ЖК Акапулько-1 от "Берег групп"

[LX]

Вторая очередь в отдельной ветке ЖК Акапулько-2 от "Берег групп"




Явно созрела необходимость выделить вопросы Акапулько-1 в отдельную ветку. Не хочется засорять общий эфир хозяйственными вопросами, которых до утра, а решать их некому.

С сочуствием наблюдаю за самурайской борьбой второй очереди с нашим общим знакомым, но пользу могу принести по нашему колхозу, чем и занимаюсь.

пока ветку не открыли - анонс для Первой Очереди:

1) В прошлый Пн 23.08 таки-да состоялась встреча у Кучука М.И. по нашу душу (с 6-го захода, я не преувеличиваю). Результат, скорее, положительный, но не 100%-ный.

2) Есть ЖЁСТКАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ создать техническую группу из числа живущих в доме по контролю за происходящим с дорогой.

- реальную группу

-уже

Я вчера общался с исполнителем работ, так у меня челюсть отвисла от его планов. Кому НЕ НАС.АТЬ, пора вылезать из нор. Потом писать на форуме, что все козлы - ума много не надо.

СЕЙЧАС есть конкретная задача. Могу сформулировать.

Дежурить на стройплощадке, не живя в доме и не делая ремонт, я не планирую.

Думайте.
Алексей.

[Валентин Иванович]

Никаких новых ветвей не надо. Надо закрыть вопрос побыстрее. И тогда Валентин Иванович перестанет мазолить Ваши нежные глазки и Вы сможете не стесняясь назначать друг друга групповые романтические свидания. Но Всё равно будете возвращаться к моим мыслям высказанным около полугода назад. Главное документы. И ТОЛЬКО ВПЕРЁД!!!!

А пока затрону тему детской площадки и этот вопрос к мамашам и папашам. Честно сказать мне неудобно смотреть на детей в нашем дворе. Что у них за детство ни песочнице тебе, ни качель. Так можно и в анекдоты попасть тип «Дети на стройке в гестапо играли...», или про то как кирпич на голову упал и она до сих пор улыбается. Не думаю что данное мероприятие слишком дорогостоящее. Тем более место возле шлагбаума есть. Подумайте, может найдутся папаши у которых руки не из задницы растут и они вам частично помогут с реализацией вашего проекта кто-то скамейку из 6 досок собъёт, кто-то песочницу из 8 досок собъёт, кто то дерево посадит, кто-то цветочки, кто-то песочка завезёт, кто-то покрасит, ну качали конечно надо бы в магазине присмотреть. Может кто и рисовать умеет сделает проект оригинальный- свобода творчества. А то повбухивали по 20-50 тыс у.е. в ремонты. А дети беспризорные!

[LX]

Валентин Иванович!

Давно руки чешутся вправить вам мозг, но недосуг, да и уровень не тот.

Всем вменяемым, надеюсь, уже понятно, кто есть who.

Чтобы рассеять у Вас и Вам подобных иллюзию о собственной

невъ..енности, рекомендую прочесть вот это

https://forumodua.com/showthread.php?t=548448

и вот это

https://forumodua.com/showthread.php?t=548448&page=18


а потом подойти к зеркалу. Может, чего поймёте.

Хотя, вряд ли.

[Mod] Хамство, мат(завуал)

[Валентин Иванович]

Lx-поздравляю Вас с Днём Рождения. 35 хороший возраст. Здоровья вам и терпения. У Вас ещё все впереди. Желаю Вам чтобы Ваш труд который вы направляете на всеобщее благо жильцов нашего дома вернулся той же монетой. Сейте добро и оно вернётся к Вам в 10 кратном размере. Бейте врагов, таких как я, и к Вам наверняка придет счастье в виде спокойствия. Но если Вы будете бить таких врагов как Радковский к Вам придёт уверенность в самом себе. Желаю Вам мудрости. Да будет с нами сила!

[Reva]

Обсуждение ЖК Акапулько-1 от "Берег групп".

Вторая очередь в отдельной ветке ЖК Акапулько-2 от "Берег групп"

[Аргументы и факты]

"...результат, скорее, положительный, но не 100%-ный."
Т.е. не имея окончательной твердой договоренности с городом о сделке асфальт-документы мы уже начали асфальтирование Педагогической.

[Satyr]

"...результат, скорее, положительный, но не 100%-ный."
Т.е. не имея окончательной твердой договоренности с городом о сделке асфальт-документы мы уже начали асфальтирование Педагогической.

А что асфальт нужен только для документов ?
То, что они взаимосвязаны - это факт, но это одно из условий сдачи дома.
На месте города, я вообще послал бы по дальше. Когда будут выполнены все условия, будем разговаривать по сдаче дома. А на данный момент Вы выдвигаете условия и еще в ультимативной форме. Вы считаете, что УКС Вам должен дать официальную бумагу о том, что если Застройщик проведет укладку асфальта по ул. Педагогической, то они и ГАСК примет дом к сдаче???? Глубоко ошибаетесь, уж кто-кто, а УКС и ГАСК лично Вам ничего не должен, да и инвесторам с кооперативом тоже.
Во вторых не Мы начали асфальтирование, а Застройщик, от которого правление хоть как-то добилось выполнение обязательств. Да, частично за наши средства, но за которые мы должны получить имущество.

А вообще, чтобы Ваша критика в адрес правления была обоснованной, сообщите, что было лично Вами сделано для подготовки дома к сдаче и вводу его в эксплуатацию. С кем Вы общались, встречались, чего добились.

[Валентин Иванович]

Satir: Во первых мне очень приятно что появился ещё один молодой энергичный человек в составе правления. Во вторых нужна ли критика вообще? И правления в частности. Да нужна и неизбежна. И если вспомни про историю с документами на залог то поймёте почему. Безосновательная ли она? Не думаю.
Дело всё в том что начинается предвыборная кампания на должность председателя ОСМД. Vvm13 с позицией «собаки на сене» уже не удел. Lx играет в Дон-Кихотство. А нам нужен реальный кандидат который не блещёт заграничным образованием и знанием 5 иностранных языков. А чисто практически понимает что такое дом и как им управлять. И с этим может справится ещё раз подчёркиваю домохозяйка, пенсионер, молодой человек или девушка, ну а тем более люди дееспособного возраста. Давайте поразмыслим на кого нам делать ставку на 1 лидера которой своей харизмой будет грудью ложится на амбразуру, а когда надо заниматься текучкой тихо спать потому что эти заботы не его уровень(придумывая отмазки некогда, искать по методу «Инициатива наказуема»). Или поставим на систему когда все будет поставлено так что в принципе неважно кто будет у руля, нужно только ходить и нажимать нужные кнопки изо дня в день, изо дня в день-за что получать зарплату. За что мы будем иметь порядок в доме и во дворе и справедливую квартплату. А раз в 2-3 года оценивать работу и устраивать перевыборы если надо.
А что бы вы не плавали в облаках по поводу детской площадки и её значимости, хочу вам предложить посмотреть на стоимость земли в районе Аркадия. И сколько на этот кусочек будет претендентов - особенно после заселения офисов. А вам Lx рассказывает байки аля «вспышка справа». Поэтому посмотрите на животных - они писают помечая свою территорию. И нам надо пописать. Земля НАША она занята здесь детская площадка и турники и брусья для мужчин для поддержки спортивной формы, и эксплуатируется с утра до вечера. Теперь дошло? Ну а детям как говорится и песочек и качели.

[Аргументы и факты]

Satyr:" ...На месте города,я вообще послал бы по дальше..."
Что город и делает с нами и другими тысячами жителей попавших под недобросовестные строительные компании. Я вообще-то думал что мы избираем руководство города для защиты территориальной громады от преступности и регулирования бизнеса в интересах той же громады.

Что же касается "выполнения всех условий" по достройке дома то нужно около 4 млн.грн. Вы готовы выложить еще около 500грн.за кв.м на достройку?

Или Вы из другой компании. Из тех кто "будет разговаривать" с нами даже при выполнении ВСЕХ условий строительства?

[Валентин Иванович]

И ещё один момент касаемо асфальтирования. Хочу напомнить что рядом с нами стройка Акапулько 2 и к ней рано или поздно будут подвозить бетон на тяжёлой грузовой технике. Что произойдёт с асфальтом? Я считаю что правильно установить знак Движение грузового транспорта запрещёно и проработать маршрут и схему проезда грузовиков желательно со стороны Посмитного с учётом наших интересов уж коль за наши гроши такое чудо. А ёще лучше чтобы продлили улицу Шовкуненко, чтобы было можно подъезжать с Черняховского, на карте улица есть, а в жизни грязи по колено. А то с Фонтанской дороги поворот со стороны 5 фонтана запрещён, проезд через Тенистую под кирпич неуклюже как то особенно когда машин поприбавится.

[LX]

Ещё установим знак "Внимание: низко летящие лоси!!!", поменяем местами Дерибасовскую и Педагогический переулок, пустим в кранах вино, а Радковского наймём консьержем !!!

И, главное, ВПЕРЁД И ТОЛЬКО ВПЕРЁД !!!

[Satyr]

2 Аргументы и Факты.
На данный я не готов выкладывать еще дополнительные деньги. Поэтому договариваться надо относительно малой кровью, никто из гор. властей подарков нам делать не будет. Поэтому без асфальтирования все равно не обойтись. И чем раньше сделают, тем быстрее можно будет приступать к "капанию на мозги" УКСу.

[Satyr]

2 Валентин Иванович:
Я согласен, что необходимо руководство ОСМД, только цели настоящие и цели будущие немного разные. Сейчас - это политика - сдача дома, возврат залога.
А будущее - это хозчасть и на должность председателя ОСМД нужен будет именно хозяйственник. И Алексей ясно всем дал понять, что он этим заниматься не будет, его миссия будет окончена после "разруливания" проблем с Берегами.

[Валентин Иванович]

LX вы что на Дне рождении, как говорит молодеж, Грибов объелись. Какая Дерибасовская, какое вино. Вы что там сдурели? Дай бог чтобы горячая вода в кранах текла, а вы за вино. Да и превращать наш двор в проходной как на Дерибасовской тоже глупо. А вот выделить деньжат из кассы взаимопомощи на детскую площадку самое то, выж у нас такой сердешный.

[Валентин Иванович]

Satyr: Цель одна. Жить в полноценном Доме. И составляющие этой цели в начале были спроектировать дом, потом найти инвесторов, залить фундамент, построить стены, сдать дом в эксплуатацию, получить право собственности, обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцам и поддерживать дом в адекватном состоянии. Это прямая схема и единственная цель. Понятно что с точки зрения психологических затрат один из этапов занял больше энергии и психоэмоциональных сил чем должно быть, но это не означает что на этом надо зацикливаться. И изменять правильную схему. Поэтому нет двух глобальных целей. Есть одна. И Документы это всего лишь промежуточный, но очень важный этап от которого не следует отклонятся. Следующий логичный этап это создание ОСМД для оптимизации тарифов и ключ к вопросу председатель. Найдём председателя пол дела сделано. Потрудимся ещё над справедливой системой оплаты и уровнем комфорта и ещё треть. А дальше работать, работать и работать, но уже председателю и за зарплату.

Конечно возразите Вы, что есть просто инвесторы которые жить не собираются а тупо инвестируют. Извините но их мнение вторично. Потому что основная цель дома это жильё - и это приоритет.

Кстати прошла информация, что участились случаи проникновения инвесторов не членов, и членов у которых несколько квартир в доме, но они члены только по одной. И делают ремонты. Необходимо управляющему дома осмотреть-вскрыть подозрительные квартиры и при наличии признаков ремонта начислить квартплату с декабря прошлого года включая отопление и средства направить на наши общие нужды, глядишь и деткам достанется.

[Валера 48]

Валентин Иванович. Согласно законодательной базы о деятельности ОСМД, председатель ОСМД не обязательно должен быть собственником в нашем доме. У нас уже есть хороший профессионал - управляющий нашего дома. Чем плоха кандидатура?
А относительно не членов, то, с учетом скорой сдачи дома и реальной перспективы возврата залога, давайте не будем накалять атмосферу между разными группами жильцов нашего дома. Отключили свет, лишили лифта - и достаточно. После сдачи заживем уже по закону с возможностью применять более жесткие ЗАКОННЫЕ меры по неуплате.

[Avantjurist]

Валентин Иванович. Согласно законодательной базы о деятельности ОСМД, председатель ОСМД не обязательно должен быть собственником в нашем доме. У нас уже есть хороший профессионал - управляющий нашего дома. Чем плоха кандидатура?
А относительно не членов, то, с учетом скорой сдачи дома и реальной перспективы возврата залога, давайте не будем накалять атмосферу между разными группами жильцов нашего дома. Отключили свет, лишили лифта - и достаточно. После сдачи заживем уже по закону с возможностью применять более жесткие ЗАКОННЫЕ меры по неуплате.

По опыты проживания в ОСМД, могу сказать, что председатель со стороны, работающий за зарплату, как правило эффективней чем, кто то из своих. Но контроль за ним нужен конечно.

[Валентин Иванович]

Валера 48: Вы говорите об ООО "Берегжилсервис" во главе с Радковским или персонально об управляющем?

[Валера 48]

Валентин Иванович я ясно выразился: управляющий нашим домом - Василий Васильевич.

[Валентин Иванович]

Валера 48: А мне совершенно непонятно, управляющего по дому назначает ООО «Берегжилсервис» сегодня это он, завтра другой, послезавтра третий.
Во вторых ООО «Берегжилсервис»-коммерческая организация а, значит направлена на получение прибыли, а ОСМД неприбыльная т.е. если появляются излишки их можно потратить на нужные цели.
В третьих когда сдастся дом у нас будет ещё долго существовать параллельно кооператив вместе со взносами, если кто то мечтает что после сдачи этот вопрос мгновенно закроется - то нет, резина ещё на полгодика, а то и год затянется или расставайся с паем, при этом доходы будет получать Радковский, человек негативную роль которого мы все понимаем, в лице ООО «Берегжилсервис». Хотя лично я за такую позицию, чтобы обязать всех не членов кооператива доплатить пай и Всё средства направить на благоустройство дома.
В четвертых расчёты которые предоставлял Валера48 на какой-то странице форума расчитаны на 140 квартир и неучтены офисы - хотя они также будут пользоваться услугами котельной, канализации и т.д. А после сдачи дома(офисы тоже будут сданы) квартплата должна начисляться и на них, т.е на весь дом в целом. А значит сегодня квартплата завышена, и если это было все равно до повышения, то теперь каждая копейка на вес золота. Я уже не говорю про подвалы и вспомогательные помещения. Например за кладовки куда идут деньги, или за подвалы и почему они неучтены в тарифе? -значит они идут просто в понятно чей карман, а должны на благоустройство дома.
В пятых -как я Вас понимаю, вы вообще против создания ОСМД. Но тогда никто недоделками по дому заниматься не будет. И ступеньки как лежали под вашими окнами так и будут гнить под дождём и снегом. Взгляните на дом сейчас - в таком же состоянии он будет через 5 лет. Если не будет механизма их устранения.
В шестых, я понимаю, что после перетирания на этом форуме все с осторожностью относятся к должностям председателя. Но мне все таки кажется что всё по другому и наметится приблизительно пять-семь кандидатур на достойную зарплату. Кстати и Ваша достаточно хороша.
В седьмых как понимаю на управляющего были возложены функции контроля за доступом не членов. Как же оказалось что те свободно подключали воду и электроэнергию, вели обманным путем ремонт, поднимали грузы, между прочим за наш с Вами счёт? Что это за попустительство!!!! И не появились ли в нашем доме «блатные»?