Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sollos]

Всем здраствуйте, вопрос такого характера: при заключении договора купли продажи нужно уплатить 1% процент в пенсионый фонд и 1% не помню куда, если я в договоре хочу указать полную стоимость квартиры скажем 10000 у.е, а не МБТИшную, я нотариусу должен эти 2% в долларах давать или в гривнах, или если что не так написал просветите?.
И еще, агенство недвижимости предлагает договор заключать у его нотариуса, что про это скажите?
И еще договора купли продажи у всех нотариусов одинаковые или у каждого по своему?

[мыслитель]

Всем здраствуйте, вопрос такого характера: при заключении договора купли продажи нужно уплатить 1% процент в пенсионый фонд и 1% не помню куда, если я в договоре хочу указать полную стоимость квартиры скажем 10000 у.е, а не МБТИшную, я нотариусу должен эти 2% в долларах давать или в гривнах, или если что не так написал просветите?.
И еще, агенство недвижимости предлагает договор заключать у его нотариуса, что про это скажите?
И еще договора купли продажи у всех нотариусов одинаковые или у каждого по своему?

нотариуса луче выбрать своего знакомого, или знакомого вашего надежного человека, больше шансов безпристрастности при проверке документов. цену указываете реальную в гривнах с эквивалентом в долларах. нотариусу 2% платите в гривнах (хотя некоторые и в долларах берут). в договор вы можете вносить свои эксклюзивные пожелания, но лучше, что б кроме агенства вашу сделку сопровождал юрист, независимый от агенства

[babkaezhka]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в чём "засада" при покупке квартир в новостроях на мансардных этажах? И что это за многометровые "аппартаменты" на 17 этажах 17-этажных домов по смешным ценам?

[ВВК_]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в чём "засада" при покупке квартир в новостроях на мансардных этажах? И что это за многометровые "аппартаменты" на 17 этажах 17-этажных домов по смешным ценам?

нежилой фонд.

[babkaezhka]

Я так поняла, это то же самое, что техэтаж на предыдущей странице?

[Goronya]

babkaezhka
По статусу то же самое. Узнавал чтоб перевести из нежилого в жилое площадь ~40кв.м надо неофициально заплатить порядка 8000у.е.

[babkaezhka]

А официально это каким образом делается?

[Pickachu]

А официально это каким образом делается?

Года за четыре переоформить можно

[мыслитель]

А официально это каким образом делается?

или через суд с иском, или в районную администрацию с заявлением. в любом случае нужно техническое заключение экспертов о возможности использования в качестве жилого помещения

[Duke_Vito]

babkaezhka
По статусу то же самое. Узнавал чтоб перевести из нежилого в жилое площадь ~40кв.м надо неофициально заплатить порядка 8000у.е.

Сумму завысили тысячи на 2-2.5

[babkaezhka]

или через суд с иском, или в районную администрацию с заявлением. в любом случае нужно техническое заключение экспертов о возможности использования в качестве жилого помещения

Т.е., сначала помещение покупается, а потом уже ставится вопрос, договоримся или нет мы с экспертами?

[мыслитель]

Т.е., сначала помещение покупается, а потом уже ставится вопрос, договоримся или нет мы с экспертами?

с экспертами точно договоритесь такое заключение стоит 300 - 400 долларов. а вот дальше, если через суд, то нужно договориться с судьей (через адвоката) и с районной администрацией, что бы они апелляцию не подавали. если через районную администрацию, то нужен выход на зама (тоже денег стоит), но они боятся сами принимать решение и согласовывают с горсоветом

[babkaezhka]

мыслитель

ОХ, как актуальна Ваша подпись...

Спасибо всем за оветы.

[sollos]

нотариуса луче выбрать своего знакомого, или знакомого вашего надежного человека, больше шансов безпристрастности при проверке документов. цену указываете реальную в гривнах с эквивалентом в долларах. нотариусу 2% платите в гривнах (хотя некоторые и в долларах берут). в договор вы можете вносить свои эксклюзивные пожелания, но лучше, что б кроме агенства вашу сделку сопровождал юрист, независимый от агенства

Спасибо! нотариуса прийдется оставить того что агеннство предложило т.к делаю продажу и в этот же день покупку через одно и тоже агеннство, а мой покупатель согласен на агенского нотариуса...

[GT3000]

хочу купить квартиру без посредника кто может помочь?????

[Chemik]

хочу купить квартиру без посредника кто может помочь?????

помочь может посредник.

[Грач]

хочу купить квартиру без посредника кто может помочь?????

помогите себе сами.

[N@t@]

Уважаемый мыслитель, ответьте на такой вопрос, пожалуйста!
При покупке квартиры имеет ли в суде силу расписка продавца о получении реальной суммы, подписанная двумя свидетелями, как уверяют риелторы? При этом в договоре купли-продажи будет указана сумма МБТИ.

[Joric]

Уважаемый мыслитель, ответьте на такой вопрос, пожалуйста!
При покупке квартиры имеет ли в суде силу расписка продавца о получении реальной суммы, подписанная двумя свидетелями, как уверяют риелторы? При этом в договоре купли-продажи будет указана сумма МБТИ.

сто раз уже рассказывалось. расписка - это уклонение от налогов гос-ву, а гос-во этого не любит.
всё ещё хотите в суд?

[Но]

Уважаемые постояльцы форума! Просветите, пожалуйста, чайника!
Ситуация такова: я нашла квартиру САМА, хочу купить её, хозяйка не против, но у неё заключен эксклюзивный договор на продажу с одним из АН. Он без штрафных санкций, сроком на полгода. Чем это может нам грозить? Что-то может сделать АН и как с этим бороться, если что?