Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[rakywok]

Не верю, что Остапчук и Rakushok хотят купить квартиру.
Два года искать и не найти?
По-моему это искусственный интеллект...

Обидные вещи говоришь. Просто нам не нужен промежуточный вариант, а на то что хотим, не хватает денег. Вот вчера появился вариант, хоть и с ТЭЦ, но цена 37. Если сразу уступят, нам прям очень впритык и ещё чуть должны будем, но подходит. Но могут не скинуть или её заберут.
Я выше вот кинул ссылку на ОЛХ, которую мне типа предложили, это один из лучших подходящих вариантов (представь, что же там тогда хуже идёт). Увидишь что то лучше и я скажу нет, ну значит реально морочу голову)))

[rakywok]

Я не спорю о реалиях. Они виднее тем, кто с ними рядом есть или часто бывает. Но как по мне, то это выглядит как двойное обложение за одну услугу и выглядит не айс. АН поклялось продавцу провести соответствующие действия (реклама, поиск клиентов, консультация по сути товара, предпродажная подготовка, показ объекта покупателям и т.д. ) и получает за это вознаграждение. Т.е. труды АН за показ, рекламу и т.д. уже оплачены продавцом, но он хочет денюжку за показ, рекламу, консультацию и с клиента-покупателя? Получается, что этот самый ексклюзив это просто возможность выдаивания как продаца так и покупателя за один и тот же объект.

А чего вы решили, что АН получит от продавца процент?

[Остапчук]

Продажа одна, а вот работа по ее заключению- другая С одного, что его товар подготавливают и рекламируют, а со второго что ему помогают купить то, что он ищет

В случае ексклюзива присутствует прямая заинтересованность и обязательство АН согласно договора продать (или делать для этого всё возможное) квартиру. Показывать квартиру они также обязаны согласно договорённости с продавцем. Так в чём помощь покупателю? Думаете тупой покупатель не знает, что ищет и риелтор помогает ему это выяснить? Думаю тут речь, как и всегда идёт о банальной продаже адреса и более ничего. Причём в случае двойного взыскания комиссии это пахнет вдвойне дурно. Зарекаться не буду, но пока у меня будет выбор, с ексклюзивами связываться не буду. Благодарю за участие trinity, но поскольку у Вас есть своё мнение на этот счёт, предлагаю остаться при своих мнениях.

[rakywok]

В случае ексклюзива присутствует прямая заинтересованность и обязательство АН согласно договора продать (или делать для этого всё возможное) квартиру. Показывать квартиру они также обязаны согласно договорённости с продавцем. Так в чём помощь покупателю? Думаете тупой покупатель не знает, что ищет и риелтор помогает ему это выяснить? Думаю тут речь, как и всегда идёт о банальной продаже адреса и более ничего. Причём в случае двойного взыскания комиссии это пахнет вдвойне дурно. Зарекаться не буду, но пока у меня будет выбор, с ексклюзивами связываться не буду. Благодарю за участие trinity, но поскольку у Вас есть своё мнение на этот счёт, предлагаю остаться при своих мнениях.

Я уже выше писал, но не слышите или не хотите. 1 из примеров. Квартира на Конной, хозяйка заграницей, ключи естественно у одного риелтора, которая её показывает и продаёт (объявление на ОЛХ только от неё, уже месяца 2). Если да, хозяйка за пару дней приезжает на сделку. Всё. Вот и весь эксклюзив))
Но не исключаю, что бывают варианты, где берут с хозяев, а может и с обоих, но о таком ещё не слышал пока.
Кстати, эта упоминаемая мной на Новосельского, только от Слона идёт, эксклюзив. Сначала была 35 и 2к услуги. Потом в какой то момент 35 и уже типа услуги в цене, ну типа платит продавец, хотя по факту думаю скидка до 33 от продавца и 2к им.
Сейчас она 32500 и те же 2к уе услуги. Дальше поняли, да, что будет)))
На этом данный вопрос также закрываю.

[trinity!]

В случае ексклюзива присутствует прямая заинтересованность и обязательство АН согласно договора продать (или делать для этого всё возможное) квартиру. Показывать квартиру они также обязаны согласно договорённости с продавцем. Так в чём помощь покупателю? Думаете тупой покупатель не знает, что ищет и риелтор помогает ему это выяснить? Думаю тут речь, как и всегда идёт о банальной продаже адреса и более ничего. Причём в случае двойного взыскания комиссии это пахнет вдвойне дурно. Зарекаться не буду, но пока у меня будет выбор, с ексклюзивами связываться не буду. Благодарю за участие trinity, но поскольку у Вас есть своё мнение на этот счёт, предлагаю остаться при своих мнениях.

Я чуть не купила кв от агентства, которое в эксклюзиве была... Так агентству было насрать на покупателя, ему важно продать и все косяки он скрывал до последнего момента, а косяк там был с документами... Так что ...

Тупой покупатель может знать, а может он думает, что знает, а может просто не в теме подводных камней
Так в теории риэлтор обязан знать объект, который он продает и все его + и -. В реале же, ситуация другая
Но покупатели разные, с разными целями, с разным подходом к недвижимости.
Жаль у нас риэлтора... Одно название (

[Тanusha]

Я последние три квартиры что покупала все в эксклюзиве были.
Первая - продавал риелтор которая жила по соседству (продавец только с ней и работал)
Вторая - родственница риелтор продавала квартиру только она показывала квартиру (продавец за границей на пмж и за пару дней до сделки приехала)
Третья - квартира была пустая и ключи были только у одного АН.

АН берет чаще всего только с покупателя процент.
Если еще с продавца будут брать то стоимость квартиры увеличится, (продавец заложит в стоимость квартиры свои расходы с продажей)
т.е. покупатель заплатит дважды.

Я чуть не купила кв от агентства, которое в эксклюзиве была... Так агентству было насрать на покупателя, ему важно продать и все косяки он скрывал до последнего момента, а косяк там был с документами... Так что ...
(

АН что при обычной продаже что при эксклюзивной в большинстве случаев документы не проверяют, проверка идет перед продажей когда подписан договор с покупателем и оплачены услуги и только тогда обращаются к нотариусу.

Косяк с документами - нотариус не проведет сделку.
Все документы проверяет нотариус, у АН нет базы на проверку.

[trinity!]

Я последние три квартиры что покупала все в эксклюзиве были.
Первая - продавал риелтор которая жила по соседству (продавец только с ней и работал)
Вторая - родственница риелтор продавала квартиру только она показывала квартиру (продавец за границей на пмж и за пару дней до сделки приехала)
Третья - квартира была пустая и ключи были только у одного АН.

АН берет чаще всего только с покупателя процент.
Если еще с продавца будут брать то стоимость квартиры увеличится, (продавец заложит в стоимость квартиры свои расходы с продажей)
т.е. покупатель заплатит дважды.



АН что при обычной продаже что при эксклюзивной в большинстве случаев документы не проверяют, проверка идет перед продажей когда подписан договор с покупателем и оплачены услуги и только тогда обращаются к нотариусу.

Косяк с документами - нотариус не проведет сделку.
Все документы проверяет нотариус, у АН нет базы на проверку.

Есть у нас один(а может и не один) нотариус, который проводит абсолютно незаконные действия. Так вот. Это был именно тот случай
Ан лидер фемили- мошенники

[Остапчук]

АН берет чаще всего только с покупателя процент. Если еще с продавца будут брать то стоимость квартиры увеличится, (продавец заложит в стоимость квартиры свои расходы с продажей) т.е. покупатель заплатит дважды.

Если абстрагироваться от ексклюзива и рассматривать одну из риелторских отмазок, а именно почему комиссию берут с покупателя, а не с продавца с которым договариваются, то объяснение, что это делается для пользы покупателя (удешевление объекта) не выдерживает никакой критики. Покупатель попросту не станет покупать слишком дорогой объект, и никакой двойной оплаты не будет. Думаете кто то сомневается, что если бы была малейшая возможность подобного и покупатель был бы вынужден брать по любой цене и при любых условиях, то АН этим бы не воспользовались и не доили бы всех кого можно и кого нельзя? К слову случаев двойного истребования комиссионных, либо попыток таковых, полно и об этом упоминали не раз форумчеги.

[Св.Михаил]

Мне бьіл интересен американский опьіт оплатьі услуг в сфере недвижимости.
Как правило, в США риелторские услуги оплачивает продавец. Но самое интересное что в сделке участвуют два риелтора: один от продавца, другой от покупателя, и комиссия деоится между ними.
В результате интересьі обеих сторон учтеньі

[vanja]

Мне вот думается что вы все лукавите, комиссию всегда оплачивает покупатель, просто она либо есть в цене либо вынесена за цену.

[Rozaliya]

Есть у нас один(а может и не один) нотариус, который проводит абсолютно незаконные действия. Так вот. Это был именно тот случай
Ан лидер фемили- мошенники

Нотариуса всегда выбирает покупатель! А если не знает к кому обратиться, то АН может посоветовать, а нормальное агенство с сомнительными нотариусами не работает.

[trinity!]

Нотариуса всегда выбирает покупатель! А если не знает к кому обратиться, то АН может посоветовать, а нормальное агенство с сомнительными нотариусами не работает.

Ну изначально при задатке был в договоре один нотариус, а за день до сделки, эти .... Поменяли нотариуса на другого,который(она) на всю Одессу прославилась.
Так что повторюсь. Агентство недвижимости lider family мошенники! И к тому же хамы

[Стерво4ка]

Ну изначально при задатке был в договоре один нотариус, а за день до сделки, эти .... Поменяли нотариуса на другого,который(она) на всю Одессу прославилась.
Так что повторюсь. Агентство недвижимости lider family мошенники! И к тому же хамы

Что мешало вам выбрать самой нотариуса? Где будет проходить сделка решает покупатель.К тому же до войны, не знаю как сейчас, можно было за копейки вытащить информацию по квартире из реестра

[trinity!]

Что мешало вам выбрать самой нотариуса? Где будет проходить сделка решает покупатель.К тому же до войны, не знаю как сейчас, можно было за копейки вытащить информацию по квартире из реестра

Разве я не ясно написала?

[Серджио R.J.]

Квартиру в эксклюзиве могут продавать и другие АН

Не всегда. Зависит от АН.
Некоторые АН продают эксклюзив только сами и ни с кем не делятся.

[Серджио R.J.]

Почему в условиях указана комиссия как условие для покупателя?

С мире недвижимости Одессы слово "эксклюзив" означает что конкретную квартиру продаёт только конкретное агентство. Всё. Точка.

Может быть письменный договор, может быть на словах.
Комиссия может быть с продавца, может быть с покупателя, может быть вообще с обоих.
Ключи могут быть у риелтора, документы могут быть у риелтора, а могут и не быть.

Но это уже всё по разному.
Главное - продаёт только одно АН.

ПС: Есть на ОЛХ, РИелторе, ЛУНе указно что это эксклюзив - то это ещё далеко не факт.

Это что отображено у них в договоре? Вот например.

Данная квартира бьётся на сайте ТОП Эстейт и сходу ещё Атланты.
Возможно не такой уж это и эксклюзив.

[Остапчук]

С мире недвижимости Одессы слово "эксклюзив" означает что конкретную квартиру продаёт только конкретное агентство. Всё. Точка.

Интересная постановка вопроса. Это значит если я скажу, что я император Одессы, это уже будет точка или люди потребуют подтверждающий документ, что меня только временно выпустили с дурдома и я в принципе не опасен? Я к тому, что если АН №1 заявляет, что объект А находится под ними в эксклюзиве, а АН №2 говорит идите нах, мы уже решили с хозяином, что тоже будем продавать, то тогда ещё точка или эксклюзив продолжает действовать?

[Щепетильный]

Остапчук ты издеваешься ?
Тебе же доступно все объяснили .
Для покупателя формулировка Эксклюзив по сути не имеет значения . Разве что сложнее будет с продавцом договориться напрямую , без АН.

[Стерво4ка]

Остапчук ты издеваешься ?
Тебе же доступно все объяснили .
Для покупателя формулировка Эксклюзив по сути не имеет значения . Разве что сложнее будет с продавцом договориться напрямую , без АН.

До войны Атланта при эксклюзиве документы забирала, у всех ли не знаю. Ещё удивилась что в здравом уме отдаст документы на квартиру

[Остапчук]

Остапчук ты издеваешься ? Тебе же доступно все объяснили . Для покупателя формулировка Эксклюзив по сути не имеет значения . Разве что сложнее будет с продавцом договориться напрямую , без АН.

Это тебе может доступно, но наличие или отсутствие реального эксклюзива, имеет самое непосредственное значение для покупателя. Это означает ,что во первых продавец больше ни с кем не будет разговаривать о продаже его недвижимости, кроме как через того, с кем он заключил ексклюзив. Это значит на рынке только один продавец этого объекта. Во вторых в случае реального ексклюзива АН владелец может попробовать сдоить комиссию с обоих, что невозможно в случае с киздёжным ексклюзивом. Например мне не интересен такой вариант. Я тебе доступно объяснил?