Клубный дом Пространство на Неделина

[ALYM]

Не, ну после сдачи в экслуатацию, оформления права собственности и заключения прямого договора с РЭС, который обещали, они уже ничего законно сделать не смогут.

[Серджио R.J.]

Не, ну после сдачи в экслуатацию, оформления права собственности и заключения прямого договора с РЭС, который обещали, они уже ничего законно сделать не смогут.

А вот тут появляются всяческие подводные камни на счёт прямого договора с РЭС и того что это не жилой дом а "бытовое здание".
Не хочу вступать в спор, но личное моё мнение - прямых договоров с РЭС тут не будет

[ALYM]

А вот тут появляются всяческие подводные камни на счёт прямого договора с РЭС и того что это не жилой дом а "бытовое здание".
Не хочу вступать в спор, но личное моё мнение - прямых договоров с РЭС тут не будет

Тогда это будет прямой обман отдела продаж т.к. это очень важно для тарифообразовния, льготных первых 100кВт и 2х тарифного учета.
Но я не исключаю, что прямых договоров не будет. Продажники они такие. Пообещать многое могут.

[Серджио R.J.]

Я тоже так думаю. Но тогда это будет прямой обман отдела продаж т.к. это очень важно для тарифообразовния, льготных первых 100кВт и 2х тарифного учета.

Нет никакого обмана отдела продаж... Есть договор. Всё что в нём - реальность. Всё, что на словах - фигня...
Если надо 2-х тарифный и 100 кВт - это уже отдельная эпопея. Тут должно хватать мощности для всех потребителей и это весьма длительная (хоть и реальная) процедура.
P.S. Работал лет 8 в Облєнерго, примерно понимаю о ч'м говорю ) Вс' реально, но сомневаюсь что застройщик после постройки, сдачи и продажи дома, будет заниматься такими дорогими переводами

[ALYM]

Если будет не по коммерческим тарифам, а для населения то и это уже хорошо Как то не уделил внимания вопросу котельной вначале. Выяснилось, что горячая вода только от бойлера. Может и говорили и это я забыл. В общем пусть будет тут для информации читающим.

[registered]

Но отдел продаж обещает в дальнейшем организованное переоформление в жилой фонд для желающих.

плюс 1000-1500 у.е. к стоимости квартиры?

[ALYM]

плюс 1000-1500 у.е. к стоимости квартиры?

Тут я Вам не подскажу. Одни говорят, что апартаментами и останется. Другие что как в КлабМарине переоформляли, так и тут можно будет. Так что не буду распускать неподтвержденные слухи. Через годик может будет ясно что и как.

[Серджио R.J.]

Тут я Вам не подскажу. Одни говорят, что апартаментами и останется. Другие что как в КлабМарине переоформляли, так и тут можно будет. Так что не буду распускать неподтвержденные слухи. Через годик может будет ясно что и как.

В Клаб Марине застройщик в самом начале стройки сказал что ему просто так дешевле строить и что он потом изменит целевое назначение земли. Но не забывай что там изначально были именно аппартаменты, то есть свободно можно было заключать прямые договора (в том числе и на газ). А тут пока не апартаменты а "адміністративно-побутова будівля". А это считай что офисы.
Так что зависит от того, как введёт в эксплуатацию дом застройщик. Может всё будет хорошо и переживания напрасны.

[ALYM]

Так что зависит от того, как введёт в эксплуатацию дом застройщик. Может всё будет хорошо и переживания напрасны.

Так и есть. Поэтому только время покажет. Пока они только Фейсбуке красиво репостят какие-то статьи на тему урбанистики и фоточки со стройки.

[ALYM]

Но не забывай что там изначально были именно аппартаменты, то есть свободно можно было заключать прямые договора (в том числе и на газ).

Какие ещё есть замечательные особенности у адміністративно-побутових будівлях?
Беглый поиск говорит, что норма про 5% налог при продаже только если владение меньше 3х лет тоже остается только для жилых помещений, в случае с нежилым фондом платить налог надо независимо от срока владения. Суд не может отнять квартиру, если это единственное жилье. Апартаменты и прочие "офисы" легко. Учитывая, что ФОП у нас несут ответственность при любом чихе всем своим имуществом, то сочетание такой формы занятости с формой проживания ставит в несколько уязвимое положение.

[Серджио R.J.]

Из самых основных это налоги, регистрация и прямые договора.
Опять таки, надо смотреть как сдаст застройщик. Может всё будет ок

[Beatart]

Планирую взять две квартиры в этом Пространстве.
Смущает только что 7 компаний указываются в разрешении на стройку:
Софиевский инвест
Вест Билдинг Украина
Стимакс
Укрстрой Сервис
Укрбудтехэксперитза
Perfect Group
Пространство
Есть кто взял? Что было ключевым фактором в принятии решения в положительную сторону?

[ALYM]

Ключевым фактором было полное отсутствие альтернатиры в строительном мире Одессы. Больше года искал альтернативу текущему жилью на следующие 5..10 лет, которая бы не была бы муравейником в густозастроенном микрорайоне в независимости от "элитности" будь то Радужный или Аркадия. Район Неделина/Бригадная давно нравится, но земельные участки там давно раскупили и тут появился проект 6...8 этажного дома с хоть какой-то закрытой охраняемой территорией. Еще одним фактором было то, что дали рассрочку на хороших условиях, хотя наверно этим сейчас занимаются многие застройщики.

2 квартиры? Это Вы для себя или в целях вложения в недвигу под перепродажу или аренду? Если Вас не волнует смутная перспектива перевода в жилой фонд и наличие какого-то стандартного ремонта, то вариант достаточно хороший.
Если для себя и Вам важен ремонт и обустройство квартиры пусть не столько в каких-то изощренных дизайнерско-пшонковских решениях, но с желанием просто сделать под себя любимого, то брать исключетельно без отделки и не верить обещаниям отдела продаж в стиле "мы по Вашим пожеланиям и розеток добавим и кухню свою поставите и теплые полы в с/у мы сделаем". Когда становитесь их клиентом, то некий "руководитель проекта" говорит, что ничего индивидуально делать не будут.

По квартирам без отделки есть один нюанс. По проекту обещают звукоизуляцию не только межквартирных перегородок, а и плит перекрытия.Тут расходятся слова представителей Пространства. Они утверждают, что звукоизуляция делается в процессе стяжки и будет во всех квартирах без исключения. С другой стороны квартиры без отделки сдаются без стяжки (блин даже Радужный сносную стяжку делает). Таким образом, если Вы хотите купить не на верхнем этаже, а этажем выше кто-то купит без ремонта (вроде меня), то неясно зачем человеку делать звукоизоляцию за свой счет когда дискомфорт будет не у него, а у соседей снизу.

[Beatart]

Спасибо за разширеный ответ.

[Ludmila11-09]

смотрю я на это строительствоооо.....
А все так красиво на картинках было
А в процессе все так же как и во всем строительстве в целом.
Перегородки газобетон, кирпич только чтобы глазки замылить
А аде те трассы?, или знают, что не приживется это и будут потом стеклить и кухни переносить на них, так сразу кирпичами и закладывают(

[ALYM]

В техническом описании проекта было четко написано, что внутренние перегородки газобетон 10см, между квартирами 2 по 10см газобетона и между ними 5см звукоизоляция. Так что пока никакого обмана не вижу. Поверх керамоблока ещё утепление должно быть и только потом фасад, который в разных секциях отличается. По поводу террас вы так просто злорадствуете или таки нашли несоответствие с проектными планировками? Я пока такового не заметил. Или думаете они мне вместо террасы на 45м сделают ещё крышу и наружные стены на всю площадь? Я б даже не отказался от такого при оплате по коэффициенту *0.3. Реализую мечту и сделаю дома большой спортзал

[Серджио R.J.]

смотрю я на это строительствоооо.....
А все так красиво на картинках было
А в процессе все так же как и во всем строительстве в целом.
Перегородки газобетон, кирпич только чтобы глазки замылить
А аде те трассы?, или знают, что не приживется это и будут потом стеклить и кухни переносить на них, так сразу кирпичами и закладывают(

Они мне как стройка не нравятся абсолютно, но вы не правы.
Там, где газобетон - там минеральная вата (на фото видно).



Керамоблок тоже нормальный (не самый лучший, но нормальный). Сделал фото характеристик (плюс будет утеплитель).
Они прилично строят, хотя мне их дом не нравится документально.

[registered]

между квартирами 2 по 10см газобетона и между ними 5см звукоизоляция.

это примерно на 5 дБ лучше, чем просто газобетон 20 см.
если речь о D500, то звукоизоляция составит около 46 дБ (можно даже заюзать формулу упрощенного расчета из книги "Производственный шум. Нормирование. Методы снижения шума - Е. Колобова, Л. Проскурина, Н. Рахимова").
с 2 см цементно-песчаной штукатурки с двух сторон это будет, допустим, 48 дБ. Нужно 51.

[ALYM]

это примерно на 5 дБ лучше, чем просто газобетон 20 см.
если речь о D500, то звукоизоляция составит около 46 дБ (можно даже заюзать формулу упрощенного расчета из книги "Производственный шум. Нормирование. Методы снижения шума - Е. Колобова, Л. Проскурина, Н. Рахимова").
с 2 см цементно-песчаной штукатурки с двух сторон это будет, допустим, 48 дБ. Нужно 51.

Согласен с Вами, поэтому единственную стену смежную с соседями планировал дополнительно обесшумить. И по документам тоже мутноватые они. Думаю не вбухивать в ремонт много. На первом этапе грязно шумные штукатурки и шпатлёвки с трубами и проводами и потом взять паузу то оформления и обещанного перевода в жилой фонд, которое может обещанием навсегда и останется.

[Серджио R.J.]

обещанного перевода в жилой фонд, которое может обещанием навсегда и останется.

Вот интересная штука... Лично из уст владельца-застройщика слышал что переводить в жилой не планируют и не планировали. То же самое я много раз слышал от того, кто от лица застройщика подписывает договор...