Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ralfique]

А так да. Я слышал разные очень положительные истории в случае, если повезло с председателем. Но к вопросу прибыльности УК. ИМХО хороший председатель должен получать хорошую конкурентную ЗП, чтоб это было его работой, которой человек дорожит, а не хобби редкого альтруиста.

Не надо из председателя делать супер работника с «конкурентной ЗП».
В среднем новострое у него работы на пару часов в неделю.
При создании ОСМД - больше, беготня и суета всякая, потом меньше.

[Manhetten]

Тут проблема в том, что "нормальный председатель" это слабое звено. Неустойчивая система завязанная на человеческий фактор. Сегодня он есть, завтра его задолбает это всё и сложит полномочия или вообще переедет в другой дом.

А так да. Я слышал разные очень положительные истории в случае, если повезло с председателем. Но к вопросу прибыльности УК. ИМХО хороший председатель должен получать хорошую конкурентную ЗП, чтоб это было его работой, которой человек дорожит, а не хобби редкого альтруиста.

У нас в доме председательница тырит как дышит, фальсифицирует результаты голосования, на письменные запросы жильцов не отвечает.
Что-то делается, да, но по ощущениям 50% оплаты идет в карман.
Может это и неплохой результат, не знаю.

[олег79]

Договорные. УК это прибыльная компания, оплачивающая еще и налоги на прибыль, в отличии от ОСМД, все это закладывается в тариф на СДПТ.
При ОСМД и УК у нас ни фига не делалось, котельные запускались позже всех. дом был в долгах перед всеми поставщиками и в разрухе, при том что ему было чуть больше 10 лет. За два года работы ОСМД без УК проделана колоссальная работа как по текущим ремонтам так и по финансовым, должников практически не осталось, а были квартиры, с долгами по несколько тысяч у.е. за коммуналку.
В доме, где я живу другой вариант - ОСМД плюс нанятый управляющий - приходится ругаться чтобы что-то сделали, иногда и матом. Лучше чем при УК, но хуже чем при нормальном председателе и ОСМД.

кто на ОСМД жалуется
а кто на УК
тут как кому повезет
однозначного ответа нет - что лучше

[Серджио R.J.]

однозначного ответа нет - что лучше

Сейчас появится Морячка и скажет что лучше всего частный дом, особенно тот, который она с мужем строит на продажу.

[ralfique]

кто на ОСМД жалуется
а кто на УК
тут как кому повезет
однозначного ответа нет - что лучше

Лучше то, что хорошо работает.
А тырить деньги можно при любой форме организации обслуживания дома.

[Net worth]

я это прекрасно осознаю.
Я даже больше скажу -- я ЗА то, чтобы каждый гражданин самостоятельно являлся налогоплательщиком, и от этого быстрей осознавал сколько он платит налогов.
А не так, что предприятие за своего сотрудника заплатило, а он не сном не духом, сколько перечислено в бюджет налогов.



я не спорю с наличием факторов, влияющих на конечные тарифы.
Кстати, маржа УК в Украине может быть ЛЮБОЙ. Скажут платить 30грн с метра и будешь платить.


Об этом я собственно и написал в самом начале. Хотите жить в кадорах и будовах -- готовьтесь к повышенному ценнику ЗА ОБЫЧНЫЕ услуги.
Не хотите видеть повышенный ценник -- выбирайте другие дома, благо они есть и хорошего качества.

Ok, разобрались, мы на одной стороне.)


Теперь о другой теме:

Как чувствительна раскручиваемая инфляция в Украине на данном этапе ? И как за ней следует рынок недвижимости ?

[Стерво4ка]

Тут проблема в том, что "нормальный председатель" это слабое звено. Неустойчивая система завязанная на человеческий фактор. Сегодня он есть, завтра его задолбает это всё и сложит полномочия или вообще переедет в другой дом.

А так да. Я слышал разные очень положительные истории в случае, если повезло с председателем. Но к вопросу прибыльности УК. ИМХО хороший председатель должен получать хорошую конкурентную ЗП, чтоб это было его работой, которой человек дорожит, а не хобби редкого альтруиста.

У председателя з/п 12 тыс., это плохая для работы, которую можно совмещать с основной?)))

У нас в доме председательница тырит как дышит, фальсифицирует результаты голосования, на письменные запросы жильцов не отвечает.
Что-то делается, да, но по ощущениям 50% оплаты идет в карман.
Может это и неплохой результат, не знаю.

Ну вас наверное все устраивает раз вы ее держите? У нас в двух из трех разных домов нормальные председатели, не повезло только с домом, где я живу - все не совсем плохо, но есть проблемы.

[Manhetten]

У председателя з/п 12 тыс., это плохая для работы, которую можно совмещать с основной?)))

У председателя дерби около 50 000,
У охранника 24000

Что ты знаешь о неплохих зарплатах)

[ralfique]

У председателя дерби около 50 000,
У охранника 24000

Что ты знаешь о неплохих зарплатах)

А председатель там 24/7 дежурит ?

[ralfique]

Теперь о другой теме:

Как чувствительна раскручиваемая инфляция в Украине на данном этапе ? И как за ней следует рынок недвижимости ?

Потребительская инфляция очень ощущается. Еда, услуги, энергоносители - все это дорожает, в т.ч. и в долларах.

На рынок недвижки пока это вроде не влияло, НО !!!
Сейчас пошли в рост сырьевые рынки. Похоже нас ждет рост цен на все сырье, в том числе на металы, а это неизбежно отразится на стоимости новостроя.

[fantom]

Сейчас появится Морячка и скажет что лучше всего частный дом, особенно тот, который она с мужем строит на продажу.

Лучше всего частный дом который мы построили для себя.

[Manhetten]

А председатель там 24/7 дежурит ?

Пришла сегодня в 11, ушла в 18.30

[Серджио R.J.]

На рынок недвижки пока это вроде не влияло, НО !!!

Та давно повлияло.
Года полтора назад на запрос "Хочу однушку, есть 25 тысяч" я с десяток вариантов мог сходу назвать.
А на сегодня при аналогичном запросе я назову уже максимум три-четыре, при чём два из которых будут сильно за городом...
И это я молчу на счёт цен стартов продаж ...

[Net worth]

Лучше всего частный дом который мы построили для себя.

Таунхаус на Даче Ковалевского что ли ?)

[der_wolf]

Пришла сегодня в 11, ушла в 18.30

Ты взял её на карандаш и караулишь?

[олег79]

Сейчас пошли в рост сырьевые рынки. Похоже нас ждет рост цен на все сырье, в том числе на металы, а это неизбежно отразится на стоимости новостроя.

он нас не ждет - он уже случился
на определенных уже сделали хаи на 10 летних циклах
вопрос только в том это новый мегацикл или потопчемся месяц и будет откат

[mogarich]

Сейчас пошли в рост сырьевые рынки. Похоже нас ждет рост цен на все сырье, в том числе на металы, а это неизбежно отразится на стоимости новостроя.

мой знакомый инженер-проектировщик сейчас зашивается по полной, от необходимости пересчитывать уже сделанные расчеты по нескольким проектам из-за роста цен на металл

там проекты утверждены, стройки начаты и идут полным ходом и квартиры уже проданы многие

только теперь в авральном порядке пересчитывает, чтобы все на минималках было (толщина арматуры прежде всего)

кто понимает, может представить - какой это объем работы для многоквартирного дома

[lumar]

И так было на минималках, теперь будет ещё меньше?)

[montana27]

Потребительская инфляция очень ощущается. Еда, услуги, энергоносители - все это дорожает, в т.ч. и в долларах.

На рынок недвижки пока это вроде не влияло, НО !!!
Сейчас пошли в рост сырьевые рынки. Похоже нас ждет рост цен на все сырье, в том числе на металы, а это неизбежно отразится на стоимости новостроя.

метал уже не слабо вырос в сравнении с этим же периодом прошлого года

[Стерво4ка]

У председателя дерби около 50 000,
У охранника 24000

Что ты знаешь о неплохих зарплатах)

Ну куда нам до ваших элит дебрей)))) Богатые видимо люди собрались у вас раз такой тариф и з/п согласны платить.
У нас управляющий 4 с копейками на руки получает, поэтому 12 тыс. таки неплохо для работы несколько часов в неделю.