Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Net worth]

Давай сформулирую.
При правильном подборе покупки новостроя на перепродажу - потенциальная прибыль составит 12-20 процентов годовых. При аренде примерно 10-12.
Если рисковать - можно больше (но будет риск).

Вопросы: сколько примерно процентов годовых дают обсуждаемые вложения в акции, золото и прочие варианты инвестирования?

Вся одесская недвижимость, если не профессиональный риэлтер, это головняк и большой риск, с наваром и ещё большими потерями в долгосрочном периоде.
Это твой профессиональный заработок, за него и держись.

Если вернуться к SP 500, то историческая средняя перформанс этого индекса начиная с 1926 года, 10-11% в год.

Понимаю, кое-кто ментально живет в 90-х. Для кого-то это слабая подкормка.) и тем не менее.

[Серджио R.J.]

Вся одесская недвижимость, если не профессиональный риэлтер, это головняк и большой риск, с наваром и ещё большими потерями в долгосрочном периоде.
Это твой профессиональный заработок, за него и держись.

Если вернуться к SP 500, то историческая средняя перформанс этого индекса начиная с 1926 года, 10-11% в год.

Понимаю, кое-кто ментально живет в 90-х. Для кого-то это слабая подкормка.) и тем не менее.

Если 10-11 годовых, то не интересно (((
Спасибо за инфу.

[Net worth]

Ну не всё так розово ))) Были года, например 2008 когда этот индекс падал более чем на 30%:
Вложение 13499482

Золотое время для инвестирования. Такое же золотое дно случилось в марте прошлого года.)
Кто не успел, тот ещё не опоздал.)

[Net worth]

Если 10-11 годовых, то не интересно (((
Спасибо за инфу.

Ну да, в длительной перспективе это выглядит так, тогда как в краткосрочной за период с апреля прошлого года кое-кто заработал чуть больше.))
Тебе ещё рано об этом думать. Руби капусту на продажах, улучшай условия жизни своей семьи.

[Net worth]

Серега, насколько подорожала одесская недвига после падения ее цены в 2009 году?

[Серджио R.J.]

Серега, насколько подорожала одесская недвига после падения ее цены в 2009 году?

Я в 2009 году был максимально далёк от недвижимости. Могу судить только по ценникам из интернета.
По-моему ценник всё ещё не дополз до отметки 2009-го (2007-2008 годов).

[Net worth]

Я в 2009 году был максимально далёк от недвижимости. Могу судить только по ценникам из интернета.
По-моему ценник всё ещё не дополз до отметки 2009-го (2007-2008 годов).

Как же тогда ты оцениваешь перформанс инвестиций в недвижимость под 20% ?
Может ты имел ввиду свой заработок или удачных спекулянтов, которые несколько лет к ряду заработали эти деньги.
Даже если это так, то в долгосрочной перспективе они не вышли даже на тот уровень, который имели, как ты сам говоришь в 2009 году.
А тем временем, тот же sp 500 отыграл за эти же годы, по-моему, 400%.

Похоже мы с тобой говорим на совершенно разных языках. В той теме, которая имеет очень широкую плоскость.
Даже не знаю стоит ли заводиться с предметом разговора, в котором сотни неизвестных вводных.

Кстати, я помню ценник 2008 года. В среднем хотели на пике за новостной 1200 usd за квадрат в не отстойных районах. Новостроек было гораздо меньше, цены росли как на дрожжах, пока не свалились, по известным нам всем причинам.

[Серджио R.J.]

Как же тогда ты оцениваешь перформанс инвестиций в недвижимость под 20% ?
Может ты имел ввиду свой заработок или удачных спекулянтов, которые несколько лет к ряду заработали эти деньги.

Очень просто.
Купил - пока строится через год/два продал. И так по кругу. В среднем до 15-20 годовых и выйдет. Можно и больше, но там уже риски.
Одесская недвидимость это не о "Купил и забыл на 10 лет".
Для заработка - надо заниматься перепродажей.
Спокойная аренда это 10-15, если хорошо подумать что купить и ещё с лёгкой ноткой везения.

[Серджио R.J.]

И это никаких комиссий, никаких налогов, подтверждений доходов и всего прочего. Купил, радуешься жизни.

ПыСы: или не радуешься )

[Net worth]

Очень просто.
Купил - пока строится через год/два продал. И так по кругу. В среднем до 15-20 годовых и выйдет. Можно и больше, но там уже риски.
Одесская недвидимость это не о "Купил и забыл на 10 лет".
Для заработка - надо заниматься перепродажей.
Спокойная аренда это 10-15, если хорошо подумать что купить и ещё с лёгкой ноткой везения.

Так так бы и сформулировал свой вопрос - не инвестировать, как обыватель, а зарабатывать на инвесторах перепродажей ценных бумаг.
Те, у кого работа на перепродажах стаков на фондовых биржах зарабатывают 200-300-500% в год, в зависимости от профессионализма. Точно так же, как риэлторы в своём бизнесе.

Вот чтобы ты понимал, не всегда инвестировать в что-либо, это работа.)
Хочешь хорошо зарабатывать как профессиональный грамотный брокер на фондовой бирже - нет проблем, учись и зарабатывай. Все деньги мира твои.)

Да, с этих не маленьких денег прийдется платить не маленький налог. Но все равно пару лямов на хлеб с колбасой останется

[Net worth]

И это никаких комиссий, никаких налогов, подтверждений доходов и всего прочего. Купил, радуешься жизни.

ПыСы: или не радуешься )

Основная радость одесских инвесторов-обывателей не потерять или посчитать что "заработал" сегодня.
Вложил сотку зелени, через десять лет заработал чистого профита 10 штук и уже здорово !

[Серджио R.J.]

Так так бы и сформулировал свой вопрос - не инвестировать, как обыватель, а зарабатывать на инвесторах перепродажей ценных бумаг.
Те, у кого работа на перепродажах стаков на фондовых биржах зарабатывают 200-300-500% в год, в зависимости от профессионализма. Точно так же, как риэлторы в своём бизнесе.

Вот чтобы ты понимал, не всегда инвестировать в что-либо, это работа.)
Хочешь хорошо зарабатывать как профессиональный грамотный брокер на фондовой бирже - нет проблем, учись и зарабатывай. Все деньги мира твои.)

Да, с этих не маленьких денег прийдется платить не маленький налог. Но все равно пару лямов на хлеб с колбасой останется

Я описывал ситуацию не со стороны риелтора, а со стороны инвестора и его вложений.

[Серджио R.J.]

Основная радость одесских инвесторов-обывателей не потерять или посчитать что "заработал" сегодня.
Вложил сотку зелени, через десять лет заработал чистого профита 10 штук и уже здорово !

10 тысяч с сотки за 10 лет ?)
Какое-то у тебя странное представление о заработке с недвижимости в Одессе.
Повторюсь, покупая на перепродажу с циклом в год, зарабатывать 12-20 процентов не сложно.

[Manhetten]

Про Нищинского обсудили?
Почему нет?

[Stalker_inc]

На сайте Минфин есть цикл статей, как простому обывателю вложиться в тот же самый sp500 https://minfin.com.ua/currency/articles/scho-kupiti-na-fondovomu-rinku-v-pershu-chergu/

Судя по гембелю с открытием брокерского счета - купить хату технически таки намного проще. Главное несите гроши.

Странно что это до сих пор не упрощено до "закинул денег на приват, докупил немного акций"

[Del Piero]

10 тысяч с сотки за 10 лет ?)
Какое-то у тебя странное представление о заработке с недвижимости в Одессе.
Повторюсь, покупая на перепродажу с циклом в год, зарабатывать 12-20 процентов не сложно.

12-20% не сложно, расскажи это тем, кто покупал 2 года назад и расчетный срок продажи выпал на локдаун.. по твоим цифрам волки с Уолл-стрит перебегут в Одесскую недвижимость )

[trinity!]

На сайте Минфин есть цикл статей, как простому обывателю вложиться в тот же самый sp500 https://minfin.com.ua/currency/articles/scho-kupiti-na-fondovomu-rinku-v-pershu-chergu/

Судя по гембелю с открытием брокерского счета - купить хату технически таки намного проще. Главное несите гроши.

Странно что это до сих пор не упрощено до "закинул денег на приват, докупил немного акций"

Сип далеко не единственный
Внутри страны тоже есть интересные варианты
Как тебе 12% с учётом налогов? И безопасно
Или 30% без учёта, но рисковые?

[Старый Drug]

10 тысяч с сотки за 10 лет ?)
Какое-то у тебя странное представление о заработке с недвижимости в Одессе.
Повторюсь, покупая на перепродажу с циклом в год, зарабатывать 12-20 процентов не сложно.

это надо быть риэлтором, чтоб постоянно мониторить рынок жилья и выцепить какие то приемлемые варианты, а ещё одновременно и строителем, чтоб покупать "у бабушек" халупы, делать там косметику и перепродавать.
тогда может и будет навар в 15%


рынок жилья у нас стагнирующий - нет роста экономики, демографич. кризис (и эмиграция в Польшу). Предпосылок для бурного роста цен на жильё нет и не предвидится.
а ещё опасность вторжения неадекватной соседней страны никто не отменял (что не прибавляет уверенности для крупных инвесторов).

даже в Киеве, где все бабки Украины крутятся, рынок жилья топчется на месте.

самые жирные года были в 2006-08

[Серджио R.J.]

12-20% не сложно, расскажи это тем, кто покупал 2 года назад и расчетный срок продажи выпал на локдаун.. по твоим цифрам волки с Уолл-стрит перебегут в Одесскую недвижимость )

Мне не надо никому рассказывать что это не сложно.
Кто этим занимается - сам знает какой процент это приносит.
Разумеется при правильном выборе объекта.

А если кто-то там со стороны не верит, или купил хрень, которую не мог продать - ну и пусть.

Локдаун конечно затормозил продажи месяца на три, но не более

[Серджио R.J.]

рынок жилья у нас стагнирующий - нет роста экономики, демографич. кризис (и эмиграция в Польшу). Предпосылок для бурного роста цен на жильё нет и не предвидится.

Если что, я не считаю что у нас есть предпосылки роста цен на недвижимость (ну, кроме дорожая строй. материалов).

Я выше говорил о заработке сугубо на росте цен по мере сроительства дома. Купил на котловане, продал дороже через год.