ЖК "Континент", Люстдорфская дорога 100-ж

[Elensk]

На 84 месяца - 1000 долларов за метр
На 60 месяцев - 900 долларов за метр
Взнос от 10 процентов

Выглядит дороговато.
Хотя... если посчитать.
Взять среднюю однушку 35 м2 на 5 лет - это 31500. До сдачи дома 15 мес + 3 на получение ключей и ремонт, т.е. через 18 мес. ей уже можно пользоваться и не платить за аренду или получать доход от аренды.
Т.е. 60 мес -18 мес= 42 мес. квартира будет сама себя окупать (или экономить на аренде). По минимуму в том районе 200 у.е. в месяц. За 42 мес. 8400 у.е. Получается реальная стоимость 31500-8400= 23100 с рассрочкой 5 лет.
Елки, мне нравится эта арифметика. Где можно купить полноценную однушку в хорошем районе за такие деньги?

[Серджио R.J.]

Выглядит дороговато.
Хотя... если посчитать.
Взять среднюю однушку 35 м2 на 5 лет - это 31500. До сдачи дома 15 мес + 3 на получение ключей и ремонт, т.е. через 18 мес. ей уже можно пользоваться и не платить за аренду или получать доход от аренды.
Т.е. 60 мес -18 мес= 42 мес. квартира будет сама себя окупать (или экономить на аренде). По минимуму в том районе 200 у.е. в месяц. За 42 мес. 8400 у.е. Получается реальная стоимость 31500-8400= 23100 с рассрочкой 5 лет.
Елки, мне нравится эта арифметика. Где можно купить полноценную однушку в хорошем районе за такие деньги?

Арифметика ничё такая, но надо учитывать много нюансов. Не стоит забывать что в рассрочке привязка к курсу доллара. То есть если зарплата у тебя в грн и если через год-два-три что-то случится и например курс прыгнет в два раза - можно будет двинуться Квартира может стать золотой
Ну и сам по себе момент, когда ты 5 лет кому-то денег должен... Меня б это угнетало )

Но, безусловно наличие всевозможных (в том числе и длительных) рассрочек это круто. Многим, думаю, длительная как раз подойдёт. Просто заранее надо всё хорошо обдумать.

[Elensk]

Арифметика ничё такая, но надо учитывать много нюансов. Не стоит забывать что в рассрочке привязка к курсу доллара. То есть если зарплата у тебя в грн и если через год-два-три что-то случится и например курс прыгнет в два раза - можно будет двинуться
Ну и сам по себе момент, когда ты 5 лет кому-то денег должен... Меня б это угнетало )

Но, безусловно наличие всевозможных (в том числе и длительных) рассрочек это круто. Многим, думаю, длительная как раз подойдёт. Просто заранее надо всё хорошо обдумать.

А где сейчас рассрочка не привязана к курсу? И платить 3 года (и бОльшие суммы) до окончания строительства без возможности пользоваться лучше?

Меня бы скорее угнетало платить деньги за аренду чужому дяде/тете, вместо выплат за свою квартиру. Платить же все равно, на улице жить не будешь.

Но я смотрю со стороны инвестиции. Мне получается выгоднее взять по такой программе под аренду (и крутить оставшиеся деньги), чем сразу выложить всю сумму. Черт, заманчиво то как.
Серджио R.J., спасибо, что натолкнул на идею

[Серджио R.J.]

А где сейчас рассрочка не привязана к курсу? И платить 3 года до окончания строительства без возможности пользоваться лучше?

Меня бы скорее угнетало платить деньги за аренду чужому дяде/тете, вместо выплат за свою квартиру. Платить же все равно, на улице жить не будешь.

Но я смотрю со стороны инвестиции. Мне получается выгоднее взять по такой программе под аренду (и крутить оставшиеся деньги), чем сразу выложить всю сумму. Черт, заманчиво то как.
Серджио R.J., спасибо, что натолкнул на идею

Когда ты берешь обычную квартиру в рассрочку, то увеличение в стоимости у неё минимальное. Если на каком-то этапе ты не можешь её дальше выплачивать - ты всегда можешь её продать либо с прибылью, либо выйти в ноль.
А если ты берешь квартиру за 22-23 тысячи в длительную рассрочку, - её цена становится 32 тысячи. То есть если на каком-то этапе ты захочешь её продать - ты не сможешь продать её за себестоимость, так как соседи будут продавать такие квартиры на 10 тысяч дешевле, чем твоя.
То есть покупая такую квартиру нужно понимать что в ближайшие лет 10 перепродавать её будет не выгодно абсолютно.
Добавь ещё то, что она будет как бы не твоя до того момента, пока ты её не выплатишь полностью. Так же добавь сюда стоимость 2-3 нотариусов, которые необходимы для "движения" этой квартиры по рассрочке.

Я если что не отговариваю ни разу. Просто советую всё хорошо обдумать и просчитать
Просто ты в этом видишь выгодную инвестицию, а для меня это вариант сугубо "когда жить негде". Мы по разному смотрим или считаем )))

[Elensk]

Позвонила в ОП.

Усе, прикрыли эту программу с 10% первым взносом (оставили только для моряков). Видимо тоже посчитали.

Серджио, ну где ты был раньше

[Серджио R.J.]

Позвонила в ОП.

Усе, прикрыли эту программу с 10% первым взносом (оставили только для моряков). Видимо тоже посчитали.

Серджио, ну где ты был раньше

Я всё же думаю что это к лучшему ))) Уберёг тебя от долгов на 5-7 лет
Но если тебе очень хочется быть кому-то должной много лет, напомню что такие рассрочки есть и в комплексах Будовы ) Так же есть в Артвиле, в Ривьере )

[Elensk]

Когда ты берешь обычную квартиру в рассрочку, то увеличение в стоимости у неё минимальное. Если на каком-то этапе ты не можешь её дальше выплачивать - ты всегда можешь её продать либо с прибылью, либо выйти в ноль.
А если ты берешь квартиру за 22-23 тысячи в длительную рассрочку, - её цена становится 32 тысячи. То есть если на каком-то этапе ты захочешь её продать - ты не сможешь продать её за себестоимость, так как соседи будут продавать такие квартиры на 10 тысяч дешевле, чем твоя.
То есть покупая такую квартиру нужно понимать что в ближайшие лет 10 перепродавать её будет не выгодно абсолютно.
Добавь ещё то, что она будет как бы не твоя до того момента, пока ты её не выплатишь полностью. Так же добавь сюда стоимость 2-3 нотариусов, которые необходимы для "движения" этой квартиры по рассрочке.

Я если что не отговариваю ни разу. Просто советую всё хорошо обдумать и просчитать
Просто ты в этом видишь выгодную инвестицию, а для меня это вариант сугубо "когда жить негде". Мы по разному смотрим или считаем )))

Так я об этом и пишу.
Когда жить негде. И когда берешь под аренду, даже имея всю сумму на руках или другие источники дохода, кроме зарплаты.
При влезании в любой кредит/рассрочку надо очень хорошо думать и считать.

[Elensk]

Я всё же думаю что это к лучшему ))) Уберёг тебя от долгов на 5-7 лет
Но если тебе очень хочется быть кому-то должной много лет, напомню что такие рассрочки есть и в комплексах Будовы )

Напиши в личку, если не сложно, условия по Будове по Омеге, например (она близка по срокам сдачи).

[Elensk]

Я всё же думаю что это к лучшему ))) Уберёг тебя от долгов на 5-7 лет
Но если тебе очень хочется быть кому-то должной много лет, напомню что такие рассрочки есть и в комплексах Будовы ) Так же есть в Артвиле, в Ривьере )

Вот спасибо!
Особенно за Артвиль и Ривьеру. Я ж хочу не закопать свои деньги, а заработать .
По Будове совсем другая экономика получается, невыгодно.

[Серджио R.J.]

Вот спасибо!
Особенно за Артвиль и Ривьеру. Я ж хочу не закопать свои деньги, а заработать .
По Будове совсем другая экономика получается, невыгодно.

Ну, я ж не написал что Артвиль или Ривьера это сверх выгодно. Я просто перечислил где такие рассрочки есть )

[Sales2015]

Самая удобная рассрочка получается в артвилль. Да и цены самые низкие. И если я правильно их понял, то 7% у них годовые. Но месторасположение = цене.

[Elensk]

Самая удобная рассрочка получается в артвилль. Да и цены самые низкие. И если я правильно их понял, то 7% у них годовые. Но месторасположение = цене.

Я строго следую первым трем критериям покупки недвижимости "локейшн, локейшн, локейшен" .

[КА_БАЛ]

Добрый день! Есть еще рассрочка на 5 лет, в почти сданном доме на Таирова, с первоначальным взносом 25%. Дом через 2 месяца сдается.
+ еще в том, что он расположен близко к морю, летом возможно сдавать посуточно. Если интересно стучитесь в личку, расскажу подробнее.

[Elensk]

Добрый день! Есть еще рассрочка на 5 лет, в почти сданном доме на Таирова, с первоначальным взносом 25%. Дом через 2 месяца сдается.
+ еще в том, что он расположен близко к морю, летом возможно сдавать посуточно. Если интересно стучитесь в личку, расскажу подробнее.

А шо за тайны? Пишите здесь. Обсудим

[Sales2015]

Добрый день! Есть еще рассрочка на 5 лет, в почти сданном доме на Таирова, с первоначальным взносом 25%. Дом через 2 месяца сдается.
+ еще в том, что он расположен близко к морю, летом возможно сдавать посуточно. Если интересно стучитесь в личку, расскажу подробнее.

Жемчужина какая-то ?

А шо за тайны? Пишите здесь. Обсудим

Риелтор по ходу.

[КА_БАЛ]

Не Жемчужина))

[Серджио R.J.]

Наверное что-то в частном секторе, или "Близость к морю" на самом деле не близость )))
Кабал, рассказывай, что за дом ?)

[Dashadasha]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, кто застройщик ЖК Континент???

[Dashadasha]

Очень интересно почему так мало информации, общения соседей и т.д. в форуме (

[arfeika]

Ну что, секция А построена, 12 этажей возведены, ура! сделали нам подарок на нг!))

Очень интересно почему так мало информации, общения соседей и т.д. в форуме (

Не понятно, все шифруются)))