Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Yura 106]

Наташа, как инвестицию, за смарты топила)))

Наташа может топить за что угодно, это ее право, и ее взгляд, который имеет место быть.

Я не "топлю" за инвестиции или покупку больших метражей. Я говорю, что если есть на сегодня кто верит в даражай, именно в даражай типа начала середины нулевых, самое выгодное это покупка больших метражей, именно на них мог бы быть рост больше всего...

[Tsiktor Denis]

С удовольствием читаю Серджио!

[Серджио R.J.]

Ух ты. А где такое счастье втулить собираются?

К сожалению в Киеве ))))))

[Наташа1234]

Наташа, как инвестицию, за смарты топила)))

Я и сейчас считаю, что это неплохой вариант в качестве инвестиции. 15к - квартира, 3к - ремонт+мебель+техника (минимум). Аренда в год - 2300к. Окупаемость 8 лет, через этот срок получаем 8-летний новострой. А при инвестиции, например, в хрущ, через 8 лет, даже если он и окупится, то на выходе будет 58-летний хрущ

[Anchar]

Наташа может топить за что угодно, это ее право, и ее взгляд, который имеет место быть.

Я не "топлю" за инвестиции или покупку больших метражей. Я говорю, что если есть на сегодня кто верит в даражай, именно в даражай типа начала середины нулевых, самое выгодное это покупка больших метражей, именно на них мог бы быть рост больше всего...

А ты за большие метражи в каких домах? Старый центр, элитные новостройки, хрущи на поскоте?
Я, к примеру, за бюджетные новостройки не очень далеко от центра

[Anchar]

3к - ремонт+мебель+техника (минимум).

Как так)))

[Jackal211]

Внезапно и по теме

Вкладывать ли в недвижимость сейчас: пять шагов к правильному решению

Вцелом интересно, но старожилов конечно не удивишь

[Jackal211]

С удовольствием читаю Серджио!

Поздравляю, Серджио, вот так фан-клубы и начинаются

[Yura 106]

А ты за большие метражи в каких домах? Старый центр, элитные новостройки, хрущи на поскоте?
Я, к примеру, за бюджетные новостройки не очень далеко от центра

Я бы рассматривал любые варианты в зависимости от бюджета который могут выделить, кроме старого центра. В старом центре много нюансов может оказаться именно с самим домом или домами непосредственно рядом, можно на этом попасть.

[Anchar]

Кстати, 52-я жемчужина от Кадорра. Кирпичная, 11 этажей, потолки 4 метра

А монтана27 и еленск утверждает, что ты ну совсем не навязываешь))))))

[Серджио R.J.]

А монтана27 и еленск утверждает, что ты ну совсем не навязываешь))))))

Та жемчужина от 1600 за метр самая низкая цена.
Ты реально считаешь что когда я написал то надеялся что кто-то из темы её купит через меня ?))) Серьёзно ?)))

[Серджио R.J.]

15к - квартира, 3к - ремонт+мебель+техника (минимум).

Я вот ремонт начал...
300 долларов нормальная дверь
600 долларов шумоизоляция одной стены, лёгкая перепланировка, усиление дверных проёмов, утепление лоджии+ по мелочи монтаж/демонтаж
520 долларов материалы по сантехнике и отопление (добавил одну батарею). Это без ванной, унитаза, умывальника и т.д. Ещё примерно будет 200 долларов за работу (со стяжкой)
Электрику считал черновую (работа и материалы) ещё примерно 450
Меняю одно окно, плюс один подоконник - ещё 250
Вот уже 2200 примерно.
Плюс штукатурка и я уже твой бюджет перевалил )))
Вроде ещё ничего не делал а денег уже совсем нет ))))

Как.... Как сделать ремонт за 3 тысячи ?)))

[Anchar]

Та жемчужина от 1600 за метр самая низкая цена.
Ты реально считаешь что когда я написал то надеялся что кто-то из темы её купит через меня ?))) Серьёзно ?)))

Давай не будем считать или не считать на что ты надеялся ведение платной темы уже подтверждает, что ты рассчитываешь на некую прибыль с деятельности на форуме. Каждый отдельный пост, реклама в подписи, упоминание некого объекта — несёт в себе вероятность продажи, близкую к нулю, но даже одна продажа многократно превысит аренду платной темы.

[Серджио R.J.]

но даже одна продажа многократно превысит аренду платной темы.

Пока потрачено 1600 грн (800 в месяц) и ни одного обращения/встрети с темы не было.
Это при том что много кто спрашивает, консультируется, узнаёт информацию и идёт покупать к застройщику напрямую. Ещё любят узнать сколько квартир осталось и в каком комплексе, акции, скидки.
Рассуждение что сделка что-то перекроет будет верным, когда хоть одна сделка с темы будет.
И это если учитывать только деньги. А есть ещё такой ресурс как время, которое я трачу. Его никто не считает. А очень часто обращаются узнать про разрешительные документы. Я роюсь на всякийх сайтах, уточняю информацию у коллег, отправляю скриншоты в Вайбер, разрешения на строительство, аренду земли и т.д. А потом мне говорят "ой, мы уже выбрали себе квартиру, просто решили проверить через вас". А я потратил время, иногда много времени.
Так что говорить о какой-то окупаемости очень удобно, наверное. Но как таковой окупаемости - нет.
Я в этой теме наверное пару лет. Многие тут за эти годы купили себе новострои. Спроси, кто тут через меня купил ?)))

[Старый Drug]

Я вот ремонт начал...

в каком стиле делаешь ремонт? хай-тек? лофт? скандинавский или барокко?

вот эта симпатичная квартирка понравилась

[Anchar]

Пока потрачено 1600 грн (800 в месяц) и ни одного обращения/встрети с темы не было.
Это при том что много кто спрашивает, консультируется, узнаёт информацию и идёт покупать к застройщику напрямую. Ещё любят узнать сколько квартир осталось и в каком комплексе, акции, скидки.
Рассуждение что сделка что-то перекроет будет верным, когда хоть одна сделка с темы будет.
И это если учитывать только деньги. А есть ещё такой ресурс как время, которое я трачу. Его никто не считает. А очень часто обращаются узнать про разрешительные документы. Я роюсь на всякийх сайтах, уточняю информацию у коллег, отправляю скриншоты в Вайбер, разрешения на строительство, аренду земли и т.д. А потом мне говорят "ой, мы уже выбрали себе квартиру, просто решили проверить через вас". А я потратил время, иногда много времени.
Так что говорить о какой-то окупаемости очень удобно, наверное. Но как таковой окупаемости - нет.
Я в этой теме наверное пару лет. Многие тут за эти годы купили себе новострои. Спроси, кто тут через меня купил ?)))

Как только начнёшь красиво обманывать — продажи пойдут))))))

[Серджио R.J.]

в каком стиле делаешь ремонт? хай-тек? лофт? скандинавский или барокко?

вот эта симпатичная квартирка понравилась

В стиле "Квартира в Радужном". Есть такой стиль ?)

Как только начнёшь красиво обманывать — продажи пойдут))))))

К счастью совесть не позволяет обманывать. Могу иногда ошибаться, но прямой обман - точно не моё. И Слава Богу я работаю там, где за обман - увольняют

[Серджио R.J.]

Кстати на счёт клиентов с форума и окупаемости - всегда вспоминаю одну "клиентку"-форумчанку.
Год общались с ней на тему новостроя. Куча звонков, простыни переписок, советов, рассказов про инвестиции, подсказывал когда ей свою квартиру продать и т.д. В итоге через год общения на старте продаж одного комплекса (про который я ей рассказал) она позвонила по первому попавшемуся телефону с рекламы, и пошла с риэлтором купила. Самое смешное что купила через моего коллегу, который рядом со мной сидит (такая вот случайность).
Так что форум это скорей просто бесплатные консультации а не какой-то заработок и окупаемость.

[Anchar]

Кстати на счёт клиентов с форума и окупаемости - всегда вспоминаю одну "клиентку"-форумчанку.
Год общались с ней на тему новостроя. Куча звонков, простыни переписок, советов, рассказов про инвестиции, подсказывал когда ей свою квартиру продать и т.д. В итоге через год общения на старте продаж одного комплекса (про который я ей рассказал) она позвонила по первому попавшемуся телефону с рекламы, и пошла с риэлтором купила. Самое смешное что купила через моего коллегу, который рядом со мной сидит (такая вот случайность).
Так что форум это скорей просто бесплатные консультации а не какой-то заработок и окупаемость.

Еленск?)))

[Серджио R.J.]

Еленск?)))

Нет )))) Еленск хоть и "обидела" меня в своё время "маркером порядочности", но я к ней абсолютно хорошо отношусь )
Эта фороумчанка не сидит в этой теме. Да и не суть кто она. Просто пример истории )
P.S. я если что абсолютно не жалуюсь, просто объяснил на счет "окупаемости" и полностью понимаю ВВК, который не оплатил свой раздел.

P S. Интересно, а сколько людей с этой темы покупали через ВВК ?)