Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Остапчук]

А кроме той АН еще кто-то продает ту квартиру, на которую заявили как эксклюзивная продажа?

Без понятия, я не собираюсь проводить расследование по поводу статуса этой квартиры. Но мне интересна позиция АН, при том что они заявили сами, что это ексклюзив, т.е. услугу заказал продавец и они действуют в интересах продавца, но оплату они хотят поиметь с покупателя.

[vanja]

Без понятия, я не собираюсь проводить расследование по поводу статуса этой квартиры. Но мне интересна позиция АН, при том что они заявили сами, что это ексклюзив, т.е. услугу заказал продавец и они действуют в интересах продавца, но оплату они хотят поиметь с покупателя.

Не понимаю вашу позиция и понимание по слову эксклюзив, обычно эксклюзивы это то что есть только у меня и у Майкла Джексона …

[vanja]

И с чего решил что владелец квартиры что-то там заказал и стремился к какому то эксклюзиву? Это видение самого агенства о каком то эксклюзиве, я так думаю.

[rakywok]

Что значит только они её продают? На основании чего такое утверждение?

Со слов риелторов, эксклюзив, только наше АН её продаёт. Квартир 5-7 было, где мне так говорили и так изначально и было.

[rakywok]

В инстаграме реклама сегодня от АН Слон
3 комн кв, возле Нового рынку, з АГВ, высота потолка 3,2м, мраморная лестница 32500т.у. (540дол м2)
Ваш вариант)

Мы её смотрели в конце октября за 35000, наверное самые первые, нас ещё подгоняли, за вами очередь, быстро думайте)))
Тоже кстати эксклюзив, ключи у них на руках, продажа по доверенности, хозяйка заграницей, за их услуги 2к уе.
Там состояние под кап ремонт, окно в кухне в шахту, считай его нет, санузел будка на кухне, пол там же прогибается, окно из комнаты в узкий проход. Она конечно получше Ушинского, но в ремонт все равно надо ооочень много. Но если ещё упадёт, то может и да.

[Стерво4ка]

Со слов риелторов, эксклюзив, только наше АН её продаёт. Квартир 5-7 было, где мне так говорили и так изначально и было.

Квартиру в эксклюзиве могут продавать и другие АН, сделку будет вести то, что заключило эксклюзив, а риэлторские будут делиться между АН. У нас была покупка эксклюзива от Атланты, а нашло нам Премьер Эстейт, хотели 1700 агентских, сбили до 1500, они сами сказали что делят между собой и больше не скинут (1000 Атланта забрала и 500 второе, которое по сути и нашло нас как покупателей)

[rakywok]

Квартиру в эксклюзиве могут продавать и другие АН, сделку будет вести то, что заключило эксклюзив, а риэлторские будут делиться между АН. У нас была покупка эксклюзива от Атланты, а нашло нам Премьер Эстейт, хотели 1700 агентских, сбили до 1500, они сами сказали что делят между собой и больше не скинут (1000 Атланта забрала и 500 второе, которое по сути и нашло нас как покупателей)

И такое не раз видели. Ну формально его продаёт одно АН. пусть и через посредника.

[Остапчук]

Мдя, как то не идёт вопрос. Вот Стерво4ка дала в принципе намёк, на то, что эксклюзив это договор и он заключается между АН и клиентом, у нас в основном это продавец. Фиг с ним кто и где и как будет учавствовать в процессе.. Владелец эксклюзива может подпустить к кормушке ещё кого то. Да не вопрос. Вопрос был в другом. Если это договор и он заключается между АН и клиентом, то там прописываются права и обязанности сторон, в том числе по объёму предоставления услуг и оплату этих услуг. Итак Агенство "Рога и копыта" заключила договор с О.Бендером эксклюзивный договор на продажу его квартиры где деньги лежат. АН, согласно договора гарантировала ему старание, стремление и желание продать его квартиру за определённое время, в ответ О.Бендер гарантировал им эксклюзивное право продажи его недвижимости и оплату их стремлений и стараний в случае её продажи в соответсвующем размере. Итак стороны договорились об услугах и их оплате. Внимание вопрос: Почему АН указывает, что и покупатель им должен заплатить комисионные, если АН уже работает в интересах продавца. На всякий случай выкладываю кратенький ликбез от Дом.риа. Что такое эксклюзивный договор от риелтора

[Димыч]

Скажем так, не всегда продавец инициирует заключение договора эксклюзива с каким-то агентством. Так что комиссия при эксклюзиве может браться как с продавца, так и с покупателя. Во втором случае агентство, заключившее эксклюзивный договор, гарантированно получает половину комиссии с покупателя. А вторую половину комиссии с покупателя получает агентство, которое покупателя и привело

[Остапчук]

Скажем так, не всегда продавец инициирует заключение договора эксклюзива с каким-то агентством. Так что комиссия при эксклюзиве может браться как с продавца, так и с покупателя. Во втором случае агентство, заключившее эксклюзивный договор, гарантированно получает половину комиссии с покупателя. А вторую половину комиссии с покупателя получает агентство, которое покупателя и привело

Теперь расшифруйте свою мысль. Если продавец не всегда инициирует заключение эксклюзива с каким то агенством, то кто тогда его инициирует и каким образом этот договор заключается и с кем если продавец не горит инициативой его заключать. И каким образом это связано с какими то половинами которые снимают АН-владелец ексклюзива, который якобы не заключался, но они им владеют, и его сообщники по бизнесу с покупателя? Владелец не хочет заключать ексклюзив, но его заключают и решают взять деньги с покупателя. Вы смерти моей хотите все сегодня?

[Димыч]

У всего есть своя логика. Я точно не хочу Вашей смерти. Просто человек, не желающий что-то понять, не поймет, сколько не объясняй. Вы тоже где-то работаете, и для людей, не знающих кухню Вашей работы, некоторые моменты, которые для Вас очевидны, им будут нелогичны.
Так есть, это устоявшаяся практика. Либо это нужно принять, либо дальше бессмысленно писать ещё бесконечно много страниц текста

[Остапчук]

У всего есть своя логика. Я точно не хочу Вашей смерти. Просто человек, не желающий что-то понять, не поймет, сколько не объясняй.

Вмсто того что бы пытаться умничать поробуйте объяснить написанное Вами. Каким образом связаны Ваши два утверждения. 1. "Скажем так, не всегда продавец инициирует заключение договора эксклюзива с каким-то агентством". 2. "Так что комиссия при эксклюзиве может браться как с продавца, так и с покупателя".
Продавец не заключает эксклюзив, но комиссия при эксклюзиве который не заключался согласно п.1 берётся и с продавца и покупателя согласно п.2.

[trinity!]

Вмсто того что бы пытаться умничать поробуйте объяснить написанное Вами. Каким образом связаны Ваши два утверждения. 1. "Скажем так, не всегда продавец инициирует заключение договора эксклюзива с каким-то агентством". 2. "Так что комиссия при эксклюзиве может браться как с продавца, так и с покупателя".
Продавец не заключает эксклюзив, но комиссия при эксклюзиве который не заключался согласно п.1 берётся и с продавца и покупателя согласно п.2.

Берут % с покупателя
Если эксклюзив то ещё берут и с продавца.

Иногда если берут с продавца, то не берут с покупателя.

А вообще, вариантов много.

[Димыч]

Всего хорошего. Я Вам ничем не обязан. Вы и сейчас себя ведёте так, чтобы Вам бесплатно разложили всё по полочкам. Удачи в покупке

[Мурзло]

Не верю, что Остапчук и Rakushok хотят купить квартиру.
Два года искать и не найти?
По-моему это искусственный интеллект...

[Ванилла]

Не верю, что Остапчук и Rakushok хотят купить квартиру.
Два года искать и не найти?
По-моему это искусственный интеллект...

Ну ракушок еще может и хочет. А второй ник тупо посты набивает, это было очевидно с самого начала.)

[Остапчук]

Берут % с покупателя. Если эксклюзив то ещё берут и с продавца. Иногда если берут с продавца, то не берут с покупателя. А вообще, вариантов много.

Я не спорю о реалиях. Они виднее тем, кто с ними рядом есть или часто бывает. Но как по мне, то это выглядит как двойное обложение за одну услугу и выглядит не айс. АН поклялось продавцу провести соответствующие действия (реклама, поиск клиентов, консультация по сути товара, предпродажная подготовка, показ объекта покупателям и т.д. ) и получает за это вознаграждение. Т.е. труды АН за показ, рекламу и т.д. уже оплачены продавцом, но он хочет денюжку за показ, рекламу, консультацию и с клиента-покупателя? Получается, что этот самый ексклюзив это просто возможность выдаивания как продаца так и покупателя за один и тот же объект.

[Остапчук]

Не верю, что Остапчук и Rakushok хотят купить квартиру. Два года искать и не найти? По-моему это искусственный интеллект...

Ну а Вы как по мне самый натуральный риелтор.

Ну ракушок еще может и хочет. А второй ник тупо посты набивает, это было очевидно с самого начала.)

А вот Вы Мура меня обижаете, Вам бы не знать, что я настоящий. Да и где логика, нафига мне посты просто так набивать. Или Вы меня подозреваете, что я один из Ваших клонов?
Хотя мине пофигу панове. На нет и суда нет.

[Ванилла]

Да, таки не ошиблась с предположением.)

[trinity!]

Я не спорю о реалиях. Они виднее тем, кто с ними рядом есть или часто бывает. Но как по мне, то это выглядит как двойное обложение за одну услугу и выглядит не айс. АН поклялось продавцу провести соответствующие действия (реклама, поиск клиентов, консультация по сути товара, предпродажная подготовка, показ объекта покупателям и т.д. ) и получает за это вознаграждение. Т.е. труды АН за показ, рекламу и т.д. уже оплачены продавцом, но он хочет денюжку за показ, рекламу, консультацию и с клиента-покупателя? Получается, что этот самый ексклюзив это просто возможность выдаивания как продаца так и покупателя за один и тот же объект.

Продажа одна, а вот работа по ее заключению- другая
С одного, что его товар подготавливают и рекламируют, а со второго что ему помогают купить то, что он ищет