Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Остапчук]

Может поэтому риэлторы себя с Вами тоже не по настоящему ведут?) Бабу-Ягу действительно не видела. Хороших риелторов видела. Плохих, конечно, тоже. По разному бывает, всё зависит от людей.

Я им об этом не говорю, это пока разговор между нами.
Охотно верю, что Вы встречали хорошего риелтора, потому как эмоциональные ощущения субъективны. Вот мой знакомый (человек состоятельный) относительно недавно взял квартиру в Одессе по принципу: "Подберите мне что то по Вашему вкусу, что бы не стыдно было". Говорит не риелтор попалась а золото. И спинку прогибала и хвостом виляла и быстро всё нашла и оформила. Попробовал я позвонить этому "золоту", так они захотела так как с моим знакомым поработать, да ещё и деньги вперёд, хотя знакомый отдал всё уже у нотариуса. Так, о чём это я... а ну да, тут дело кому что нравится, но большинство людей, по моим наблдениям, не понимает пользу и смысл риелторства в настоящем его виде в Украине.

[Старый Drug]

Если бы количество риэлторов скоратилось бы хотя бы наполовину - то сделок сразу было бы больше. ведь даже за съем квартиры ты должен риэлтору отдать дополнительно сумму за месяц. Куда такое годится?

так работы в Одессе почти нет.
многие идут хоть в риэлторы, благо там есть набор.
эти конторы не платят зарплату (ставку), сколько смог продать, столько и заработал

[Старый Drug]

А вот риелтору, который по образованию ботаник но уже год как работает в АН -

а шо делать, если выучился на ботаника?
ботаники никому не нужны.
вот и работают биологи, историки, экономисты и юристы разного рода менеджерами по продажам...

тысчёнку-полторы-две долларов (!!) - за посидеть
часок вместо тебя в интернете до приехать с умным видом на Черемушки - не жалко! От слова совсем! Со словами благодарности и
практически в десны целуя!!

мне кажется риэлторы столько не зарабатывают )

[Старый Drug]

Вы так рассуждаете...
Зачем платить врачу? можно самому купить таблетки и пропить, в интернете полно диагнозов по симптомам...

ага, доктор Комаровский - эксперт по всем заболеваниям!

[BeSeDa]

Люди! Риелтор не может знать все квартиры с их нюансами! в базе их тысячи.... и каждый день + новых десятки) Это не реально и нецелесообразно.
Просто когда работаешь с двумя/тремя риелторами разных агентств, то тогда тебя, как потенциального покупателя, уже знают, знают на что ты обращаешь внимание, понимают твои приоритеты, и ищут тебе варианты, учитывая все твои пожелания и требования.

Вы так рассуждаете...
Зачем платить врачу? можно самому купить таблетки и пропить, в интернете полно диагнозов по симптомам...
Зачем нанимать репетитора ребенку, можно найти книги, и самому его подтянуть по предмету....
Зачем относить вещи перешить в ателье, можно самому!
Все можно))) если есть желание, время и возможность)))

НО! можно не тратить свое время, колупаясь в объявлениях, провести свое время более интересно. Каждому свое....

А ходить, смотреть, а потом с презрением отзываться о чей-то работе..... Как-то ... фу-фу-фу

у меня есть непрошенный совет. Почитайте в чем состоят должностные обязанности риелтора. А если сложно, то посмотрите как это работает в других странах.
Зачем мне риелтор который никогда не был на объекте, а нашел его в базе? Зачем нужен человек, который выступает посредником, но не несет никакой ответственности? фотки чаще всего передает собственник, т.к. часто риелтора тоже харит приехать и сделать свои, мол будет клиент, приеду с ним и тогда пофоткаю...
Мое мнение, что это деятельность нужно лицензировать. А риелторов, как и других "врачей" учить. Что бы они отличали "харьковку" от "чешки", а в тяжелых случаях "хрущевки" от "сталинок", сотрудничали со специалистами (сантехники, мебельщики и т.д.) и ГОТОВИЛИ обьект к продаже, а не приходили посмотреть с клиентом и еще тремя риелторами, когда ты, как хозяин обьекта, не можешь понять кто из этой толпы вообще "на стороне жениха, а кто невесты".

[montana27]

Люди! Риелтор не может знать все квартиры с их нюансами! в базе их тысячи.... и каждый день + новых десятки) Это не реально и нецелесообразно.
Просто когда работаешь с двумя/тремя риелторами разных агентств, то тогда тебя, как потенциального покупателя, уже знают, знают на что ты обращаешь внимание, понимают твои приоритеты, и ищут тебе варианты, учитывая все твои пожелания и требования.

Вы так рассуждаете...
Зачем платить врачу? можно самому купить таблетки и пропить, в интернете полно диагнозов по симптомам...
Зачем нанимать репетитора ребенку, можно найти книги, и самому его подтянуть по предмету....
Зачем относить вещи перешить в ателье, можно самому!
Все можно))) если есть желание, время и возможность)))

НО! можно не тратить свое время, колупаясь в объявлениях, провести свое время более интересно. Каждому свое....

А ходить, смотреть, а потом с презрением отзываться о чей-то работе..... Как-то ... фу-фу-фу

так риелтор это и есть лечение по интернету. если он не знает о предмете разговора, то чем он отличается и за что ему платить? мне кажется что ковыряясь в объявлениях самостоятельно меньше шансов сходить на пустые показы

[Rozaliya]

Спор какой-то ни о чем)))

У всех есть право выбора, обращаться или не обращаться.

Еще раз повторюсь, спрос рождает предложение)

[Стерво4ка]

Мыши кололись, плакали, но продолжали есть кактус, так и с риэлторами - они фиговые, но почему то сам мало кто ищет что аренду, что покупку.

[rakywok]

а шо делать, если выучился на ботаника?
ботаники никому не нужны.
вот и работают биологи, историки, экономисты и юристы разного рода менеджерами по продажам...



мне кажется риэлторы столько не зарабатывают )

И не будут. Если она 3 месяца водит людей в квартиру, а потом оказывается там есть дети прописанные от первого брака, как выше, то не фигнёй ли она занимается? Нельзя было спросить сразу про прописанных детей? И я почему то думаю, что они и дальше её продают.
Или вот квартиру продают уже почти 4 месяца, там убой конкретный просто. Все 4 месяца она висит в ТОПе оплаченном, каждый день её кидают типа в новые объявления. Сколько денег и сил на неё кидают? Конечно они хотят минимум 2К уе и до лампочки что это больше 5%. Тоже кстати АН из 4 букв))
Я её кстати самый первый наверное смотрел, ну или один из первых. Так мне тоже говорили, это эксклюзив, её завтра заберут, какой вообще торг.
Она была 35. Потом 35 и типа услуги все входят в стоимость. Теперь она уже 32500. Подозреваю, она таки станет по той цене, что мы и предлагали тогда, но мы её уже не возьмём.

[rakywok]

Спор какой-то ни о чем)))

У всех есть право выбора, обращаться или не обращаться.

Еще раз повторюсь, спрос рождает предложение)

Нет такого выбора. На рынке дай Бог 1 квартира из 100 от хозяина. Им чего то сложно на ОЛХ залить 10 фото к с описанием. Так что без работы вы не останетесь)))

[rakywok]

Мыши кололись, плакали, но продолжали есть кактус, так и с риэлторами - они фиговые, но почему то сам мало кто ищет что аренду, что покупку.

Поверь, за 2 года, я от хозяев если видел квартир 5, среди всех что смотрел, то ещё хорошо. 1 из них в результате, все равно продаётся через риелтора)))
Уверен, 99% согласится купить без АН, только на хозяев ты сможешь выйти, после похода с риелтором. Чаще всего, тебе даже адрес называют за 1 час до просмотра. Я завёл с одной разговор, что хотел бы понимать заранее, в какой дом я иду, посмотреть в Гугле, в Фотобилдингс, что за дом. А мне отвечают, в основном, риелторы не говорят, так как боятся что покупатель сам тогда пойдёт к продавцу. Ну я спросил, а что мне мешает прийти к продавцу после? Начала что то говорить про то, что вы меня обидеть хотите и что то там ещё))) Они и сами похоже понимают, что не за что им платить такие деньги, но пользуются тем, что продавцы идут к ним, а не пытаются продавать сами.

[montana27]

Поверь, за 2 года, я от хозяев если видел квартир 5, среди всех что смотрел, то ещё хорошо. 1 из них в результате, все равно продаётся через риелтора)))
Уверен, 99% согласится купить без АН, только на хозяев ты сможешь выйти, после похода с риелтором. Чаще всего, тебе даже адрес называют за 1 час до просмотра. Я завёл с одной разговор, что хотел бы понимать заранее, в какой дом я иду, посмотреть в Гугле, в Фотобилдингс, что за дом. А мне отвечают, в основном, риелторы не говорят, так как боятся что покупатель сам тогда пойдёт к продавцу. Ну я спросил, а что мне мешает прийти к продавцу после? Начала что то говорить про то, что вы меня обидеть хотите и что то там ещё))) Они и сами похоже понимают, что не за что им платить такие деньги, но пользуются тем, что продавцы идут к ним, а не пытаются продавать сами.

да не идут к ним продавцы. они заваливают олх копиями обьявлений параллельно жалуясь на обьявление хозяина чтоб его скинуть и на выходе не дать клиентам его найти.

Спор какой-то ни о чем)))

У всех есть право выбора, обращаться или не обращаться.

Еще раз повторюсь, спрос рождает предложение)

та ладно, правда что ли насчет выбора?
спрос на квартиры не рождает спрос на риелторов, но они сами его создают

[rakywok]

да не идут к ним продавцы. они заваливают олх копиями обьявлений параллельно жалуясь на обьявление хозяина чтоб его скинуть и на выходе не дать клиентам его найти.



та ладно, правда что ли насчет выбора?
спрос на квартиры не рождает спрос на риелторов, но они сами его создают

2 объекта продавали, ни разу не было жалоб. Копий было всего пару, от тех АН, с которыми реально работали, кто к нам и обращался. По аренде может ситуация другая, не в курсе.

[montana27]

не, мне такие нервы и мозговынос сделали за мой обьект, что я этих стервятников тихо ненавижу.

[Остапчук]

Этот вопрос уже стомульёновпитсоттисяч раз обсуждали. Всё заканчивается прямым утверждением, что риелторы по сути только продают за дорого адрес и всё. Риелторы отвечают: И шо? Пройдись по ряду. Так что, увещеваниями не заставишь крокодила перестать быть кровожадным, а риелтора хотеть меньше денег нахаляву.

[Alfa-omega]

Поверь, за 2 года, я от хозяев если видел квартир 5, среди всех что смотрел, то ещё хорошо. 1 из них в результате, все равно продаётся через риелтора)))
Уверен, 99% согласится купить без АН, только на хозяев ты сможешь выйти, после похода с риелтором. Чаще всего, тебе даже адрес называют за 1 час до просмотра. Я завёл с одной разговор, что хотел бы понимать заранее, в какой дом я иду, посмотреть в Гугле, в Фотобилдингс, что за дом. А мне отвечают, в основном, риелторы не говорят, так как боятся что покупатель сам тогда пойдёт к продавцу. Ну я спросил, а что мне мешает прийти к продавцу после? Начала что то говорить про то, что вы меня обидеть хотите и что то там ещё))) Они и сами похоже понимают, что не за что им платить такие деньги, но пользуются тем, что продавцы идут к ним, а не пытаются продавать сами.

Я в 2018 году продавала квартиру, так ни одного ни звонка ни просмотра напрямую покупателем не было. А все приходили с риелторами, причем в большей половине случае я видела , что людей привели смотреть совсем не тот объект, что они хотели.
А конечный покупатель был вообще с представителями двух агенств).
Сделка вообще могла не состояться, т.к. в последний момент утром перед нотариусом выяснилось, что он женат и нужно согласие от жены.
А квартиру он смотрел с другой женщиной.
В итого он заплатил кучу бабок, т.к. вместо купли-продажи оформили дарственную.

[montana27]

на покупку согласие? на продажу нужно согласие

[Alfa-omega]

на покупку согласие? на продажу нужно согласие

65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной.

Для сделки с недвижимостью не требуется согласие супруга, если она принадлежит и мужу, и жене. В таком случае они становятся равноправными участниками купли-продажи, и оформление отдельного документа не нужно. Чтобы оформить согласие на продажу или покупку недвижимости, следует обратиться к нотариусу.

[Jonka]

на покупку согласие? на продажу нужно согласие

на всё нужно согласие. Даже на аренду земли, на которой стоит дом, полученный в наследство/подареный

[montana27]

65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной.

Для сделки с недвижимостью не требуется согласие супруга, если она принадлежит и мужу, и жене. В таком случае они становятся равноправными участниками купли-продажи, и оформление отдельного документа не нужно. Чтобы оформить согласие на продажу или покупку недвижимости, следует обратиться к нотариусу.

как то пока покупки обходились без запроса согласия второй стороны. а вот продажи нет. по 2 пункту у вас - как это не требуется? не требоваться оно может если это личное имущество, либо добрачное, либо с заранее написанной отказной второй стороны.

на всё нужно согласие. Даже на аренду земли, на которой стоит дом, полученный в наследство/подареный

при покупках строек и дальнейших оформлений мне не надо было разрешений, за вторичку не знаю, спорить не буду. юрист говорил что при покупке не надо, а вот при продаже совместного обязательно.