ЖК Приморские сады

[Tipo]

Вот это насмешили,золотая эта в топе новостроек

Абсолютно поддерживаю. Зотой эре до Приморских садов, как "до неба на черырёх". Деревня деревней. Видно менеджер подсуетился. Столько текста и в конце "рейтинг". Рассмешил!!!!

[Вячеслав Юрьевич]

Добрый день! Есть соседи в 10-этажном доме 5.1.!!!

Есть. Мы купили 2е квартиры на 10 этаже в очереди 5.1

[Вячеслав Юрьевич]

Подскажите пожалуйста. Кто знает марку входных дверей в секции 5.1?

[Ольга1970]

Как только вы стали “счастливым”обладателем квартиры в этом доме,будьте готовы к тому,что вы сразу становитесь заложником застройщика в лице управляющей компании.Да, именно он и поставил ее управлять .В доме ничего не доделывается,застройщик передал своей же управляющей компании дом со всеми недоделками,которых огромное количество и таким образом все переложил на жителей.Практически во всех домах огромная проблема с лифтами,они работают через день,а то и вовсе не работаю,люди поднимаются пешком,никакого внятного ответа на то когда лифты приведут в порядок нет.С жителями дома никто ничего не обсуждает,все решения принимаются в одностороннем порядке.Сегодня нас решили поставить в известность о том что тариф за сдпт с 1 ноября составляет уже 20грн с метра,т.е задим числом и без какого-либо обсуждения,и это только для 14-и этажного дома,обязательно поинтересуйтесь каким будет тариф в 6 и 10 этажных домах,уверена вы будете шокированы.Кому интересно,при посещении дома пройдитесь и пообщайтесь с жителями,посмотрите на все своими глазами,а не ходите тропами,которыми вас водит отдел продаж.
Я понимаю если бы за эти деньги хоть что-то делалось.Это наверное первый дом комфорт класса в котором уборка этажей производится Один раз в неделю,вечно переполненные мусорные баки ,был прекрасный газон во дворе,наверное не дешевый,за все лето ни разу не видела,чтобы его поливали,он просто выгорел.За что мы платим деньги？？？А теперь хотят всех нагнуть и заставить платить еще больше и опять ничего не делать.
P.S покупайте дальше,мы и вас нагнем

[Ольга28So]

Кто в 5.1 скажите уже пускают на ремонт?
Что за документы говорят? Или дом ещё не здали ?

Мы «счастливые» обладатели квартиры в этом доме!!! И нас откровенно морозят и не говорят ,когда мы можем получить документы!!!Как красиво пели при продаже и как теперь так же красиво врут!!

[Ольга28So]

Добрый день. Купили квартиру в 10-этажном доме 5.1. Подскажите, есть тут соседи?

Есть)) но документы получить не можем!!!Скоро год ,как должны сдать дом!!!

[Ольга28So]

Кто купил жилье в Приморских садах, реальные покупатели отзовитесь плиз) Вы получили ключи в заявленные изначально вам сроки или с задержкой? Если с задержкой, то на сколько месяцев??

Про закрытую территорию, спортплощадку, благоустройство, ситуация на текущий момент понятна и недовольство тех кто заселился. Для кого-то это терпимо.
Тут больше всего опасения, будут ли остальные дома данного ЖК сданы в принципе, пусть и с задержкой на несколько мес.

То что реки текут с одного русла с которого также вытекал брошенный почти достроенный ЖК Набережный квартал, вызывает большие опасения к Приморским садам, ЖК Manhattan, ЖК Чайка, хотя Чайка вроде как введена в эксплуатацию и Приморские сады несколько секций.
Конечный бенефициар и учредительные лица компаний заказчиков ЖК Набережный квартал - ОЛИМПЕКС ТРАНС и заказчика ЖК Приморские сады - Будмарин, одни и те же юр.лица.
https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/19346586/
https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/33656758/



Но у ЖК Набережный квартал формально был другой подрядчик строительная кооператив Набережный квартал, который по версии директора ОЛИМПЕКС ТРАНС просто кинул стройку, инвесторов. У Приморских садов заказчик Будмарин, от того же ХАННЕР что ОЛИМПЕКС ТРАНС, подрядчики у Будмарин естественно другие. На ютубе можно увидеть директора ОЛИМПЕКС ТРАНСА в роликах про ЖК Набережный https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=ssFtEXZLUao и позже уже в роликах ЖК Приморские сады https://www.youtube.com/watch?v=c6ej8Vv1h6Q подписанным как представитель ХАННЕР. Эти переплетения ЖК Приморским садам прибавляет туманных красок.
Формально прямых корней между ХАННЕР и строительным кооперативом Набережный квартал не видно, видны корни их сотрудничества по возведению брошенного Набережного квартала. Но как на самом деле дела с корнями не известно.

Лично для меня как потенциального покупателя в этом ЖК покупка в Приморских садах имеет обоснованные риски. И по сути убедится объективно в надежности девелопера Graf Development, а также заказчиков новостроек бенифициарами которых являются АВУЛІС АРВІДАС, компании вытекающие из ХАННЕР, получится только через 3-5 лет, когда время покажет, сдадут ли они полностью хотя бы несколько ЖК. Вот тогда будет поспокойнее на душе. А сейчас это игра где финиш может быть как выигрышным, так и очень печальным. Те кто заселится в ЖК связанные с ХАННЕР, можно поздравить, у каждого ЖК есть свои недочеты, для кого-то критичны, для кого-то нет, главное что получили жилье. Конкретно Приморские сады имеет достаточно плюсов, ну и минусы тоже как любой новострой, самый большой минус для тех кто только собирается покупать - риски. Если бы у ХАННЕР и всех вытекающих из него компаний была осознанность что им делает вброс по репутации, и желание устранить это, получить доверие покупателей, то как по мне в первую очередь было бы верно сдать полностью несколько ЖК в скором времени, а не начинать строить одновременно много домов по городу в погоне за объемом, деньгами, из-за чего у людей зародились мысли о пирамиде. Сданные ЖК = показатель надежности, соответственно доверие покупателя. Вот чему стоило бы уделить внимание ближайшие несколько лет

Задержек уже год и отдел продаж морозиться и хамит!!!

[PSV3107]

Есть)) но документы получить не можем!!!Скоро год ,как должны сдать дом!!!

Почему не можете получить документы? С начала ноября уже выдают документы и ключи!!!!

[Ольга28So]

Почему не можете получить документы? С начала ноября уже выдают документы и ключи!!!!

Та что вы говорите)) ещё 11.11 не было даже замеров БТИ.Мы общаемся ещё с 4 -мя нашими соседями и ситуация такая же))Если вам выдали документы,то вы счастливчик))

[PSV3107]

Какие замеры БТИ??? У вас в квартире уже перестенки стоят??? Пока вы не станете хозяином квартиры, БТИ замеры делать не будет, потомучто техпаспорт выписывается на владельца квартиры!!! Для получения ключей вам нужно прийти в отдел продаж с паспортом и договором купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи от квартиры!!! После этого записываетесь на прием к директору управляющей компании на прием (я звонил ему 14.11 - записали на прием 10.12!!!), оформляете документы на воду, газ, тепло, электро, подписываете договор на обслуживание (квартплата, мусор, лифт и т.д.), выполняете необходимые требования на проведение ремонта в квартире + дают ключи от калитки!!! Делаете перестенки в квартире, а потом приглашаете БТИ, после этого квартиру заносите в реестр!!! Как-то так.... У нас уже есть группа в Вайбере, если интересно мой тел. 0!9!3!9!0!8!6!3!4!4!

[Ольга28So]

Какие замеры БТИ??? У вас в квартире уже перестенки стоят??? Пока вы не станете хозяином квартиры, БТИ замеры делать не будет, потомучто техпаспорт выписывается на владельца квартиры!!! Для получения ключей вам нужно прийти в отдел продаж с паспортом и договором купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи от квартиры!!! После этого записываетесь на прием к директору управляющей компании на прием (я звонил ему 14.11 - записали на прием 10.12!!!), оформляете документы на воду, газ, тепло, электро, подписываете договор на обслуживание (квартплата, мусор, лифт и т.д.), выполняете необходимые требования на проведение ремонта в квартире + дают ключи от калитки!!! Делаете перестенки в квартире, а потом приглашаете БТИ, после этого квартиру заносите в реестр!!! Как-то так.... У нас уже есть группа в Вайбере, если интересно мой тел. 0!9!3!9!0!8!6!3!4!4!

Спасибо за разъяснение))Но тогда я не пойму,на каком этапе происходит доплата за доп.кВ метры застройщику,нам сказали,что пока мы их не оплатим-документы не получим

[PSV3107]

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир - КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАМЕР. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре). Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

[Ольга28So]

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир - КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАМЕР. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре). Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Ну вот именно эти замеры нас и интересовали 11.11 и мы их не получили))

[PSV3107]

Так зачем вы пишете что вам не выдают документы??? И вам сейчас нету смысла вызывать БТИ, пока не сделаете перестенки!!! [mod]

[Ольга28So]

Так зачем вы пишете что вам не выдают документы??? И вам сейчас нету смысла вызывать БТИ, пока не сделаете перестенки!!! [mod]

Пишу как есть!! Документы на квартиру (право собственности) не выдают!!!Т.к у них нет контрольных замеров!!А акт на проведение ремонта ,не делает человека собственником !!

[PSV3107]

Пишу как есть!! Документы на квартиру (право собственности) не выдают!!!Т.к у них нет контрольных замеров!!А акт на проведение ремонта ,не делает человека собственником !!

Зас тройщик не выдает документы на право собственноти!!!
Документы для регистрации прав собственности в новостройке:
Заявление от собственника;
Копия ИНН;
Технический паспорт на квартиру;
Квитанция (выдается застройщиком);
Инвестиционный договор или его аналог;
Выписка из реестра инвесторов строительства;
Акт приема-передачи;
Копии документов;

[Ольга28So]

Зас тройщик не выдает документы на право собственноти!!!
Документы для регистрации прав собственности в новостройке:
Заявление от собственника;
Копия ИНН;
Технический паспорт на квартиру;
Квитанция (выдается застройщиком);
Инвестиционный договор или его аналог;
Выписка из реестра инвесторов строительства;
Акт приема-передачи;
Копии документов;

Т.е вы хотите сказать ,что мы можем получить свою квартиру и без замера и без оплаты за доп. Квадраты ???Они людей завтраками кормят с сентября месяца!!Если вы в группе в Вайбере ,то наверняка это читали!!С какой целью вы защищаете застройщика,не пойму !!!!!Ремонты люди начали делать ,а вступить в собственность не могут!!!Это факт!!!И хватит тут вводить всех в заблуждение !!!

[Ольга1970]

Поздравляю всех собственников и будущих инвесторов самого дорогого в прямом смысле “чудо” комплекса на поселке котовского с “необходимым ”повышением цен на коммуналку,вот просто до последнего тянули,но больше вас дотировать не сможем.Не знаем,как остальные комплексы справляютя с обслуживанием по нормальным тарифам,но мы устали,пора начать на лох...х зарабатывать.Итак,по порядку,сегодня получили квитанции за ноябрь,замечу,что никто даже словом не обмовился,что будет повышение цен,в итоге получилась самая низкая цена за обслуживание （сдпт）20грн с метра , это в 14эт домах,в шести и десяти этажных домах,эта сумма доходит до 30грн с метра.В тариф вписано все что только можно,отношение обслуживающего кооператива,напомню,его поставил застройщик просто скотское, вас не слышат,вы для них кошелек,добиться какого-нибудь решения проблем не реально,застройщик отправляет к “своему”обслуж.кооперативу,а кооператив в свою очередь к застройщику,пинают ,как мячик и делают из вас идиота.Чтобы вы понимали,дома сдаются с такими недоделками и косяками,что удивляешься тому ,как ГАСК их вообще принимает,лифты просто опасны для жизни,они стоят в ремонте,реально месяцами.На неудобные вопросы представитель застройщика,прямо указывает вам поменять место жительства.И теперь кульминация шоу от graf development,на заметку будущим покупателям,вам будут вливать в уши,что будет все прекрасно,но реальность такова,что в этом месяце выставили счет за электричество 4.2грн за килловат и это для домов,которые уже сданы больше 2х лет,т.к до сих пор не ввели в эксплуатацию трансформаторную подстанцию,по идее по окончанию строительства дома мы должны были перейти на прямые договора с обл.энерго,но хитрый застройщик решил,что незачем вовремя достраивать первую очередь домов и подключать людей на нормальный тариф,если можно срубить денег и построить еще 3-5 следующих домов,позабыв о первом доме,который кстати спустя столько лет,до сих пор полностью не достроен,вместо паркинга -котлован.В итоге имеем что имеем,застройщик успешно продал все что можно было продать и теперь ему абсолютно наср...ь,это уже ваши проблемы

[krest25]

Жесть переплачивать такую коммуналку. Все желания пропало. Да ещё и паркинг по 17500 дол

[toritoyo]

Поздравляю всех собственников и будущих инвесторов самого дорогого в прямом смысле “чудо” комплекса на поселке котовского с “необходимым ”повышением цен на коммуналку,вот просто до последнего тянули,но больше вас дотировать не сможем.Не знаем,как остальные комплексы справляютя с обслуживанием по нормальным тарифам,но мы устали,пора начать на лох...х зарабатывать.Итак,по порядку,сегодня получили квитанции за ноябрь,замечу,что никто даже словом не обмовился,что будет повышение цен,в итоге получилась самая низкая цена за обслуживание （сдпт）20грн с метра , это в 14эт домах,в шести и десяти этажных домах,эта сумма доходит до 30грн с метра.В тариф вписано все что только можно,отношение обслуживающего кооператива,напомню,его поставил застройщик просто скотское, вас не слышат,вы для них кошелек,добиться какого-нибудь решения проблем не реально,застройщик отправляет к “своему”обслуж.кооперативу,а кооператив в свою очередь к застройщику,пинают ,как мячик и делают из вас идиота.Чтобы вы понимали,дома сдаются с такими недоделками и косяками,что удивляешься тому ,как ГАСК их вообще принимает,лифты просто опасны для жизни,они стоят в ремонте,реально месяцами.На неудобные вопросы представитель застройщика,прямо указывает вам поменять место жительства.И теперь кульминация шоу от graf development,на заметку будущим покупателям,вам будут вливать в уши,что будет все прекрасно,но реальность такова,что в этом месяце выставили счет за электричество 4.2грн за килловат и это для домов,которые уже сданы больше 2х лет,т.к до сих пор не ввели в эксплуатацию трансформаторную подстанцию,по идее по окончанию строительства дома мы должны были перейти на прямые договора с обл.энерго,но хитрый застройщик решил,что незачем вовремя достраивать первую очередь домов и подключать людей на нормальный тариф,если можно срубить денег и построить еще 3-5 следующих домов,позабыв о первом доме,который кстати спустя столько лет,до сих пор полностью не достроен,вместо паркинга -котлован.В итоге имеем что имеем,застройщик успешно продал все что можно было продать и теперь ему абсолютно наср...ь,это уже ваши проблемы

Спасибо, что информируете людей!!!
Возможно это кого-то убережёт от покупки недвижимости в этом ЖК