясти крупные одесские стройки: открыто производство о подлоге документов по пяти объектам:

https://dumskaya.net/news/stroyki-108212/

Почитал статью, очень интересно. Например написано "муниципальный ГАСК в разное время выдавал разрешение на строительные работы". Хотя Курортный, 2 - это СС3 и разрешения по идее выдаются в Киеве а не Одессе... То же самое и по Французскому бульвару, 67 - разрешение выдано Киевом...
При чём тут Одесский ГАСК...

И ещё вопрос:

и отказываются от 10 летней гарантии на беспроблемность приобретенного клиентом объекта, которую я предоставляю после сделки...

Вы предоставляете гарантию на беспроблемность покупаемого новостроя ?)

[Игорь Николаевич]

Почитал статью, очень интересно. Например написано "муниципальный ГАСК в разное время выдавал разрешение на строительные работы". Хотя Курортный, 2 - это СС3 и разрешения по идее выдаются в Киеве а не Одессе... То же самое и по Французскому бульвару, 67 - разрешение выдано Киевом...
При чём тут Одесский ГАСК...

Вы прекрасно знаете как журналисты пишут новости второпях... но сути это не меняет - стройки активно проверяют

Вы предоставляете гарантию на беспроблемность покупаемого новостроя ?)

не сложно перейти по ссылке ниже в моей подписи и прочитать на что именно предоставляется ГАРАНТИЯ и при каких условиях

[Серджио R.J.]

Если продавец хочет в договоре купли-продажи указать 10% от стоимости недвижимости (есть договоренность у них с оценщиком и с нотариусом), а на остальную сумму дать расписку, это рискованно для покупателя?
Говоря проще: квартира стоит 30000$, оценку делают 3000$ и эту сумму указывают в договоре, остальное - в расписке.
У продавца владение объектом менее 3-х лет, налог получается 7.5%.

Что ж это за недвижимость такая, что можно в 3 тысячи оченить ...

[Серж]

Если продавец хочет в договоре купли-продажи указать 10% от стоимости недвижимости (есть договоренность у них с оценщиком и с нотариусом), а на остальную сумму дать расписку, это рискованно для покупателя?
Говоря проще: квартира стоит 30000$, оценку делают 3000$ и эту сумму указывают в договоре, остальное - в расписке.
У продавца владение объектом менее 3-х лет, налог получается 7.5%.

В случае судебных "движений" с продавца взыщут ту сумму, к-ая указана в ДКП.
Продавец пытается сэкономить на налогах за счёт доп. риска для вас

[Серджио R.J.]

На Королева чешка под ремонт 43 квадратных метра.

Законным путём сделать ей оценку в 3 тысячи нельзя.
Я б точно отказался бы.

[Штирлиц]

Если продавец хочет в договоре купли-продажи указать 10% от стоимости недвижимости (есть договоренность у них с оценщиком и с нотариусом), а на остальную сумму дать расписку, это рискованно для покупателя?...

Это уже неоднократно обсуждалось, и соответственно, возникал вопрос: а что помешает покупателю вернуть затем по расписке свои 90%?

[Серджио R.J.]

Это уже неоднократно обсуждалось, и соответственно, возникал вопрос: а что помешает покупателю вернуть затем по расписке свои 90%?

А разве в случае такой ситуации со стороны государства не будет вопросов к покупателю и продавцу о том что они скрыли реальную стоимость квартиры и, соответственно, ушли от налогов? Или у нас за это не наказывают?)