Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[dejamar]

Это не квартира ли на Дерибасовской/Ришельевской? Есть такая там квартирка с проблемными документами (точней отсутствующими), ее уже года 4 продают.

Что то мне предлагали похожее пару лет назад...вроде тоже наследственное..

[rujuk]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по приватизации, сколько это стоит и занимает по времени?
И в дальнейшем по документам, это будет считаться как продажа недвижимости , которой меньше трёх лет, т е будет налог начисляться? Спасибо

[Jan497]

Срок исчисляется с момента появления собственности.Получите в 2019г, в 2022 будет дешевле.Цены и условия вам раскажут на Б.Хмельницкого.

[Стерво4ка]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по приватизации, сколько это стоит и занимает по времени?
И в дальнейшем по документам, это будет считаться как продажа недвижимости , которой меньше трёх лет, т е будет налог начисляться? Спасибо

Если надо быстро то частные фирмы делают за неделю/две, 2 года назад около 200 у.е. взяли. Тех. паспорт делали сами, в цену не входил.

[Nik_Son]

Лишь бы они делали это по процедуре. А то у некоторых фирм были ручные регистраторы, которые вносили запись в реестр без всех предусмотренных процедур.

[Стерво4ка]

Не знаю как и что, но свидетельство получили вместе с выпиской с реестра, по этим документам уже в наследство вступали.

[Jan497]

Лишь бы они делали это по процедуре. А то у некоторых фирм были ручные регистраторы, которые вносили запись в реестр без всех предусмотренных процедур.

Именно поэтому, я посоветовал сначала обратится на Б.Хмельницкого

[rujuk]

Срок исчисляется с момента появления собственности.Получите в 2019г, в 2022 будет дешевле.Цены и условия вам раскажут на Б.Хмельницкого.

Не знаю как и что, но свидетельство получили вместе с выпиской с реестра, по этим документам уже в наследство вступали.

Алгоритм действий, узнаю не для себя.

Т е сначала приватизация, потом вступление в наследство, правильно？
Наследственная недвижимость при продаже налогом не облагается и срок три года к ней НЕ применяется？ спасибо за разЬяснения

[Игорь Николаевич]

Наследственная недвижимость при продаже налогом не облагается и срок три года к ней НЕ применяется？ спасибо за разЬяснения

верно, унаследованное недвижимое имущество при продаже не облагается подоходным налогом, не зависимо от срока пребывании в собственности

[T1m]

не совсем понял ситуацию, но умерший не может ничего приватизировать...

[Elensk]

Алгоритм действий, узнаю не для себя.

Т е сначала приватизация, потом вступление в наследство, правильно？
Наследственная недвижимость при продаже налогом не облагается и срок три года к ней НЕ применяется？ спасибо за разЬяснения

Т.е. хотят приватизировать квартиру умершего человека, чтобы потом вступить в наследство? Это невозможно. Есть в неприватизированной квартире никто не был прописан вместе с умершим, квартира уходит государству. Если кто-то был прописан, то приватизирует на себя и никакого вступления в наследство не нужно.

[Стерво4ка]

Мы делали приватизацию когда человек был уже на грани, через пол года после получения всех документов человек умер. Его жена по полученным документам вступила в наследство и переоформила все на себя.

[rujuk]

Т.е. хотят приватизировать квартиру умершего человека, чтобы потом вступить в наследство? Это невозможно. Есть в неприватизированной квартире никто не был прописан вместе с умершим, квартира уходит государству. Если кто-то был прописан, то приватизирует на себя и никакого вступления в наследство не нужно.

Спасибо, теперь все стало на свои места.
Нужна просто приватизация получается и тогда срок три года будет исчисляться с момента приватизации, правильно？
При продаже будет взыматься налог с продавца？
Спасибо

[Аришка]

Возник такой вопрос. Раньше многоквартирные дома принадлежали жэку и если умирал одинокий человек, то квартира оставалась жэку. А теперь дома под управляющей компанией либо под осмд. Теперь кому такие квартиры остаются? Председателям осмд и УК?

[Серж]

Возник такой вопрос. Раньше многоквартирные дома принадлежали жэку и если умирал одинокий человек, то квартира оставалась жэку. А теперь дома под управляющей компанией либо под осмд. Теперь кому такие квартиры остаются? Председателям осмд и УК?

Подобные квартиры мониторятся ментами.
Если у умершего был соц. работник, то его руководство данный факт ( за откат ) доносит до гор. властей, к-ые делят между собой ( а по закону должны выдать "нуждающимся, стоящим в очереди").

Лет 7 назад в ЖЭКовском доме умерла бабушка, родных нет.
Менты тут же прибрали к себе ( Начальник Фонтанского ЖЭКа Осауленко Света тогда оч. жёстко наехала на подчинённых, к-ые "прозевали" хату).

[Elensk]

Нужна просто приватизация получается и тогда срок три года будет исчисляться с момента приватизации, правильно？
При продаже будет взыматься налог с продавца？
Спасибо

Да, при продаже ранее 3 лет от регистрации права собственности продавец должен заплатить дополнительно 6,5% налога (5%+1,5% военного сбора).

[Elensk]

Возник такой вопрос. Раньше многоквартирные дома принадлежали жэку и если умирал одинокий человек, то квартира оставалась жэку. А теперь дома под управляющей компанией либо под осмд. Теперь кому такие квартиры остаются? Председателям осмд и УК?

Раньше дома принадлежали государству, а обслуживали их ЖЭКи. И квартиры одиноких граждан по закону уходили государству, а затем выдавались очередникам. Сейчас должно быть так же, но путем разных махинаций эти квартиры переоформляют на своих людей.

[РРР]

У меня как то ситуация была с соседками. Жили 2 глубоко пожилые женщины- сестры. И начали по очереди с ума сходить. Одна терялась, а вторая- по ночам выходила в общий тамбур и мазала себе дверь тем самым... В общем ситуация была крайне накалённая. Мы недолго думали и обратились в жэк. Начали приходить какие то люди из ЖЭКа ,записки оставлять. И нашли родственника этих женщин. Который был с ними в ссоре , и много лет не поддерживал отношения.
В общем в итоге, я не знаю, что он сделал, но этих женщин не стало через месяц. Одна где то в дурдоме умерла, вторую увезли. И квартиру быстро продали.
Когда говорили с этим родственником, он сначала не хотел решать вопрос. Но сам начальник ЖЭКа сказал, что если сейчас он не упорядочит это все, то приставят соцработника и потом квартирой нужно будет поделиться.

[Alevska]

ребят ,кто в курсе
и кто покупал жилье от строителей )
те обмеры кв которые делают БТИ на них можно полностью полагаться ? или бывают инциденты когда они не соответсвуют ?

[Jan497]

Бывают инцинденты....