Пристройка. Как добиться разрешения

[Лаинес]

Здравствуйте
Есть «квартира на земле» - два дома, один жилой, второй как летняя кухня с комнатой. Хотелось бы во втором достроить небольшое помещение под душевую/туалет, тем более есть где врезаться в канализацию.
Разрешение соседей взять не проблема. Но насколько реальна эта постройка?
Сначала строить - а потом узаконить - не вариант, есть один недоброжелатель, который может всё испортить.