Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Подскажите, на Гагарина 9 предлагают квартиру от Будовы (через агентство недвижимости) за 1050 кВ.м. - такая цена будет везде, или можно через застройщика купить дешевле? И как лучше покупать новостной - через застройщика напрямую или через риэлторов?

Если покупка квартиры от застройщика - цена будет одинаковая.
Если квартира инвесторская - тогда она будет с комиссией агентства.

[Игорь Николаевич]

На сколько я знаю, законодательно отменили, но продолжают брать
Но так как я не на 100 процентов компетентен в этом вопросе - ответил поверхностно )

нагадую
https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=72847999&viewfull=1#post72847999

[Игорь Николаевич]

Уважаемые пользователи форума если у Вас возникла необходимость подарить родственнику квартиру, дом, землю, комнату, при этом ходите сэкономить деньги, время и оформить сделку БЕЗ ОЦЕНКИ, изготовление которой от Вас требуют нотариусы, БЕЗ ФОРМЫ-1 и других ненужных в связи с изменениями в законодательстве справок - рекомендую ознакомиться с информацией по ссылке:

https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73600547&viewfull=1#post73600547

[euga]

Добрый день.
Накидайте мнений, пожалуйста, насколько рисково покупать квартиру с неузаконенным балконом (построен давно)?
Старый фонд, Черемушки.

[dejamar]

Добрый день.
Накидайте мнений, пожалуйста, насколько рисково покупать квартиру с неузаконенным балконом (построен давно)?
Старый фонд, Черемушки.

а как будете покупать?

[Игорь Николаевич]

а как будете покупать?

вероятно балкон в документах не виден...
в договоре купли-продажи распишутся что квартира осмотрена, претензий нет...
и перейдет балкон, как говорится, "с больной головы на здоровую"

[Vestna]

а как будете покупать?

А как можно покупать?

[Jan497]

А как можно покупать?

Насколько я понял коллегу покупать можно по разному.Нотариус может "не увидеть" балкон, может увидеть, но метры сойдутся, вариантов много..Поэтому и возник вопрос..

[Vestna]

Насколько я понял коллегу покупать можно по разному.Нотариус может "не увидеть" балкон, может увидеть, но метры сойдутся, вариантов много..Поэтому и возник вопрос..

Так квартира с неузаконенным пристроенным балконом - это плюс, который даёт минус.

Хозяева , наверное, немного опускают цену и можно узаконить пристройку.
Или сейчас это уже невозможно?

Хотя, думаю, в Одессе возможно всё)

[Jan497]

Так квартира с неузаконенным пристроенным балконом - это плюс, который даёт минус.

Хозяева , наверное, немного опускают цену и можно узаконить пристройку.
Или сейчас это уже невозможно?

Хотя, думаю, в Одессе возможно всё)

Вопрос в цене на такую квартиру,и зачем вообще его узаканивать, добросовестному приобретателю?

[euga]

Насчет как покупать - в Одессе таки все возможно, не "увидеть" пристройку во время оформления доков.
Балкон, собственно, нравится, доп. площадь как-никак. Хотя цена не сказал бы, что низкая.

А касательно зачем узаконивать - чтобы не ходили ЖЕКи-ГАСКи и проч. с требованиями денег либо сносите.
Вот как-то так.

[Nik_Son]

Нотариусы сейчас не требуют актуальные техпаспорты, а в тех паспорт не вносят отметки о самовольном строительстве/перепланировке. Поэтому балкон на стоимость сделки не повлияет. Самое главное чтоб его можно было узаконить

[Игорь Николаевич]

А касательно зачем узаконивать - чтобы не ходили ЖЕКи-ГАСКи и проч. с требованиями денег либо сносите.
Вот как-то так.

гарантий, что "ЖЕКи-ГАСКи" не будут штрафовать и требовать привести в первоначальное состояние в том числе и решением суда - нет,
покупайте, в Одессе ведь "таки все возможно"

[Лионелла]

Добрый вечер! Интересует вопрос приобретения жилья на поселке Котовского (постройки 2000-х годов и позже), в частности, ЖК "Одиссей" на академика Сахарова,34. Может кто-то подскажет тему по этому ЖК, пжл, очень нужно! Интересует стоимость СДПТ в доме, тарифы на комуналку, отопление? Создано ли ОСМД в доме? Заранее благодарю за ответы!

[Kytyzov]

Подскажите, на Гагарина 9 предлагают квартиру от Будовы (через агентство недвижимости) за 1050 кВ.м. - такая цена будет везде, или можно через застройщика купить дешевле? И как лучше покупать новостной - через застройщика напрямую или через риэлторов?

по 950 пишут

[rujuk]

Подскажите пожалуйста по вопросу оценки недвижимости.

Как сейчас происходит оценка, возможно ли занизить стоимость для налогооблажения？
Справки из банка нотариусу сейчас нужны , как и 3-5.лет назад или что -то изменилось？

Информацию можно сбросить в личку или в репку, спасибо

[vsa11]

любая покупка недвижимости без риэлтора лучше!
как минимум потому что нет необходимости впустую тратить деньги на оплату непонятных "услуг"

[кошк@Odessa]

любая покупка недвижимости без риэлтора лучше!
как минимум потому что нет необходимости впустую тратить деньги на оплату непонятных "услуг"

лучше, но не всегда возможна

[AnisimovAndrey]

любая покупка недвижимости без риэлтора лучше!
как минимум потому что нет необходимости впустую тратить деньги на оплату непонятных "услуг"

Ясное дело, что лучше. Но иногда от них не отвертишься. Но в случае с новостроем єто проще, можно пойти к застройщику напрямую.

[registered]

Но в случае с новостроем єто проще, можно пойти к застройщику напрямую.

в новострое цена что с риэлтором, что без - обычно одинаковая. У меня получилось что-то около 1 % выторговать. Но, возможно, у нечайника получается лучше