Строительная амнистия 2018

[amatorodessa]

В конце августа 2018 года утвержден и запущен новый порядок строительной амнистии, который позволяет легализовать нахалстрои без оплаты штрафов, узаконение жилых, садовых и дачных домов - строительная амнистия.

https://ips.ligazakon.net/document/view/Re32428?an=1

https://www.facebook.com/lev.partskhaladze/posts/1033717693449339

В этой теме делимся опытом прохождения процедуры строительной амнистии в Одессе и области, обсуждаем тонкости и нюансы процедуры, практику.

Какие фирмы, посредники предоставляют услуги узаконения через процедуру стройамнистии, их цены, сроки.

Можно ли все сделать самому, как подготовить и подать документы.

[amatorodessa]

Вышел сюжет на ICTV по поводу процедуры строительной амнистии

https://www.youtube.com/watch?v=4j2MOHjJpC0

Интересно, что означает фраза начальника ГАСК (метка 3:19)
https://www.youtube.com/watch?v=4j2MOHjJpC0&t=199s
"Ця послуга до Нового року також буде працювати без втручання посадової особи"? То есть принимать решение о регистрации декларации или отказе будет не чиновник, а программа, но это только нового года? И что, после Нового года уже будет "втручання", то есть это передадут чиновнику?

Если по строительной амнистии узаконить садовый домик в дачном кооперативе, то
в какой уполномоченный местный орган градостроительства и архитектуры нужно обращаться за справкой о соответствии месторасположения дома строительным нормам:
- в ближайший сельсовет
- в управление архитектуры и градостроительства районной администрации (райцентр)
- в управление архитектуры и градостроительства областной администрации (областной центр)?

Есть ли какой-то порядок получения этой справки и ее установленная форма?

[amatorodessa]

Вот тут опубликованы шаблоны документов и бланков, которые нужно заполнять для узаконения по процедуре стройамнистии

https://dabi.gov.ua/blanky-shhodo-uzakonennya-samochynno-zbudovanyh-ob-yektiv-budivelna-amnistiya/

[blackhouse2012]

У нас всё как всегда... Если запустили, то с кучей ляпов и недоделок.
В статье расписано киевские проблемы. Не думаю, что в Одессе будет иначе.
http://yur-gazeta.com/dumka-eksperta/pidvodni-kameni-proceduri-budivelnoyi-amnistiyi-2018.html

[amatorodessa]

У нас всё как всегда... Если запустили, то с кучей ляпов и недоделок.
В статье расписано киевские проблемы. Не думаю, что в Одессе будет иначе.
http://yur-gazeta.com/dumka-eksperta/pidvodni-kameni-proceduri-budivelnoyi-amnistiyi-2018.html

Спасибо, что поделились статьей.

По поводу присвоения адреса дому не совсем понятно.
Узаконению по стройамнистии подлежит дом, который размещен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано и которому уже присвоен адрес.

После получения зарегистрированной в ГАСК декларации объект зарегистрирован по этому же адресу.
Понятно, что у дома тот же адрес, что и у земельного участка. Для чего присваивать дому другой адрес?

[amatorodessa]

Ответ от Тараса Бондаренко: Земельна ділянка не має поштової адреси, вони присвоюються виключно будівлям і спорудам. У земельних ділянок є лише місце розташування, а це поняття не тотожне поштовій адресі. Також звертаю Вашу увагу, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" серед документів необхідних для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна є документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, без відповідного документа нотаріус чи державний реєстратор не мають права занести відомості до відповідного реєстру.

При этом, Судя по ст. 41 постанови КМУ №1127, не обязательно присваивать почтовый адрес садовому или дачному дому.

ст. 41 Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі,
коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці,
право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав.
У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Ответ от Тараса: Це положення буде стосуватись лише тих земельних ділянок на які в реєстрі прав на нерухоме майно вже відкрито розділ, всіх у кого право власності на землю на паперових носіях ця норма стосуватись не буде, а також це стосуватиметься виключно будинку (без присадибних будівель).

У кого право власності на землю только на паперових носіях, тот может обратиться в регистрационную службу и пройти регистрацию в реестре прав на земельный участок с открытием раздела. А потом уже обратиться для регистрации дома в соотвествии с ст. 41 без необходимости получать справку о присвоении адреса.

[алёнка 123]

Могут ли отказать в узаконении,если расстояние дома до соседей не по нормам? И что в такой ситуации делать? Штраф уплачен

[blackhouse2012]

Вам архитектура не выдаст справку (письмо) об соответствии объекта нормам ДБН (отсутствии нарушений). А в декларации присутствует пункт "Інформація щодо відповідності місця розташування об'єкта вимогам дбн, отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури", где и нужно указать письмо архитектуры.
Можно попробовать получить письменное согласие соседей на уменьшение расстояния, заверенное нотариусом, и подать его в архитектуру. Пару раз такой фокус прокатывал, правда с получением стройпаспорта.

[amatorodessa]

Вам архитектура не выдаст справку (письмо) об соответствии объекта нормам ДБН (отсутствии нарушений). А в декларации присутствует пункт "Інформація щодо відповідності місця розташування об'єкта вимогам дбн, отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури", где и нужно указать письмо архитектуры.

1. Получается, что дом будут проверять на соответствие нормам ДБН 2 раза: один раз местное управление архитектуры и градостроительства для выдачи справки,
и второй раз аттестованный инженер технической инвентаризации во время технического обследования?
Полномочия проверяющих и цель этих проверок чем-то отличаются или они проверяют одно и то же?

2. Вопрос для знатоков: Если садовый дом находится за пределами населенного пункта в Одесской области (дачный массив),
то в какое управление градостроительства и архитектуры надо обращаться за справкой щодо відповідності місця розташування об'єкта вимогам дбн?
В ближайшее село?
Или в районную администрацию?
Или в областную администрацию?

[blackhouse2012]

Проверку можно разделить на проверку самого строительства на предмет соответствия ДБН (тех инженер во время обследования) и места расположения данного объекта (заступы за красные линии, соответствие генплану и т.д.).
Проще говоря, инженер не сможет проверить на соответствие места расположения, поскольку он не специалист в градостроительстве.

По второму вопросу: "місцевим органом архітектури" будет отдел архитектуры РДА. Если по аналогии с получением стройпаспорта.
А там, без определения порядка и соответственно полномочий архитектуры сказать однозначно сложно.

[amatorodessa]

Проверку можно разделить на проверку самого строительства на предмет соответствия ДБН (тех инженер во время обследования) и места расположения данного объекта (заступы за красные линии, соответствие генплану и т.д.). Проще говоря, инженер не сможет проверить на соответствие места расположения, поскольку он не специалист в градостроительстве.

По второму вопросу: "місцевим органом архітектури" будет отдел архитектуры РДА. Если по аналогии с получением стройпаспорта.
А там, без определения порядка и соответственно полномочий архитектуры сказать однозначно сложно.

Спасибо за ответ. Я думал, что управление архитектуры и градостроительства должно только проверить соответствие целевого назначения земли и категории строительного объекта.
То есть, например, если земельный участок имеет целевое назначение для ведения садівництва, то в справке будет указано, что на этом участке можно строить садовый дом.
Я так понял теперь, что проверять из архитектуры будут с выездом на место по этому пункту и не только по этому.

[blackhouse2012]

Не думаю, что от архитектуры будут выезжать на место. Они по документам работают. Ни разу не видел выезда на место при выдаче того же стройпаспорта.
Думаю тут будет аналогично.
Вы будете подаваться на легализацию? Если да, то отпишитесь по результатам?

[amatorodessa]

Не думаю, что от архитектуры будут выезжать на место. Они по документам работают. Ни разу не видел выезда на место при выдаче того же стройпаспорта.
Думаю тут будет аналогично. Вы будете подаваться на легализацию? Если да, то отпишитесь по результатам?

А как же чиновник из архитектуры проверит красные линии, отступы и т.д. без выезда?
Какие им документы нужно подавать, чтобы они могли чисто документально это проверить?

Да, хочу подавать, но, как писалось в этой статье
http://yur-gazeta.com/dumka-eksperta/pidvodni-kameni-proceduri-budivelnoyi-amnistiyi-2018.html
есть неопределенность с этой справкой из управления архитектуры про соответствие месторасположения ДБН.
Какие документы им нужно подавать, на основании чего они вынесут свое решение.

Я обращался в некоторые специализированные фирмы, которые берутся делать строй амнистию под ключ,
они берутся за это, но при этом не могут тоже объяснить, какой порядок получения этой справки из архитектуры.
Видимо, это решается на месте по ситуации в каждом случае.
Кроме того, они не дают гарантии, что все получится успешно.
И если будет отказ или возврат на каком-то этапе, то нужно будет им доплачивать за дополнительные действия

[blackhouse2012]

Соблюдение красных линий можно проверить путем исследования топографо-геодезической съёмки участка земли с прилегающей территорией и сопоставить съёмку с существующими генпланом или другой градостроительной документации.

По поводу неопределенности - тут согласен на все 100..
Или ждать разъяснения кого-либо (ставлю на Минрегионстрой) или пробовать подавать.
Но сразу учитывать не предсказуемость результата. В идеале нужно спросить у отдела архитектуры, что им нужно для выдачи справки. Хотя, наш чиновник, если ему прямо не прописано сделать, не желает ничего делать... Им так проще

[amatorodessa]

Справку из местного органа архитектуры по поводу соответствия месторасположения дома строительным нормам планируют упразднить!

Будівельна амністія стане «простішою»: відміна довідок про відповідність місця розташування об’єкта!

https://www.facebook.com/notes/dream...3373139477301/

http://www.minregion.gov.ua/base-law...LKuzs1zwTJQf0U

[amatorodessa]

DABI.GOV.UA
В Україні спрощено порядок «будівельної амністії»

Державна архітектурно-будівельна інспекція України

‼ З 18 січня 2019 року набув чинності наказ Мінрегіону від 14.12.2018 № 342, яким затверджені Зміни до Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію самобудів ��.

Ці зміни направлені на �� спрощення та прискорення процедури «будівельної амністії».

✔ з додатків до Порядку №158 виключено інформацію про відповідність місця розташування об’єкта будівництва вимогам державних будівельних норм;

✔ на законодавчому рівні передбачено можливість подання заяви про прийняття в експлуатацію самобудів та всіх необхідних документів через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві.

�� опрацьовуються технічні питання щодо можливості подачі відповідних документів.



Державна архітектурно-будівельна інспекція України Згідно з листом Мінрегіону від 04.06.15 року №7/17-6340 вказана інформація (місця розташування об’єкта вимогах ДБН) не передбачає відповідності вимогам всіх ДБН, а стосується вимог відповідних ДБН в частині розміщення житлового будинку в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.
Зазначену інформацію надають уповноважені органи містобудування та архітектури, як спеціально уповноважені органи, що опікуються питаннями планування територій і до повноважень яких відносяться вказані питання. При цьому за вказаною інформацією може звернутися як власник об’єкта, так і виконавець робіт.


https://dabi.gov.ua/v-ukrayini-spros...xafx_c3VPeB7mg

В Україні спрощено порядок «будівельної амністії»
ЛЮТИЙ 12, 2019

З 18 січня 2019 року набув чинності наказ Мінрегіону від 14.12.2018 № 342, яким затверджені Зміни до Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.

Ці зміни направлені на спрощення та прискорення процедури «будівельної амністії». На сьогодні з додатків до Порядку №158, затвердженого наказом Мінрегіону від 03.07.2018 №158, виключено інформацію про відповідність місця розташування об’єкта будівництва вимогам державних будівельних норм. Раніше така відмітка від місцевого органу містобудування та архітектури була обов’язковою.

Також передбачено можливість подання заяви про прийняття в експлуатацію самочинно збудованого об’єкта та всіх необхідних документів через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві. Нині опрацьовуються технічні питання щодо можливості подачі відповідних документів.

Крім того, внесені інші зміни, що удосконалили форми відповідних документів.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/...-Ovk_jW2j_Te6w

https://www.facebook.com/dabi.gov.ua/posts/2271618669718870

[blackhouse2012]

Вы меня опередили - только хотел закинуть...
Я так понял, что Вы не подавались еще?

[amatorodessa]

Вы меня опередили - только хотел закинуть...
Я так понял, что Вы не подавались еще?

Нет еще, как раз ждал, когда отменят эту справку из управления архитектуры.
Я так понимаю, теперь в управление архитектуры обращаться не нужно, и нужно только найти сертифицированного инженера по тех. инвентаризации для
изготовления тех. паспорта с проставлением отметки о проведении тех. обследования.

При этом, если дом до 100м, то полное тех. обследование проводить не требуется и отчет о тех. обследовании не нужен, а только отметка в тех. паспорте.

[Анаконда]

Нужна консультация по строительной амнистии. Куда лучше обратиться?

[blackhouse2012]

Нет еще, как раз ждал, когда отменят эту справку из управления архитектуры.
Я так понимаю, теперь в управление архитектуры обращаться не нужно, и нужно только найти сертифицированного инженера по тех. инвентаризации для
изготовления тех. паспорта с проставлением отметки о проведении тех. обследования.

При этом, если дом до 100м, то полное тех. обследование проводить не требуется и отчет о тех. обследовании не нужен, а только отметка в тех. паспорте.

Да, Вы правы, справка уже не нужна.