Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 2 из 681 ПерваяПервая 1 2 3 4 12 52 102 502 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 40 из 13606
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 17:26.

  2. Вверх #21
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    46
    Сообщений
    5,499
    Репутация
    1924
    Цитата Сообщение от Mamon2006 Посмотреть сообщение
    Ну так мы почти соседи,я на Нищинского
    Вот видиш, дома разные, а проблемы идентичные, только проффессионалов это абсолютно не кроцает.


  3. Вверх #22
    Не покидает форум Аватар для lens
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    10,057
    Репутация
    6609
    Цитата Сообщение от Mamon2006 Посмотреть сообщение
    Ну так мы почти соседи,я на Нищинского
    Мы с вами таки соседи

  4. Вверх #23
    Не покидает форум Аватар для Mamon2006
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,218
    Репутация
    1004
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Мы с вами таки соседи
    О вот видишь,а раньше люди друг друга в лицо во дворе знали,а теперь только по кличкам из интернета

  5. Вверх #24
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    46
    Сообщений
    5,499
    Репутация
    1924
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Мы с вами таки соседи
    А Вы с какой улицы?

  6. Вверх #25
    Не покидает форум Аватар для lens
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    10,057
    Репутация
    6609
    Цитата Сообщение от sima-vpn Посмотреть сообщение
    А Вы с какой улицы?
    Нищинского.

  7. Вверх #26
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    46
    Сообщений
    5,499
    Репутация
    1924
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Нищинского.
    Так у вас с мамоном возможно один кондоминимум?

  8. Вверх #27
    Νίκη Аватар для Чёрная моль
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    27,564
    Репутация
    17367
    Так, ладно вам тут болтовню на лавочках разводить - ближе к делу))

  9. Вверх #28
    Живет на форуме

    Аватар для ЧЕЛОВЕЧИЩЕ
    Пол
    Женский
    Адрес
    Краков
    Возраст
    44
    Сообщений
    11,541
    Репутация
    9023
    В моем доме, слава богу, выискалась активная тетка, бодрая и честная, которая тоже заинтересована, чтоб было чисто, красиво и с как можно меньшими затрататами. Автор, если не горит, то, возможно, смогу через месяцок снабдить вас ее номером телефона. Она женщина весьма открытая, с радостью объяснит вам, что к чему.

  10. Вверх #29
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814
    Цитата Сообщение от ЧЕЛОВЕЧЕК Посмотреть сообщение
    В моем доме, слава богу, выискалась активная тетка, бодрая и честная, которая тоже заинтересована, чтоб было чисто, красиво и с как можно меньшими затрататами. Автор, если не горит, то, возможно, смогу через месяцок снабдить вас ее номером телефона. Она женщина весьма открытая, с радостью объяснит вам, что к чему.
    Спаисбо, Жду!

  11. Вверх #30
    Новичок Аватар для Guest374
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    57
    Репутация
    25
    по закону 2 месяца (60 дней) есть чтобы создать ОСМД (после сдачи дома в эксплуатацию), после чего Райадминистрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации

    это я к тому, что если через 2 месяца вы не определитесь, могут решить за вас...

  12. Вверх #31
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814
    Цитата Сообщение от Guest374 Посмотреть сообщение
    по закону 2 месяца (60 дней) есть чтобы создать ОСМД (после сдачи дома в эксплуатацию), после чего Райадминистрация объявляет тендер на подбор эксплуатирующей организации

    это я к тому, что если через 2 месяца вы не определитесь, могут решить за вас...
    Дык энто... повторюсь :

    1) в документах на сдачу дома в эксплуатацию уже полгода назад как подписалась эксплуатирующая организация застройщика, теперь же они заявляют, что с 1 июля от нас отказываются;

    2) застройщик же, у которого в собственности остались нежилые помещения 1,2 и 3 этажей сам и инициировал создание ОСМД, так что за нас, можно сказать, уже решают;

    меня смущает скоропалительность : в доме мало кто пока что живёт, друг друга не знаем, недостатки по дому знает только сервисный центр, который с 1 июля "отвалить" собрался...

  13. Вверх #32
    Частый гость Аватар для THRESHE
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    978
    Репутация
    39
    Автор название пишется кондоминиум (от лат. con - вместе и dominium - владение, власть)

  14. Вверх #33
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814
    Цитата Сообщение от THRESHE Посмотреть сообщение
    Автор название пишется кондоминиум (от лат. con - вместе и dominium - владение, власть)
    А обращение - выделяется знаками препинания.

    Согласен с Вами: каюсь, по происхождению слова должно быть без "м". Но практически встречается и так и так (можете "погуглить", чтоб убедиться).

    Видите, в предыдущем посте перешёл на ОСМД. Думаю, это ни у кого нареканий не вызовет. А что Вы ещё можете посоветовать?

  15. Вверх #34
    Частый гость Аватар для THRESHE
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    978
    Репутация
    39
    Не обижайся я так для справки написал

    А говорят так потому что созвучно наверное. Но говорят так только "наши"

  16. Вверх #35
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    96
    Репутация
    21
    Пора всем создавать ОСМД. Тем более, если дом новый и построин самими жильцами. ЖЭКи давно ничего не делают, только деньги собирают.

  17. Вверх #36
    Живет на форуме

    Аватар для ЧЕЛОВЕЧИЩЕ
    Пол
    Женский
    Адрес
    Краков
    Возраст
    44
    Сообщений
    11,541
    Репутация
    9023
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    Спаисбо, Жду!
    Ок, буду в Одессе 12-го июля, так что чекай.

  18. Вверх #37
    Не покидает форум Аватар для Caprica
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    5,718
    Репутация
    4489
    Скажите кто знает , существует ли какая то сетка по количеству персонала на определенное количество квартир или квадратных метров?

  19. Вверх #38
    Посетитель Аватар для smi
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    62
    Сообщений
    469
    Репутация
    185
    To audit.
    Это сейчас очень распространенный кидок со стороны застройщиков.
    Для того чтобы не устранять недостатки оставшиеся после сдачи дома, застройщик передает дом на обслуживание карманной конторе, подписывая протокол разногласий с минимальной ответственностью. Через пару месяцев эта контора ибо устанавливает заоблачные цены на обслуживание, либо спихивает обслуживание на ОСМД.
    Самый оптимальный вариант - это создавать ОСМД сразу и принимать дом у застройщика только после устранения всех недоделок и выполнения всех условий договора инвестирования.
    В Вашем случае надо обязательно найти председателя не зависящего от застройщика, иначе вы получите массу недоделок.
    У нас например не был сделан нормальный отвод земли под дом и теперь приходится платить порядка 50000 гр. за то, что должен был сделать застройщик. Через год начались проблемы с котельной, хотя должна быть какая-то гарантия на установку и эксплуатацию.
    Вообще самый оптимальный вариант обратитесь по Вышеназваному адресу в Ассоциацию ОСМД. Там Вам помогут и больших денег не попросят.
    Капитан знает все, но крысы знают больше

  20. Вверх #39
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814
    Спасибо огромное. Именно скрытые от нас дефекты/недоделки, которые теперь самостоятельно придётся разгребать жильцам меня больше всего и волнуют!

  21. Вверх #40
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    96
    Репутация
    21
    Строители по гарантии должны лет 5 устранять все дефекты.


Ответить в теме
Страница 2 из 681 ПерваяПервая 1 2 3 4 12 52 102 502 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения