ЖК Лузановский парк

[troec]

Кто что слышал? На каком все этапе? Может кто звонил в оп?

[AmbA]

Я ходил смотреть квартиру:

https://youtu.be/rEXXs67anBU

[Millenium_101]

Хотелось бы написать обращение ко всем собственникам квартир в уже имеющихся домах и тем инвесторам которые ищут квартиру в новострое. Так получилось что наш дом в 2019 году взбунтовался против управляющей компании ЖУК 2 которую нам навязал застройщик "КОНА". И мы провели общее собрание жильцов и сменили фиктивного председателя на председателя который действительно переживает за жителей нашего дома.
Самое интересное это то, что в трех летнем конфликте мы узнали на чем именно зарабатывает строительная компания и о том, что благоустройство двора, придомовой территории и качество сервиса - вовсе не в интересах строительной компании.
А что же им интересно и почему они будут до конца бороться, подкупать судей, городских чиновников и полицию что бы отстоять свои активы, неужели они получают деньги незаконно!?
Все верно, основные статьи дохода Коны (и других застройщиков) основаны на неидеальном законодательстве Украины в сфере ЖКХ, а вернее на том как его можно выгодно и с целью использовать в своих коммерческих интересах.

1). При начале строительства любая строительная компания в стоимость квадратного метра инвесторам закладывает стоимость "цокольного этажа" или первого этажа который зачастую отдается под бизнес. Что получается что за "цоколь" платят инвесторы? Да вы все правильно поняли за этаж под бизнес платят инвесторы. СК "Пространство" пошла еще дальше - она строит два этажа под бизнес и закладывает стоимость этих этажей в стоимость кв.м
Почему нам это интересно и какая вообще разница!? Дело в том что после сдачи дома весь "цоколь" попадает под приватизацию в частные руки именно потому что СК в инвестиционном договоре указывает пункт о том что "инвесторы" добровольно отказываются от претензий на "цокольный" этаж. Получается что без согласия большинства жильцов дома - приватизация не возможна!?
Да все верно при отсутствии согласия большинства приватизация - невозможна, ну разве что через черного регистратора за взятку.
И что будет если мы откажем застройщику в правах на цокольный этаж!? Это будет собственность жителей многоквартирного дома и доход за аренду будет получать ОСМД (при честном использований средств - во дворе можно построить все что угодно и не ждать что какой-то депутатишка перед выборами сделает "вшивую" детскую площадку)
Наши соседи в Эстонии и Латвии это прекрасно понимают и законодательно забрали подвалы и чердаки в свое управление и тратят полученную аренду на благоустройство дома и на улучшение энергоэффективности многоквартирного дома.

2). Вторая статья дохода - это отсутствие платежей со стороны "бизнес-этажа" по статье "управление многоквартирным домом" в том случае если нет ОСМД и управляющая компания принадлежит застройщику. По цифрам в нашем случае это было = 6-7 тысяч гривен ежемесячно, это деньги, которые предназначаются обслуживающему персоналу дома (бух., электрик, сантехник, дворник и т.д), за неуплату коммунальных услуг бизнесом я вообще молчу (свет, вода и т.д)

3). Третяя выгода застройщика от отсутствия ОСМД - это то что застройщик передавая управление домом в руки своей управляющей компании на этапе сдачи дома в эксплуатацию - скрывает все свои недоделки и несоответствие "проектной документации" после окончания строительства. Как только подставные люди приняли дом - на этом этапе юридическая ответственность застройщика закончена и его уже никто, и ничто не заставит доделать и достроить то, что он обязан был сделать когда, согласовывал проект ЖК с городом.

4). Самая доходная статья застройщика - это придомовая территория, в законодательстве прописано что придомовая территория принадлежит жильцам дома, а что же земельный участок!? А земельный участок надо арендовать у города за относительно небольшую плату. Но и тут не все так просто - в больших городах миллиониках - эта небольшая плата в лице "вороватых чиновников" в городской администрации оценивается неподъёмными сотнями тысяч гривен. Почему спросите вы - за что!? Это сделано специально - что бы близкие к депутатам компании не оставили вам возможности распоряжаться своей придомовой территорией и завели близкие к депутатам компании типо "парк сервиса" и другие вроде бы законные фирмы которые обдирают людей на законной основе не оставляя средств на улучшение бытовых условий и на текущий ремонт многоквартирного дома.

Что мы имеем в итоге нашего бунта - агрессивное сопротивление застройщика, купленные судебные решения застройщиком который повесил на плечи ОСМД "фиктивные долги" что бы удержать и защитить свои активы, десятки тысяч гривен потраченных на юристов, седые волосы и пошатанную нервную систему. Оно того стоило спросите вы!?
Могу сказать одно - оно того стоило, мы 12-ый дом который сдал этот застройщик и именно мы запустили маховик сопротивления и выгнали эту "строительную мафию", то же самое сделали и остальные дома застройщика, нам безусловно досталось больше всех на правах "первенцов" - но моральное спокойствие от того что мы не платим деньги "жулью" куда ценнее той мысли что ты сидишь и думаешь "моя хата с краю - что мы можем сделать"

[troec]

Из выше высказанного, не понимаю какие действия нужно предпринимать инвесторам Лузановского парка? Объединятся с какими то домами. Здесь тема дома больше мертва чем жива, никому не интересно когда сдача дома, и т.д. Опоздание сдачи дома больше года и мало кому это интересно. Я не удивлюсь если реакции не будет ни какой, или реакция будет пяти человек из 21 этажа.

[Ibra]

так сдали дом или нет ?))

[контрабас]

на днях ходили смотрели квартиры ,там до сдачи,судя по выполненым работам,еще не очень скоро ,но сказали ,что в марте ,в чем я очень сомневаюсь.
Хотя вид из окон ,шикарный.

[troec]

А с какого этажа начинается хороший вид и куда у Вас окна смотрят?

[Vetmen]

Этаж должен быть не ниже 10

[Морячка1]

на днях ходили смотрели квартиры ,там до сдачи,судя по выполненым работам,еще не очень скоро ,но сказали ,что в марте ,в чем я очень сомневаюсь.
Хотя вид из окон ,шикарный.

Март 2022 ?

[Сергей11111]

Март 2022 ?

Скорее всего да. Сегодня кстати люди собирались возле дома и о чем то общались

[контрабас]

Март 2022 ?

ну это вы зря,хочется конечно ,что б быстрее ,но там парадные еще не готовы.
порадовали ,нормальные радиаторы и приличные входные в квартиру двери.

[ingvar.ragnarov]

Март 2022 ?

такой жести даже я не предполагал

[ingvar.ragnarov]

хотя изначально видел что с темпами там дело шляпа

[Виктория 4444]

на днях ходили смотрели квартиры ,там до сдачи,судя по выполненым работам,еще не очень скоро ,но сказали ,что в марте ,в чем я очень сомневаюсь.
Хотя вид из окон ,шикарный.

Мы были около 3х недель назад , нас не пустили смотреть квартиру , сказали там стройка вы не пройдёте , я спросила а от куда фотографии на олх ( людей которые перепродают квартиры ) мне ответили что это они делают фото , якобы люди просят и они делаю. Я в шоке слышать что вас пустили )))

[AmbA]

Мы собирались на днях группой инвесторов.
Общались, выясняли подробности.
Склеил по этому поводу видео.
Смотрим, включаем субтитры.

[Millenium_101]

Ни с кем вам не надо объединяться, только сами с собой. Создайте свое ОСМД, выберите председателя и принимайте у застройщика дом - пока он не сделает вам из него конфетку и не подключит ваш дом на прямые коммуникации с поставщиками, а не на времянку из-за которой у вас не будут работать лифты или еще чего хуже будет пожар как в Островах
Ну кстати будете иметь право - оштрафовать застройщика через суд за задержку всех допустимых сроков сдачи дома
Главное, что бы ваш председатель не был ставленником застройщика - а то, тот персонаж примет дом со всеми недоделками, а вам потом в этой бетонной коробке не доведенной до ума жить

[Сергей11111]

Ни с кем вам не надо объединяться, только сами с собой. Создайте свое ОСМД, выберите председателя и принимайте у застройщика дом - пока он не сделает вам из него конфетку и не подключит ваш дом на прямые коммуникации с поставщиками, а не на времянку из-за которой у вас не будут работать лифты или еще чего хуже будет пожар как в Островах
Ну кстати будете иметь право - оштрафовать застройщика через суд за задержку всех допустимых сроков сдачи дома
Главное, что бы ваш председатель не был ставленником застройщика - а то, тот персонаж примет дом со всеми недоделками, а вам потом в этой бетонной коробке не доведенной до ума жить

Полностью с вами согласен.

[Морячка1]

Ни с кем вам не надо объединяться, только сами с собой. Создайте свое ОСМД, выберите председателя и принимайте у застройщика дом - пока он не сделает вам из него конфетку и не подключит ваш дом на прямые коммуникации с поставщиками, а не на времянку из-за которой у вас не будут работать лифты или еще чего хуже будет пожар как в Островах
Ну кстати будете иметь право - оштрафовать застройщика через суд за задержку всех допустимых сроков сдачи дома
Главное, что бы ваш председатель не был ставленником застройщика - а то, тот персонаж примет дом со всеми недоделками, а вам потом в этой бетонной коробке не доведенной до ума жить

Все верно, алгоритм работы нужно включать. Если дать "борозды правления" Коне, то получиться история, в лучшем случае, как горевшими Островами, а может быть финал Леская, который одиноко стоит, 2я очередь вообще заморожена на стадии 2 го этажа, и только шелест листвы на деревьях, рядом стоящегокладбища, напоминает, что жизнь продолжается.

[Millenium_101]

Все верно, алгоритм работы нужно включать. Если дать "борозды правления" Коне, то получиться история, в лучшем случае, как горевшими Островами, а может быть финал Леская, который одиноко стоит, 2я очередь вообще заморожена на стадии 2 го этажа, и только шелест листвы на деревьях, рядом стоящегокладбища, напоминает, что жизнь продолжается.

Читайте закон об ОСМД и алгоритм его создания - https://lawportal.com.ua/osmd-osbb-pravovye-njuansy.html
Надеюсь у вас получится избежать наших ошибок

[Сергей11111]

Вместо площадки во дворе строится щитовая,гениальное решение!