Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 6476 из 6539 ПерваяПервая ... 5476 5976 6376 6426 6466 6474 6475 6476 6477 6478 6486 6526 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 129,501 по 129,520 из 130775
  1. Вверх #1
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,086
    Репутация
    2607

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    а так же Manhetten
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.

  2. Вверх #129501
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    24,317
    Репутация
    11634
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    ТВ давно не смотрю, но единственные репортажи с его участием на моей памяти — это ... перерезание ленточек на презентации домов, к-ые были сданы раньше срока
    Был он постоянно на каком-то одесском канале, как не переключаешь вечно его там крутили.
    За закатом всегда наступает рассвет


  3. Вверх #129502
    Живёт на форуме Аватар для rujuk
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,462
    Репутация
    67000
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Та часто мелькало что он помогает городу, что выдаёт квартиры то АТОшникам, то малоимущим и так далее. Говорил что ярый патриот, а сейчас пропал ))

    А то что он в первый день деньги вывозил - так это не новость. Подавляющее большинство застройщиков вывозило и выезжало )
    Так он уехал совсем не в первый день войны, а за 10 дней до её начала.

    Интересно, сколько людей успели ещё за это время вложить деньги в строительство домов?
    Всегда улыбайся!)
    Себе жизнь продлишь, друзей порадуешь, врагов побесишь!)

  4. Вверх #129503
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от rujuk Посмотреть сообщение
    Интересно, сколько людей успели ещё за это время вложить деньги в строительство домов?
    В Кадорре нисколько. Они первые месяцы не продавали.

  5. Вверх #129504
    Живёт на форуме Аватар для rujuk
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,462
    Репутация
    67000
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    В Кадорре нисколько. Они первые месяцы не продавали.
    Я не об этом говорила, а о дате с 14 до 24 февраля, когда его уже не было в стране, но мы все жили обычной жизнью, до последнего не веря, скажем так.
    Спасибо
    Всегда улыбайся!)
    Себе жизнь продлишь, друзей порадуешь, врагов побесишь!)

  6. Вверх #129505
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    857
    Репутация
    208
    Цитата Сообщение от rujuk Посмотреть сообщение
    Так он уехал совсем не в первый день войны, а за 10 дней до её начала.

    Интересно, сколько людей успели ещё за это время вложить деньги в строительство домов?
    То, что одесский застройщик Аднан Киван экстренно покинул страну и вывез все свои деньги за границу - вполне объяснимо.
    Вероятно, у человека был реальный инсайт по поводу начала войны (а также о масштабах планируемого наступления).
    Человек просто спасал свои активы и активы своих бизнес-партнеров.
    Сложно говорить хорошо это или плохо (как бывает - для кого-то хорошо, а для кого-то плохо), но это факт, как я понимаю.
    Строительство даже одного высотного дома - это миллионы долларов США. А если это несколько домов - то тут уже десятки и сотни миллионы долларов США. Держать такие активы (в том числе и наличные) в Одессе накануне войны - по меньшей мере неразумно. Вот и имеем такой результат в итоге.

    Особенно, если деньги за эти новостройки (это касается не только Аднана Кивана, но и других застройщиков) с инвесторов уже собраны, то тогда вообще все понятно. Зачем что-то строить? Тут сразу (или постепенно, у кого как получится) было/будет выведение капитала владельцами (неофициально) и банкротство (официально).
    Большая часть в виде наличных, безналичных (в офшоры) или криптовалюты – уже выведены, или готовят к выведению из Одессы (из Украины).
    Александр Селезнев, Олег Невзоров и другие...
    Уже озвучивали на этой ветке всех потенциальных кандидатов…

  7. Вверх #129506
    Не покидает форум Аватар для Vestna
    Пол
    Женский
    Сообщений
    14,971
    Репутация
    23434
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    В Кадорре нисколько. Они первые месяцы не продавали.
    А сейчас продают?

  8. Вверх #129507
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от Vestna Посмотреть сообщение
    А сейчас продают?
    Недавно начали

  9. Вверх #129508
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    857
    Репутация
    208
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Недавно начали
    А как у них идет строительство?
    Все ли объекты Кадорра строятся в Одессе?

  10. Вверх #129509
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от Victor5 Посмотреть сообщение
    А как у них идет строительство?
    Все ли объекты Кадорра строятся в Одессе?
    Мне кажется никакие не строятся. Ну там разве что 5 с половиной человек что-то там таскают по стройке.

  11. Вверх #129510
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    857
    Репутация
    208
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Мне кажется никакие не строятся. Ну там разве что 5 с половиной человек что-то там таскают по стройке.
    Даже, если несколько человек работает на стройках Кадорра - это уже хорошо.
    Думаю, что Аднан Киван один из немногих застройщиков в Одессе, кто сможет восстановить строительство, как только закончится война. Выполнив все свои обязательства перед инвесторами. IMHO.

    А вот за всех остальных застройщиков в Одессе - я такое точно сказать не могу. Предвижу, что все это будет "головной и финансовой болью" инвесторов новостроя/недостроя.
    Будут митинги, собрания и все такое... Но квартир в итоге не будет...
    Да и деньги свои вернуть будет уже практически нереально...

  12. Вверх #129511
    Постоялец форума
    Сообщений
    2,860
    Репутация
    1082
    Цитата Сообщение от Victor5 Посмотреть сообщение
    Будут митинги, собрания и все такое... Но квартир в итоге не будет...
    Да и деньги свои вернуть будет уже практически нереально...
    Бывают застройщики, которые если не могут построить просто возвращают деньги. Вот с кого пример надо брать. Я таких лично не знаю, но источник информации довольно надёжный.

  13. Вверх #129512
    Живёт на форуме Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    3,067
    Репутация
    2744
    Цитата Сообщение от rujuk Посмотреть сообщение
    Вот
    Повторю, это хуже дедовских видосов.

    Киван находится в Одессе. Систематически проводит совещания. Всю свою семью вывез.
    Деньги на счетах есть. Сейчас работают в основной части субподрядчики. Кадоровские силы идут с приличным опережением сроков. Их притормозили. Намерен сдать дома в срок. Инфа сотка.
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  14. Вверх #129513
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    11,288
    Репутация
    7018
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Так а чего неожиданно?
    У них есть проекты типа М. Парк, Мандарин Арт, последний секциии Скай.
    В этих домах они продали под 70-80 процентов квартир, а строить не начали.
    То есть в этих домах даже свай ещё нет. Даже нет ямы )
    Продали они их по 700-800 (в среднем), а после войны себестоимость будет выше тысячи.
    Будут ли они строить эти дома за свои деньги? - сомневаюсь.
    А есть ещё Оскар, другие секции Скай, есть Академическая, не готовая Карантинная и так далее...

    У Зезмана такая же ситуация, только там 20+ проданных и не готовых Кексов, ещё и Артвиль.
    Я удивлюсь если они переживут этот "кризис".
    Ну и вроде Зезман ничего нигде не скупает )
    Думаю, что цифра взята примерно с "потолка".)))
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  15. Вверх #129514
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Думаю, что цифра взята примерно с "потолка".)))
    Цифра взята со слов тех. директора одной крупной строительной компании.
    Будем считать что с потолка.

    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение
    Киван находится в Одессе. Систематически проводит совещания. Всю свою семью вывез.
    Деньги на счетах есть. Сейчас работают в основной части субподрядчики. Кадоровские силы идут с приличным опережением сроков. Их притормозили. Намерен сдать дома в срок. Инфа сотка.
    Удивил.
    Странно что он не уехал и что не вывел деньги с Украины.

  16. Вверх #129515
    Постоялец форума Аватар для Ната30
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,665
    Репутация
    2483
    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение
    Повторю, это хуже дедовских видосов.

    Киван находится в Одессе. Систематически проводит совещания. Всю свою семью вывез.
    Деньги на счетах есть. Сейчас работают в основной части субподрядчики. Кадоровские силы идут с приличным опережением сроков. Их притормозили. Намерен сдать дома в срок. Инфа сотка.
    Сын тоже в Одессе.

  17. Вверх #129516
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    11,288
    Репутация
    7018
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Цифра взята со слов тех. директора одной крупной строительной компании.
    Будем считать что с потолка.
    У тех.директора есть сроки окончания войны? И данные по ценам на стройматериалы к тому времени и после? Или он всю разницу реальной себестоимости и этой воображаемой тысячи уже на свой карман расписал?)))
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  18. Вверх #129517
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    У тех.директора есть сроки окончания войны? И данные по ценам на стройматериалы к тому времени и после? Или он всю разницу реальной себестоимости и этой воображаемой тысячи уже на свой карман расписал?)))
    А зачем знать сроки окончания войны что б понять "от"? Даже если она закончится завтра, цифра себестоимости будет "от" той, что я написал.
    Мне его слова хватило.

    Кому не подходит - может себе свои цифры нарисовать.

  19. Вверх #129518
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    11,288
    Репутация
    7018
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    А зачем знать сроки окончания войны что б понять "от"? Даже если она закончится завтра, цифра себестоимости будет "от" той, что я написал.
    Мне его слова хватило.

    Кому не подходит - может себе свои цифры нарисовать.
    Потому что цены на свободном рынке при рыночных условиях в зависимости от обстоятельств и конкретно времени имеют тенденции к изменению как в одну так и в другую сторону. Сталь на Мировом рынке год назад на пике стоила в два раза дороже чем сегодня. Металлопрокат в Европе в марте стоил под 1.5 тысячи € за тонну, сегодня около 800€ за тонну. Пшеница на Мировом рынке два месяца назад стоила ещё 1200+$ сегодня 780$, и так далее.

    На основании какой именно цены он делал расчет? Почему готовый новострой монолитнокаркасный из арматуры бетона и газобетона в 20-ти км от Одессы продается за 380$ за метр, а у нас он должен быть в себестоимости и в котловане от 1000$, не я понимаю факторов много объективных (от разницы проекта и до взяток), и не очень объективных (как пальцем в небо, что когда-то после окончания войны новострой должен стоить от 1000$ за метр потому что очень хочется). Может придется на какое-то время умерить аппетиты как взяточниства, так и зарплаты тех.директора?
    Последний раз редактировалось Yura 106; 05.08.2022 в 22:53.
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  20. Вверх #129519
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    34
    Сообщений
    14,797
    Репутация
    5022
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Потому что цены на свободном рынке при рыночных условиях в зависимости от обстоятельств и конкретно времени имеют тенденции к изменению как в одну так и в другую сторону. Сталь на Мировом рынке год назад на пике стоила в два раза дороже чем сегодня. Металлопрокат в Европе в марте стоил под 1.5 тысячи € за тонну, сегодня около 800€ за тонну. Пшеница на Мировом рынке два месяца назад стоила ещё 1200+$ сегодня 780$, и так далее.
    На основании какой именно цены он делал расчет? Почему готовый новострой монолитнокаркасных из арматуры бетона и газобетона в 20-ти км от Одессы продается за 380$ за метр, а у нас он должен быть в себестоимости и в котловане от 1000$, не я понимаю факторов много объективных (от разницы проекта и до взяток), и не очень объективных (как пальцем в небо, что когда-то после окончания войны новострой должен стоить от 1000$ за метр потому что очень хочется). Может придется на какое-то время умерить аппетиты как взяточниства, так и зарплаты тех.директора?
    1) Мне кажется что цена металла сильно "спотыкнётся" о нашу разрушенную логистику и о дикий спрос, так как надо будет много чего восстанавливать.
    2) Себестоимость 20 км от Одессы и и в Одессе зависит от стоимости земли. Себестоимость самого строительства вряд ли отличается. Хотя по 380 я нигде не припомню новостроев.
    3) А ещё появился закон №7398 про бомбоубежища.
    То есть теперь в каждом доме должен будет быть предусмотрен подземный паркинг (двойного назначения) с не менее 3-5 м2 на человека.

    Например 8-9 секции Скай Сити - 333 квартиры. Это минимум 700 жителей.
    То есть там должен быть паркинг подземный минимум на 2100 метров.
    А ещё должны будут быть санузлы, места для приготовления пищи или предоставления медицинской помощи и т.п.
    А там ВООБЩЕ нет подземного паркинга. Даже не планировался.

    У нас в половине домов нет подземного паркинга. Тут сколько добавим ещё к себестоимости?

    Так что да. Я полностью верю что себестоимость будет в лучшем случае ОТ 1000 за метр.

  21. Вверх #129520
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    11,288
    Репутация
    7018
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    1) Мне кажется что цена металла сильно "спотыкнётся" о нашу разрушенную логистику и о дикий спрос, так как надо будет много чего восстанавливать.
    2) Себестоимость 20 км от Одессы и и в Одессе зависит от стоимости земли. Себестоимость самого строительства вряд ли отличается. Хотя по 380 я нигде не припомню новостроев.
    3) А ещё появился закон №7398 про бомбоубежища.
    То есть теперь в каждом доме должен будет быть предусмотрен подземный паркинг (двойного назначения) с не менее 3-5 м2 на человека.

    Например 8-9 секции Скай Сити - 333 квартиры. Это минимум 700 жителей.
    То есть там должен быть паркинг подземный минимум на 2100 метров.
    А ещё должны будут быть санузлы, места для приготовления пищи или предоставления медицинской помощи и т.п.
    А там ВООБЩЕ нет подземного паркинга. Даже не планировался.

    У нас в половине домов нет подземного паркинга. Тут сколько добавим ещё к себестоимости?

    Так что да. Я полностью верю что себестоимость будет в лучшем случае ОТ 1000 за метр.
    За логистику мы сейчас не ответим, там может быть от очень печального, до более менее, за неделю конечно не восстановится, но за 5-6 месяцев возможно.

    Закон о бомбоубежищах ударит по проектам домов в 5-6 этажей видимо сильно, насколько сильно ударит по крупным проектам где и так планировался быть паркинг, как бы паркинг тоже продается, пусть он будет больше, но свои деньги (часть денег) застройщик с него тоже снимет...
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?


Ответить в теме
Страница 6476 из 6539 ПерваяПервая ... 5476 5976 6376 6426 6466 6474 6475 6476 6477 6478 6486 6526 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения