Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Elensk]

Квартир больше не стало. Дефицит всёравно есть.
Стартов продаж в ближайшее время точно крупных не будет.
Чего недвижке вдруг сильно падать?



Думаешь корупционеры вкладывают деньги в хрущи?

Так корупционеры разные бывают Кто помельче тот и в хрущи. Это просто признак того, что в этот сектор льются деньги.
Кстати, спрос на хрущи могли стимулировать и высокие зарплаты на фронте. Не обязательно, что сами бойцы и покупают, но эти деньги тратятся, значит у кого-то они оседают.

Недвига падает, если снижается платежеспособный спрос. Вот меня и удивляет, что он не снижается даже во время войны .

[Серджио R.J.]

Недвига падает, если снижается платежеспособный спрос. Вот меня и удивляет, что он не снижается даже во время войны .

В Алеппо например недвига не падает а местами даже дорожает. До 1100 уе за метр.
Хотя война там уже наверное десятилетиями.

[Elensk]

В Алеппо например недвига не падает а местами даже дорожает. До 1100 уе за метр.
Хотя война там уже наверное десятилетиями.

Все, все, я сдаюсь! Будет только дорожать!
Патамушта РН Одессы не подвластен никаким законам экономики, только эмоциям, солнцу и морю, которых все хотят .

Пойти что ли какой новострой присмотреть? Что там сегодня есть с перспективой роста цены (но и достройки).

[Ull9]

Недвига падает, если снижается платежеспособный спрос. Вот меня и удивляет, что он не снижается даже во время войны .

спрос уменьшился - факт.

спрос - это только ОДИН из факторов на рынке.
есть еще другой фактор - предложение.

если количество сдаваемых новых объектов уменьшается, то цена растет.
и тут какой фактор передавит..

ps а теперь смотрим, сколько в этом году сдали новых домов?

вот допустим я хочу свежий новострой.
и деньги есть. а что мне Сергей предложит?

а ничего он не предложит. перекуп кандинского стоящий тработи.. и фсе.

[Серджио R.J.]

Все, все, я сдаюсь! Будет только дорожать!

Я не знаю что будет. Может дорожать, может дешеветь.
Могу только смотреть что сейчас происходит.
Для примера было интересно посмотреть как менялись цены во время войны в Сирии и других странах.
Не всегда цена падала, так как во время войны жильё имеет свойство уничтожаться.


По Одессе снижение цен есть точно на дорогое жильё.
На "среднее" - тоже есть, процентов до 15-ти.

На бюджетное снижения цен особо не заметил. Некоторый спрос на бюджетное есть.

[Elensk]

Я не знаю что будет. Может дорожать, может дешеветь.
Могу только смотреть что сейчас происходит.
Для примера было интересно посмотреть как менялись цены во время войны в Сирии и других странах.
Не всегда цена падала, так как во время войны жильё имеет свойство уничтожаться.


По Одессе снижение цен есть точно на дорогое жильё.
На "среднее" - тоже есть, процентов до 15-ти.

На бюджетное снижения цен особо не заметил. Некоторый спрос на бюджетное есть.

Я сравниваю с началом войны в 2014. Тогда цены на недвигу начали падать и достигли дна где-то к лету 2015, когда Альтаир1 и Апельсин продавали по 500 у.е. за квадрат. Т.е. просел на 30-50%
Сейчас через год после начала активных (куда еще активней) боевых действий РН и в ус не дует. Выплывают единичные варианты, как 36 м2 в Си Вью за 28 тыс. , например. Но в целом цены держатся.

[Elensk]

А сейчас у застройщиков действует мораторий на рассрочку, можно не платить?

[ALYM]

Недвига падает, если снижается платежеспособный спрос. Вот меня и удивляет, что он не снижается даже во время войны .

Просто рынок скукожился и не продают ждуны. Недвига в Одессе это сакральный камень. Или продам за все деньги мира или да не достанься ты никому. Продавать дешевле, чем взяли не по понятиям пока ну сильно не прижало.

А сейчас у застройщиков действует мораторий на рассрочку, можно не платить?

А вот это хорошая шутка была

[ALYM]

Я сравниваю с началом войны в 2014. Тогда цены на недвигу начали падать и достигли дна где-то к лету 2015, когда Альтаир1 и Апельсин продавали по 500 у.е. за квадрат. Т.е. просел на 30-50%
Сейчас через год после начала активных (куда еще активней) боевых действий РН и в ус не дует. Выплывают единичные варианты, как 36 м2 в Си Вью за 28 тыс. , например. Но в целом цены держатся.

Разница с 2014...2015 - отсутствие девальвации грн на 100..200% благодаря финансовому ИВЛ. Т.е. катастрофа есть, но дыры затыкают, бюджетникам платят, на пенсии пару коп докинули. И получается, что катастрофа есть, а симптомы маскируют успешно пока есть внешний ресурс. Будем посмотреть как будет попизже.

[Yura 106]

Так корупционеры разные бывают Кто помельче тот и в хрущи. Это просто признак того, что в этот сектор льются деньги.
Кстати, спрос на хрущи могли стимулировать и высокие зарплаты на фронте. Не обязательно, что сами бойцы и покупают, но эти деньги тратятся, значит у кого-то они оседают.

Недвига падает, если снижается платежеспособный спрос. Вот меня и удивляет, что он не снижается даже во время войны .

Здрасьте!)
Платежеспособный спрос, не просто снижается, он рухнул...За прошедший год застройщики не начали ни одного нового объекта, рынок недвижимости просто в коматозном состоянии, где колличество сделок упало на 70-80%
Платежеспособный спрос можно хоть как-то увидеть на аренде, где по сравнению с довоенным временем (2014г.), падение аренды $ в среднем 60-70%
Ниже ALYM вкратце все верно расписал...

Разница с 2014...2015 - отсутствие девальвации грн на 100..200% благодаря финансовому ИВЛ. Т.е. катастрофа есть, но дыры затыкают, бюджетникам платят, на пенсии пару коп докинули. И получается, что катастрофа есть, а симптомы маскируют успешно пока есть внешний ресурс. Будем посмотреть как будет попизже.

==================
Вопрос, в том что дальше... Идут сильно разнонаправленные движения (война/падение экономики/беженцы/уничтожение инфраструктуры/десятки тысяч смертей/поражение/победа/вливания финансовые, инвестиции Запада/ЕС/НАТО/новый план "Маршала"/репарации от пуйлостана и т.д), мы это все видим как возможное будущее, но не в состоянии спрогнозировать как на самом деле будет развиваться ситуация.

Поэтому собственно рынок и находится в коматозном состоянии...как долго это может продолжаться без изменения ситуации - не знаю, пытался поднять этот вопрос среди тут, но особых мнений не услышал, с другой стороны возможно и нет смысла при всей неопределенности пытаться спрогнозировать на пусть даже год-два вперёд...

[Остапчук]

... если количество сдаваемых новых объектов уменьшается, то цена растет.

Есть такое дело и я бы сказал, что зажимание продаж до лучших времён, вполне себе зависит от сезонного фактора, особенно в Одессе. Как вариант, желание избавится от недвижимости, на хозяина накатывает долгими осенними вечерами в ожидании адских тарифов на отопление и с ощущением полной бесполезности (отсутствие аренды) этого чемодана без ручки. Другое дело весной. Неизбежность смены времён года и ожидание хоть какого сезона, приводит к мысли о том, что "оно стоит и денег не просит". Да и жалко продавать такую корову за безценок, вдруг завтра будет дороже.

[Elensk]

Поэтому собственно рынок и находится в коматозном состоянии...как долго это может продолжаться без изменения ситуации - не знаю, пытался поднять этот вопрос среди тут, но особых мнений не услышал, с другой стороны возможно и нет смысла при всей неопределенности пытаться спрогнозировать на пусть даже год-два вперёд...

Дело в том, что я бы не сказала, что рынок находится в коматозном состоянии. Первичка - отдельный разговор, а вторичка вполне живая. Я просто некоторое время помониторила пару районов, так адекватные квартиры достаточно активно уходили.

И соглашусь, что мы находимся в точке с таким количеством неопредленных, что прогнозировать что либо как гадать на кофе.

[Остапчук]

Вопрос, в том что дальше... Идут сильно разнонаправленные движения (война/падение экономики/беженцы/уничтожение инфраструктуры/десятки тысяч смертей/поражение/победа/вливания финансовые, инвестиции Запада/ЕС/НАТО/новый план "Маршала"/репарации от пуйлостана и т.д), мы это все видим как возможное будущее, но не в состоянии спрогнозировать как на самом деле будет развиваться ситуация.

Я бы обратил внимание ещё на один момент в Вашей справедливой цепочке. Война-падение экономики-уничтожение инфраструктуры и т.д. уже имеем как есть, а план Маршала - репарации - вливания и т.д. только возможно будет. В каком виде, кака быстро и т.д и т.п. сложно прогнозировать. Но у меня есть стойкое ощущение, что халявы не будет.

[Ванилла]

Все, все, я сдаюсь! Будет только дорожать!
Патамушта РН Одессы не подвластен никаким законам экономики, только эмоциям, солнцу и морю, которых все хотят .

Пойти что ли какой новострой присмотреть? Что там сегодня есть с перспективой роста цены (но и достройки).

Так нету моря, вот в чем беда.

[trinity!]

закончила подготовку однушки и сразу сдала чуть дешевле рынка, так как люди с Бахмута, но они довольны и я тоже
теперь еще одну подготовить и сдать и можно выдохнуть

[der_wolf]

В Алеппо например недвига не падает а местами даже дорожает. До 1100 уе за метр.
Хотя война там уже наверное десятилетиями.

та сколько можно валять тот Алеппо
найти какую-то статистику сомнительного качества (сомневаюсь, что ты изучал сайты на арабском), которая может быть обусловлена той же коррупционной составляющей и постоянно приводить?

[Серджио R.J.]

А сейчас у застройщиков действует мораторий на рассрочку, можно не платить?

Подавляющее большинство застройщиков оплату не требует.
Некоторые - просят.

Требуют 2-3 СК

[Серджио R.J.]

Здрасьте!)
Платежеспособный спрос, не просто снижается, он рухнул...За прошедший год застройщики не начали ни одного нового объекта, рынок недвижимости просто в коматозном состоянии, где колличество сделок упало на 70-80%
Платежеспособный спрос можно хоть как-то увидеть на аренде, где по сравнению с довоенным временем (2014г.), падение аренды $ в среднем 60-70%

Новых объектов нет из-за изменений в ДБН и непонимании логистики.

А аренда разве пропалилась на 70-80 процентов? Где?

[trinity!]

Новых объектов нет из-за изменений в ДБН и непонимании логистики.

А аренда разве пропалилась на 70-80 процентов? Где?

это если в долларах считать

[Серджио R.J.]

та сколько можно валять тот Алеппо
найти какую-то статистику сомнительного качества (сомневаюсь, что ты изучал сайты на арабском), которая может быть обусловлена той же коррупционной составляющей и постоянно приводить?

Так пришли другую статистику, я с удовольствием почитал бы.