ЖК "Акварели-3" на Пишоновской, спуск Ковалевского (бывший недострой Консоль), заказчик "Західна будівельна інвестиційна група"

[22r]

Апну темку.
Что по стройке слышно? Как вообще, стоит смотреть в сторону этого дома? Цены как бы интересные.

Ключевое слово БЫЛИ интересные

[АлександрэКс]

Поддержу тему. Был пару дней назад у них в отделе продаж. Что удалось узнать.
Проект стройки в процессе изменений и конечного плана еще нет! Теперь вместо 5 секций будут только 4. Реально в продаже только 3 секции. О 4 секции разговор вообще не идет, хотя обещают предоставить некий улучшенный план к лету.2 секции расположены на старом фундаменте, который остался от предыдущего застройщика и стоял много лет без консервации!!!Изыскательные работы по анализу реального состояния фундамента не проводились - рабочие его откапывали и в процессе проводились работы по обнажению арматуры для дальнейшей перевязки верхних составляющих - все! Наблюдаю за этим с уже более года с окна своей квартиры.
О паркинге речь идет только на словах, ни одного внятного ответа о проекте и цене не прозвучало - был предоставлен неактуальный план паркинга исходя из наличия 5 секций и датировкой 2019 г.Цена со слов ориентировочно - от 12-14к и выше, почему не 20 сразу? Нет окончательного проекта с указанием заездов и выездов в паркинг, хотя уже есть все первые этажи 3-х секций и стало быть план заезда не то, чтобы быть должен а уже и реализован был бы в реальности в бетоне.
Сдача секций перенеслась с 2021 года на конец 2023 гг. с дальнейшей пролонгацией.
Далее - большая часть квартир имеют комнаты шириной не более 3 метра. основная часть в районе 2.6 м и 2.8 метра, согласно плану "деталировки". Привет "хрущевки" и комнаты вагончиком.
Со слов консультанта качество строительства у них выше "кадоровских" домов и предусмотрена шумоизоляция. На вопрос о том, что она из себя представляет был получен ответ - стекловата между стен! Спасибо что просветили в данном вопросе и теперь я буду знать, что стекловата это не теплоизоляция а звукоизоляция!!!!
А теперь самое интересное - со слов консультанта отдела продаж - все квартиры проданы. Остались только 3к - 3 шт в секции на старом фундаменте и на самых не выгодных этажах. Стандартная риелторская схема по сбыту неликвида в полной своей красоте! Ура!

[Серджио R.J.]

На счёт проданы - это правда.
На счёт звукоизоляции - межквартирные стены состоят из "10 см газобетон, 5 см минвата, 5 см пустота, 5 см газобетон".
Такие стены можно увидеть на из прошлых объектах.

[АлександрэКс]

На счёт проданы - это правда.
На счёт звукоизоляции - межквартирные стены состоят из "10 см газобетон, 5 см минвата, 5 см пустота, 5 см газобетон".
Такие стены можно увидеть на из прошлых объектах.

По-поводу того, что проданы я подобное слышал от "Одесские традиции" - все продано, есть только 1 и 3 этажи 4 квартиры, угловых. Потом когда я узнал что у меня родственница там работает, она мне поведала, что есть более 60% квартир свободных, но они под риелторов держат их - типа бронь под будущею продажу.Но по большей части желание спихнуть неликвид в первую очередь. Считаю подобное полной хренью! Сталкивался неоднократно. Кстати в подтверждение моих слов - я еще в декабре 2019 узнавал у акварелей - было аналогично 3 квартиры, но при этом в разговоре было подмечена нестыковочка, что стройка медленно двигается из-за плохого спонсирования объекта из-за малых продаж. Как-то не логично, но не суть важно.
По-поводу шумоизоляции я думаю вы знаете, что основной шум в монолитно-каркасных домах - это структурный шум, который передается по телу бетонного основания и ничем! его не убрать. Можно уменьшить на 10-15 дб. построив внутри комнаты, еще одну комнату оступив от стен, потолка и пола на минимум 10-15 см и все это должно быть хорошо виброразвязано. Все остальное бессмыслено, к сожалению.

[АлександрэКс]

Может вам известно,будет ли построен паркинг? или как обычно, чтобы продать сделали приманку
?

[Серджио R.J.]

По-поводу того, что проданы я подобное слышал от "Одесские традиции" - все продано, есть только 1 и 3 этажи 4 квартиры, угловых. Потом когда я узнал что у меня родственница там работает, она мне поведала, что есть более 60% квартир свободных, но они под риелторов держат их - типа бронь под будущею продажу.Но по большей части желание спихнуть неликвид в первую очередь. Считаю подобное полной хренью! Сталкивался неоднократно. Кстати в подтверждение моих слов - я еще в декабре 2019 узнавал у акварелей - было аналогично 3 квартиры, но при этом в разговоре было подмечена нестыковочка, что стройка медленно двигается из-за плохого спонсирования объекта из-за малых продаж. Как-то не логично, но не суть важно.
По-поводу шумоизоляции я думаю вы знаете, что основной шум в монолитно-каркасных домах - это структурный шум, который передается по телу бетонного основания и ничем! его не убрать. Можно уменьшить на 10-15 дб. построив внутри комнаты, еще одну комнату оступив от стен, потолка и пола на минимум 10-15 см и все это должно быть хорошо виброразвязано. Все остальное бессмыслено, к сожалению.

Ни одни застройщик не держит под риелторов квартиры. Тем более Одесские традиции. Скажу больше, первые 1-2 месяца продаж они даже не дают агентствам продавать их дома. Продают сами.

На счёт припрятанных квартир в целом - есть застройщики, которые прячут этажи и потом (когда ценник выше) выставляют их в продажу. Но Акварель так не делала скрыто. Они просто на старте закрыли часть квартир. На сегодня это 2 последних этажа первой секции ( то есть 14 квартир). А остальные действительно почти все проданы. У этого ЖК был весьма приличный спрос из-за низкой цены. Могу судить даже по кол-ву проданных там квартир нашим агентством.

На счёт обесшумки - вы могли заметить что я не писал "Там крутая обесшумка", или "Там будет суперская слышимость". Я всего лишь объяснил как они это физически делают, не комментирую на сколько это круто или бессмысленно )

По паркингу - на сколкьо мне известно он будет, но на данном этапе ручаться я не готов. Надо пару месяцев подождать.

[АлександрэКс]

На счёт проданы - это правда.

На счёт припрятанных квартир в целом - есть застройщики, которые прячут этажи и потом (когда ценник выше) выставляют их в продажу. Но Акварель так не делала скрыто. Они просто на старте закрыли часть квартир. На сегодня это 2 последних этажа первой секции ( то есть 14 квартир). А остальные действительно почти все проданы.

.

Извините, не в обиду и не для спора ради, но уже не стыковочка получается. Сначала одно утверждаете, потом другое. Что следующее вылезет, когда через пару месяцев появится количество квартир в большем ассортименте чем вами "утверждается"?
И вы мне предлагаете не доверять родственнику о реальном положении дел в отделах продаж СК?
И еще, получается, что весь ОЛХ и т.п. забиты липовыми объявлениями о продажах 1,2,3-х комнатных квартир данного объекта на данную секунду времени и везде указано в объявлениях, что продажа от строительной компании или это уже умельцы-инвесторы перепродают с "наваром" по цене застройщика - 600-700 у.е. ?

[АлександрэКс]

И еще у меня вопрос ко всем, кто в теме, насколько можно доверять строительной компании, в отделе продаж которой не знают когда, по какой цене будет продаваться паркинг, нет его плана и нет уверенности будет ли вообще он построен.
Покупатель готов приобрести квадратные метры, но при условии одновременной покупки паковочного места ибо в том месте, где строится обьект покупка квартиры для жизни бессмыслена при наличии автомобиля и без возможности его запарковать.
На что получает ответ : "Вы сначала купите у нас квартиру а потом в конце строительства, сроки которого постоянно переносятся, мы вам дополнительно сообщим о ценах на паркоместа и вообще о наличии таковых, когда у нас появится желание об этом подумать! А вообще у нас все зашибись - все квартиры проданы, строим по новому плану, который еще не "нарисован". "

[Серджио R.J.]

Извините, не в обиду и не для спора ради, но уже не стыковочка получается. Сначала одно утверждаете, потом другое. Что следующее вылезет, когда через пару месяцев появится количество квартир в большем ассортименте чем вами "утверждается"?
И вы мне предлагаете не доверять родственнику о реальном положении дел в отделах продаж СК?
И еще, получается, что весь ОЛХ и т.п. забиты липовыми объявлениями о продажах 1,2,3-х комнатных квартир данного объекта на данную секунду времени и везде указано в объявлениях, что продажа от строительной компании или это уже умельцы-инвесторы перепродают с "наваром" по цене застройщика - 600-700 у.е. ?

Вы путаете разные ситуации. Одно дело когда застройщик закрывает от продажи 10 квартир для последующей продажи (это видно в шахматках, это не скрывается, все продавцы это знают), а другое дело когда делают вид что продали всё, создавая искусственный ажиотаж. Не знаю почему вы это всё мешаете в кучу.

На счёт родственников - попросите прислать вам шахматку застройщика. Это не скрытая инфа, а полностью открытая. Сами посмотрите что свободно а что нет. Там не будет "типа бронь", потому что бронь там не в электронном виде а просто в журнале. Там НЕЛЬЗЯ без клиента забронировать квартиру просто так, потому что ты агентство.

На счёт объявлений - да, это всё липа. Я когда работал в прошлом АН - там сотрудники сотнями сидели и придумывали объявления. Такая вот практика продаж. Хотите проверить? Позвоните завтра по любому объявлению любой однокомнатной квартиры. Скажите что готовы ехать с деньгами прям сейчас, только что б продали вам хоть одну квартиру однокомнатную от застройщика. Вот после этого надеюсь поймёте правдивость этих объявлений.

И еще у меня вопрос ко всем, кто в теме, насколько можно доверять строительной компании, в отделе продаж которой не знают когда, по какой цене будет продаваться паркинг, нет его плана и нет уверенности будет ли вообще он построен.
Покупатель готов приобрести квадратные метры, но при условии одновременной покупки паковочного места ибо в том месте, где строится обьект покупка квартиры для жизни бессмыслена при наличии автомобиля и без возможности его запарковать.
На что получает ответ : "Вы сначала купите у нас квартиру а потом в конце строительства, сроки которого постоянно переносятся, мы вам дополнительно сообщим о ценах на паркоместа и вообще о наличии таковых, когда у нас появится желание об этом подумать! А вообще у нас все зашибись - все квартиры проданы, строим по новому плану, который еще не "нарисован". "

Вам надо разобраться какой для вас застройщик хороший в плане доверия )

- Например Будова: всегда начинает продажи не имея документов, визуализация дома может появиться через пол года-год после старта продаж, паркинг появляется в продаже минимум через год после старта
- Например Стикон: они так же само дают паркинг в продажу через год-полтора. Например в их Модерне, где уже коробка выстроена - тоже паркниг в продажу не дали и не говорят ни его цену, ни его количество.
- Например Кадорр: так же само паркинг в продажу даёт через год хотя бы после старта и тоже заранее никакой инфы.

Акварель в этом плане нисколько не оригинальна

[АлександрэКс]

В

На счёт родственников - попросите прислать вам шахматку застройщика. Это не скрытая инфа, а полностью открытая. Сами посмотрите что свободно а что нет. Там не будет "типа бронь", потому что бронь там не в электронном виде а просто в журнале. Там НЕЛЬЗЯ без клиента забронировать квартиру просто так, потому что ты агентство.

.

ВОт как раз это я и увидел в "одесских традициях" на следующий день. Есть бланки, которые показывают первым встречным и есть бланки реально отражающие положение дел о проданных квартирах. Расхождение более 50 процентов в количественном составе. И это факт.
Испокон веков продавец всегда старается продать "неликвид" в первую очередь и потому всегда выставляет его первым, ибо покупатель на лучший "фрукт" найдется быстрее. И так делают большинство агентств по недвижимости, вам ли об этом не знать, находясь внутри системы.

[Серджио R.J.]

Эх, видимо не надо было с вами в диалог вступать )
Вам в общем виднее ) Я заранее с вами полностью согласен и вы во всём правы )

[АлександрэКс]

- Например Будова: всегда начинает продажи не имея документов, визуализация дома может появиться через пол года-год после старта продаж, паркинг появляется в продаже минимум через год после старта
- Например Стикон: они так же само дают паркинг в продажу через год-полтора. Например в их Модерне, где уже коробка выстроена - тоже паркниг в продажу не дали и не говорят ни его цену, ни его количество.
- Например Кадорр: так же само паркинг в продажу даёт через год хотя бы после старта и тоже заранее никакой инфы.

Акварель в этом плане нисколько не оригинальна

Все мои близкие друзья и знакомые, купившие в "кадорре" на этапе котлована квартиры, в тот же день оплатили стоимость паркинга выбрав лучшие места из имеющихся свободных(а свободных было больше 90%), на 100% утвержденном плане строительства!

[АлександрэКс]

Эх, видимо не надо было с вами в диалог вступать )
Вам в общем виднее ) Я заранее с вами полностью согласен и вы во всём правы )

Я с вами не пытаюсь спорить, обидеть и что-то вам доказывать, каждый волен думать в своих степенях свободы, на то мы и люды . Вы выражаете свое видение и со своей колокольни, я же свое субъективное мнение о той реальности, с которой столкнулся, не единожды, к сожалению. Поэтому каждый прав по своему.

[Серджио R.J.]

Все мои близкие друзья и знакомые, купившие в "кадорре" на этапе котлована квартиры, в тот же день оплатили стоимость паркинга выбрав лучшие места из имеющихся свободных(а свободных было больше 90%), на 100% утвержденном плане строительства!

Вот вам нравится рассказывать странные истории.
Кадорр на Краснова (60-61) можно сейчас купить паркинг? НЕТ!
54, 59 на Сахарова - НЕТ
56, 57, 58 на Архитекторской - НЕТ

Потому что дома в продаже есть, а паркинга НЕТ. Но у вас какие-то особенные родственники, ради которых вне очереди дают в продажу паркинги.
Боже, что за сказки.

Хорошего вам вечера. Ушёл в другие темы )

Я с вами не пытаюсь спорить, обидеть и что-то вам доказывать, каждый волен думать в своих степенях свободы, на то мы и люды . Вы выражаете свое видение и со своей колокольни, я же свое субъективное мнение о той реальности, с которой столкнулся, не единожды, к сожалению. Поэтому каждый прав по своему.

Я работаю в сфере недвижимости и знаю что Одесские традиции на старте продаж НЕ ДАЮТ свои квартиры в продажу агентствам. Могу вам рассылку от них показать. Не то что не прячут для них квартиры, а вообще не разрешают продавать. А вы говорите что они пол дома прячут для агентства ))))
При чём тут виденье, если это просто НЕ ПРАВДА ?)

[AДBOKAT]

Вот вам нравится рассказывать странные истории.
Кадорр на Краснова (60-61) можно сейчас купить паркинг? НЕТ!
54, 59 на Сахарова - НЕТ
56, 57, 58 на Архитекторской - НЕТ

Потому что дома в продаже есть, а паркинга НЕТ. Но у вас какие-то особенные родственники, ради которых вне очереди дают в продажу паркинги.
Боже, что за сказки.

Хорошего вам вечера. Ушёл в другие темы )



Я работаю в сфере недвижимости и знаю что Одесские традиции на старте продаж НЕ ДАЮТ свои квартиры в продажу агентствам. Могу вам рассылку от них показать. Не то что не прячут для них квартиры, а вообще не разрешают продавать. А вы говорите что они пол дома прячут для агентства ))))
При чём тут виденье, если это просто НЕ ПРАВДА ?)

А как Вы оцениваете в целом этот объект? Достроят ли? Привлекательность его, итд.

[Серджио R.J.]

А как Вы оцениваете в целом этот объект? Достроят ли? Привлекательность его, итд.

Да, конечно достроят. Но с задержкой в сроках.
Привлекательность - для тех кто на старте купил, очень даже не плохое было вложение. А сейчас покупать - не готов ответить, так как не ясна цена след. секций. А в тех, что в продаже - почти все раскуплено.

[22r]

Да, конечно достроят. Но с задержкой в сроках.
Привлекательность - для тех кто на старте купил, очень даже не плохое было вложение. А сейчас покупать - не готов ответить, так как не ясна цена след. секций. А в тех, что в продаже - почти все раскуплено.

когда планировали сдать?
на сколько перенесли сдачу?
сколько реально надо будет ждать?

пысы как по мне сильно долгие инвестиции и рискованые

[Серджио R.J.]

когда планировали сдать?
на сколько перенесли сдачу?
сколько реально надо будет ждать?

пысы как по мне сильно долгие инвестиции и рискованые

Изначальные сроки введения в эксплуатацию:
2 секция — 3 кв. 2021
1 секция — 1 кв. 2021
3-5 секции — 4 кв. 2023.

Сколько ждать реально - на этом этапе стройки судить не берусь. 4-5 секции ни продавать/ни строить не начали.
Но понятно что задержат сильно.

На счёт "как по мне сильно долгие инвестиции" - я в принципе этот объект в ТОПы инвестиций никогда и не превозносил.
Просто надёжный застройщик в хорошей локации под аренду или жизнь (кому район близок) с классным низким ценником.
А перепродажа - кто брал на старте может и сегодня выгодно продать. Этот объект пользуется хорошим спросом. Но как по мне - это больше под жизнь/аренду

[АлександрэКс]

Извините, но покупать квартиру для жизни в доме 17 этажей возводящемся на фундаменте, который простоял десяток лет под "открытым небом" без какой-либо консервации и спроектирован под другие массовые расчетные нагрузки - это мягко говоря попахивает идиотизмом или слабоумием. Они(строительная компания) обязаны были произвести демонтаж предыдущей конструкции фундамента или точнее того, что от него осталось и заложить новый расчетный фундамент исходя из своих технических условий - ведь строите же многоэтажный многосекционный дом! Далее, именно в том месте находится разветвленная сеть катакомб, уходящих в сторону слободки и поэтому поводу также не проводились никакие изыскательные работы по исследованию грунта под строящимся объектом.
На данный момент сложно представить весь объем будущих проблем, как строящегося дома так и соседних домов расположенных рядом в связи с появлением на "данном пятачке многотонной массы бетона"

[amatorodessa]

Извините, но покупать квартиру для жизни в доме 17 этажей возводящемся на фундаменте, который простоял десяток лет под "открытым небом" без какой-либо консервации и спроектирован под другие массовые расчетные нагрузки - это мягко говоря попахивает идиотизмом или слабоумием. Они(строительная компания) обязаны были произвести демонтаж предыдущей конструкции фундамента или точнее того, что от него осталось и заложить новый расчетный фундамент исходя из своих технических условий - ведь строите же многоэтажный многосекционный дом! Далее, именно в том месте находится разветвленная сеть катакомб, уходящих в сторону слободки и поэтому поводу также не проводились никакие изыскательные работы по исследованию грунта под строящимся объектом.
На данный момент сложно представить весь объем будущих проблем, как строящегося дома так и соседних домов расположенных рядом в связи с появлением на "данном пятачке многотонной массы бетона"

Раньше Консоль на спуске Ковалевского планировала строить три 12 этажные дома с 3-уровневым паркингом под ними, соответственно, фундамент был рассчитан на это.
Заказчик строительства ОРМК еще до передачи участка новому застройщику провел экспертизу этого склона, которая показала, что склон нуждается в укреплении (сколько бетона залить и сколько свай и каких надо вбить).

Так что жители соседних домов над склоном как раз заинтересованы в этом строительстве, так как застройщик бетоном укрепляет склон и убережет от оползней и других деструктивных последствий.