Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
|
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.
1) Если сидеть на месте и ничего не делать, то естественно никто ничего не отдаст. Надо брать договор с застройщиком и идти к юристу на консультацию.
Там должны быть прописаны условия расторжения и возврата средств.
От этого зависит план дальнейших действий каждого инвестора. Если по-хорошему не отдают, то тогда подавать иск в суд. Там и финансовую компенсацию, за просрочку сроков строительства и сдачи дома – можно требовать с застройщика. При желании, можно и моральный ущерб заявлять. Юристы/адвокаты все эти детали хорошо знают.
2) Насчет того, что «даже по договору возврат не выгоден» - тут всё относительно. Можем представить два сценария:
1-й сценарий: инвестор остается без денег и без квартиры. Ибо застройщик ничего достраивать не собирается.
2-й сценарий: инвестор забирает деньги, которые он/она заплатил минус % за возврат (фактически это будут деньги по курсу 26,00). Но, сейчас курс 39,00. И это для инвестора, естественно, не выгодно.
Но, тут есть один момент. Если инвестор сейчас забранные деньги правильно использует, например купит ОВГЗ, то через три года выйдет на курс 39,00.
Кстати, те, кто послушал меня и в прошлом году забрал свои деньги у застройщика – уже частично компенсировал потери. А уже через два года инвестор выйдет практически на свои же деньги.
Спасибо, посмеялся )
UPD:
Вот открыл первый попавшийся договор. В данном случае это Аквамарин
Текст: "кооператив зобов’язаний повернути Асоційованому члену фактично сплачену ним суму Паю (частини Паю) у строк, який не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення Асоційованого члену з Кооперативу"
То есть даже если по договору я был бы инвестором и сейчас обратился за возвратом средств, то возвращать мне их ЗАКОННО могут аж до конца 2026 года.
И это если до того времени застройщик не банкрот, не передаст свои права другой фирме, не закроется и прочее.
О чём вы? Какой возврат средств?)
Последний раз редактировалось Серджио R.J.; 25.03.2024 в 12:28.
1) Смеется тот, кто смеется последним (с)
Над чем, или над кем посмеялись Вы - я совершенно не понял. Ну то такое.
2) А Вы ждете, чтобы застройщик стал: банкрот, передаст свои права другой фирме, закроется и прочее.
И только после этого начнете что-то делать...
Не очень это все логично. Что сказать...
3) Если бы в 2022 году инвесторы стали действовать и требовать назад свои деньги, то в 2024 году их (деньги) уже смогли бы получить обратно.
Также, Вам хорошо известно, что не у всех застройщиков указаны такие длительные сроки возврата денег. Многие возвращают быстрее.
Правда? Обычно в этом разделе писалось "сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов'язань якщо вони стали результатом дії обставин непереборної сили", сейчас еще дописывают обычно "які не існували на момент укладання Договору". Ну и вот обязуется Застройщик при таких-то обстоятельствах вернуть деньги и не возвращает, вот просто не возвращает. Вы идете в суд, а он в суде говорит "форс-мажор", нет денег, справку с ТПП приносит. И что тогда?
Не сиди просто так, думай что-то (с)
Конечно, каждый договор надо читать и разбирать подробно, чтобы понимать, что делать.
Но, форс-мажор и невыполнение обязательств касается того, что застройщик не строит дом и не отдает квартиру в указанные сроки инвестору.
Забрать свои деньги обратно инвестору форс-мажор не мешает.
Разумеется, если деньги есть на счетах застройщика.
Вот тут и становится понятным, что если сидеть на месте, ждать и ничего не делать – то денег на счетах застройщика точно не будет.
А вот о каком форс-мажоре можно говорить?
Одесса не оккупирована, все работает, зарплаты-пенсии выплачиваются, полиция-суды-прочие госструктуры работают, дети учатся, больные лечатся, налоги все фопы, юрики и просто работающие платят, стройматериалы завозятся.
Форсмажер наступит разве что в тот момент, когда случится прилет конкретно по объекту
Дьявол кроется в деталях
А что, он может доказать эксклюзивность материалов из Мариуполя, и что больше нигде аналоги не производятся?
Решения судов последней инстанции или только первые?
Дьявол кроется в деталях
Он может доказать что деньги, внесённые инвесторами, он до войны перевёл на счета условного Мариупольского завода, заказав стройматериалы. И всё. Денег нет.
На счёт решений - уже не помню.
Мы когда-то это уже обсуждали, там на сайте Лигазакон было много подборок разных вариантов судов и со стороны инвесторов, и со стороны застройщиков.
Искать это по второму кругу я не готов.
И ещё за 2 года войны я ни разу не слышал что б Одесский застройщик вернул какому-то инвестору деньги.
Если у вас есть реальные примеры - делитесь. Интересно.
Если деньги есть на счетах застройщика – то никакими договорами он не прикроется.
Пусть застройщик сам разбирается с теми, кому он перевел деньги. Не секрет, что там есть и подставные фирмы, так называемые «ямы», куда застройщики тупо выводят и обналичивают деньги.
Взаимоотношения застройщика и поставщика стройматериалов – это проблема застройщика, а не инвестора.
У инвестора есть полное законное право забрать свои деньги обратно!
Социальные закладки