Куплю 2-3 комн. квартиру для себя

[MashaMari]

Куплю для себя, от хозяина 2-х или 3-х комнатную квартиру. можно под ремонт, но не убитую. рассмотрю варианты! бюджет до 28т.
Пожелания:
- агентствам не беспокоить
- первый, последний этаж и угловые не предлагать.( за исключением если на 1-м эт. есть балкон)
- площадь от 40кв.м.
- коммуны, новостройки, общаги не рассматриваю.
- поселок НЕ рассматриваю.
- предпочтительный ра-н Черемушки.