Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ALYM]

"Одесской громаде вернули полгектара земли вблизи Михайловской площади: там планировали строить большой ЖК"

Форс-мажор какой-то получился.

[SobAlex]

Президент Анджей Дуда підтвердив законопроєкт, що відомий як "Безпечний кредит", який має на меті сприяти молодим людям, не старшим 45 років, у придбанні власного житла. Ця нова законодавча ініціатива є кроком у напрямку полегшення доступу до житла для молодого покоління.

Ухвалено закон про кредит під 2% на купівлю першого житла в Польщі

�� Сейм Польщі ухвалив закон про державну субсидію для купівлі житла, який передбачає кредит під 2% для купівлі першого житла. Закон також розширює список осіб, які мають право на отримання кредиту, включаючи тих, хто отримав квартири у спадок, але позбувся їх до досягнення повноліття. Кредит буде доступний особам у віці до 45 років, або якщо кредит надають сім’ї з кількох людей, умову віку має виконати хоча б один із них.

�� Сума кредиту не повинна перевищувати 500 000 злотих ($120k) або 600 000 злотих ($143k), якщо позичальник веде домашнє господарство спільно з чоловіком чи дружиною або має хоча б одну дитину. Доплати державою здійснюватимуться протягом 10 років, а відсоткова ставка становитиме 2% для позичальника плюс маржа, комісія та інші банківські збори. Законопроєкт про кредит під 2% набуде чинності з 1 липня 2023 року.

[ALYM]

В Польше ожидается или уже есть большое количество нового трудоспособного населения без своего жилья и не получавшего такового по наследству?
На одном форуме читал тему "ІТ перспективи Польщі, або чи переїде Українське ІТ до Польщі?"
Вероятно другие проф тусовки тоже в своих кругах что-то такое обсуждают.

Просматривается некоторая связь.

[SobAlex]

В Польше ожидается или уже есть большое количество нового трудоспособного населения без своего жилья и не получавшего такового по наследству?

Иностранцам тоже можно участвовать в этой программе, при наличии карты побыту (т. е. ВНЖ). Которую дают на три года при официальном трудоустройстве, например.

Ну и там достаточно требований, типа жилье нельзя сдавать в аренду и перепродавать некоторое время.

Вероятно другие проф тусовки тоже в своих кругах что-то такое обсуждают.

Моряки точно обсуждают.

[Nikles]

В Польше ожидается или уже есть большое количество нового трудоспособного населения без своего жилья и не получавшего такового по наследству?
На одном форуме читал тему "ІТ перспективи Польщі, або чи переїде Українське ІТ до Польщі?"
Вероятно другие проф тусовки тоже в своих кругах что-то такое обсуждают.

Просматривается некоторая связь.

Беженцы имхо спасли рынок аренды после ковидного падения. Что касается продажи, то тут уже их влияние не сильно заметно - квартиры разлетались в Польше как горячие пирожки и до войны в Украине. Однако падение ипотечного рынка в следствии резко выросшей ставки привело к падению спроса, что правда не привело к снижению цен - застройщики отреагировали уменьшением объема строительства.
Что касается рынка айти, то в Польше он был больше украинского и до войны, а крупнейшие украинские аутсорсеры зашли в Польшу еще в 2014-2016 годах.

[ALYM]

Беженцы имхо спасли рынок аренды после ковидного падения. Что касается продажи, то тут уже их влияние не сильно заметно - квартиры разлетались в Польше как горячие пирожки и до войны в Украине. Однако падение ипотечного рынка в следствии резко выросшей ставки привело к падению спроса, что правда не привело к снижению цен - застройщики отреагировали уменьшением объема строительства.
Что касается рынка айти, то в Польше он был больше украинского и до войны, а крупнейшие украинские аутсорсеры зашли в Польшу еще в 2014-2016 годах.

Зайти то зашли. Правда в последнее время всё больше отзвывов о вакансиях, где одним из проходных условий является локация не в Украине

[Старый Drug]

Что касается продажи, то тут уже их влияние не сильно заметно - квартиры разлетались в Польше как горячие пирожки и до войны в Украине. Однако падение ипотечного рынка в следствии резко выросшей ставки привело к падению спроса, что правда не привело к снижению цен - застройщики отреагировали уменьшением объема строительства.

вроде цены за год в Польше обвалились, как и в соседней Германии.

жильё в Польше недешёвое (точнее переоценённое). Нет смысла его брать.
только аренда.

вообще в Европе почти не осталось локаций, где имеет смысл покупать жильё, чтобы оно потом либо приносило стабильный доход и окупилось, либо по крайней мере не обесценилось

[Старый Drug]

К счастью для Нью-Йорка, город не самый "загазованный"), основная часть дней в течении года имеет хорошее качество воздуха. Город великолепно продувается со всех сторон. Общественный транспорт (автобусы) практически поголовно перешёл на гибридные двигатели с минимальным выхлопом СО. Опять же, многое зависит от района обитания.

столица мира сегодня

[SobAlex]

вроде цены за год в Польше обвалились,

Да фиг там. Щас если еще и по этой ипотеке продавать будут...

[Net worth]

столица мира сегодня

Жуть, конечно. Горит французская Канада, ветер в сторону ист кост.
Грех проявлять сарказм к десяткам миллионов пострадавших от этого стихийного бедствия.(

Мне повезло, я во Флориде, а вот дети должны находиться в этом смоке, видимо, до завтрашнего вечера. It's okay, всяко в жизни бывает.

[Net worth]

вроде цены за год в Польше обвалились, как и в соседней Германии.

жильё в Польше недешёвое (точнее переоценённое). Нет смысла его брать.
только аренда.

вообще в Европе почти не осталось локаций, где имеет смысл покупать жильё, чтобы оно потом либо приносило стабильный доход и окупилось, либо по крайней мере не обесценилось

Дорога ложка к обеду. Ситуация на рынке (любом) вещь не постоянная. Будет и на польских улицах праздник после затишья.

[SobAlex]

Дорога ложка к обеду. Ситуация на рынке (любом) вещь не постоянная. Будет и на польских улицах праздник после затишья.

Как пишет Interia, самыми активными покупателями недвижимости в Польше в 2022 году стали украинцы — их доля на рынке составляет 40%. Следующими за ними идут немцы и белорусы — общее количество сделок за этот период с ними достигает 2,000. Сами поляки при этом предпочитают покупать недвижимость в Испании. Интересная статистика польского рынка недвижимости — в статье.

Несмотря на подавляющую активность украинцев, немцев и белорусов, польским рынком недвижимости заинтересованы выходцы и из других стран — Швеции, Франции, Италии, Великобритании, России и др.

По данным Interia всего с 1 января по 14 ноября 2022 года иностранцы купили в Польше 9,900 квартир. За последние полтора месяца прошлого года также были подобные сделки, поэтому общее количество квартир, купленных иностранцами, вероятно, превысило 10 тысяч (как на первичном, так и на вторичном рынке).

За этот период украинцы купили в Польше 4,275 квартир, второе место занимает Германия, покупатели которой купили 1,118 квартир. На третьем месте находятся белорусы, которые приобрели 889 жилых помещений.

Далее идут россияне, которые в 2022 году купили в Польше 276 квартир, и шведы, купившие 239 квартир

[Net worth]

Как пишет Interia, самыми активными покупателями недвижимости в Польше в 2022 году стали украинцы — их доля на рынке составляет 40%. Следующими за ними идут немцы и белорусы — общее количество сделок за этот период с ними достигает 2,000. Сами поляки при этом предпочитают покупать недвижимость в Испании. Интересная статистика польского рынка недвижимости — в статье.

Несмотря на подавляющую активность украинцев, немцев и белорусов, польским рынком недвижимости заинтересованы выходцы и из других стран — Швеции, Франции, Италии, Великобритании, России и др.

По данным Interia всего с 1 января по 14 ноября 2022 года иностранцы купили в Польше 9,900 квартир. За последние полтора месяца прошлого года также были подобные сделки, поэтому общее количество квартир, купленных иностранцами, вероятно, превысило 10 тысяч (как на первичном, так и на вторичном рынке).

За этот период украинцы купили в Польше 4,275 квартир, второе место занимает Германия, покупатели которой купили 1,118 квартир. На третьем месте находятся белорусы, которые приобрели 889 жилых помещений.

Далее идут россияне, которые в 2022 году купили в Польше 276 квартир, и шведы, купившие 239 квартир

Мы эту тему уже тут прошли пару месяцев тому назад.
В целом же рынок нового жилья Польшы в 2022 году выглядел так:
sales of new homes fell 38% in Polish cities in 2022 but prices rose 9%.
Цены подросли, тогда как продажи рухнули.

[Nikles]

вроде цены за год в Польше обвалились, как и в соседней Германии.

Это не так, никакого обвала не было, скорее была стабилизация цен местами с небольшой корректировкой, в этом году опять наблюдается рост цен.

жильё в Польше недешёвое (точнее переоценённое). Нет смысла его брать.
только аренда.

Смотрим последний глобальный real estate bubble index репорт:
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index.html
Согласно ему польская недвижимость скорее недоцененная и уж точно нельзя её назвать переоцененной. Косвенно это подтверждается сравнением с другими восточноевропейскими странами - например цены в Праге в полтора раза выше чем в Варшаве.
Ну и если жилье покупается для себя, а не как инвестиция, то смысл есть всегда, если конечно речь идет о качественном жилье. Особенно если мы говорим о семье с детьми - за 10-15 лет аренды ты заплатишь стоимость этой квартиры, только не себе, а владельцу.

[Net worth]

Смотрим последний глобальный real estate bubble index репорт:
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index.html
Согласно ему польская недвижимость скорее недоцененная и уж точно нельзя её назвать переоцененной. Косвенно это подтверждается сравнением с другими восточноевропейскими странами - например цены в Праге в полтора раза выше чем в Варшаве.
Ну и если жилье покупается для себя, а не как инвестиция, то смысл есть всегда, если конечно речь идет о качественном жилье. Особенно если мы говорим о семье с детьми - за 10-15 лет аренды ты заплатишь стоимость этой квартиры, только не себе, а владельцу.

Да, глянул. Для себя, кроме поднятой темы, ещё две примечательные вещи в этой ссылке нашёл:

The number of years a skilled service worker needs to work to be able to buy a 60m2 (650 sqft) flat near the city center

(количество лет работы квалифицированного работника, чтобы быть способным купить 60м2 апартамент)

https://www.ubs.com/global/en/wealth...e-index-en.pdf

И ещё:
The number of years a flat of the same size needs to be rented out to pay for the flat

(Количество лет сдачи в аренду купленного аппартемнта, чтобы перекрыть сумму покупки)

https://www.ubs.com/global/en/wealth...e-index-en.pdf

Нью-Йорк и Маями рулят по этим двум показателям.

[Старый Drug]

Смотрим последний глобальный real estate bubble index репорт:
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index.html
Согласно ему польская недвижимость скорее недоцененная и уж точно нельзя её назвать переоцененной. Косвенно это подтверждается сравнением с другими восточноевропейскими странами - например цены в Праге в полтора раза выше чем в Варшаве.

очень странная аналитека от UBS.
что они имели ввиду ? пентхаусы в историческом или деловом центре ?

как по мне (далёкого от риэлторства), жильё в Амстердаме и Цюрихе доступнее, чем в Стокгольме и Париже.
а жильё в Торонто доступнее, чем напр. в Гонконге.
а у них всё наоборот.

Сан-Паулу доступная недвига ? Очень смешно. Там средние зарплаты 300-600 в мес., жильё в безопасных районах недешёвое. Или они считали и трущобы.
жильё во всей Латин. Америке мега переоценённое, поэтому там столько трущоб и бомжей.

Дубаях тоже недёшево, там где живёт средний класс и экспаты.

[SobAlex]

Середня ціна оренди квартири до 40 м кв у найбільших містах Польщі в квітні 2023 року:

1) Варшава - 2 831 зл (+15,6% ��)
2) Гданськ - 2 398 зл (+11,6% ��)
3) Вроцлав - 2 365 зл (+2,3% ��)
4) Краків - 2 367 зл (+19,6% ��)
5) Щецин - 2 088 зл (+8,1% ��)
6) Люблін - 1 942 зл (+7,2% ��)
7) Познань - 1 875 зл (+7,6% ��)
8) Лодзь - 1 767 зл (+11,9% ��)
9) Бидгощ - 1 652 зл (+8,1% ��)
10) Катовіце - 1 730 зл (+17,4% ��)

"��" в пості означає що відсоток порівняний з квітнем 2022 року

[Старый Drug]

Да, глянул. Для себя, кроме поднятой темы, ещё две примечательные вещи в этой ссылке нашёл:

The number of years a skilled service worker needs to work to be able to buy a 60m2 (650 sqft) flat near the city center

(количество лет работы квалифицированного работника, чтобы быть способным купить 60м2 апартамент)

https://www.ubs.com/global/en/wealth...e-index-en.pdf

И ещё:
The number of years a flat of the same size needs to be rented out to pay for the flat

(Количество лет сдачи в аренду купленного аппартемнта, чтобы перекрыть сумму покупки)

https://www.ubs.com/global/en/wealth...e-index-en.pdf

Нью-Йорк и Маями рулят по этим двум показателям.

недавно обанкротившийся банк Credit Suisse объединился с UBS.
наверное махлёвщики из Credit Suisse составляли данную аналитику ))

раннее UBS выкладывал статистику городов по паритету покупательной способности.
там Лос-Анджелес был одним из лучших в мире.
при этом более доступный Чикаго ему уступал.
эту статистику они уже не выпускают лет 5. Наверное спрос упал на их аналитику.

короче жонглируют цифрами

[Net worth]

очень странная аналитека от UBS.
что они имели ввиду ? пентхаусы в историческом или деловом центре ?

как по мне (далёкого от риэлторства), жильё в Амстердаме и Цюрихе доступнее, чем в Стокгольме и Париже.
а жильё в Торонто доступнее, чем напр. в Гонконге.
а у них всё наоборот.

Сан-Паулу доступная недвига ? Очень смешно. Там средние зарплаты 300-600 в мес., жильё в безопасных районах недешёвое. Или они считали и трущобы.
жильё во всей Латин. Америке мега переоценённое, поэтому там столько трущоб и бомжей.

Дубаях тоже недёшево, там где живёт средний класс и экспаты.

Послушай, как ты это делаешь неоднократно, сначала ты поднимаешь вопрос и без малейшего понятия делаешь стейтмент. Потом же, когда тебе отвечают и показывают на твои ошибки, ты перебрасываешься на совсем другие вопросы.)

Ты же поднял вопрос «переоценки» жилья в Польше. Так?

[Net worth]

недавно обанкротившийся банк Credit Suisse объединился с UBS.
наверное махлёвщики из Credit Suisse составляли данную аналитику ))

Бабка «Америка заметает следы» курит в сторонке.