Одесса: 24°С
Киев: 21°С
Львов: 18°С

Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 6159 из 6159 ПерваяПервая ... 5159 5659 6059 6109 6149 6157 6158 6159
Показано с 123,161 по 123,173 из 123173
  1. Вверх #1
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,066
    Репутация
    2597

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 10.05.2020 в 23:20.

  2. Вверх #123161
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,906
    Репутация
    4450
    Цитата Сообщение от trinity! Посмотреть сообщение
    с хрущами и чешками то че? снести и выстроить кадорки??
    Надеюсь так и будет, с соблюдением плотности застройки.

    Как раз закон не плохой о согласовании сноса рассматривают

    Цитата Сообщение от Stanyslav Kovalsky Посмотреть сообщение
    Мне кажется, проще как раз взять новую, со всякими там рассрочками, акциями и т.д.)
    Это если уступить локацией или характеристиками.

    Если в одной локации смотреть вторичку и новострой с примерно одинаковыми параметрами плотности застройки - новострой будет сильно дороже.
    Вот и покупают всякие Кексы, Артвили, Розентали и т.д. (не конкретно в твой адрес намёк)


  3. Вверх #123162
    Электроник


    Аватар для Stanyslav Kovalsky
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Студия Ковальского
    Возраст
    45
    Сообщений
    106,289
    Репутация
    26620
    Записей в дневнике
    13
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Надеюсь так и будет, с соблюдением плотности застройки.

    Как раз закон не плохой о согласовании сноса рассматривают



    Это если уступить локацией или характеристиками.

    Если в одной локации смотреть вторичку и новострой с примерно одинаковыми параметрами плотности застройки - новострой будет сильно дороже.
    Вот и покупают всякие Кексы, Артвили, Розентали и т.д. (не конкретно в твой адрес намёк)
    Я в живую видел только седьмое небо)
    Но, блин, Аркадия же транспортный коллапс, как там жить))
    (плюс еще что-то грандиозное строят на Генуэзской)
    Занимаясь любимым делом, не работаешь ни дня своей жизни)

  4. Вверх #123163
    Не покидает форум Аватар для trinity!
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    21,798
    Репутация
    2950
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Надеюсь так и будет, с соблюдением плотности застройки.

    Как раз закон не плохой о согласовании сноса рассматривают



    Это если уступить локацией или характеристиками.

    Если в одной локации смотреть вторичку и новострой с примерно одинаковыми параметрами плотности застройки - новострой будет сильно дороже.
    Вот и покупают всякие Кексы, Артвили, Розентали и т.д. (не конкретно в твой адрес намёк)
    Думаешь с хрущиков начнут?
    У нас пару районов в 2х этажках убитых напрочь...
    До хрущиков пока дело дойдет...
    Да и в плане аренды... Цена за аренду в новостройке чуть выше, но учитывая стоимость вложений.... То на такую же сумму вложить в хрущик ... Выхлоп в % больше))
    И быстрее и меньше конкурентов
    А как сносить будут... Так ещё и поменяют на новый дом...
    Скромность и красота это два моих недостатка)

  5. Вверх #123164
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,906
    Репутация
    4450
    Цитата Сообщение от Stanyslav Kovalsky Посмотреть сообщение
    Я в живую видел только седьмое небо)
    Но, блин, Аркадия же транспортный коллапс, как там жить))
    (плюс еще что-то грандиозное строят на Генуэзской)
    Так я и не хвалю Аркадию. Есть же другие нормальные новострои, в том же центре. Те же дома по 10-15 лет. Просто они дорогие.

    Цитата Сообщение от trinity! Посмотреть сообщение
    Думаешь с хрущиков начнут?
    У нас пару районов в 2х этажках убитых напрочь...
    До хрущиков пока дело дойдет...
    Да и в плане аренды... Цена за аренду в новостройке чуть выше, но учитывая стоимость вложений.... То на такую же сумму вложить в хрущик ... Выхлоп в % больше))
    И быстрее и меньше конкурентов
    А как сносить будут... Так ещё и поменяют на новый дом...
    Не. Думаю начнут пока с всяких двухэтажек (как ты и сказала), которые в дорогих местах. Там и расселить проще, и продавать будущую стройку тоже проще.

  6. Вверх #123165
    Не покидает форум Аватар для Nikles
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    10,781
    Репутация
    7851
    Цитата Сообщение от trinity! Посмотреть сообщение
    Цена за аренду в новостройке чуть выше, но учитывая стоимость вложений.... То на такую же сумму вложить в хрущик ... Выхлоп в % больше))
    Так надо учитывать не только "выхлоп в %" но и изменение стоимости самого актива, а также его ликвидность. - Вероятность, что лет через 15-20 стоимость инвестиционного хруща составит половину того что "мамкин инвестор" заплатил за него сегодня, весьма и весьма немаленькая.
    Человек - это животное, которое умеет смеяться (с)

  7. Вверх #123166
    Постоялец форума Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    44
    Сообщений
    2,741
    Репутация
    2572
    Очень соглашусь с оратором выше.
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  8. Вверх #123167
    Не покидает форум Аватар для trinity!
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    21,798
    Репутация
    2950
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Nikles Посмотреть сообщение
    Так надо учитывать не только "выхлоп в %" но и изменение стоимости самого актива, а также его ликвидность. - Вероятность, что лет через 15-20 стоимость инвестиционного хруща составит половину того что "мамкин инвестор" заплатил за него сегодня, весьма и весьма немаленькая.
    Нам ещё жить и жить)
    А за 15-20 лет много может произойти
    Тем более новостройки через 20 лет .. будут те же хрущики)
    Но тут такое дело... Будет видно
    Да и по поводу цены... Думаешь так доллар упадет что в Одессе квартира будет стоить 5 тыщ?
    Если будет хрущ по 5- я возьму немножко))
    Скромность и красота это два моих недостатка)

  9. Вверх #123168
    Не покидает форум Аватар для Nikles
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    10,781
    Репутация
    7851
    Цитата Сообщение от trinity! Посмотреть сообщение
    Нам ещё жить и жить)
    А за 15-20 лет много может произойти
    Тем более новостройки через 20 лет .. будут те же хрущики)
    Но тут такое дело... Будет видно
    Да и по поводу цены... Думаешь так доллар упадет что в Одессе квартира будет стоить 5 тыщ?
    Если будет хрущ по 5- я возьму немножко))
    Большинство сегодняшних новостроев превратятся в хрущ лет через 50-70.
    А вот хрущи уже практически исчерпали свой эксплуатационный ресурс, а еще через 20 лет, при сохранении текущих темпов строительства, хрущи превратятся в маргинальные полуразвалившиеся халупы с проблемной инфраструктурой. Все их более менее приличные и платежеспособные жители переедут в новострои.
    Разве что государство озаботится какой-то программой реновации, в чем я очень сомневаюсь.
    Так что имхо хрущ за 5к может вполне стать реальностью, но тут надо еще инфляцию самого доллара учитывать.
    Человек - это животное, которое умеет смеяться (с)

  10. Вверх #123169
    Не покидает форум Аватар для trinity!
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    21,798
    Репутация
    2950
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Nikles Посмотреть сообщение
    Большинство сегодняшних новостроев превратятся в хрущ лет через 50-70.
    А вот хрущи уже практически исчерпали свой эксплуатационный ресурс, а еще через 20 лет, при сохранении текущих темпов строительства, хрущи превратятся в маргинальные полуразвалившиеся халупы с проблемной инфраструктурой. Все их более менее приличные и платежеспособные жители переедут в новострои.
    Разве что государство озаботится какой-то программой реновации, в чем я очень сомневаюсь.
    Так что имхо хрущ за 5к может вполне стать реальностью, но тут надо еще инфляцию самого доллара учитывать.
    Думаешь хрущ- последняя оборона перед маргиналами?
    Я думаю они ещё не один десяток лет стоят будут и денюшку приносить)
    В центре ракушняк стоит уже сколько? Столетиями? Не весь, правда стоит... Некоторый уже фсьо... Короче есть что сносить. А спальники они такие)) суровые)
    Скромность и красота это два моих недостатка)

  11. Вверх #123170
    Постоялец форума Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    44
    Сообщений
    2,741
    Репутация
    2572
    Энное количество лет назад, знакомый участвовал в просчетах некой реконструкции хруща.
    Типа надстраиваем этаж , продаём. И за эти деньги полная замена коммуникаций, утепление фасада Вроде бы даже с лифтом. Хрущи не панельные.
    Вывод был таков , все возможно. НО коррупционная составляющая делала это невозможным.
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  12. Вверх #123171
    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение
    Энное количество лет назад, знакомый участвовал в просчетах некой реконструкции хруща.
    Типа надстраиваем этаж , продаём. И за эти деньги полная замена коммуникаций, утепление фасада Вроде бы даже с лифтом. Хрущи не панельные.
    Вывод был таков , все возможно. НО коррупционная составляющая делала это невозможным.
    В Израиле такое видел. Смотрю дом вроде не новый, но какие-то строительные работы. Тоже про такую схему местные поведали. Достраивают 1..2 этажа (не буду врать не помню сколько), продают. Жильцы в свою очередь получают полную реновацию дома. Но только на время всех этих строительных работ текущим жильцам надо куда-то переехать.

  13. Вверх #123172
    Цитата Сообщение от Nikles Посмотреть сообщение
    А вот хрущи уже практически исчерпали свой эксплуатационный ресурс, а еще через 20 лет, при сохранении текущих темпов строительства, хрущи превратятся в маргинальные полуразвалившиеся халупы с проблемной инфраструктурой. Все их более менее приличные и платежеспособные жители переедут в новострои.
    Очень даже да... Но в любом случае я бы говорил о двух вариантах развития ситуации... Первый это - " Все их более менее приличные и платежеспособные жители переедут в новострои." а хрущи превратятся в постапокалиптические развалины с редкими жителями колоритной внешности, свято охраняющие таблички, что в этом доме сто лет назад жил ударник соцтруда Петренко Абрам Иванович... Или же второй вариант.... районы хрущей и старых болгаро-чешек превратятся в перенаселённые злыми и голодными жителями фавеллы, а новострои будут пристанищем патрициев голубых и не очень кровей... В общем всё зависит от того по какому пути пойдём и будут ли возможности у будущего поколения настоящих жителей хрущей разъехаться по новостроям... Сегодня, как то это не реально выглядит...

  14. Вверх #123173
    Не покидает форум Аватар для ДЕЗДЕЧАДО
    Пол
    Женский
    Адрес
    ИЛьичевск
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,400
    Репутация
    5748
    Записей в дневнике
    4
    Дорогие форумчане , подскажите , кто сейчас строит более менее сносно по адекватной цене ? Интересует бюджетное жильё для детей . Благодарю !
    НАстроение-жуть!!!Вокруг-никого!!!.....Эх,.....такой скандал пропадает!))


Ответить в теме
Страница 6159 из 6159 ПерваяПервая ... 5159 5659 6059 6109 6149 6157 6158 6159

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения